張小姐昨日到綠置居觀塘售樓處觀看單位模型，她指今次綠置居單位價錢「好抵」，心儀青富苑大單位，供一家四口居住，「公屋要畀番政府，綠置居屬於自己」。 而趙女士認為綠置居以市價四九折推售，售價相當實惠，但擔心屋苑附近的環境過於嘈雜、亦考慮到接駁交通等問題，稱要再作研究才決定是否購買。 與居屋類似，綠置居亦以申請人類別定下優先次序，各優先次序及配額如下。
- A座及B座主要也是一梯36伙，單位面積由187至471平方呎，售價81.77萬至272.61萬元。
- 除建築質素外，屋苑位置正正位於繁忙的太子道東旁邊，面對車路嘈音，不少單位都安裝了由房屋署設計的「雙層減音窗」，惟該設計暫未獲太多正面評價。
- 一如其他資助房屋，「綠置居」單位設有轉讓限制，有助防止炒風形成。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 是次「綠置居」依舊競爭激烈，房委會共收到約48,000份申請表，其中約38,000份屬家庭申請者類別和約10,000份屬單身申請者，平均13申請爭一單位。
- 有關單位已撥入「綠置居2020/21」出售，並於2021年10月29日開始揀樓。
- 申請者需預早計劃行程及預留足夠時間，避免行程受阻而未能準時到達。
蝶翠苑的最貴單位，是「鳳凰層」35樓的17室單位，面積達320平方呎，售207.2萬元，呎價6,475元，內設32呎的減音露台。 蝶翠苑價錢2025 雖然是項目中的最大單位，但客廳屬長條形，若要分間睡房，料有機會變成黑廳，住戶需多花心思。 屋苑推售呎價為6,100元，售價介乎約98萬至207萬，於2020年6月29日起揀樓，並預計於2022年8月31日完工。 屋苑亦是柴灣邨原址上重建的最後一座樓宇，亦象徵該邨歷時47年的重建工程正式圓滿結束。 如申請者於獲安排的選樓時段遲到，而正式的選樓程序已經開始的話，其選樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的選樓時段選樓。
蝶翠苑價錢: 香港文匯網
因此，相信升級「綠置居」對不少公屋戶來說，誘因不大，已習慣居住公共屋邨的朋友未必會去加大負擔置業。 其次，目前已曝光的兩個「綠置居」項目，即新蒲崗景泰苑及火炭項目，不論在地理、單位空間及質素等等均有遭人咎病。 即使有能力考慮置業脫離公屋階層的朋友，亦有機會放棄「綠置居」，而考慮其他居屋或私人屋苑。 蝶翠苑價錢 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 是次「綠置居」依舊競爭激烈，房委會共收到約48,000份申請表，其中約38,000份屬家庭申請者類別和約10,000份屬單身申請者，平均13申請爭一單位。
- 根據《房屋條例》，「綠置居」單位在首次轉讓日期起計首2年內只能以原價出售；而在首次轉讓日起計的第3至第5年僅能以房屋署評估的市值扣除購買時的折扣出售。
- 房委會公布屋苑管理費資料，單位每月管理費介乎710元至1,182元，平均每呎3.7元，媲美港島豪宅管理費水平。
- 房屋委員會昨日上載兩個屋苑共三千六百九十六個單位的價單及售樓說明書。
- 而最便宜的單位亦在青富苑，一個面積僅一百八十七方呎的低層單位，售價約八十一萬八千元。
- 直望至昂般洲一帶亦只是貨櫃碼頭等，沒有大型建築物，屋苑向南及東南單位現時可享無敵海景甚至遠望維港煙花。
- 蝶翠苑為罕見的港島盤，若屆時綠表買家承造九成五按揭，即只需付約四萬九千元首期；若以供款年期廿五年及息率二點五厘推算，買家每月供款僅需約四千一百多元。
市價49折發售的新一期綠置居項目，將於本月27日接受申請，房委會今日（20日）起派發申請表及售樓資料簡介。 資料顯示，柴灣蝶翠苑多數單位屬開放式，部分單位有設減音露台；而青衣青富苑料有單位可遠眺藍巴勒海峽開揚景色，相信較受注目。 今期共推售3,696個全新單位，售價由約82萬元至約273萬元不等。 成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，帶同相當於樓價5%的銀行本票用作繳付定金，抬頭人為「香港房屋委員會」，房委會不接受現金付款。
蝶翠苑價錢: 青衣青富苑位置及景觀
