一旦被銀行發現涉及潛建問題，很大的機會會扣減貸款額或拒批按揭。 還有一點是劏房問題，一閒村屋被拆分為幾個單位出售。 這些非標準呎數的單位肯定會影響村屋按揭的批核。 强烈建議準業主在購買村屋前尋求律師幫助查看村屋的租契等相關文件，必須確保放盤人擁有非常清楚的業權、地權和周邊道路使用權。 買家在洽談買賣條款時，最好可爭取至少兩個月以上的成交期。
村屋按揭計劃與私人屋苑一樣，可選H按 / P按 / 定息按揭（視乎息口環境）計劃。 目前市場上的村屋大部份屬於丁屋，丁屋建成5年之內轉讓需要補地價。 村屋的契約較為複雜，涉及地權及路權等方面，建議可委托專營村屋轉讓，且較有信譽的物業代理及律師樓協助，亦宜選擇新落成或樓齡較新的屋苑式村屋，或標準型村屋，即單層面積700平方呎的類型。 700平方呎的村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按揭保險計劃「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按保則可承造八成半按揭，理論上可以60萬首期上車。
村屋貸款: 物業按揭好助手
按揭申請人要在按揭息率增加2厘的情況後，供款與入息比率仍不得高於月入60%，就算通過壓力測試。 首期是指按揭成數沒有包含的部份，如果是1,000萬的住宅物業，借盡最高9成按揭就是900萬，換而言之，首期就是100萬。 村屋貸款 不過，除了首期之外，買樓初期也有其他開支，例如律師費、按揭保險費、印花稅等。
- 聲明
- 雖然現時新式村屋漸趨「屋苑化」，有大閘、停車場、遊樂場等配套，但絕大多數的村屋群都沒有物業管理公司打理，不會有保安24小時長駐、閉路電視等，安全性來說會相對低一些，出入的時候需要多注意。
- 借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%，而且即使按息上升3%(壓力測試要求)，按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。
- 有些銀行停做村屋按揭，有些則會對於質樸低的村屋減成數，驗樓標準也較以往嚴謹。
- 實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。
綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 村屋貸款 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 村屋貸款 按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。
村屋貸款: 熱話丨元朗2100呎村屋月租1.3萬 裝修嚇怕網民 代理強調非凶宅
銀行不會為任何村屋樓花做按揭，直到村屋起好後才可以申請按揭，準業主亦要留意要獲得滿意紙才可以申請按揭。 如果無滿意紙的話，即使是已落成村屋單位，銀行都不會批出按揭。 假如，按揭申請人40歲，物業樓齡是35年，需要經按保借八成五按揭。 以人齡計可借足30年，但以樓齡計只能借20年，因此還款期批核結果最多只有20年。
而且論位置，啟朗苑就在啟德站旁，HENLEY 村屋貸款 PARK則在體育園附近，中間隔了條啟德河，交通優勢反而啟朗苑更吸引。 同樣鄰近港鐵站兼屬於九龍區藍籌屋苑的黃埔花園，上月尾7座實用面積503呎低層單位，以710萬元成交，呎價14,115元，計呎價較這個居屋王還要平一截。 新居屋王位於啟朗苑A座低層實用面積384方呎單位，上月以未補地價590萬元易手，呎價達15,365元，打破全港未補價居屋呎價紀錄。
村屋貸款: 有關村屋按揭的常見問題：
有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。
該網民提出兩個論點，包括市民購買力減弱，日常消費將更為謹慎，更不會加大借貸「上車」，以免受裁員影響，或因失業斷供單位。 非固定收入人士如果想通過按揭保險申請高成數按揭，最高按揭成數都只有八成，而所需的文件亦會更加多，例如如果是自僱人士，就要提供公司稅單等資料文件。 入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。 假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。
村屋貸款: 銀行估價
聲明 本人/吾等聲明本申請表內所載一切資料均屬真實、正確及完整。 收集有關本人/吾等之資料以作本貸款申請之用及本人/吾等已獲貴公司通知本人/吾等可查閱及更正存於貴公司或信貸資料機構之個人資料。
村屋貸款: 裝修報價
據報原業主於2019年以274.4萬元一手購入單位，現沽貨大賺315.6萬元，完美打破2019年上車持貨至今必蝕命運，相信令同年購入私樓的一眾業主羨慕不已。 單看上述條件，理應租金難會低水，但該幢村屋月租只需13,000元，折合呎租僅約6.2元，在市場實屬罕見。 【橙訊】近日有地產代理在網上刊登一幢三層高的元朗村屋租盤，鄰近錦綉花園和加州花園，面積達2,100方呎，五房兩廁，連花園及天台。 代理稱單位交通方面，屋苑門外有24小時小巴及巴士前往元朗或上水，或者轉乘輕鐵線、西鐵線及東鐵線；亦可租車位駕車經三號幹線或吐露港出市區。 但更重要的，是村屋是否有污水渠接駁更影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。
