例如：個別單位減價幅度較樓價高位市值低，或者部分屋苑甚少近月成交宗數，導致銀行缺乏數據，以上均會拖低銀行對該屋苑估值。 銀行估價不足2025 注意：購屋價不一定是銀行認定的不動產市價, 通常銀行估價會較保守, 認定的不動產鑑價價格可能會低於真正的購屋價格, 銀行估價不足2025 也代表申貸人在購屋時自備款應準備得更充足些。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。
如果思慮再三，買家願意以「信貸」或「公司貸」先解燃眉之急，不用太擔心利率，因為通常建商與銀行合作的「房貸信貸」，因為是整個建案去和銀行談，不但過件機會比較高，也有機會拿到比較低的優惠利率，這時，不妨透過試算表，列清每月包括信貸加房貸後的應繳款項，詳細評估是否可以接受負擔。 此外，由於銀行的貸款成數核定，是由「實際成交價」與「銀行鑑價結果」取其低者，所以，物件的實際成交資訊，是銀行決定的另一個重要參數，建議購屋客如果已經簽約，當然可以直接提供合約價格給銀行；如果還沒有簽約，也可以告知「擬成交價」，讓鑑價人員參考，切記！ 事前評估總比事後跳腳來得好，起碼有機會根據個人財力，決定簽約與否。 銀行估價不足2025 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。
銀行估價不足: 一、 評估房屋市價：銀行房屋估價的9個方法
一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 舉例，單位A的叫價是$600萬，小明計劃購買並申請按揭，銀行便會替單位估價，最終單位的估價同樣是$600萬，銀行便會批出足夠的貸款額予小明，如果小明申請新按保承造九成按揭，銀行亦會相應批出九成的貸款額，亦即$540萬。 如果深入研究銀行的估價，其中成交額及成交量都比較容易受近期市道低迷影響。
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- 另類物業的估價會較落後於私人屋苑，例如唐樓樓齡一般達30年以上，加上欠缺電梯，環境較為混雜，加上市場成交較少唐樓經常出現消防問題，估價一般比普通屋苑為低。
- 大多銀行房屋估價會江嫌惡設施列為重大扣分項目，甚至拒貸。
- 另外，凶宅不受買家歡迎，同樣令估價大打折扣，屬於近期發生的自殺或命案對估價影響最大，發生時間愈久估價影響相對較微。
- 以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。
- 更重要一點，由於測量師行會按參考當時「成交價」、以及市況，而定出物業價值，所以測量師行未必依據實時數字估算，而多以「土地註冊處」的資料來參考，但因「土地註冊處」反映的成交個案極可能是一個月至個半月前之前，故很多時準買家會見到估價跟實際市場成交價有很大出入。
物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 其實想要增加貸款額度，不妨將物件詳實地址、屋況及周遭設施，主動提供給銀行作為貸款估價的基礎;不僅當做自己的額度提昇計畫，其實提供得愈詳實，銀行鑑價及貸款成數，一定會比其他人更精準更好貸。 關於不動產的估價, 確實也是一門專業, 非具備充足的專業知識不足以勝任, 除了銀行有自己的估價專業人員外, 坊間也有不少不動產估價公司及「不動產估價師」。 一般大樓的公社比若超過35%以上，銀行對超出的部份不是扣除房屋估價的坪數，就是超出的部份已建築成本評估，有些大樓建商位壓低銷售單價，規定買屋必須附車位，車位坪數位大幅拉高公設比，有些公設比，甚至高達60%，這樣的房子，銀行在房屋估價時，都會大幅壓低，銀行貸款也不好貸。
銀行估價不足: 銀行估價不足,買家可以點做?
銀行的估價方法會根據物業類型、屋苑成交量、單位的客觀數據、僭建及維修令等一籃子因素，加上銀行內部的因素，推算出物業價值，而各銀行之間的估價可相差大約5%。 值得注意的是，準買家使用銀行的網上物業估價系統會出現滯後，建議直接致電或親身前往銀行查詢。 如要更加穩陣，不妨嘗試向按揭轉介公司及地產經紀求助，以參考更多專業機構的資料，同時也能提升準買家向業主的議價能力。
但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。 以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。 大多數業主的叫價總是偏高於市值，隨着社會氣氛不穩，不少業主的減價空間逐漸放寬，準買家不妨嘗試向業主爭取雙贏的價格方案。
銀行估價不足: 建商「公司貸」利率好談 與房貸銀行斡旋 「房貸信貸」最低 3%
一般銀行會委託估價行根據該單位的物業類型、屋苑成交、同區成交、單位樓齡、面積、坐向、管理、樓層、背景（如是否發生事故）及樓市等一籃子因素而決定單位的最終估價，由於估價取決於的因素眾多，加上銀行內部因素亦影響估價高低，所以每間銀行估價會有出入。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 碰上「銀行鑑價」低於「實際成交價」，對多數小資購屋族來說，這樣的落差是不可承受之重！ 市況下調會出現估價不足問題，但當樓市回升時，業主開價過度進取，銀行估價亦難以跟上。 銀行估價不足2025 準買家買入單位前可先向按揭轉介公司查詢估價，如果結果未能估足價，可用此理由向業主還價，服取最理想的成交價。
銀行估價不足: 影響估價因素
對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 另類物業的估價會較落後於私人屋苑，例如唐樓樓齡一般達30年以上，加上欠缺電梯，環境較為混雜，加上市場成交較少唐樓經常出現消防問題，估價一般比普通屋苑為低。 村屋同樣因為成交量低及物業質素欠佳，加上路權混亂，銀行估價同樣較為謹慎。 另外，凶宅不受買家歡迎，同樣令估價大打折扣，屬於近期發生的自殺或命案對估價影響最大，發生時間愈久估價影響相對較微。
銀行估價不足: 查詢銀行估價有什麼途徑？
舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 銀行估價不足2025 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 銀行估價不足 銀行估價不足 銀行估價不足2025 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。
銀行估價不足: 成交量
在現時情況下不少業主的減價空間會較大，大家找到心儀的單位不妨鼓氣勇氣爭取最好的方案。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 銀行估價不足 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 銀行估價不足問題在市況好壞均會出現，置業人士毋須過份憂心，經絡按揭會協助處理物業估價問題，並提供最專業的按揭方案，協助大家度過置業最關鍵時刻。
銀行估價不足: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 銀行估價不足 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。
銀行估價不足: 銀行認證「套房風險高」 台南、台中房貸利率破2.7%
如果單位質素欠佳，例如樓齡較高，已登記單位僭建情況，銀行的估價會較為保守，所以買入單位前應先進行查冊，了解單位的買家身份及業權，並查核有否根據《建築物條例》規定發出的指令， 查看有關指令是否已經解除。 如果擔心單位被改動，可花數百元在屋宇署網頁查看圖則，有需要更可向專業人士求助。 基於每間銀行委託不同的估價行進行估價，而最終估價會直接影響按揭貸款額，經絡按揭會為按揭申請人比較不同銀行估價及從出協調，讓客戶安心上會。 打算置業人士如擔心估價遇上挑戰，可以正式買入單位前，先向按揭專員進行初步的估價，讓置業部署更有預算。 最基本一定要做到貨比三家，有時候同一個單位對每家銀行，都會有不同的估價。
