多個新居屋的辣招期屆滿，部分業主急不及待沽貨套現，而由於該類項目樓齡新，兼可做足九成按揭，故迅即被未補價市場吸納，單位亦顯著升值。 綜合資料顯示，該市場已錄至少20宗二手轉讓，其中，新蒲崗景泰苑帳面賺幅逾倍，升幅跑贏私樓。 不過有意購買的申請者須注意，因屋苑位處德士古道，馬路交通甚為繁忙，亦不時有重型車輛經過，日後或會受車輛噪音及灰塵影響。 加上，項目附近均為公共屋邨及私人住宅，景觀方面或同期其他屋苑遜色。 由於屋苑就在大窩口邨旁邊，該屋邨設有商場、街市等基本配套，甚至有社區中心、體育館等康樂設施。 住戶日後只需要10分鐘路程，便可到達荃灣鬧市區，有街市、百貨公司，及多個大型商場和食肆，滿足各方面的生活需要。
- 在德士古道另一邊，算是荃灣巿的邊陲，基本都是住宅群。
- 尚文苑鄰近大窩口邨，前身為房屋署職員宿舍，毗連荃灣區極受歡迎的聖公會士德幼稚園。
- 尚文苑最大的環境隱憂，是屋苑正前方的德士古道天橋，日間車流大，故帶來噪音及灰塵。
- 个月内曾经检测呈阳性结果的人士，包括衞生署已记录的核酸检测阳性个案，以及已向衞生署申报的自行快速抗原测试阳性个案，将无须于强制检测行动中接受检测。
而叫價最高放盤，為一個實用面積492方呎單位，開價700萬元。 資料顯示，項目一七年售價最高亦僅約298萬元。 居者有其屋計劃(居屋)是政府房屋政策的常設部分。
尚文苑: 生活配套完善
另因屋苑前方對正天橋及德士古道大馬路，大部分單位尤其中至低層戶相信會受公路噪音及灰塵影響。 新一期居屋六個屋苑分別是何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4,871伙單位，全部以五九折發售。 方面，屋苑附近有荃薈商場及悅來坊(設有多間環球美食)；鄰近的大窩口邨內設街市及商場，同時周邊各類商舖及食肆林立，鄰區荃灣另有大型商場(包括千色匯等)提供豐富購物選擇。 方面，項目距離港鐵大窩口站約5至7分鐘步程。 而於德士古道沿線及大窩口邨，亦有多條巴士及小巴路線，來往往來葵涌、石蘺、荃灣以及港島等多處地方。 由於樓宇其中一邊鄰近德士古道，1及2室將採用撇角式設計（但布局與一般單位相同），而1至5室一律會裝有隔音窗戶（樣式與景泰苑、彩興苑相似），以減少交通噪音的影響。
▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。
尚文苑: 銀行憧憬新戰線——按揭保險計劃放寬
此屋苑不設可間三房單位，且以B型單位（開放式單位）為主。 尚文苑 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 项目共规划有9栋高层，一期推出高层1#楼，户型74-116㎡，共24层，两梯三户，三个单元；其他楼栋规划未定，暂未动工。 「居屋2020」出售的4個新屋苑的最終折扣訂為市價6折，啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，最終平均售價相比臨時平均售價，下調了約5%。 五、活动参与者事先对本声明条款的含义及相关法律后果已全部通晓并充分理解，凡参加本次活动者均视为接受本声明。 潍坊寒亭区北海路与泰祥街交叉口尚文苑小区业主曾拨打12345热线反映称，前期开发商告知2019年6月交房，近期又告知2020年7月份交房，业主希望尽快动工，尽快交房，并补偿违约金。
美聯鍾家豪稱，現時該屋苑至少有11個放盤，其中A座低層實用面積438方呎的入場單位，開價560萬元，呎價12,785元。 資料顯示，上址一手購入價僅約250餘萬元，而同座中層相同面積單位，三月時曾以528萬元易手，升值約81%。 尚文苑位於荃灣德士古道，為單幢式大廈，共提供494伙單位。
尚文苑: 尚文苑 | SHEUNG MAN COURT
尚文苑原為政府綠置居項目，後改以居屋形式出售，發展規模較一般居屋項目為細，伙數及規模亦比不上何文田冠德苑及將軍澳雍明苑。 尚文苑為單幢樓，全盤494伙，面積由286至459方呎，主打細房戶，其中又以1房戶為主，對家庭客而言或較缺乏吸引力。 尚文苑位於德士古道及沙咀道交界，沿沙咀道往前行，即為荃灣市中心。 未來住戶亦可前往荃灣區，尋找娛樂、零售及生活配套。 尚文苑只有6號室屬兩房設計，共有38個459平方呎的兩房單位。
尚文苑: 房产视频
