而每月供款會自動於香港賬戶內扣除，不用煩惱如何匯錢到國內供款和免卻匯款涉及的手續費。 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。 內地物業按揭 一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。
更重要的是，Wise提供真實、沒有加價的市場中間匯率，與Google顯示的實時匯率一樣，收費比大部分銀行更具競爭力。 現時一般銀行可以做到香港金管局指引，即1,000萬樓下最高六成（上限500萬），港幣1000萬以上最高按揭成數五成。 內地物業按揭 不過個別銀行對於個別物業類型及位置會願意提供更高的按揭成數，貸款額由100萬至3,000萬不等。
內地物業按揭: 申請內地物業按揭注意1：利率跟港息調整
若果要選擇在本港抑或在內地做物業按揭，看來也要仔細研究不同銀行的情況。 在中港兩地銀行申請內地物業按揭，情況各有不同，在港申請內地物業按揭時，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明有以下建議及忠告。 在內地申請按揭，首先簽署項目確認書及繳付確認金時(即臨約)，隨即與發展商表明按揭需求及商議成交時間(一般為兩個月內)。
- 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。
- 在內地完成住房抵押登記手續後，款項將匯至內地賬戶，然後前往內地分行辦理貸出手續。
- 香港文匯報訊（記者 岑健樂）近日內地與香港股市表現不太理想，不過當中亦存在一些投資機會。
- 800萬以下按揭成數最高達九成; 800至900萬則八至九成(貸款額為720萬上限) ; 900至1000萬貸款上限為八成。
- 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
- 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
- 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。
- 如果是居屋或綠置居，綠表人士最高按揭成數可造九成半，白表最高按揭成數為九成。
Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 最後，我們會介紹採用市場匯率且服務費用透明的 Wise，如何幫你在海外置業時節省匯款成本。 前期申請手續可在香港辦理，但一般貸款批核後，申請人需要返內地一次，進行開立賬戶及簽法律文件等。
內地物業按揭: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
中銀香港年初公布調查顯示，有46%受訪者考慮於大灣區內地城市置業，作為度假或退休養老之用，其中選擇於深圳置業的最多，其次是廣州及中山。 事實上，在疫情前港人北上置業意慾強勁，惟過去3年受到疫情打擊才有所回落，但隨着香港與內地往來回復正常，相信港人北上置業的步伐會加快。 答：大部分大灣區按揭在提前還款時需要支付一定的罰息，具體罰息標準根據不同的貸款機構而有所不同。 內地物業按揭2025 香港物業分為住宅、工廈及商舖，而國內則分為商品房/住宅、商住、住宅公寓、商務公寓、寫字樓及商舖等。 現時大部份銀行主力做住宅按揭，個別銀行亦會公寓、寫字樓及商舖的按揭。
【買樓攻略．大灣區置業】港人在內地買樓，如果手頭現金有限，可按需要選擇在內地或本港申請按揭。 內地物業按揭2025 另外，近月內地房地產市場表現持續低迷，市場關注一眾內銀股的內房風險敞口。 不過他同時指出，由於內地利率趨勢向下，內銀股的淨息差將會受壓。 如果是購買大灣區的住宅物業，基本上都無問題，還有機會可以在香港銀行申請按揭，享用較低的息口。 因應不同城市對於香港買家的限購政策，你還可能要準備額外的材料，例如工作／學習／居留証明、收入證明、繳稅証明、社保証明等。
內地物業按揭: 香港申請內地樓按揭的優勢及限制
如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 貸款金額上限及物業樓價上限為：1.已落成住宅物業的樓價為 900 萬港元以下（貸款上限為 720 內地物業按揭2025 萬港 元）; 或2.樓花物業樓價為 450 萬港元以下(貸款上限為 360 萬港元)。
部分本港銀行為大灣區物業提供按揭服務，對港人來說無疑較為方便。 根據HKMC，物業價格 1000 萬港元或以下之現樓私人住宅物業按揭成數超過 60%，但不超過80%，而貸款額上限為 800 萬港元。 內地物業按揭2025 內地物業按揭2025 按揭保險計劃不接受主要收入並非來自香港的人士之申請，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，除非能夠証明與香港有緊密連繫，否則不被接納。 雖然大陸樓價比香港便宜，但通常也至少要一百幾十萬，買樓過程中還有很多雜費要支付，匯款到大陸時應小心選擇匯款工具，比較不同匯款商的收費。 除了傳統銀行電匯，你還可以使用網上匯款平台如Wise、Western Union等，它們往往能提供較佳的匯率和較快的匯款速度。
內地物業按揭: 人民幣及跨境理財
隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服务，實現客戶大灣區的置業目標。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。
內地物業按揭: 申請中心
可惜的是，珠三角經濟圈城市的租金回報率通常都比較低，最低為東莞、廈門（1.29%）。 如果考慮在大灣區買樓出租，可能要有心理準備大陸租賃市場需求不高，導致你未必能快速找到租客，租金也未必如預期的高。 雖然買樓花一般都會較便宜，但僅記要仔細了解開發商背景、聲譽和口碑，最好選擇已上市或有一定歷史的發展商。 更重要的是，必須確認發展商擁有「五證二書」，否則你簽署的購買協議將沒有法律效力，不受法律保護，你也無法為辦理產權證，即是物業不是真正屬於你的。 聽起來在大陸買樓不是一件容易的事，而事實上這些熱門城市的樓價也不低，甚至可能與香港的情況相差不遠。 因此現時最受香港人歡迎的買樓地區可能是大灣區的一些二線／三線城市，例如中山、珠海、東莞等。
內地物業按揭: 人民幣
