市區新盤戰升溫，佳明集團(1271)土瓜灣「明雋」今日(21日)公布首張價單，涉及30伙，以120天現金優惠付款計劃提供最高折扣20%計算，折實售價由378.56萬元起，折實平均呎價18,526元。 首批單位有24伙折實價為500萬以下，其中6伙折實價更屬400萬元以下。 土瓜灣明雋2025 入場戶為5樓D室，實用面積231方呎，折實呎價約16,388元。 一房入場單位5樓B室，實用面積259方呎，折實價447.76萬元，折實呎價約17,288元。
- 據價單顯示，2號價單提供14伙開放式戶及16伙一房戶，實用面積由231至260平方呎，扣除最高19%折扣優惠後，折實價由408.97萬至588.95萬元，折實呎價由17,704至22,652元。
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- 全盤共有48伙，提供兩種戶型，包括兩房及三房一套間隔，實用面積分別為510平方呎及708平方呎。
- 戶型分佈方面，項目只提供A、B室兩種戶型，分別為面積510平方呎，兩房間隔，及708平方呎，三房間隔。
最低售價及呎價單位均為5樓D室，實用面積231方呎，開放式間隔，折實售價378.56萬元，呎價16,388元。 由裕泰興家族持有的土瓜灣美善同道6至10號重建項目城軒，於今日（14日）突擊上載樓書。 全盤共有48伙，提供兩種戶型，包括兩房及三房一套間隔，實用面積分別為510平方呎及708平方呎。 發展商指，項目最快本月底以價單形式開售，首張價單將不少於30伙，短期內會公佈銷售詳情。
土瓜灣明雋: 戶型及銷售狀況
項目預計關鍵日期為今年9月19日，屬短期樓花項目，示範單位及銷售中心設於尖沙咀鐵路大廈地下，現正積極準備，預計於短期內開放予公眾參觀。 土瓜灣明雋位於炮仗街 45 號，發展商為佳明集團，屬單幢式物業，提供76伙，戶型涵蓋開放式至一房戶，實用面積介乎於207至260平方呎。 樓高22層及天台，當中並不包括4樓、13樓、14樓、24樓。
據發展商公布的戶型資料，該盤單位實用面積介乎207至262平方呎，標準開放式戶實用面積介乎228至230平方呎，而一房標準戶則為262平方呎。 佳明集團土瓜灣明雋跟隨市況，即推30伙單位，佔項⽬總數約40%；當中開放式佔16伙，⼀房單位佔14伙，實用面積介乎231至260方呎，入場價為378萬。 土瓜灣明雋 首批價折實價為378萬⾄541萬，折實呎價為16,388元⾄20,815元，當中有6伙折實售價低於400萬元，有24伙折實售價低於500萬元；折實呎價介乎16,388元至20,815元。 項目提供4種付款方法，其中採用即供120天現金付款計劃，連同其他優惠，最多可扣減樓價20%。 以最高折扣20%計算，入場單位為5樓D室，實用面積231平方呎，折實價378.56萬元，折實呎價16,388元。
土瓜灣明雋: 土瓜灣明雋付款計劃
單位折實售價由378.56萬至541.2萬元，當中有6伙折實售價低於400萬元，有24伙折實售價低於500萬元；折實呎價介乎16,388元至20,815元。 土瓜灣明雋 佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，明雋售樓說明書及示範單位的準備接近尾聲，最快本月底上載樓書，有機會月內開售，定價將參考同區、紅磡以及鄰近啟德細單位售價，項目的中高層單位可望海景。 佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，明雋今日起開始收票，同日對外開放示範單位，最快7月初推出應市。 項目造價參考啟德新樓一手價，又指集團想提供優惠予首批買家。
