另外，加按手續需時沒有新造按揭那麼長，一般可在 3周內完成，如新造樓宇按揭，可能要一個月至兩個月。 要留意銀行對於現契物業嘅定義，不單是物業是否已供滿，業主要可出示房產證。 曾有客人因為房產證一直都放於銀行，供完房貸之後忘記了要到銀行辦理取消抵押手續，這個情況可能仍要親身回內地一次完成整個手續，香港銀行才可以處理按揭申請。 中潤深知應順從時代潮流，不斷提升服務質素及拓展迎合大眾的新產品服務。 中潤一直都悉心致力於為各類業主提供優質貸款計劃服務，以豐富的經驗幫助不同客戶更瞭解自己的財務需求和變化。 但如行資產按揭，用幾層物業去計資產，但只抵押其中一層套現，那麼需不需要每層都睇樓呢？
宏亞按揭證券有關公司(“宏亞按證”) 是一家建基於香港的創新金融服務公司，專門從事資產證券化及資本市場融資。 現契重按，最多可以借樓價4成，如有擔保人可以行入息借多過4成。 但現契重按每月要供款給銀行，因此如果套現目的是為生活費，借出的錢不會夠生活，因每月要供樓，如加息供款也會增加，原先套出的貸款好快會用完。 當安老按揭貸款終止時，借款人（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回物業。 如借款人（或其遺產代理人）選擇不贖回物業，貸款機構將出售該物業以償還借款人的安老按揭貸款。
現契: 現契約
7.主契約為不須以其他契約的存在爲前提，而能獨立存在的契約。 8.本約為履行預約而訂立的契約，本約中的基本要素及權利義務關係皆須明確規定。 9.一時性契約為經一次之給付即可實現債之關係的契約。 繼續性契約為須當事人持續的履行才能實現契約關係的契約。 11.附合契約為契約一方當事人僅能選擇接受既有契約內容與否的選擇，而無法議約內容之契約。
- 不過如果沒有入息，只有個別銀行可以做到4成按揭，一般銀行只能做2成半。
- 第一，有多於15%物業價值的資產，資產的定義包括現金、股票、基金、所持保險的現金價值等；第二，有足夠兩年供款的資金；第三，有足夠支持40%按揭供款的租金收入。
- 【now.com財經】樓契是物業重要文件，物業買賣及承造按揭均需要查核樓契，如果樓契遺失或不全，銀行有機會不批出按揭。
- 如果釘契問題嚴重， 例如物業業權有官司、糾纏不清， 銀行可能因此不會批出按揭。
- 因此，大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。
- 然而近年不少新盤都是舊樓重建項目，發展商透過併購舊樓作發展，因此樓契包含的陳年文件比較多。
換句話說，加按是業主第二次向同一間銀行以同一抵押物業借錢。 但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 要預多一點時間。 當你決定要為物業申請加按時， 現契 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。 借款人亦要注意原有按揭的「罰息期」期限，如在罰息期間內，透過轉按而提早償還原有按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點，所以轉按前要計清條數，以免轉左等於冇轉。
現契: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 市場亦有俗稱半契樓或碎契樓買賣，以分權共有方式持有之物業，但物業交易只涉及其中一位業主的半份或部分業權。 除了分權共有，市場上亦有另一種聯名買樓方式，稱為聯權共有，以往兩夫婦愛以聯權共有方式持有物業，俗稱長命契，兩夫婦共同擁有業權，將來如果其中一方先離世，另一半可自動擁有全部業權。 不過，在現行稅制底下，現時很多夫婦都改以單人名持有物業，以便保留另一半之首置身份再購入物業。 澳幣在主要貨幣之中波幅較大，2001 年最低的時候兌港幣只 3.9，最高在 2011 兌 8.5, 相差一倍以上。 所以筆者經常建議客人將物業抵押比銀行做按揭，盡量唔好拎完疊樓契在手，樓契按比銀行肯定比放係屋企安全得多。
- 申請現契樓按揭，銀行需要為物業進行估價，影響估價的因素除了物業質素，還包括市況。
- MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。
- 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。
- 申請按揭前，最好計清楚自己的還款能力，然後才作出決定。
一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。 經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 現契2025 一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 現契 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。
現契: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
