部分民眾買了自用住宅後，既有遷入戶籍也有家眷入住之實，但因為工作地緣關係又就近租屋。 這樣的做法並無問題，不過「租金扣除額」（上限12萬元）和「房貸扣除額」僅能擇一，不能同時申報扣除是需要注意的。 房貸抵稅時，申報人和房貸借款人未必需要為同一人才能扣抵房貸利息，房屋的產權登記在其配偶或扶養親屬名下，也可以申報為自用住宅房貸利息扣除額。 想列舉自用住宅購屋利息扣除額，最重要的條件就是房屋需屬於「自用住宅」，且房屋必須登記在納稅義務人、配偶或受扶養親屬名下。 如果房屋非自住用途，拿去出租或供營業使用，那麼就不能列舉房貸利息扣除額。
- 再以累進稅率和今年的退稅安排計算，應繳稅款為5,550元。
- 由於按揭供款金額是基於「息隨本減」的原則，即利息開支會隨着歸還部分本金而逐年遞減，所以越早申領供樓利息扣稅，理應越能用盡扣稅額度。
- 業主如想比較物業稅以及個人入息課稅那個計法會交更少稅，在報稅時只要在出租物業報表上，在「選擇個人入息評稅」項目上加上剔號，並填上課稅年度間所付利息就可以。
- 當然，納稅人可自由選擇是否申請扣稅額，亦不需連續申請，稅局亦會提醒尚餘可寬減的年期。
- 如果物業是出租物業而且有繳交供樓利息同樣可以進行扣稅。
- 申請人必須沒有在港持有任何住宅物業，即雙租族已不符合資格。
個人進修開支，而自願醫保保費開支、合資格年金保費、可扣稅強積金自願性供款亦是已通過的新增「扣稅」項目。 假如打工仔與他人分權擁有居所，例如與家人合購單位，自己只佔五分一業權，家人則持有五分之四的業權，打工人的供樓利息最高扣稅額只有HK$20,000。 居所貸款利息免稅額 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 居所貸款利息免稅額2025 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。
居所貸款利息免稅額: 如何分辨「物業稅」、「個人入息課稅」及「居所貸款利息扣除」？
當中亦受不同因素影響，包括息率水平、按揭餘額及年期、換樓計劃、入息狀況等。 居所貸款利息免稅額2025 如果你本身並沒有任何換樓意欲，打算一層樓住到尾，可能也不用考慮「用得盡」這個問題。 因為整個「居所貸款利息」扣稅共有20個年度，以一層供款30年期的住宅計算，都已經佔了當中三分二的年期。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又怎為自己評估? 居所貸款利息免稅額 居所貸款利息免稅額 只要你的入息，在扣除免稅額後多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 如果本身持有物業，而這個居所又是你的自住居所，你可以採用「居所貸款利息」扣稅安排，供樓所衍生的利息可用作扣稅，但每個年度最多扣10萬元，而且因為最多只可以扣20個年度，所以業主是否採用，記住衡量以下數點。
- 假如打工仔為幫家人或男／女朋友供樓，但卻沒有業權的話，即使同全住在申報居所，都不符合申請居所貸款利息扣稅的資格。
- 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。
- 矽谷銀行的評級下調至「D」，矽谷銀行金融集團的評級下調至「CC」。
- 按現時規定，最多可免稅20個課稅年度，金額上限為每年10萬元。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。
納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記（須檢附戶籍資料以憑認定），且這個房子必須沒有出租、供營業或執行業務使用者。 如符合資格，第1名-第9名子女，每名可獲HK$12萬免稅額；在每名子女出生的課稅年度，子女免稅額便可額外獲HK$12萬。 使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。 提名必须逐年提出，由提名人在其配偶的个别人士报税表上签署以示同意。
居所貸款利息免稅額: 沒有收到報稅表是否代表不用報稅？
假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？ 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 如果你和你配偶選擇以個人入息課税方式評税，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。
即使你沒有收入，或年收入（在2020年4月1日至2021年3月31日的收入）低於基本免稅額（13.2萬元），即達到毋須交稅的水平，只要收到報稅表，都要在報稅期限內報稅。 以上述例子，物業的應評稅淨值為27.36萬元，減去業主的基本免稅額13.2萬元，並再減去該年5萬元利息開支，應課稅下降至9.16萬元，應繳稅為3496元，遠低於4.1萬元。 若持有出租物業的納稅人長期不在本港居住，即每年在港居住未滿180日、或連續兩年居住不多於300日者，只可以以物業稅方式評稅，不可以申請個人入稅課稅，亦不能以此作為扣稅。 如果自住樓已加按套現，加按部分的利息不會計算，但一般來說，銀行不會為業主詳列供樓利息有多少屬於原來按揭，多少是來自加按部分。 租用的住宅處所必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分；如納税人有多於一個居所，有關處所必須是其主要居所。 如納税人訂立的租賃是包括泊車位，而租客沒有位泊車處分租出去，泊車位便會被視為是住宅處所的一部分。
居所貸款利息免稅額: 申請扣自願醫保費用
借款人在此時提早還款，節省的利息未必能彌補提前還款的手續費。 前一刻才申請稅貸，否則未能及時獲得稅務貸款，隨時會被稅務局收取罰款。 申請稅貸應盡量預留兩個星期以上申請，讓自己有充裕時間比較稅貸產品。
居所貸款利息免稅額: 入息上限居屋詳細介紹
除了原本的購屋貸款以外，後續辦理之房屋修繕貸款、二胎、增轉貸所產生的房貸利息支出，是不能列為報稅時的房貸利息扣除額的。 居所貸款利息免稅額2025 居所貸款利息免稅額2025 比如當初購屋貸款尚未清償的部分剩500萬，這時如果辦理轉增貸向其他機構借600萬來代償、增加資金用度，只能就原先剩下的500萬元的利息列報扣除，且需要檢附轉增貸相關文件供國稅局查驗。 Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。
居所貸款利息免稅額: 業主沒報物業稅會否被查?
