至於實際執行上， 如果希望做到九成按揭的話，有一個樓齡要記住，就是「19年」。 「19年樓齡以下」的物業，普遍銀行可批出最長25年還款期，但當然還要視乎申請者的年齡，一般銀行會用「99年減年齡」去決定按揭年期，兩者以較短者為準。 銀行會當作私樓看待，最高按揭成數只有60%，申請人需要通過壓力測試，但按揭年期最長仍可達25年。 不過，如想購買二手居屋，就需要留意的是承造按揭的問題。
- 陳茂波就話，唔可以輕易動用外匯儲備，因為係用黎聯繫匯率，否則會動搖貨幣穩定，對香港損害好大，佢又話，近年都錄得赤字，不能打腫臉皮充闊佬，希望市民諒解。
- 居屋第二市場的選擇多不勝數，而居屋准買證有效期卻只有1年，中籤者必須趕緊時間，物色心儀單位。
- 而每期出售的居屋單位，均會較每期白居二的配額為多，以今期居屋為例，四個出售屋苑便提供7,047個單位，而新一期白居二的配額則為4,500個。
- 不過，這裡卻假設白表買家申請按揭時，其按揭年期是25年。
- 至於中產夫婦，家庭每月總收入八至十萬元是等閒事。
- 「白居二」申請與一手白表居屋申請程式相若，每輪申請設有一定名額，以「白居二2022」為例就有約4500個。
由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協多，入市選擇較多元化。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 【按揭知識】拆解P按4大疑問 在低息環境下，H按比P按更為優惠，金管局數字顯示，高達九成人士使用H按供樓，但仍有少數人士使用P按供款。 近期「白居二」合資格人士積極入市，令未補地價公屋、居屋市場活躍，價量齊升。 然而，購買公、居屋的「白居二」人士在申請按揭或未能申請到九成按揭。 近年未補地價居屋的升幅絶不會比私樓差，因此即使是抽中白居二的申請人，在買入二手居屋時，亦要計好數以申請按揭。
白居二樓齡: 申請方法
若果「白居二」買家購買「出售居者有其屋計劃單位2019」或以後銷售計劃的單位，而該單位仍然在10年限制期內，在交易的首兩年內既不可以在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 如果業主遇上特別情況，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 倘「白居二」買家購買的單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
但如果在首次發售日期起計20年以上，銀行審批按揭時會較為保守，例如縮減還款年期或按揭成數，如果已過房委會擔保期，按揭申請人要通過壓力測試，按揭成數最高亦只有六成。 雖然近月居屋第二市場表現不錯，但「白居二」合資格人士購買資助房屋物業時，不時會遇上承做按揭的問題，因他們選購的居屋，未必可以獲批到九成按揭，這方面需要解釋多一點。 假設一個600萬元的居屋，還有5年的擔保期，銀行批出25年還款期，以及9成按揭。 而5年後，餘下按揭貸款約480萬元，如不想補差價則物業要升至800萬元。
白居二樓齡: 二手居屋：愉翠苑
上集帶大家睇完兩個居二兩房放盤，今集就同大家講講居二的按揭問題，因為居二按揭並不一定如新居屋般簡單，最關鍵的就是樓齡，今集想跟大家拆解幾個常見問題。 答：如交申請表時已同時申請「居屋2022」及「白居二2022」即可。 當居屋申請者發現自己未能在「居屋攪珠」中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。
若果以今期居屋的7個地區來說，除了東涌外，其餘6個地區仍有選擇。 裕東苑於97年入伙，樓齡達25年，不在考慮之列；裕泰苑於2020年入伙，樓齡兩年，但未能轉售。 白居二樓齡2025 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 本港樓價一直高企，一般置業人士均透過借貸，以槓桿方式入市，高成數按揭的需求亦應運而生…… 非住宅物業減辣 對後市起正面作用 放寬非住宅物業的按揭上限，相信能有助刺激該類型物業的交投，而且亦能讓受疫情嚴重影響的中小企業主，更易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業，以作…
白居二樓齡: 物業編號: G087729 (代理提供)
又或者，可能會遇上開天殺價的業主，價格隨時超出白表買家可負擔水平。 白表單身客月入最高33,000元，資產上限925,000元；而白表二人或以上家庭月入最高66,000元，資產上限185萬元。 白居二樓齡2025 為免大家計錯負擔能力，倒轉推算，若沒有外力幫助下，純粹靠變賣自己資產作買樓首期，白表單身及家庭買家最高可負擔的樓價分別為415萬及829萬元，大家記住這個樓價。
白居二樓齡: 二手居屋：油翠苑