物業相關契約一般會在土地註冊處登記，需要搵律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主可委託律師透過宣誓而申請補回核證副本。 而一般費用係每份文件$200- $300，要視乎樓契有幾多份文件，樓契越厚，收費越貴。 現契 但要注意一點：如果父母／業主已過身，不能宣誓，子女後人都不能代已故父母做宣誓，所以難以取回樓契副本，物業就會淪為無契樓，將來要放賣樓價會大打折扣，而且也不能重做按揭作套現用途。
現契: 按揭舊樓9大好處
近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 現契 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
現契: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 現契2025 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
現契: 律師處理物業合約、按揭流程
「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 在申請加按時， 銀行會再就申請人的資料， 進行壓力測試， 並查閱申請人的供款紀錄如果申請人的收入沒有太大改善， 又經常逾時還款， 供款紀錄不良。 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 所以各位最好先因應自己的財務需要及個人收入狀況去了解清楚現契套現重按是否最適合的選項。
現契: 資產審查 不需壓測
如果是以「資產按揭」的做法去借的話，則是以借款人所有的資產去計算價值，以其價值作為準則去計算可以批多少按揭。 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。 至於按揭貸款額豐檢由人，少至幾十萬及多至過千萬亦可，視乎自身需要。
現契: 現契套現手續是怎樣?
安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。
現契: 甚麼是「資產按揭」？
這是因為其他物業只用來計算淨資產用途，從而批貸款額。 雖然不需睇樓，但銀行都會查冊確定其他物業的確是屬於申請人。 至於抵押果層，由於銀行要承受的風險較大，因此需要睇樓。 雖然銀行對於新樓申請現樓按揭一般都較少會做驗樓程序，但如果在驗樓時發現用作申請現契套現的物業上有違法建築的話，銀行未必一定會立即拒絕申請，不過有幾重可能會發生的情況，各位也要注意一下。 整個流程中，申請人所需要準備的文件其實也是很基本，例如是樓契、收入證明（如有）、住址證明等。
現契: 銀行逾兩厘半現金回贈吸轉按客
無契樓同碎契樓的分別：無契樓的買家是購買物業全部業權，碎契樓買家卻並非獲得全部業權，所以沒有全權處置物業，包括居住權、轉讓或出租物業。 而碎契樓由於沒有完整樓契可作抵押，所以銀行不會願意提供按揭貸款，因此買家基本上需有足夠現金「一炮過」交易。 送契樓是指在沒有金錢代價下，業權擁有人將物業轉贈給他人，較常見發生在年老父母送給仔女，避免百年歸老後物業要透過遺產形式轉到仔女名下的麻煩。 不過，送契樓在銀行及買家眼中視為不祥物，最少要五年或以上的洗底期才有機會承造按揭，為何這類餽贈物業方式會受歧視。 由於房委會對未補價居屋加按有多項限制，此方案未必適合未補價居屋業主。 唯一例外是較年長的業主，50歲以上業主可以申請補價易貸款，補價後便可以把物業出租，對計劃退休後搬到生活成本較平的海外或內地城市居住的業主而言，此套現方案有一定吸引力。
現契: 理財個案｜「資產審批」按揭要留意事項
任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 由於每個個案實際情況也不同，有些銀行可以以80減去人齡或樓齡計，有助延長現契套現還款年期。 或者，如果現契套現的物業樓齡不多於45年，那可試試找一個較年輕的擔保人，例如子女，可增加還款年期。 不過要有心理準備，不要以為一定可批足30年按揭年期就是了。 這適用於一些已供完物業，還清按揭貸款的業主，而且能贖回樓契，不需要再交由銀行保存現契。
部份物業的樓契如涉及多次的轉手，則會令到文件非常之厚，如果有任可一頁的缺失都會導致因為業權有問題，而無法在銀行申請按揭。 至於仍有入息的退休人士，例如租金收入，則可以用以作入息證明，但最好是有自動轉帳，租約要打厘印，而業主亦有為租金收入報稅，以提交稅單予銀行，證明租金收入是貨真價實。 Update翻個最新消息～今年年頭實施嘅政府新例：放寛800萬以下物業最高可以借9成按揭；1000萬以下最高可以借8成。 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。 而按揭的整個精粹, 就是借款人利用物業抵押給錢行, 然後租錢來買樓, 倘偌借款人無力還款, 銀行便可以將物業變賣, 以作抵債之用.