不過，現時有多間銀行提供大灣區按揭申請，但每間銀行的特色、費用各有不同，經絡按揭一次過為大家拆解按揭程序及注意事項。 豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3厘保險線；令到不少客人上唔到會！ 相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。 內地物業按揭 如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。
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本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 內地物業按揭 綜觀兩地申請按揭情況，隨着本港加息，最優惠利率逐步上升，現時部分本港銀行實際利率稍高於內地銀行利率。 內地物業按揭2025 根據上述5間銀行大灣區按揭計劃資料，如中銀香港、中信銀行實際利率高於4%，已經高過現時內地首套房利率3.7%。 內地物業按揭2025 在內地完成住房抵押登記手續後，款項將匯至內地賬戶，然後前往內地分行辦理貸出手續。
內地物業按揭: 大陸買樓常用網站／APP
如果想申請海外物業按揭，你可以選擇直接經由香港銀行申請和批出貸款，或者由香港銀行轉介到海外分行（如有）進行正式申請和批核，兩種方法各有其利弊。 香港的大型銀行一般都有提供適用於不同國家的海外物業按揭，以下將介紹幾間主要銀行，並以熱門地區（英國、加拿大、澳洲）為例介紹按揭計劃的詳情。 內地物業按揭2025 目前已有不少香港銀行提供大灣區按揭計劃，申請人可以在香港辦理申請手續，貸款批核後只需到訪一次內地銀行，辦理開戶和簽署法律文件即可。 要注意，若果打算在港申請按揭，一定要去發展商指定的香港銀行查詢，而不是任意一間銀行。 值得一提的是，由於不少長者未必有信用卡或貸款記錄等，意味在信貸資料服務機構的記錄上俗稱「白紙」一張，在申請貸款時或增加不批的機會，因為銀行無法參考往績去評估申請人的還款能力。
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但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 內地物業按揭 或以上。 內地物業按揭 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
內地物業按揭: 港人限購政策：大灣區9個城市買樓條件
它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 對於早年於購入，已供滿的內地物業，於香港做按揭套現最大的好處是，批出的資金是直接轉到香港的賬戶，完美解決了過去於國內銀行房貸套現後，較難將資金調回香港的煩惱。 經國內銀行申請按揭則不會註入環聯信貸資料庫，影響日後借款能力。 並且，融資的每月還款會計算入壓力測試中，增加了再做其他按揭的最低入息要求。 當申請成功獲批後，在香港律師樓簽署法律及貸款文件，之後並由内地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。
現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 如果有需要匯款到大陸，除了傳統銀行的電匯服務，你還可以考慮一下網上匯款平台。 內地物業按揭2025 雖然一些香港銀行聲稱免手續費匯款到內地銀行，但真正的手續費往往已經隱藏在匯率加價之中。
內地物業按揭: 大陸樓價
除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 相較於內地銀行貸款要以人民幣計價，若非本身於內地支薪或是已有一定資金存放於內地，而要定期匯款至國內供款的話，人民幣匯率波動以及匯款涉及的手續費等，可能都是一個不能忽略的開支。 而且雖然內地首套房貸利率近日下降了不少，但對於一線城市房貸利率來說，香港銀行息率仍然是較低。 近年大灣區是港人置業的熱門地方之一，如果揀到心頭好，又需要承做按揭，現時可選擇在內地銀行或本港銀行申請按揭。
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至於不少人關心可否由香港律師在港完成購買內地物業的手續，中原中國指出，由於香港和內地的法律制度和樓宇買賣手續有所不同，因此需要遵循不同的法律程序。 如果要在內地購買樓宇，通常需要聘請內地律師或中介機構來處理相關手續，包括簽訂合同、辦理產權證等。 內地物業按揭 在這一過程中，需要確保合同和其他文件符合當地法律要求，以及保障買家的權益。 香港律師則可以為客戶提供有關內地樓宇買賣的法律諮詢和建議，但是不能直接代表客戶在內地進行買賣交易。 如果退休人士計劃在內地購買樓宇，該行建議可事先諮詢內地律師或中介機構，了解相關的法律程序和手續，以確保權益得到保障。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。
包括申請人需要擁有香港永久居民身份證及回鄉證，要能提供香港住址證明及3至6個月的入息證明等。 按過去經驗，較多客戶經會忽略內房按揭也會顯示在信貸報告中，會計算mortgage count，或會影響到日後做其他按揭貸款時的按揭成數。 若果申請人只有租金收入，如來自商舖、住宅物業，內地銀行審批會較嚴格，甚至有機會不批核。 申請人最好在申請時向銀行查詢，說明自己的背景，留待銀行回覆會否提供按揭。 美聯物業（深圳）交易管理部總經理王青指出，不少港人期望能夠在香港的銀行辦理按揭貸款，大灣區部分樓盤與東亞銀行、恒生銀行、滙豐銀行等有合作，港人可以在香港辦理貸款。 內地物業按揭 在香港銀行申請國內物業的按揭，有可能需要支付估價費用，估價報告價格一般與物業估值掛鉤，收費一般在$10,000以內。
內地物業按揭: 人民幣匯率及匯款手續費開支不能忽略
滙豐設有環球銀行服務，在世界各地都設有分行，提供當地的物業按揭服務。 一般而言，你需要是物業所在地的居民，才能申請當地的物業按揭服務。 無論是以港元或當地貨幣結算貸款，你都可以接通各地戶口即時轉賬還款，高級賬戶（卓越理財和滙豐尚玉客戶）更可以豁免手續費。 如果你不是大陸居民，沒有內地收入證明和社保證明，就比較難在大陸銀行申請按揭貸款。 有些銀行會因為你是外地人而批出較低的按揭成數，或者需要當地人做擔保。 基於這些不利條件，很多港人都會嘗試在香港銀行申請「大陸樓按揭」，除了息口較低（可低至P-2%），還可以用港幣供款。
