令人不安的是，銀主盤增加預示地產發展商提供高成數按揭的後遺症開始浮現，對樓市是一個重要警號。 在銀主盤買賣過程中，買方不可將單位轉售，而銀主亦不會負責清理單位內之任何傢具或雜物。 再者，銀主盤可能丟空已久，水錶及電錶已被截停，要花多點時間重新申請，不少銀主盤內部的狀況非常惡劣，可能要預留一筆資金作裝修及維修。 購買銀主盤時需額外預留資金應付裝修、稅項、律師樓費用等。
- 釘人不會影響新買家的業權，但釘單位則會影響新買家的業權和按揭。
- 代理指，原業主則於2009年6月以231萬元買入單位。
- 中原高級分行經理王文彬表示，東涌區本月錄得9宗二手買賣成交，較上月同期下跌約30%。
- 不少人因較低成交價而心儀銀主盤，其實市場上還有一種叫「財仔盤」，叫價甚至比銀主盤低。
一般而言，只要新買家表明欠款人不住在此單位，正規的追數公司通常不會再作滋擾。 見到報紙成日講銀主盤低市價出售，就以為銀主盤一定平？ 其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因此認為買銀主盤就等同於執平貨是一個錯誤的想法。
銀主盤風險: 貸款財務公司7大伏位
造成銀主盤的原因說到底是斷供，當社會上的業主供款能力普遍下降，就會有較多銀主盤，甚至是半新樓銀主盤出現。 一般而言，買家毋須承擔原業主的債務，但原業主可能仍未繳清物業相關費用，例如水電媒費用及管理費等，故買入後，新業主須承擔欠款。 事實上，究竟目前業主拖欠銀行還款的比率是否嚴重呢? 以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。 截至2020年6月止，貸款額拖欠三個月以上的比率為0.04%；而拖欠六個月以上則為0.02%。 以整體未償還貸款額15,149億元，拖欠三個月以上的貸款額為6.05億元，而六個月以上則為3億元。
- 一般而言，銀主盤的價格通常接近市場價格，甚至可能低於市場價格。
- 假如銀行在物業淪為銀主盤後馬上估價，但其後市況突然急升，買家在拍賣場上便有機會因此執平貨了。
- 檢查未清拆的僭建物也很重要，買家在查冊過程中，可了解到單位圖則，比較一下現時單位有沒有非法改動、有沒有未解除的法令、參考上手業主買入價等等。
- 買銀主盤不同買二手樓，在成交期上是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。
只要業主願意賣樓，基本上也會找到買家，跟2003年時劈價盤互相踐踏出貨，截然不同。 2003年，本港銀主盤高達2,000個，而今日就約只得50個，是高峰期四十分一。 數字不及當年般多，原因之一，跟政府奉行在家工作，影響法庭審理案件。 現時市場上有數間拍賣行及代理行也有處理「銀主盤」的部門，會定期刊登銀主盤的拍賣資訊，買家可在網站上得知最新的拍賣日期及資訊。
銀主盤風險: 按揭計算機
而程序較為複雜的是銀主盤欠缺樓契等重要文件，在此情況下，買家可先嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭，但若未能尋回或補領，銀行有可能不會提供按揭。 銀主盤風險2025 答案就是須對單位進行土地查冊，而不能單聽代理或賣方的一面之詞。 買家應了解為何單位會成為銀主盤，相關債務是否已還清。 故小編會建議大家可委託律師查契，翻查單位是否因為任何其他欠債而有傳票，業權是否完整等等。 若經各種查證後，發現業權有問題，則可能影響按揭申請。 另一方面， 在銀行收回物業時， 會為物業進行估價， 而在將其出售時， 也會以貼近巿價開售。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如有僭建，買家清拆僭建物後，大部分銀行都會批按揭。 如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。
銀主盤風險: 二手樓驗樓攻略！驗樓清單、收樓時間程序你要知
如果是被財務公司收回的樓盤，偶爾又會俗稱為「財仔盤」，但性質上同樣屬於「銀主盤」。 銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行按揭貸款，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。 銀主盤風險2025 另一種出售方式則以「拍賣」形式進行，銀行會委託拍賣行拍賣物業。 銀主盤風險2025 顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。
銀主盤風險: 二手淡淡｜銀主盤連環減價 東堤灣畔兩房銀主願減10%
在這種情況下，銀行作為按揭資金的貸款方，又擁有該物業資產的出售權，便被稱為「銀主」，而這些物業就被稱為「銀主盤」。 原因是銀主盤湧現時，往往是經濟及樓市下調，銀主會以當時的市價出售單位。 而單位所屬屋苑的物業估價，可能仍建基於升市時的成交數字。 銀主盤風險2025 在這情況下，銀主盤的出售價相比起估價，自然會被視為「低市價」。
銀主盤風險: 銀主盤缺點: 購買工商舖投資首選
新買家在出價之前，必須先到現場視察，再考慮裝修費及維修費問題。 坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。 不過負資產只是單位的估值狀況，與是否斷供沒有直接關係。
銀主盤風險: 二手市況｜東堤灣畔2房銀主盤630萬沽 低估價一成
若按揭貸款涉及按保申請，只要獲借貸銀行及按保公司批准，也可以受惠到相關措施。 銀主盤風險 近數月陸續有不少半新盤經過3年SSD（額外印花稅）期滿鬆綁，該批「解辣盤」陸續湧現市場，成為樓市新力軍，提供多元化面積、間隔等選擇。 銀主盤拍賣會經由獨立的拍賣行或會計師行進行，因此買家留意報章或網上廣告，街上亦會貼上銀主盤拍賣廣告。 拍賣後立即繳付10%訂金及簽署正式買賣合約，一般在45天後正式成交。 銀主盤風險 目前市場並沒有對銀主盤的正式統計，只有很粗略的數字。
銀主盤風險: 債務上的安排
例如一個單位的銀行開價是 500 萬， 最高的拍賣或標書金額為 400 萬時， 銀行有可能不會接受， 銀主盤風險 但如果是 450 萬的話， 銀行有可能都可以接受的。 銀主盤開價的確吸引，但拍賣銀主盤的目的是希望幫助業主賣出理想的價錢還債，所以能否「執到平貨」實在難料。 銀主盤風險 有興趣轉戰到銀主盤市場尋寶的人士事前謹記做足功課，以免「偷雞不著蝕把米」。
