但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 如果你並非首次置業的香港永久居民，即買樓時已持有物業（就算只有半份或更少的業權，只要物權在你名，都算不上首次置業），所以你買樓時要繳付的印花稅就認真「乸脷」！ 這項「超貴」的印花稅率，一般會稱為「雙倍印花稅」（DSD）。 如夫妻聯名想甩其中一位，因每位業權為50%，印花稅會用樓價一半去計算。 當甩名後，賣家在法律層面上再沒有持有任何物業，可以用較平第2標準稅率交印花稅買樓。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。
- 交易房產涉及到契約文件的簽署，而打釐印就是為了確立文件的法律效力，以保障交易的合法性。
- 房委會表示，今日共邀請1,615名單身人士揀樓，但只有179人現身，即出席率僅11%，合共只售出76個單位，當中油塘高宏苑佔55伙、馬鞍山錦柏苑佔21伙。
- 在 2022 年新按保 (即財爺Plan)下，置業人士買 $1000 萬或以上的樓，可借更多按揭成數，但須繳交更高保費，視乎按揭成數及年期，按揭保費介乎貸款額 1.32% 至 5% 不等。
- 這項「超貴」的印花稅率，一般會稱為「雙倍印花稅」（DSD）。
- 公屋聯會總幹事招國偉表示，單身人士較傾向逾200平方呎以上的單位，納米盤滯銷，正好印證其吸引力不足所致。
- 符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。
- 《財政預算案2023》公布自2023年2月22日早上11時起調整首置印花稅稅階(下表)，但關於實施時間仍待釐清，我們向稅局查詢後，綜合部份FAQ跟大家分享。
新京報訊（記者徐美慧）近日，北京市發改委批複了北京金融科技中心、隆福寺南坊、昆泰大廈、永豐產業基地、南中軸國際文化科技園、北重科技文化產業園6個低效樓宇和老舊廠房改造支撐高精尖產業發展典型示範項目。 買樓印花稅首置 而且現時廣州、佛山或深圳等大城市都設有限購令，通常港澳居民或華僑在當地買房會有所限制，因而一些中介會打著「毋須社保」、「毋須戶口」、「無限購令」等招徠，並以低樓價吸引港澳居民或華僑，達至誤導買家的目的。 【星島記者獨家報道】中國近年來積極推動的大灣區發展計劃，其中珠海橫琴因其地理位置鄰近香港和澳門，伴隨著港珠澳大橋的落成，加上當地樓價相對較低，成為不少港澳居民或海外華僑的退休之選。
買樓印花稅首置: 首次置業懶人包2021｜首置定義、首次置業印花稅點計？上車換樓慳稅必知
相反，非首置人士卻需要通過壓力測試，而且壓力測試要求較首置嚴格。 王美鳳說，非首置人士本身已經擁有物業，並有按揭在身，銀行不會彈性處理，他們需要通過壓力測試，壓測前後的50%/60%比率不適用於非首置人士，比率會降至40%/50%。 工商舖按揭同樣不需要繳交額外印花稅AVD或買家印花稅BSD，只需要在購買時繳交4.5%以下的基本從價印花稅AVD。 例如：若買家以公司名義購買樓價500萬的物業，買家將需支付75萬AVD和75萬BSD，合共150萬共30%的物業印花稅。
一般而言，新樓盤的發展商已指派指定律師行負責，代表買賣雙方，而二手市場，則由買賣雙方各自委託代表律師。 近年很多投資者轉為投資車位，原因是無論持有幾多個車位，在買賣時都不用繳交額外印花稅AVD或買家印花稅BSD，只需要在購買時繳交4.5%以下的基本從價印花稅AVD（見上表）。 政府為遏制住宅短期炒賣而設立額外印花稅，防止投資者短時間買賣同一住宅單位，所以若買家(不論任何身份)在購入單位後3年內出售該單位，就需要支付10%-20%不等的物業印花稅。 買樓印花稅首置 反之，若業主在購入單位3年後才出售單位，則不受額外印花稅的限制。 非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。
買樓印花稅首置: 額外印花稅
起初稅務局不打算作出規管，由於他們強調徵收「印花稅」是以「文書」作為基礎，但其後在傳媒壓力下，政府最終需要修例，並規定就算只用一份文書，但當中購入多於一個單位，也需要按較高稅階的15%「新住宅從價印花稅」來繳付稅項。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。
至於第三季樓價走勢，他指需視乎是否有利好因素，如政府減辣措施、經濟復甦步伐、美國是否繼續加息等，由於不穩定因素眾多，料第三季樓價有3至5%的波幅。 作為首次置業人士，買樓的選擇更多，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 買樓印花稅首置2025 相反，銀行處理非首置壓力測試，不會以「爆壓測」的彈性計法，反而收緊壓力測試比率。 正如上述例子，壓測後供款舆入息比率降至45%，較上限50%還要低，月入要求超過10萬元。 想一文看清各類住宅的首期預算，即讀【買樓首期計算攻略】；想了解自己能敘造多少按揭成數，可參考【按揭成數懶人包】。 此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。
買樓印花稅首置: 買家印花稅 香港人「免疫」？