采頤花園7座低層H室，實用面積484平方呎，2房，享開揚景，開價450萬元，放盤5個月，累減47萬元，以403萬元易手，減幅達1成，實用面積呎價8,326元。 原業主於2004年以128萬元（未補地價）購入。 伍耀祖表示，天頌苑M座高層5室 ，實用面積531方呎，屬和諧式設計，向東，望樓景，於居屋第二市場以398萬沽出，實用呎價7495元。 原業主於2010年11月以87.79萬買入單位，帳面獲利310.21萬元，升值約3.5倍。 房委會表示，由今年11月1日起，新買家亦可以選用銀行同業拆息計劃。 但白居二人士購買二手居屋，礙於樓齡問題，通常只能獲批較短的按揭年期，亦未必可獲批九成按揭。
白居二樓齡: 物業編號: 10107 (代理提供)
這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 【白居二2022】本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑，包括凱樂苑、啟朗苑、彩興苑等。 如在 白居二樓齡 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 當然單身人士仍可以聯同家人入表申請，不過用此方法上車，日後想換樓或出售物業套現，要取得聯名家人業主的「共識」便可能是一大挑戰。
白居二樓齡: More in 按揭指南:
直至「白居二」計畫恒常化後，白表人士多了一條門路入手「未補地價」的折扣居屋。 按照上述例子，即使選擇樓齡高兩年的居屋，銀行減低按揭成數或還款年期，按揭成數未減一成，還款年期仍是20年內，減幅不算很大，故2000至2002年入伙的居屋值得考慮。 新居屋按揭注意事項 房屋委員會資助房屋小組委員會通過今年將推售4個新居屋發展項目，合共提供7,047個單位，今次單位平均售價以市值六三折發售，臨時售價介乎123… 白居二2022｜居屋第二市場(白居二)揾「心頭好」，老牌居屋抑或半新居屋？ 白居二樓齡 今趟嘗試分析這些居屋的特點、承造按揭等要點，並搜羅十一個居屋屋苑。
白居二樓齡: 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試
單位實用面積422至591平方呎，間隔分兩房和三房。 未補地價單位叫價介乎580萬至930萬元，實用呎價11,675至16,145元。 已補地價單位叫價介乎820萬至1,100萬元，實用呎價17,326至20,853元。
白居二樓齡: 按揭
為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 白居二樓齡2025 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 白居二的買家可以到房屋署的網站，了解有哪些可買的二手居屋，並且會有入伙年期，以及單位面積範圍。 同時，要提醒成功中奬的白居二買家，需要在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋，否則就會失去買入二手居屋的資格。 不過，如果是20年以上樓齡，銀行則會視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低按揭成數。 亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。
白居二樓齡: 二手居屋：啟朗苑
至於如超過30年的二手居屋，則可能只能申請6成按揭，同時需要通過壓力測試，情況與私樓要求體齊。 政府今年宣佈（白表居屋第二市場計劃）（簡稱「白居二」）今年增至4,500個名額，新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。 不過「白居二」準買家選擇物業要比新居屋格外小心，一旦沒有留意物業有幾多歲，隨時會墮入按揭地雷。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，手上資金緊張的白居二買家，如想「穩陣」入市，最好是購買19年樓齡以下的居屋屋苑。 如果樓齡介乎19年至20年之間，則要以居屋首次開售日期距離購買日期（簽署臨約當天）計算，但建議買家最好避免這些「踏界」情況，銀行有機會因此扣減按揭年期或按揭成數。
白居二樓齡: 白居二 2022 申請資格
【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試… 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋，前者仍一手物業，白居二則是二手市場未補地價的居屋。 例如，假設政府擔保期已過了25年，政府擔保的年期只有5年，如果貸款人想做9成按揭，則要在5年內將貸款餘額減至6成，每月供款負擔較大。 另外，擔保剩餘年期太短，銀行可能要求申請人提供入息文件，通過標準的壓力測試後才會批出按揭，但視乎每間銀行的做法。 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋，前者乃一手物業，白居二則是二手市場未補地價的居屋。
香港置業
已補地價單位叫價介乎768萬至920萬元，實用呎價13,813至14,895元。 6月註冊成交價介乎670萬至752萬元，實用呎價12,094至16,872元。 位於黃竹坑深灣道11號，樓齡19年，共有4座，提供1540個住宅單位。