至於最平一房戶為5樓B室，實用面積259平方呎，價單售價559.7萬元，折實售價447.76萬元，呎價17,288元。 土瓜灣明雋2025 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共30,743個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 土瓜灣明雋 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,定安大廈,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 營業及市務總經理馮倩平表示，項目已截收認購登記，錄得逾8倍超額認購。
土瓜灣明雋: 項目背景及動向
明雋位於土瓜灣炮仗街45號，提供76伙，單位實用面積介乎207至260平方呎。 設兩類戶型，包括開放式戶及一房戶，各佔一半，開放式標準戶實用面積為231及232平方呎，而一房標準戶實用面積則為259及260平方呎。 土瓜灣明雋2025 土瓜灣明雋2025 全盤面積最細為3樓D室，開放式間隔，實用面積207方呎，連70方呎平台；全盤面積最大伙標準樓層的C室及25樓頂層C室，實用面積260方呎，同為一房間隔，25樓C室連112方呎天台。
當中6樓至12樓、15樓至17樓、19樓至23樓及25樓至32樓為標準樓層，每層設有A、B兩伙單位及兩部升降機。 而33樓則同樣為A、B兩伙天台特色戶，分別附連386及414平方呎天台。 大廈的2樓及3樓為停車場，僅提供6個車位，而5樓為會所及花園平台。 據樓書顯示，明雋屬一幢樓高22層的住宅大樓，地下及1樓為商場，2樓為活動室，3樓及以上為住宅樓層，不設停車位。 項目一層設有4伙，提供2部升降機，其中3樓為連平台特色單位，平台面積介乎68至109方呎；25樓屬連天台特色單位，天台面積介乎111至197方呎。 土瓜灣明雋2025 戶型分佈方面，項目只提供A、B室兩種戶型，分別為面積510平方呎，兩房間隔，及708平方呎，三房間隔。
土瓜灣明雋: 最新資訊
預計入伙日期今年9月19日，屬短期樓花項目，示範單位及銷售中心設於尖沙咀鐵路大廈地下，預計短期內開放予公眾參觀。 明雋屬一幢樓高22層的住宅大樓，地下及1樓為商場，2樓為活動室，3樓及以上為住宅樓層，不設住宅車位。 土瓜灣明雋2025 全盤提供76伙，單位實用面積207至260方呎，戶型涵蓋開放式及一房，另設連平台或天台特色單位；預計入伙日期為今年9月19日。 位於土瓜灣炮仗街45號、由佳明集團(1271)發展的明雋(The Grands)已上載售樓說明書，提供76伙，單位實用面積介乎207至260方呎。
土瓜灣明雋: 土瓜灣明雋同區樓盤比較
而項目33樓為2伙天台特色戶，面積間隔與標準戶型一樣，分別額外設有386或414平方呎天台。 土瓜灣明雋 佳明集團旗下位於土瓜灣炮仗街全新住宅項目今日（1日）正式命名為明雋（THE GRANDs），涉76伙，當中開放式及一房各佔一半，實用面積由207至262平方呎。 佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，由於明雋獲批入伙紙後收到大量向隅客查詢，昨日加推新價單提供30伙單位，入場折實實用面積呎價由17,704元起，當中一房戶型折實最低售價約485萬元起。 一手市場將有多個市區單幢新盤同期推售，佳明集團(1271)土瓜灣「明雋」昨突擊上載售樓說明書，提供76伙，實用面積207至260方呎，單位戶型涵蓋開放式及一房，另設連平台或天台特色單位。 明雋首輪推售的30伙單位，包括16伙開放式及14伙一房，實用面積介乎231至260方呎。 以120天現金優惠付款計劃提供最高折扣20%計算，折實售價由378.56萬至541.2萬元，折實呎價介乎16,388元至20,815元。
土瓜灣明雋: 明雋 The Grands 銷售情況