另外，已擁有兩個物業的人，可能會考慮一下「兩細換一大」，慳稅之餘又可以換大屋，但世事那有「咁perfect」？ 整個退稅安排只限於「一對一」，即是你買樓時，本身只能擁有一個住宅單位。 如果你原本已持有兩個物業，就算你買了單位後，隨即將原有的兩個物業都賣出，亦不會獲得退稅。
買樓印花稅首置: 首次置業印花稅如何計算
同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。
買樓印花稅首置: 獨家A.I.按揭評估
對於符合資格的外來人才，如果已在香港居住滿七年成為香港永久性居民，其首次購買住宅物業時可以申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需要支付首置的從價印花稅。 這項措施適用於2022年10月19日及以後簽署的買賣協議。 買樓印花稅首置 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。 在2023年最新一份《財政預算案》指出，政府表示為減輕首次置業家庭的負擔，將於從價印花稅(第二價準稅率)的稅階作出調整，主要放寬200萬至1080萬的物業，有關調整即日生效(2022年2月22日)。 當中300萬或以下的住宅物業只需要交$100從價印花稅，購買一個$300萬的物業可以大幅節省99.78%，也即是$44,900印花稅。
買樓印花稅首置: 首次置業住宅物業從價印花稅稅率 （第2標準稅率）
他又指，當局已承認綠置居納米單位較不受歡迎，近來已「封底」，2026至27年度落成的資助出售房屋，實用面積將不少於26平方米，屆時納米盤將會絕跡。 馬鞍山錦柏苑的滯銷情況相對嚴重，合共有106伙貨尾，全部均為C座單位，座落在恆輝街，集中在3、4、9、10室，全部均為開放式，均為184至185平方呎「納米盤」。 買樓印花稅首置2025 今期唯一市區盤的高宏苑，一直被認為「搶手貨」，但根據房委會銷售資料，現時仍有一個單位未賣出，為A座2樓9室，屬於開放式單位，只有192平方呎，售價為91.19萬元，該單位望向鯉魚門，惟海景被B座遮擋，只有內園景。
買樓印花稅首置: 額外印花稅 (SSD)
簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。 值得留意，合資格外來人才居港滿 買樓印花稅首置2025 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。
買樓印花稅首置: 按揭保費
之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。 只適用於本港永久居民首次置業或轉讓時未持有其他住宅物業的情況。 此外，如果換樓人士在買入物業後的六個月內出售他唯一的其他住宅物業，則可以申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但需要符合稅務局的特定條件。 任何物業的買賣都需要繳付「從價印花稅」，而在不同情況下，會使用不同稅率計算。 買樓印花稅首置2025 當然，如買家是持有香港永久性居民生份的首置置業人士，其印花稅稅率必定最低。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。
買樓印花稅首置: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 (Buyer Stamp Duty)，但根據《施政報告2022》的最新指引，合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還買家印花稅。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。 假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。 業主在買入第二個物業時需要先繳交15%非首次置業印花稅，其後成功出售舊物業時，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。
買樓印花稅首置: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅?
根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢?
買樓印花稅首置: 香港文匯網
計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) 買樓印花稅首置2025 x適用稅率。 由2012年10月27日起，除非獲豁免，「買家印花稅」適用於在2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 但要緊記，所謂12個月，並不是以臨時買賣合約日期起計，而是以新舊兩個單位完成樓契（Assignment）的日期計算。 」事實上，香港法例並無雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）的名稱，而DSD一般是指「從價印花稅」在標準稅額與「首置印花稅額」之間的差額。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。
