免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 二手市場有很多選擇，年青人上車，可以先買一房、兩房，就在同一區的荃灣，當時400至600萬的選擇很多，將來有需要再換樓，500萬退休金Full Pay都得，應該計清楚供款能力才出擊吧。
- 賣方保留權利不時改動發展項目的建築圖則及其他圖則，發展項目之設計及圖則以政府相關部門最後批准之圖則為準。
- 連同中期息，全年派息減少67%至每股0.2港元。
- 鑑於擔心影響寵物健康，加上之前寵物受驚猶有餘悸，陳女士跟先生商量後，也決定馬上搬離單位。
- 去年收入32.9億元人民幣，按年跌11%，受路網分流，以及上季收費公路貨車通行費減免10%的政策等影響。
- 新盤部署：布少明指天鑽加推單位定價克制…
- 信和置業周六突然將旗下大埔白石角逸瓏灣8的樓書上網，並公布於周日開放位於奧海城的示範單位。
谷友在電郵中還提到，曾建議管理處預留位置給「第9座」居民，但管理處卻沒有理會亦不接納建議，反問難道只有「15 座」及「18座」居民才能搭穿梭巴士？ 他說一星期最少有三天因上不到穿梭巴士，導致上班遲到，估唔到入住天鑽卻成惡夢開始。 港鐵東鐵綫紅磡至金鐘段通車後+，一綫直達金鐘。
天鑽兩房: 大埔最新二手成交｜天鑽兩房戶 790萬成交
）位於香港新界西貢區將軍澳市中心，是港鐵將軍澳站上蓋綜合發展項目中的住宅部分。 該綜合發展項目還包括香港九龍東智選假日酒店、星峰薈豪華精品套房酒店、香港九龍東皇冠假日酒店、大型商場PopCorn及商業樓面PopOffice。 天鑽兩房 第一期發展商為香港鐵路有限公司及新鴻基地產，其後期數為新地發展。
雖然「天璽」兩房單位極具身價，但如果放租，回報卻很低，未計管理費及使費，以平均呎租61元計，月租4.2萬元，租金回報率只有近1%。 同樣情況發生係北角樓王「海璇」，呎價最貴達7.34萬元的四房單位，呎租只是65元，即使月租收13萬元，租金回報率都只是逾1%。
天鑽兩房: 天晉四成單位出事 入伙兩年冷氣即壞
我覺得這種模式很守舊，也不能普及給大眾，而且太悶太不有型，所以我一直堅持行自己要行的路，嘗試多元合作，和不同的人… 參考對上一宗同類成交單位，同為C座中層04室，面積、景觀相若，去年6月底以648萬元沽出，即最新一宗成交價較八個多月前賣平53萬元或8%。 天鑽兩房 參考中銀網上銀行估價，上述單位估價為567萬元，而恒生估價則為549萬元。 市場消息指，大手客斥資逾1,200萬元購入2伙，包括1伙3房戶以及1伙1房戶。 據了解，買家為一對居於大埔區的80後兄弟，有感項目價格合適，且方便照顧家人，故斥資買入2個單位自住。 市區方面，香港置業駱啟生指，西南九龍匯璽II第5B座中低層C室，一房間隔，實用面積約362方呎，以約1.85萬元放租一個月後，吸引區內客洽詢，雙方議價後減約10.8%，以約1.65萬元租出，呎租約45.6元。
內房中國海外（688）旗下大埔新盤天鑽今日開售486伙，每人最多買2伙，該盤自上周五（4日）以每呎折實均價1.28萬元公佈首張價單，六日內截收8,200票，以今日開售的486伙計，超額認購約15.9倍。 該行唐欣怡透露，區內御半山II期2B座高層A室，實用面積455方呎，兩房間隔，月租叫價1.45萬元，議價後以1.35萬元租出，呎租約30元。 該盤另外兩間交樓標準示範單位均採用開放式廚房，其中第9座18樓F室一房戶，面積373方呎。 另一間則為第11座8樓C室三房戶，面積583方呎。 據悉，原業主於2019年以796.3萬元買入上址，最初打算將單位用作收租，惟收樓後未有成功租出，持貨三年SSD鬆綁後沽貨，現轉手帳面蝕讓96.3萬元，單位期內貶值約12%。 惟原業主原意購入單位投資，屬非首置人士，故計算所牽涉的稅項及雜費，料實蝕逾200萬元。