村屋貸款: 貸款服務
村屋管理不似私人屋苑有物業管理，私人屋苑業主只需定時交管理費但是村屋在就沒有物業管理幫忙打理所以居住環境條件或許不及私人屋苑那麽井井有條和乾净。 村屋貸款 村屋的住戶有可能是跟同一區的住戶共用一個化糞池處置污水、沒有管理公司定時處理家居廢物、環境衛生要自己維護等。 所以准買家在選擇村屋時要多加留意不然日後住得也不開心。
村屋貸款: 最高按揭成數
因應 2019 冠狀病毒病疫情的最新發展，恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。 各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同，詳情請瀏覽調整分行營業的安排。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 村屋貸款 想買村屋，相信村屋有車位、花園、天台等設施都係主要原因之一，但買之前買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契，避免損失。
村屋貸款: 貸款產品
至於按揭年期方面，銀行也傾向保守一點，多數以25年為上限，同時會規定村屋樓齡加還款期總和最長只是55至65年，比起一般私樓高達70至80年有所不同，以上種種都是村屋按揭跟私樓按揭的不同之處。 必須注意，所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請60%按揭；而且祖、堂物業，以及有轉讓限制的村屋也不符合按保資格。 村屋的需求逐年增加，現時銀行批出的村屋按揭年期最長可以做到30年供款期。 村屋按揭年期主要還是取決於買家的年齡和村屋的樓齡來做計算。 雖然村屋最高可承造8成半按揭，但銀行對村屋的估價傾向保守，因此很大機會不會借足。 因此買家最好預備額外資金在手，應付估價不足時，以增加首期之用。
村屋貸款: 我們的周轉貸款個案分享
會議指出，要加強和改善外匯政策供給，維護外匯市場穩健運行，密切關注跨境資金波動情況，加強宏觀審慎管理和預期引導，保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定。 另外，村屋通常也比較寵物友善，如果是狗主特別是飼養大狗人士，住村屋會比較方便放狗，也較少機會騷擾到鄰居。 此外，部分村屋附近通常有位置可以泊車，對於車主來講，比起住在市區，又可以節省一筆金錢。 首先，村屋通常位於市區以外，環境清幽，空氣清新，適合居住和度假。 其次，村屋比起市區的房屋來說，價格相對較為實惠，容易負擔。
村屋貸款: 裝修師傅 VS 室內設計裝修公司
村屋成交量相對私人樓宇及居屋少，缺乏過去數據支持下銀行在村屋估價時偏向保守，導致向銀行申請村屋貸款時可貸款額都會偏低。 部份村屋並非有道路可以直達，可能涉及私人路段，有些路段的路權屬於政府。 如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。
村屋貸款: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
多間銀行對村屋按揭業務日漸進取，給予村屋按揭的利率和現金回贈，跟多層大廈分別不大，即新造按揭利率可低至H+1.3至H+1.4%，如經按揭中介，合共可得1.4%至1.85%現金回贈。 如開頭提到，村屋按揭成數有些比較挑戰的地方就是所謂的「村屋按揭7個注意事項」，我地稍後會一一討論。 本公司希望能根據每位客人的不同需求而作出最專業、最貼身的評估及服務，務求做到「專業、快捷、優惠」為宗旨。 私樓炒風熾熱時，曾試過有新盤推出，同區出現超高價二手成交，當年有陰謀論指相關成交或是由炒家策動，以推高新盤買氣。 不過近期熱賣的恆地HENLEY PARK，上月加推38伙，入場單位實用面積384方呎，折實賣754.83萬元，呎價1.96萬元，相比之下啟朗苑居屋王仍然平一截。
村屋一般又稱「丁屋」，由於新界原居民的男丁享有丁權，可免補地價起丁屋，不過如果該業物於五年內轉售就需要補地價。 啟朗苑出現居屋王，都有類似效果，令有意申請用家留意到啟悅苑的潛在價值。 村屋貸款2025 今期居屋派表反應不錯，不過討論度似乎遜色於去年，有分析指是因為欠缺北角驥華苑這類大家都認同為準居屋王的星級盤。 今次有啟朗苑助力，就有望讓大家重新認識今期居屋仍有星級潛力盤。 村屋貸款2025 唐樓樓齡雖然普遍較高，而且容易有僭建改動的問題。 村屋貸款 村屋貸款2025 不過，唐樓勝在入場費較低，同時可敍做高達八至九成按揭，因此仍然吸引不少買家入市。
村屋貸款: 購買村屋樓花（村花），銀行按揭中伏位你要知
按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。 有露台、天台、天台屋、花園、停車位等建築的村屋皆要小心，此類單位有機會是違契僭建單位。 承造按揭前，銀行會派人到場檢查單位，當看到其單位有僭建時，在批核按揭時會要求買家還原單位，把原批出的價款額扣除還原單位的費用作為新的按揭批核金額，因此批唔足貸款額。 村屋貸款2025 有一些僭建案例更為複雜的村屋，像是有地牢、花園泳池、將上下兩層打通等等，由於還原費用極高，銀行高機率會唔批按揭。