項目的基座地下及一樓設有商場，提供多間食肆、便利商店及生活零售店鋪。 另外，土瓜灣屬於九龍舊區，民生配套成熟，區內設有土瓜灣街市及熟食中心、宋王臺花園、牛棚藝術村及藝術公園等，充滿文藝氣息。 翻查資料，裕泰興家族於2011年作價1億元透過舊樓強拍統一上址業權，以其總樓面面積約2.16萬平方呎計，每呎樓面達4,629元。 集團其後再於2021年1月完成約1.85億元補地價作契約修訂，涉及住宅樓面面積約36,006平方呎，折合每平方呎補地價約5,134元。 連天台戶只有4伙，位於25樓A至D室，實用面積介乎231至260平方呎，各配置111至197平方呎天台及22平方呎露台。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
土瓜灣明雋: 土瓜灣明雋新盤追蹤時間表
另設開放式及一房平台特色戶，以及開放式及一房天台特色戶共8伙。 單位的實用面積介乎207至260平方呎，樓底高度由3.15米至3.65米，戶戶採用開放式廚房設計，間隔包括開放式及一房。 該盤入場單位為5樓D室，屬開放式單位，實用面積為231平方呎，價單售473.2萬元，扣除最高樓價20%優惠後，折實售價378.56萬元，呎價16,388元。 土瓜灣明雋2025 明雋首批30伙，當中開放式戶佔16伙、一房戶佔14伙，實用面積由231至260平方呎。 該批單位價單售價473.2萬至676.5萬元，扣除最高20%優惠後，折實售價378.56萬至541.2萬元，折實呎價16,388元至20,815元。 灣景花園商場連車位，由鄧成波家族在2017年以3.3億購入，該物業建築面積約61846方呎，包括地下、低層地下1至3樓，建築面積分別為2958、43901、6519及8647方呎。
土瓜灣明雋: 土瓜灣明雋加推新價單30伙 開放式最平409萬 周六發售22伙
明雋銷售中心連日來參觀氣氛熾熱，不斷獲參觀人士登記，入票人士主要有四成來自土瓜灣本區，兩成來自新界，其餘為東九龍、黃大仙、港島等地區。 項目前身為三幢於1955年落成的舊樓 (炮仗街41、43及45號)，地盤面積合共3,532平方呎，可建樓面面積約31,330平方呎。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 佳明集團(1271)土瓜灣「明雋」將於明日(30日)以價單形式首輪推售30伙，另有4伙特色戶亦於同日起招標發售，招標期至下月31日。
土瓜灣明雋: 土瓜灣明雋一手新盤
參考同區於2019年3月推出的新世界旗下項目瑧尚，首批涉及80伙，折實平均呎價18,301元，入場一房461.5萬起。 樓花期僅3個月的佳明集團（1271）旗下土瓜灣新盤明雋（The Grands），今日（21日）公布首張價單，涉及30伙，折實平均呎價18,526元，折實最平為5樓D室開放式戶，折實價378.56萬元。 是次明雋首批折實均價，與4年前同區距離3分鐘步程的單幢盤瑧尚相若，當時瑧尚首批80伙，折實平均呎價18,301元。 交通方面，項目鄰近港鐵屯馬線土瓜灣站，而路程只需3分鐘；土瓜灣道及馬頭圍道設有多條巴士、小巴路線，方便來往港島以至九龍各地。
土瓜灣明雋: 佳明土瓜灣新盤命名「明雋」涉76伙 開放式戶最細207呎起
據樓書顯示，明雋屬一幢樓高22層的住宅大樓，地下及1樓為商場，2樓為活動室，3樓及以上為住宅樓層，不設住宅車位。 相比土瓜灣對上推售全新盤、於2019年3月推出的瑧尚，首批80伙入場一房單位實用面積283方呎，折實售價461.5萬元；整批折實平均呎價18,301元，相比之下明雋首批高約1.2%。 生活配套方面，樓盤基座地下及一樓設有商場；區內另有多家商場如壹號名薈、翔龍灣廣場等，提供多間食肆、便利店及生活零售店鋪。 土瓜灣明雋2025 同時區內民生商店、餐廳林立，還有土瓜灣街市及熟食中心可供選擇。