天鑽兩房: 大埔天鑽兩天2蝕讓 兩房685萬沽
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中國海外發展旗下大埔荔枝山天鑽今日首度開放6間示範單位予傳媒參觀，包括兩個連裝修單位。 其中第9座18樓B室，面積524方呎，屬兩房間隔。
天鑽兩房: 單位間隔
依山而建，住客能享受翠綠山景和清幽的居住環境。 項目單位面積寬敞、又設有特色戶，深受不少喜愛自然的買家歡迎。 受水浸影響，不單浸濕訂造木制傢俬，最嚴重是單位地板慢慢發黑，並且出現一屋蝨子。 我們《胡．說樓市》團隊在9月20日來到現場視察，發現無論客廳、睡房的地板均嚴重發黑。 即使戶主在我們拍攝前一天預先滅蝨，但我們現場仍看見有蝨子郁動。 鑑於擔心影響寵物健康，加上之前寵物受驚猶有餘悸，陳女士跟先生商量後，也決定馬上搬離單位。
天鑽兩房: 大埔寶馬山2房戶 以658萬元獲同區分支家庭承接
中國海外發展今日(7月4日)加推旗下新盤大埔天鑽180伙，包括首推全新第3座。 山竹帶來小海嘯，以為沿岸最近的新盤如Monterey、Savannah及Capri等會最傷，惟三盤只有輕微水浸及爆玻璃。 反而最嚴重的，竟是距離岸邊偏遠、嘉華旗下新盤「嘉悅」，屋苑停水停電，停車場更水浸蓋頂。 全將軍澳南唯一要因為山竹要夾錢的屋院只有海天晉，被評為管理不善。 項目由香港巴馬丹拿集團設計，完工日期為2017年1月。
天鑽兩房: 大埔最新二手成交｜天鑽3房956萬售 實蝕80萬離場
這件事對他們傷害似乎很大，但傷害大部份不是來自我這個反對者，而是他們在很多處理上的失誤。 我個人是非常欣賞他們作為一個哲學組織，能夠跳出自己的舒適圈，堅持有多元的嘗試。 一個YouTube頻道，能夠找上來自海外的人氣女神做嘉賓，是一個很大的突破。 天鑽兩房 以前這些機會通常都係集中喺資源充足，影響力龐大的傳統媒體 aka 大台。 半年前，我曾經以財經記者身份訪問了投資銀行UBS Art collection，也是因為媒體大台的資源，否則我一條友又點會有這些機會。
天鑽兩房: 管理處拒絕預留座位
它不構成或不得詮釋成賣方任何就發展項目或其任何部分或其四周的環境及設施不論明示或隱含之要約、允諾、承諾、陳述或保證或探求對任何物業的無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。 賣方保留權利不時改動發展項目的建築圖則及其他圖則，發展項目之設計及圖則以政府相關部門最後批准之圖則為準。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天鑽首批銷情理想，若發展商加推時的加價幅度能維持5%內，新春前可望售約千伙。
天鑽兩房: 大埔天鑽新樓兩房
其中，今年首個大型新盤、中國海外發展旗下的大埔天鑽，周六(1月12日)開售486伙，結果即日已接近沽清，發展商並即晚加推162伙，折實平均呎價約1.3萬元。 同區的信和置業逸瓏灣8，周六亦突擊上載樓書，並火速於周日(1月13日)開放示範單位。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 越秀交通基建公布，去年度盈利4.53億元人民幣，按年跌69%。 盈利下跌，主要受疫情衝擊收入；前年度受惠於分拆湖北漢孝高速公路而錄得出售收益，去年度則沒有相關收入。