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 柴灣蝶翠苑位於聖公會柴灣聖米迦勒小學旁，屋苑步行往柴灣站大約15分鐘，屬可接受的步行距離。
房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉預期，今期「特快公屋」計劃申請有望創近年新高。 房委會表示，今期綠置居申請中已預留1,100個單位的配額給「家有長者優先選樓計劃」，家有長者組別申請者抽中頭5個號碼就有揀樓機會。 單身申請者有1,1000人，即每個攪珠號碼約有110個單身申請者，因有400個單位預留給單身申請者，單身人士抽中首3個號碼才有機會揀樓。 扣除預留配額後共有2196伙單位供一般家庭申請者選購，換言之一般家庭申請者抽中頭7個號碼都有揀樓機會。 據資料，蝶翠苑屋苑的管理費主要支付駐屋苑管理／技術人員費用、保安費用、潔淨費用、維修和修葺費用（包括景觀美化費用）、電費、水費、核數費、保險費、物料、文具及制服費用、拖車費及雜費等。 49折「綠置居」項目，新項目柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，以及貨尾麗翠苑14伙，今（22日）公布售樓書及價單，房委會將於下周一（29日）邀請中籤者分批揀樓。
蝶翠苑價錢: 出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位
但是，由於發售的兩個屋苑選址及單位設計並不理想，加上局勢及疫情影響，蝶翠苑在最後一日推售後，尚有極低層的7伙未售[4]。 蝶翠苑價錢 有關單位已撥入「綠置居2020/21」出售，並於2021年10月29日開始揀樓。 至2022年1月3日，隨着最後一伙售出，蝶翠苑所有單位均已售罄。 加上近年坊間有居屋傳出有關業主立案法團的負面新聞，例如工程圍標、貪污、胡亂開支、失竊等問題，令業主蒙受損失，所以引起居民不滿。
蝶翠苑價錢: 港島盤蝶翠苑 首期4.9萬可上樓
至2022年1月3日，隨著最後一伙售出，蝶翠苑所有單位均已售罄。 蝶翠苑價錢2025 位於觀塘建生廣場的「綠置居」銷售小組辦事處，即日起至明年1月9日，會展示柴灣蝶翠苑和青衣青富苑標準單位的室內間格模型、展板及其他資料。 同時會向公眾提供申請表、申請須知及印有主要資料和售價幅度的售樓資料簡介。
蝶翠苑價錢: 問題
同時重售14個位於長沙灣麗翠苑的單位，售價最平134萬元;最貴約341萬元。 據資料，蝶翠苑屬單幢設計，合共約828伙，單位實用面積由187至312平方呎，只有開放式及一房間隔。 不過，蝶翠苑管理費平均每呎卻達3.7元，其中一房戶管理費每月最貴達1,182元。 蝶翠苑（英語：Dip Tsui Court），是香港房屋委員會之綠表置居計劃屋苑，位於香港柴灣柴灣道388號，鄰近柴灣邨、工業區、港鐵站、泳池及東區走廊，是港島區首個綠置居屋苑。
蝶翠苑價錢: 香港文匯網
由於持綠表者，大部份均是現居於公屋內或準備上樓(少部份是受清拆影響人仕)，揀樓意慾通常較低，加上今期兩個新屋苑的條件不算標青，相信銷情將慘淡。 筆者估計，在初期海景單位任督的時段，揀樓比率將不足5成，當海景單位售馨，相信會跌至兩成以下。 反過來說，假如屬優先次序組別較後者，例如其他家庭或單身人仕，應把握機會揀樓，或許會有意外驚喜。 蝶翠苑價錢2025 有關「綠表」資格的定義，小編早前已經介紹過（見：【居屋2019】「 白表」、「 綠表 」資格有咩分別？），在此不再詳述。 要注意的是，即使公屋戶主持有「綠表」資格，惟入伙起計3年內的公屋戶並不符合「綠置居」的申請資格。
蝶翠苑價錢: 出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位
若「綠置居」業主於期內轉讓單位，亦需要自行或經市場物色合乎「綠表」資格人士購買單位，並由房委會作出提名，做法與目前居屋第二市場相同。 至於由首次轉讓起計5年後的「綠置居」單位，經補價後則可以於市場上自由買賣。 最貴單位則位於35樓17室，320平方呎單位連32平方呎露台，售207.2萬元，呎價6,475元。 若以最平單位售價97.67萬元計算，綠表買家若承造9成半按揭，只需約4.88萬元首期，就可榮升業主。