據媒體2021年9月2日報導，發展商佳明集團於以3.2億元購入炮仗街41、43及45號三幢舊樓，每平方呎樓面地價約10,214元。 社區康樂設施方面，項目附近有土瓜灣體育館、牛棚藝術村、土瓜灣市政大廈遊樂場；區內另有天光道遊樂場、靠背壟道遊樂場、海心公園、高山道公園及劇場供公眾使用。 發展商指，「明雋」之命名，當中的「明」代表佳明集團，「雋」代表傑出優秀，同時代表位處土瓜灣策略性地段，匯聚屯馬綫等傑出優勢。 她又指出，新加推價單的高層海景一房標準單位為首度登場，全新的22伙單位將於9月2日以先到先得形式發售 。 至於對比2022年5月份推出的內房碧桂園（2007）旗下九龍城瓏碧，當時瓏碧首批50伙，折實平均呎價為24,520元，而折實最平售499.8萬元起，為開放式戶型。 即明雋首批30伙 折實均價18,526元，較瓏碧低24%。
土瓜灣明雋: 一房戶入場費448萬 面積259呎
首批最低售價為5樓D室，實用面積231方呎，開放式間隔，折實售價378.56萬元，呎價16,388元。 至於一房入場單位為5樓B室，實用面積259方呎，折實售價447.76萬元，呎價17,288元。 土瓜灣明雋 她指，首批單位包括16伙開放式戶及14伙一房戶，實用面積231至260方呎。 售價方面，價單提供4種付款方法，扣除最高20%折扣優惠後，折實售價介乎378.56萬至541.2萬元，折實呎價由16,388至20,815元，按定價計首批市值約1.7億元。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
土瓜灣明雋: 樓盤編號# 2861141
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土瓜灣明雋: 明雋 銷售狀態
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該商場舊租客包括餐廳及保齡球場，現時商場全部交吉，保齡球場早於2020年3月8日結業，丟空逾3年。 土瓜灣明雋 馮倩平指，首批定價參考啟德區屋苑售價，期望以優惠價推出首批單位，對項目市場反應有信心。 該盤設有交樓標準及經改動連裝修示範單位，均以8樓C室為藍本搭建，今日開放予公眾參觀，同步接受認購登記，部署下月初開售。 營業及市務總經理馮倩平形容首批單位屬「雙重驚喜價」，涵蓋16伙開放式及14伙一房，實用面積介乎231至260方呎。 價單定價由473.2萬至676.5萬元，呎價介乎20,485元至26,019元。
土瓜灣明雋: 樓盤推介
該集團營業及市務總經理馮倩平表示，首批屬「雙重驚喜價」，意指開放式戶及一房戶價錢同樣震撼。 首批有優惠予上車客，希望吸引市場所有潛在買家，對銷情相當有信心，而加推單位有調整空間。 至於同系項目明翹滙尚除50伙單位待沽，前粉嶺戲院項目亦預期最快明年底推出，涉120伙，主打細單位，實用面積由200多平方呎起。 樓盤基座地下及一樓設有商場；區內另有多家商場如壹號名薈、翔龍灣廣場等，提供多間食肆、便利店及生活零售店鋪。 土瓜灣明雋連裝修示範單位為8 樓 C 土瓜灣明雋 室，實用面積 260 平方呎，外接22平方呎露台，屬一房開放式廚房設計。 客廳布局正方實用，開放式廚房連接雲石吧枱，方便用餐之餘，亦可提升空間實用感。
據價單顯示，2號價單提供14伙開放式戶及16伙一房戶，實用面積由231至260平方呎，扣除最高19%折扣優惠後，折實價由408.97萬至588.95萬元，折實呎價由17,704至22,652元。 有4伙，位於25樓A至D室，實用面積介乎231至260平方呎，各配置111至197平方呎天台及22平方呎露台。 3、成交金額 90%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後180天內或於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日 內由買方付清，以較早者為準。 2、成交金額 95%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後120天內或於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日 內由買方付清，以較早者為準。