因息隨本減，如果想知實際每月供樓利息開支，可以參考銀行批出按揭時的詳細還款表。 根據《税務條例》第26F條，若已婚人士或其配偶任何一方是有關住宅的業主，且在該課税年度完全沒有應課税的入息、租金收入，或沒有利潤（包括營業虧損），他／她可提名其配偶申索扣除其居所貸款利息。 對於各位報稅初哥可能聽到不同的專業名詞都會感到十分混亂，但只要了解當中竅門，所有謎底都會自動解開。 業主在為持有物業計算每年的應繳稅項可以二選一透過「物業稅」或「個人入息課稅」來做評稅基準。 簡單講，兩個的計算方式都非常類似，其中分別在於物業稅不能扣除利息支出。 至於兩個應該選擇哪一個，各位業主又不需要過於擔心，因為稅務局會自動協助你計算哪一個對你更優惠。
居所貸款利息免稅額: 政府資訊公開
換言之，只要業主持有的物業有按揭在身，並有為物業按揭貸款繳交利息就可以用所繳付的利息扣稅。 居所貸款利息免稅額2025 由於稅務局會為個人入息課稅綜合薪俸稅，即是《個人入稅課稅》中，利得稅及物業稅等會一拼評稅，故業主理應在申請任何扣稅項目前，估算一個最划算的稅務方案，查看究竟是分開報稅比較優惠，還是以個人身份報稅比較優惠。 據稅務局的指引，有關居所貸款利息扣稅（供樓利息扣稅），其實就是針對自住物業的樓宇按揭，當中的貸款利息可以從應課薪俸稅入息或個人入息課稅入息總額中扣除，達到扣稅的目的，以標準稅率繳稅者亦能受惠。 如納稅人或其配偶為自己或配偶的父母、祖父母或外祖父母向院舍繳付住宿照顧開支，便可申請在薪俸税或個人入息課税計算中扣除有關住宿照顧開支。
居所貸款利息免稅額: 申索「免稅額」及「稅項扣除」需要提交證明文件嗎？
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 假如打工仔為幫家人或男／女朋友供樓，但卻沒有業權的話，即使同全住在申報居所，都不符合申請居所貸款利息扣稅的資格。 想將供樓利息支出作為扣稅項目，手續很簡單，只需在報税表（BIR60）第8.1及8.3部「利息扣除」一欄，填妥相關物業地址，並在「貸款用於購入上述物業，並以物業作按或押記」一項中選擇「是」。 由1998年的財政年度開始實施，起初供樓扣稅年期只得5個課稅年度，其後一直延長。 居所貸款利息免稅額2025 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。
居所貸款利息免稅額: 按揭專區
舉一例，你和哥哥想申報父母免稅額，必須要一人填寫一個（父親／母親）。 如果你將父母二人同時填寫至報稅表內，你哥哥就不可以使用此「免稅額」。 Bowtie 資訊團隊今次為大家講解 2023 年報稅途徑、薪俸稅計算方法、各種「免稅額」及「扣稅」項目，以及如果報稅時漏填扣稅／免稅項目可如何解決，盡量幫大家慳多啲稅。 居所貸款利息免稅額2025 同一道理，若夫婦各自擁有一處居所，亦只可選擇其中一個物業申索供樓利息扣稅。
居所貸款利息免稅額: 子女免稅額
合資格的業主可以在填寫「個入入息稅報表」時，於第8.3項一欄，填寫單位所需支付的利息開支。 若然已婚人士有其中一方無需繳稅，在8.3項一欄便要剔「是」，將屬於他的利息份額撥至繳稅方一併計算。 稅季開始後，不少銀行財務機構會推出稅貸優惠吸引客人申請，有意申請稅貸人士應仔細做好稅貸比較，包括實際年利率、手續費、稅貸現金回贈及隱藏收費等，從而計算出稅貸的借貸成本。