蝶翠苑價錢: 青衣青富苑位置及景觀
此屋苑最貴單位是三十五樓十七室，實用面積約三百二十方呎，當中包括逾三十方呎露台，售價是二百零七萬二千元，呎價為六千四百七十五元。 最平單位則是一樓○五室的開放式單位，實用面積約一百八十七方呎、售價約九十七萬七千元，呎價為五千二百廿三元。 蝶翠苑為罕見的港島盤，若屆時綠表買家承造九成五按揭，即只需付約四萬九千元首期；若以供款年期廿五年及息率二點五厘推算，買家每月供款僅需約四千一百多元。 項目原定上月揀樓，但因新冠肺炎疫情影響，延至本月底才開始。 青衣青富苑有A、B兩幢樓高四十層大廈，提供二千八百六十八個單位，預計二○二三年八月底落成。
蝶翠苑價錢: 問題
柴灣蝶翠苑屬單棟式發展，提供828伙，共39層，設1至36樓，以及地面、平台及地庫停車場，每層主要共23伙，預計關鍵日期是2022年8月底。 單位面積介乎187至320平方呎，當中309至320平方呎的較大單位共432伙，售價164.33萬至207.2萬元；較細的187至287平方呎單位共396伙，售97.67萬至181.65萬元。 按售樓資料簡介，青衣青富苑「背山面海」是屋苑優勢之一，屋苑共設兩座，提供2,868伙，兩座共43層，設1至40層，LG1樓及地面層等，預計關鍵日期是2023年4月底。 A座及B座主要也是一梯36伙，單位面積由187至471平方呎，售價81.77萬至272.61萬元。 計劃旨在協助「綠表」資格人士自置居所，並藉此騰出更多公屋單位，用作編配予公屋申請人。 「綠置居2019」最後一批申請人已於2020年12月9日揀樓。
蝶翠苑價錢: 港島盤蝶翠苑 首期4.9萬可上樓
由於清拆戶本身已不多，在2019居屋第一輪時亦已揀了樓，估計在這期綠置居的清拆戶選擇揀樓者寥寥可數。 這情況下計算得出，其他家庭申請者應會分配到約2200個單位。 蝶翠苑價錢2025 直望至昂般洲一帶亦只是貨櫃碼頭等，沒有大型建築物，屋苑向南及東南單位現時可享無敵海景甚至遠望維港煙花。 可是，除了景觀外，該屋苑附近生活配套並不完善，亦未能步行至港鐵站，除了向海單位外，相信銷情不及柴灣蝶翠苑。 有輪候公屋的劏房戶認為，「有得揀供樓」好吸引，惟首期負擔是問題，擔心疫下隨時失業，不敢輕言置業，但希望透過「特快公屋」上樓，早日有個安樂窩。
2023年3月，房屋署及管理公司在沒有詳細與業主溝通下，倉猝決定召開居民大會投票選出業主立案法團，引起很多業主不滿。 有一群自發的街坊連日在屋苑正門設立櫃枱，向住戶表達「不應倉猝成立業主立案法團」的意見。 同年3月25日，居民大會在漁灣社區會堂舉行，結果有32%業主出席，贊成票數不足3成，否決了成立業主立案法團[8]。 售價最平僅81.7萬元，位於B座1樓27室，面積只得187平方呎，呎價4,373元，同樣屬開放式設計。 至於蝶翠苑的最平單位，僅售97.6萬元，位於1樓5室，實用面積只得187平方呎，呎價5,223元。 單位屬開放式設計，難以分間房間，不設露台；另外，1樓11室亦有單位只售98.3萬元，面積同樣只得187平方呎，呎價5,259元；1樓19室亦只售99.6萬元，單位189呎，呎價5,274元。
蝶翠苑價錢: 問題
房屋委員會昨日上載兩個屋苑共三千六百九十六個單位的價單及售樓說明書。 今次綠置居「樓王」來自青富苑一個面積約四百六十六方呎的高層單位，售價約二百七十二萬六千元。 而最便宜的單位亦在青富苑，一個面積僅一百八十七方呎的低層單位，售價約八十一萬八千元。
蝶翠苑價錢: 出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位
若上述本票金額不足選購單位樓價的5%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付。 一如其他資助房屋，「綠置居」單位設有轉讓限制，有助防止炒風形成。 雖然房委會已表明不會回購「綠置居」單位，但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內向房委會提出回售時，房委會可提名「綠表」買家進行交易。 根據《房屋條例》，「綠置居」單位在首次轉讓日期起計首2年內只能以原價出售；而在首次轉讓日起計的第3至第5年僅能以房屋署評估的市值扣除購買時的折扣出售。