天鑽兩房: 大埔最新二手成交｜新興花園高層戶530萬沽
交通隔涉，成功爭取到村巴，本來以為可以解決問題，但我們《胡．說樓市》的谷友就寫了一封電郵給我們投訴，表示大埔新入伙屋苑天鑽，管理不善，穿梭巴士安排失當，居民叫苦連天。 他表示，穿梭巴士B線服務「第9座至18座」的居民，但往往穿梭巴士駛往「第9座」時常爆滿，曾多次要求管理處跟進，但就算加密班次也未能改善。 美聯物業楊浩然表示， 大埔天鑽19座高層G室，實用面積528平方呎，屬兩房間隔，附有靚裝修，座向南方，外望開揚景。
天鑽兩房: 天鑽 最新放售樓盤搜尋結果
中原何偉雄表示，大埔天鑽8座低層B室，實用面積約457方呎，兩房間隔，放盤時開價約700萬港元，議價後以685萬元沽出，呎價約14,989元。 天鑽兩房 據了解，原業主於2019年11月以707萬元購入，持貨逾3年帳面蝕讓22萬元離場。 天鑽兩房 ＊以上圖像是以於2020年9月21日在發展項目附近上空拍攝的相片為依據，並經電腦修飾處理，圖中一切資料僅供參考。 它並不反映發展項目及其周圍環境之實際外觀、景觀及狀況。 發展項目四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及設施，且發展項目區內及其四周的環境及設施會不時改變。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 利嘉閣首席聯席董事招權峰表示，大埔天鑽9座中層C室，面積約509方呎，為兩房間隔，外望池景。 單位新近以790萬沽出，呎價約15521元。 天鑽兩房 據悉，原業主於2019年1月，以約676.4萬購入上述單位，持貨3年，現轉手帳面獲利約113.6萬或17%。
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明哥大讚單位質素高，僅露台玻璃崩花、浴室地台空心磚為兩大主要扣分位，明哥更即場分享空心磚問題的補救方法 。 海天晉（Ocean Wings）位於唐俊街28號，由香港巴馬丹拿集團設計。 項目由7座樓高7至18層大樓及3幢樓高2層獨立屋組成，合共提供628伙單位，基座設2層商場。 項目於2016年3月開售，預計完工日期為2017年12月，2018年1月入伙。 海天晉管理費達每呎4.5元，成為將軍澳最貴管理費屋苑。 天鑽銷情熾熱，同區樓盤亦立即部署，務求趕在新春前出場搶客。
天鑽兩房: 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：[email protected]。我們會盡快與你聯絡。
利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，該行客戶經理王偉基新近促成將軍澳天晉1期8座中層D室的二手買賣個案。 單位實用面積約533方呎，屬兩房間隔，外望開揚市景。 單位最新以約955萬元成交，折合實用面積呎價約17,917元。
專家指如此大規模壞機實屬罕見, 估計與製冷零件質量有關。 天鑽兩房 新地及珍寶立即承諾延長全屋苑冷氣機保養期十八個月, 天鑽兩房 並向自費維修冷氣的住戶退款。 天鑽兩房 會所名為Club Aves，分別位於地下及2樓，總面積合共超過約36,000平方呎。 會所設施包括總長約達32米的室外泳池、按摩池、健身室、閱讀室、兒童遊戲室「童灝樂園」、宴會廳「耀目之宴」、餐廳「淘樂閒座」及室外燒烤場。