現契: 現契套現流程
答：如果按揭批不足30年的原因是人齡而不是樓齡的話，可以加個年輕擔保人。 那麼，人齡便可以用擔保人的年齡去計，容易做足30年。
別少看這「百份一」，在樓價長期高企的情況之下，1%的回贈可能已經能夠協助客人抒解財政上的燃眉之急。 如果樓市只是輕微增長，銀行根據物業現時的樓齡、質素等條件再作估價後，物業的估值可能維持不變或只是稍升，最終能夠套現的現金或不似預期。 另外，2019年政府推出新的按揭保險計劃，購買800萬元或以下物業的首置人士，最高可申請九成按揭，非首置人士最高可申請八成按揭。 但二按是在原有的按揭貸款以外，另外再向另一間財務公司申請多一次按揭貸款，涉及兩間不同的財務機構。 現契 正因承接兩份按揭申請的風險增加，故銀行通常不會承做二按，二按會由發展商和財務公司承做。
總括來說，首次置業者若希望購入現契樓，要明白箇中風險。 如樓契是核證副本，將來要賣出並不容易，較市價或會折讓。 但在香港，超過六成二手樓是現契樓，首次置業人士遇上機會很高，必須細心衡量風險。 當然更進取的業主會選擇加按物業投資，不過港股風高浪急，部分高息債又潛藏違約風險，當中信里昂警告未來一年樓價至少跌15%，押注磚頭更怕摸頂，即使已成功加按物業，亦不妨先冷靜觀察市況再作部署。 當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。 較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。
除了刑責，業主亦會即時面對上述所講及的「中伏位」，並且令到自己和家人的關係大受影響。 所以，ROOTS上會特別一提，奉勸各位如果真的有財務困難和需要，可以考慮其他更「正路」的方法。 一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。
但由於以資產水平申請按揭風險較高加上計算較為複雜，部分銀行有機會再調整計算方法。 不過，近年有騙徒偽造虛假文件冒充業主成功申請按揭，自此銀行及律師樓對「核證副本」樓契更審慎，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做良好業權（good title），導致銀行審批按揭觸礁。 然而，個別第三方支付在推廣個人POS機時，為信用卡套現埋下了隱患。 有讀者向北京商報記者反映，一款移動POS機，可以用信用卡刷卡，將資金導入到借記卡中。 持卡人只要繳納1%的刷卡手續費，就能將卡內資金輕而易舉地“偷”出來。 一旦被銀行發現可能會導致您的信用卡凍結，甚至影響您的個人信用記錄，所以在實施套現之前務必慎重考慮。
可是在這種情況下, 該物業卻存在了會被破產管理局追回的風險, 所以原則上, 銀行替未滿五年的送契樓做按揭, 需要承擔很大的風險, 也因此, 送契樓, 在五年內, 是基乎不可能申請到樓宇按揭的. 另一選擇是越來越多人熟悉的安老按揭，只要年滿60歲，即可以把未補價居屋申請安老按揭，按月收取年金作為生活費。 不過，若果透過近親轉讓，就無需繳交高的印花稅率，其中一個持有人回復首次置業身份，便可以買另一個物業，屆時無需繳交15%較高的稅率，並且有機會參與按揭保險計劃，申請高成數按揭和免壓力測試。 這就是所謂「自製首置」，近年市場上錄得不少這類成交個案。 現契2025 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
