【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 樓宇借貸 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 樓宇借貸 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 MoneySmart 按揭專員可直接與銀行聯絡及遞交按揭申請，可較快獲銀行回覆。 經MoneySmart 申請按揭絕無隱藏收費（成功申請按揭的話，MoneySmart只向銀行收費）。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。
樓宇借貸: 銀行貸款成數按「估價」而不是買入價
客戶凡於推廣期內，經此網頁申請及提取指定私人貸款達12期，即可獲享以淨貸款額1%計算之現金獎。 申請指定私人貸款之業主可獲享之最高金額為HK$12,000；而非業主可獲享之最高金額則為HK$8,000。 在種種限制之下，財務公司所借出的業主貸款金額會比較低而利息會比較高（約20%）以保障自己的利益。
- 相反，P按及H按的按揭利息就會較接近，目前HIBOR利息很低，所以較多申請人會選擇H按。
- 而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。
- 不是人人可做物業加按借貸，只有業主才可，業主當初購入物業時，向銀行借入貸款，並把物業抵押給銀行，亦即做了一次按揭。
- 部份貸款機構亦會向全新客戶或網上申請人提供現金回贈，有助減低借貸成本。
- 津貼2023｜9個住屋資助津貼計劃整合：樓宇復修、租金援助等，業主、租客、公屋戶及輪候公屋都有份，每單位最高更可獲批80,000元！
- 私人間也會進行貸款活動，朋友有通財之義，有很多人在行事和工作上，不時也會出現周轉的疑難，很多人基於救人於水火之中的道義，向人家貸出十萬八萬，也不是奇怪的事。
而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 按揭比較及轉介是我們28 MORTGAGE主要業務，只要1個WhatsApp，就可以立即知道各類型物業最優惠的銀行按揭計劃，減少客戶去每間銀行詢問按揭計劃的時間，務求令客戶有一個一站式的完美按揭體驗。 如果按揭成數及壓力測試情況有別，因應所需要的首期也自然有別。
樓宇借貸: 擔保人是否有上限？
閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。
所以申請人必須做好功課，了解不同按揭產品，哪個適合自己目前的狀況，選擇出最適合的按揭貸款計劃。 樓宇借貸2025 而且預先準備一些特別開支，像是銀行估價較2手賣家低、地產經紀佣金、律師費等等。 金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力…
樓宇借貸: 香港信貸 業主無抵押貸款
這種按揭做法是沒有銀行會提供，而只有財務公司會提供。 借款人需要做單邊按揭的原因有很多，例如是兩夫婦聯名買了樓，其中一人需要套現現金做生意周轉，或者急需資金作投資買樓之類，都會應用到單邊按揭的做法。 受到金管局的規範下，銀行能夠提供的按揭服務非常有限，而且審批過程需要通過重重難關，由申請至收簽都起碼需要3-4星期。 對於一班要急錢的客戶，等到銀行批出貸款已經太遲。
樓宇借貸: 個人預算
由於傳統銀行只能承造最高5至6成按揭，因此資金有限的首置人士，多數會有申請「按揭保險」的需要。 按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，樓價上限及貸款額上限等條件，銀行可以為借款人提供最高達８至９成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。 置業資助貸款計劃於2003年1月推出，旨在為合資格人士提供置業資助。 房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。 獲批出貸款的家庭可選擇借取免息貸款53萬 (分13年攤還) 或39萬元 (分20年攤還)，或領取每月按揭還款補助金3,800元 (共48期)。
樓宇借貸: 申請按揭注意事項
此外，在內房敞口當中，民企佔比63%，國企則為20%。 可以提供作抵押物件的東西會有很多，多多少少也要一點，這例如是經營生意用的生財器具，甚至家庭中的電器，最好的當然是生意屬下的貨物和賬款及樓宇。 私人間也會進行貸款活動，朋友有通財之義，有很多人在行事和工作上，不時也會出現周轉的疑難，很多人基於救人於水火之中的道義，向人家貸出十萬八萬，也不是奇怪的事。 現時並沒有明文規定到底一宗按揭，可以接受多少個擔保人，但由於按受按揭擔保人，會直接將擔保人的薪金直接疊加。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
樓宇借貸: 樓宇按揭貸款產品及服務
14年初, 李先生的業務需要購置一台價值200萬的機器, 但李先生只有150萬現金。 此時, 李先生透過朋友介紹與香港私人貸款公司聯絡, 了解借貸內容。 HKPersonal.Loan 在查看李先生提供的文檔後, 批出了80萬給李先生去購買機器。 樓宇轉按是指當業主向另一間金融機構申請樓宇按揭，以抵押品的現有樓價重新申請一份樓宇按揭，向本來的金融機構贖回抵押品，並轉移到新的金融機構。 申請人可以通過轉按套現，取得一筆可觀的現金進行投資；此外，很多銀行為了吸納新客户會提供不同的優惠計劃，吸引客户轉按到優惠提供者的銀行，吸引很多精明投機者客户參與。 壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。
樓宇借貸: 樓宇按揭是什麼意思？
樓宇按揭（簡稱樓按）為持有物業的業主提供有抵押貸款服務，業主以物業作爲抵押向銀行或財務機構申請樓宇按揭，以便支付大額物業價錢，如果借貸人無法按時分期攤還樓宇按揭批出的貸款款項，則有機會被收回物業。 樓宇按揭的種類不少，包括一按、二按、轉按等等，不同的樓宇按揭種類申請難度不一，而樓按批出的貸款額也會有所不同，因此申請人須按個人需要及能力向合適的金融機構提出申請，以獲最合適的樓宇按揭服務。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
樓宇借貸: 理財流動應用程式
1最高可達物業樓價或估價(以較低者為準)的80%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引。 樓宇借貸2025 樓宇借貸 警方呼籲，根據香港法例第210章《盜竊罪條例》，任何人若干犯欺詐罪一經定罪，最高可處監禁14年，市民不要因為一時貪念想搵快錢，而以身試法。 警方提醒市民，如要申請樓宇按揭或其他貸款，必需主動核實對方身份及專業資格，如發現有任何可疑，應即時致電警隊反詐騙協調中心求助熱線18222尋求協助。 此外市民如遇到相同受騙經歷，應立即報警求助。
樓宇借貸: 業主私人貸款
若然丈夫在供樓前已投保人壽保險，並指定妻子作為保單受益人，那麼她便能受到身故權益的保障，獲得相當於保單投保額的賠償，以解燃眉之急，避免即時斷供的情況。 但如您想申請到９成的買樓貸款，就要注意首置九成只適用於現樓，又或者是建期樓花。 如即供樓花的話，由於您申請置業按揭時樓宇尚未落成，在沒有實物抵押的情況下，獲批的銀行按揭成數一般都會較低。
樓宇借貸: 每月還款額低至
根據金管局規定，以往1,200萬港元物業最多可按５成，所需首期要600萬港元，但在新版按保實施後，按揭成數提高8成，所需首期大幅降至240萬港元，兩者相差360萬！ 要留意的是，隨著按揭成數放寬，對申請人的收入要求亦會相應大幅提高，必須謹慎考慮自身能力再作決定。 另外，公司亦向5萬個經社福機構或社區夥伴轉介的劏房住戶，每戶提供800港元的一次燃料費資助。 筆者曾經查問朋友的借款人為什麼不向銀行和財務公司借錢，因為既然有樓可作抵押物件，原因是該樓宇已經押了給一家銀行，而銀行卻又不願意作出進一步的借貸，樓宇是自己和妻子聯名買入的，妻子堅持不可以將樓宇賣出。