白居二樓齡: 申請按揭或減年期成數
以下5個居屋屋苑來說，雖然未補地價，但入場費300萬至400多萬元，不算便宜。 要留意，居屋有兩年禁售期限制，故現時2020年或之後入伙的居屋未能轉售，這類居屋可以摒除。 白居二樓齡 【白居二2022】新一期居屋可望於6月中攪珠，如果到時抽不到較前位置，揀不到樓，但又不想再等多一年抽下一期居屋，不妨轉往居屋第二市場（白居二）揾「心頭好」。
白居二樓齡: 申請費用
但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。 購買白居二，樓齡愈高的居屋和樓齡愈新的居屋所獲得的條件不同，關鍵就在銀行對這些居屋的按揭取態。 現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，暫時只可以選用P（最優惠利率）按。 抽中「白居二」的幸運兒，判斷選擇房協「住宅發售計劃」還是居屋第二市場，按揭是其中考慮因素。 居屋如果樓齡未夠20年大限，銀行通常願意批出高成數及較長還款年期的按揭計劃，反之則較為保守，所以年輕樓齡的居屋較受歡迎，樓價會更加進取。
白居二樓齡: 二手居屋：東濤苑
若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。 白居二樓齡2025 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 電話儲值卡實名登記今日係最後限期，如果電話卡未完成實名登記，將會被停用，用戶可以透過電訊公司提供嘅連結，前往網頁或應用程式進行登記。 政府話，18間設有實名登記服務櫃位嘅指定郵政局，會延長服務時間至今晚7點。
白居二樓齡: 居屋樓齡新 按揭成數高
現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 對於白居二及綠表買家購買二手未補地價的居屋，銀行可批出的按揭年期亦有不同。 一般來說，居屋的擔保年期為30年，並以首次發售日計算。 如樓齡未足19年，銀行可批出25年及9成按揭，更毋須通過壓力測試和提供入息文件。
白居二樓齡: 二手居屋：冠熹苑
不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。 百度公眾號消息指，與Chat-GPT模型同類的「文心一言」（ERNIEBot）已在2月7日上線。 百度在人工智慧領域發展數十年，在人工智慧由上至下的四層架構，具備全方面佈局。 另外，2月19日，百度智慧雲宣佈文心一言將通過百度智慧雲對外提供服務，率先在內容和資訊相關的行業和場景落地。 白居二樓齡 百度集團表示，文心一言是基於百度智慧雲技術打造出來的大模型，它將根本性地改變雲市場的遊戲規則，雲服務將從數位時代躍遷到智慧時代。
該屋苑最早在2001年入伙，合共提供4176個單位。 大實用面積等於有更多空間，但說到真正可用空間，還要注意實用率。 部份屋苑雖沒有較大面積，但有較高實用率，例如寶琳康盛花園及黃大仙翠竹花園，兩者實用率均高於九成。 居屋常以八成實用率為標準，所以超過八成實用率，屬難能可貴。 近年私樓實用面積不斷下降，而居屋亦有同樣趨勢，實用面積400多方呎，已算是大單位。
白居二樓齡: 二手居屋按揭利率
其次是2020年入伙的6個屋苑，分別為凱德苑、尚文苑、錦暉苑、旭禾苑、雍明苑、冠德苑，都是近年推出的新居屋項目。 白居二樓齡 舉例，如果爸爸媽媽已經是60歲以上，沒有穩定入息，但子女卻有足夠入息，父母希望購買「白居二」，而選購樓齡卻在19年以上。 這時候，銀行在審批上會較嚴格，可能要求增加首期，甚至類似私樓般只做60%按揭。 但如果爸爸媽媽沒有足夠入息，由有入息的子女做擔保人又是否可行呢? 白居二2022維持家庭及單人的申請比例在九一比。
但位於觀塘半山的順緻苑，是全港唯一擁有複式單位的居屋，更是香港第一代居屋。 順緻苑最早於1979年入伙，由6座物業組成，提供1539個單位，屋苑複式戶設室內樓梯通往閣樓，相當特別。 其中，柴灣樂翠臺是擁有最大單位面積的屋苑，高達862方呎。 第二及第三位分別是屯門美樂花園和柴灣康翠臺，前者最大單位為861方呎，後者則是757方呎。 可供白居二資格人士選購的屋苑中，樓齡最新屋苑是2021年入伙的山麗苑及彩禾苑。
白居二樓齡: 新居屋、白居二可同時申請 費用共410元
曹德明又提醒，樓齡介乎20至29年的二手居屋，由於已由政府作擔保，所以是不能再額外加擔保人，入市時必須要留意這點。 如果是樓齡19年或以下的二手居屋，銀行一般都會批出九成按揭及最長25年的還款年期。 至於樓齡介乎20至29年的二手居屋，當政府擔保期完後，屆時按揭餘額需要低過樓價6成，銀行會因應樓價扣減按揭年期或按揭成數，即按揭成數或低於9成、或還款期少於25年。 如果超過擔保年期，一般銀行就最多只能做最長25年按揭，按揭審批會與私樓睇齊，要通過壓力測試，並須另覓擔保人。 答：樓齡如在19年或以下，因為有政府做擔保人，白居二比私樓更容易批出9成按揭及25年還款期。 但需注意，未補地價居屋二手成交疏落，估價不足情況非常普遍。