同一道理也應用在望向山坡的單位，其中「8-11室」面積介乎 呎，面數最高有八呎差異，但實情內櫳並沒有差異，以至「7室及12-13室」面積介乎 呎都一樣情況。 所以「8-11室」同層單位，以及「7室及12-13室」的同層單位，只要向樓價最平的單位埋手便可以，因為就算揀選了貴一點的單位，實情僅買了自己用不到的面積。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 據了解，綠白表配額比例為五五比，而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。 此外，要留意新一期居屋開始，所有屋苑都會實施新的轉售限制，買家十年後才能於自由市補地價出售。
尚文苑: 新居屋揀樓 2019 攻略 – 尚文苑
售價介乎1,770,900至3,539,000元之間，實用呎價介乎6200元至7700元左右。 以相同大小單位的去貨速度計，筆者估計尚文苑會比凱德苑快一點，因為尚文苑比較貼近人口密集的舊住宅區，將來的生活配套會比較齊全。 預計關鍵日期是2020年6月30日。 尚文苑 尚文苑雖屬葵涌區，實際上靠近大窩口邨。
尚文苑: 物业编号: 1244 (代理提供)
尚文苑位處荃灣區鬧市一旁，估計即使是高層單位的景觀亦多數望樓景為主，不適合對景觀有期望的買家。 尚文苑 尚文苑 由於尚文苑距離德士古道天橋僅有兩條行車線距離，小編實地視察時見到有不少大型貨車駛經該處，相信低層戶會面對較嚴重的噪音。 如果你要求居住環境寧願、空氣清新的話，相信不會考慮尚文苑。 尚文苑附近建有荃灣區內大小舊式住宅大廈及屋邨，無疑是一個舊區，德士古道近楊屋道至沙咀道一帶有不少車房及工廈，日常有不少貨車出入。 尚文苑鄰近荃灣區，配套發展成熟，由沙咀道步行至荃灣市中心生活區亦很近，各式大小食肆一應俱存。
尚文苑: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等…
這期居屋有6個屋苑，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，連同貨尾共約4,904伙單位，售價由155.5萬至529萬元不等。 尚文苑 而冠德苑、凱德苑、雍明苑、錦暉苑所有單位已經售罄。 房委會今（11日）邀請160組一人申請者出席揀樓，最終全日59名準業主到場，一共賣出52個單位。 今期居屋自去年12月9日起開始揀樓，至今共有4,861個單位成交，當中綠表2,434個及白表2,427個。 出售的單位包括尚文苑21伙、旭禾苑31伙。
尚文苑: 尚文苑 近期成交
看物业好坏，可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。 6、看小区的配套 是否自带幼儿园，幼儿园、的中办学水平如何，与小区的距离有多远。 以上就是关于高邮尚文苑规划总面积是多少，尚文苑现在是现房吗？ 的内容介绍，想了解关于高邮尚文苑更多优惠政策、最新成交价、剩余房源查询、周边配套、户型等信息，请拨打售楼处400电话，或者在线咨询，更多介绍关注高邮房领地。 高邮尚文苑的房子设计怎么样，尚文苑适合什么人买？
尚文苑: 尚文苑 洋房买就住小高层三室两厅两卫南北通透仅卖三天多图
估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 今次將首次接受電子申請，申請時有何要留意？ 又如何可以增加中籤的機會及提升抽籤次序？ 以下是MoneySmart提供的8項重點提示！
尚文苑: 户型信息PK
项目所在的园艺山麓是绵阳商业两核之一。 园艺山麓，是作为除开老城中心外，唯一一个城市级商业中心，是绵阳科技城商业发展次中心圈层。 公交系统的辐射面积也十分宽广，13路、37路、45路、85路、观光601均可到达，与绵阳各城区之间交通十分便利。 尚文苑，新中式臻品住宅，将都市喧嚣断然隔在身后。 清幽散淡的街景，与新派悠然的多层电梯洋房，将尚文苑定格为终身怀想。
尚文苑: 荃灣尚文苑座向分析
对于买房人来说，要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。 2、看开发商资质实力，口碑好坏 看开发商资质是一级、二级还是三级。 一级好，二级还不错，三级就比较一般了。 尚文苑 了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。 3、看产权年限 买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。 年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。