麗翠苑是上期的綠置居項目，今次共重售14伙，當中有七個是面積達376至448平方呎的大單位。 「樓王」位於麗翠苑第二座18樓13室，是452呎的兩房單位，售價341.4萬，呎價達7,554元。 蝶翠苑價錢 有一群自發的街坊連日在屋苑正門設立櫃檯，向住戶表達「不應倉猝成立業主立案法團」的意見。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付定金，抬頭人「香港房屋委員會」。
蝶翠苑價錢: 青衣青富苑位置及景觀
申請者需預早計劃行程及預留足夠時間，避免行程受阻而未能準時到達。 房委會提醒準買家，申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員，及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。 按蝶翠苑樓書資料，部分蝶翠苑向南單位，可望見哥連臣角一帶墳景；而蝶翠苑的減音露台，每個面積32呎，也計入實用面積，意味露台價值高達每個20萬元。 綠置居屬於綠表人仕專屬項目，不會與居屋的白表人仕一同競爭。
蝶翠苑價錢: 香港文匯網
「綠置居2021」屋苑柴灣蝶翠苑早前銷情緩慢，今年1月才告沽清，今年第3季入伙。 房委會公布屋苑管理費資料，單位每月管理費介乎710元至1,182元，平均每呎3.7元，媲美港島豪宅管理費水平。 所有單位於2019年3月列入綠表置居計劃，同年10月簽立地契[2]，並與青衣青富苑一併於同年12月接受申請，但命名則於同年11月才公佈[3]。 選樓期間位於觀塘的綠置居銷售小組辦事處將展示出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位的展板及其他資料。
至於港島盤蝶翠苑，以其最便宜、約九十七萬多元的單位計算；若綠表買家承造九成五按揭，即只需付約四萬九千元首期，即可成為港島區業主。 蝶翠苑價錢2025 項目以市價六折定價，單位售價介乎94-298萬元，平均呎價5,658元。 房委會當時總共收到約16,000份申請，超購約17.6倍，明顯不及居屋申請動輒超購幾十倍般熾熱。 項目亦曾錄得9宗撻訂個案，惟涉及單位及後亦成功出售予合資格買家。 至於提供八百二十八個單位的柴灣蝶翠苑，預計最快二○二二年九月底落成。
今期「樓王」為此屋苑B座三十九樓十三室、實用面積約四百六十六方呎、售價是二百七十二萬六千元、呎價為五千八百五十元。 而兩項目中最便宜單位，則是青富苑B座一樓廿七室的單位，實用面積是一百八十七方呎、售價是八十一萬八千元、呎價為四千三百七十三元。 房委會去年推售的「綠置居2019」共兩個新發展項目，即柴灣蝶翠苑和青衣青富苑，合共3,696個單位。 蝶翠苑提供828個單位，單位實用面積由約187平方呎至約320平方呎。 青富苑提供2,868個單位，單位實用面積由約187平方呎至約471平方呎。
在 2019 新居屋揀樓如火如茶之際，房委會宣布推出新一期綠置居，定價為巿價49折，附合定價比同期居屋折讓多一成的標準。 全新屋苑共有兩個，分別為柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，貨尾單位均屬長沙灣麗翠苑。 青富苑預計部分高層單位景觀較開揚，或可遠眺藍巴勒海峽，甚至維港海景。 料可享較廣闊海景的高層單位，分別是A座13至16室、21至27室、31至33室；B座01至04室、28至30室等。 其他單位則較大機會望山、以至美景花園、長青邨等樓景，但屋相隔住宅區也有一段距離，不會有「樓貼樓」情況。
蝶翠苑價錢: 出售青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位
現時景泰苑已陸續入伙，惟有個別單位出現水龍頭漏水、打風後牆身及天花出現滲水等情況，有業主驗樓時，驗樓師更直接批評景泰苑手工欠佳，質素僅達合格水平。 除建築質素外，屋苑位置正正位於繁忙的太子道東旁邊，面對車路嘈音，不少單位都安裝了由房屋署設計的「雙層減音窗」，惟該設計暫未獲太多正面評價。 由於港鐵沙中線啟德站仍未啟用，目前屋苑最近的港鐵站是鑽石山站，腳程約10-15分鐘。