李家超又表示，夏寶龍提醒特區政府要居安思危，做好風險管理，對於任何破壞國家安全及香港社會安寧的行為都要迎頭打擊。 而李家超列席人大會議開幕，結束時國家主席習近平途經李家超座位時，越過一排座位與他打招呼，李家超表示，習主席的關心及鼓勵，更加激勵他努力不懈做更多工作。 九龍站兩房單位售價要半億，比港島東近年人氣半新「樓王」更值錢。
兩房最貴紀錄是北角「柏蔚山」，3座32樓B室單位，以2586.萬元成交，實用面積只有615方呎。 而第二貴是北角「海璇」（1B期）5A座19樓C室兩房單位，成交價為2391萬元，呎價45,629元，而實用面積只有524方呎。 其實，「天璽」兩房單位近年已屢破新高，紀錄成交價由4875萬元，升至5100萬元，再攀升至最新5178萬元。 「天璽」主打豪華，單位不設窗台，每樓層設冷氣電梯大堂，更有超豪私人會所設施，備受富豪青睞。 成交單位為天鑽璽85樓B室，坐擁無敵海景，實用面積僅693呎，成交價為5178萬元，成交實用呎價74724元。
天鑽兩房: 天鑽等3新盤大混戰 周末共推逾700伙 中原料可售出9成單位
發展項目（興建中）外牆、平台及天台可能存在之冷氣機、喉管、管線、格柵及吊船等均無顯示。 它所示之背景、顏色、裝置、裝修物料、設備、樹木、植物、園景、設施、其他物件及景象等並不一定會在發展項目及其周圍環境出現。 天鑽兩房 天鑽兩房 它並非用作展示發展項目及其周圍環境之狀況、建築物及設施，僅供參考，準買家切勿依賴它作任何用途或目的。
新盤部署：布少明指天鑽加推單位定價克制… 大埔天鑽今日(7月4日)加推180伙，扣除最高折扣18.5%後，呎價12,790至18,073港元，加價約4至5%；美聯住宅部行政總裁布少明… 【醉人海景】香港TOP維港景樓王逐個數… 維多利亞港是香港的重要標記，這個位處九龍以南、港島以北的深水港，見證香港由昔日的小漁村，蛻變為今日的國際大都會。 比2018年9月同屋苑天鑽璽77樓B室，以5,100萬元售出，紀錄再被推高78萬元。 單位位處高層，可享全維港海景，是單位最大賣點，而且天璽是九龍區當中有全維港海景兼一站直達中環的屋苑之一，多年來都一直備受中港富豪喜愛。
天鑽兩房: 管理處加密班次
【多圖】天鑽開放示範單位 「蛇餅」出現… 中國海外發展大埔天鑽今日(4日)開放示範單位予公眾參觀。 據下午2時現場所見，售樓處樓下電梯大堂，有逾百名睇樓客及代理排隊等待參…
市場消息指，截至周六晚，該盤約470個單位已獲買家認購，佔可供發售單位逾96%。 的單位間隔從1房至4房單位均有提供，實用面積介乎334平方呎至1,388平方呎，其中以2房及3房單位為主，另有少量連花園或天台的特色戶。 客戶服務中心於收到有關業主求助後，職員已立即聯同清潔工人前往現場協助清理積水，並借出器材吹乾被浸濕的物品。 管理處其後除將有關個案向屋苑保險公司申報索償備案外，亦同時安排承建商前往單位檢查座廁水箱及浴室地台去水，發現水箱配件曾被改動以致水位長期過高，而浴室地台去水運作正常。 方面，毗鄰大埔墟鐵路站的私人屋苑新達廣場，設有兩層式購物商場，提供包括中西餐廳及日式食肆、超級市場、名牌時裝店、銀行、診所、琴行及金舖等商舖；同時區內座落多間中小學，為住戶子女提供就學服務。
天鑽兩房: 《胡 ‧ 說樓市》跟進事件
連同中期息，全年派息減少67%至每股0.2港元。 去年收入32.9億元人民幣，按年跌11%，受路網分流，以及上季收費公路貨車通行費減免10%的政策等影響。 天鑽 的總樓面達115萬平方呎 (107,100平方米)，建有17幢住宅大樓 ，合共提供1,620個分層住宅。 而單位間隔涵蓋一至四房 ，單位的實用面積介乎334至1,388平方呎。 單位戶型分有標準戶及特色戶，其中後者包括有連平台戶、連花園戶及連天台戶三種。