尚文苑毗邻南山双语，提供免试就读南山双语小学、初中的优质教育资源，为子女创造美好未来，让孩子的理想，随尚文苑一起成长。 家長要留意，尚文苑位處兩個小學校網邊界，屬於65校網範圍，不要誤以為是旁邊的62校網。 該校網內較受歡迎的小學有聖公會仁立小學、聖公會仁立紀念小學、祖堯天主教小學及中華基督教會基真小學等。 中學方面，荃灣區及葵青區兩個分區都須很接近尚文苑。 房委會為尚文苑定價介乎177萬至354萬元，平均呎價約7,180元。 換言之，如以九成按揭計算，入場首期約17.7萬元。
屋苑東南面，即6至13室的客廳，望向屋苑旁的山坡。 尚文苑 根據大廈公契的平面圖顯示，屋苑地下、一樓及二樓屬公共設施及室內園景區。 在Google 街景見到剛收地盤時的情況，屋苑三樓園境平台大約是Google 街景中見到的木棚架頂位置。 估計大約7至8樓單位仍然是近山坡景，視野比較狹窄。 另外，三樓電梯大堂出三樓園境平台有幾條斜路，未有標示向上斜還是向下斜，未能得知三樓住宅比園境平台高或矮，會影響3樓單位的私隱度。
尚文苑: 尚文苑价格走势
目前街道正在积极与开发商对接施工进度，主管部门也已督促开发商尽快施工。 来电人所购买的西湖御景北区预计2020年12月底交付使用。 来电人后期可直接拨打 进行反映咨询。 受房委會擔保期所限，樓齡二十年或以上的居屋，都難以承做二十五年期，及九成或以上樓價的按揭。 據本報統計，現時該會旗下超過180個居屋，僅約30個樓齡在廿年以下可做足按揭，比例低於17%，促使新居屋成搶手貨。 尚文苑位于园艺山麓九洲大道，绵阳广播电视台与南山双语学校之间。
另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，绝不能购买。 2、仔细考量交通与配套： 买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。 而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。 相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。
尚文苑: 尚文苑、阳光新都、凤凰嘉苑……潍坊这些小区交房时间定了
现小区主体已完工，正在进行小区水、电、暖等配套工程施工。 原定计划今年5月份竣工验收达到交房条件，因受新冠肺炎疫情影响，工期延后，开发商表示争取7月底竣工验收交房。 潍坊市寒亭区住建局调查后发现，因受新冠肺炎疫情影响，尚文苑小区2号楼没有按原计划交房。 目前开发企业已复工，各个分项已陆续恢复，企业承诺来电人房产将在7月30日前交付使用。
馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 尚文苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。
尚文苑: 配套图（281）
今期簡述房委會稱為葵涌但地理位置上近大窩口地鐵站的尚文苑。 設計師為了防止黑房的問題, 在向窗的一邊加了一個采光大窗, 使房間光線更加充足, 亦因為加了一個窗使單位有一種通透的感覺! 床下面的收納空間十分之大, 可以放到一個大型的行李喼! 另一方面, 放了一組到頂的大衣櫃, 不用擔心不夠放衣服的空間。
現時的私樓，在有窗台的情況下，一般會擠壓到細房是2100 x 2100 毫米，發展商假定了住戶以窗台為書桌甚至用來做睡床。 在實用面積計價後，新設計已鮮見窗台，細房間隔變成了2600 x 2100左右。 尚文苑兩房單位的細房只有2150 x 2150毫米，似乎需要用褶門或盪門，房間才有足夠空間安放睡床和書桌。 另外，尚文苑的屋苑範圍較小，而後方更有一大幅的斜坡。
當中342伙為面積介乎286平方呎至321平方呎的細單位，佔總單位數約七成；另外114伙的面積介乎373平方呎至381平方呎，而其餘38伙為面積458平方呎。 緊貼屋苑西北面的是德士古道及德士古道天橋，該路段是大嶼山與葵青區往返沙田的必經之路，全日的汽車流量也極大。 可以想像來自該路段的交通噪音非同少可。 面向德士古道的1至5室都設有減音窗。 在香港，首個應用減音窗的公營房屋項目是新蒲崗景泰苑，筆者在Youtube 分別找到房委會的官方片段及蘋果動新聞的住戶訪問，讀者可參考一下。 在德士古道另一邊，算是荃灣巿的邊陲，基本都是住宅群。
