利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情及加息因素令樓市拾級而下，加上股市大跌及移民急需沽貨套現，致令二手私宅轉手獲利比率及賺幅雙雙下挫。 大摩發佈研究報告稱，5月中國奢侈品銷售表現遜於整體零售銷售數字。 香港樓價走勢二十年 強勁的同比銷售，意味著租金收入將在今年上半年度上升，予恒隆地產（00101）目標價17.5港元，評級“增持”。 本文由法國興業證券（香港）有限公司（「法興」）提供。 如發行人或擔保人無力償債或違約，投資者可能無法收回部份或全部應收款項。
是次本港有大型銀行亦即時跟加，將最優惠利率（Prime rate）上調0.25厘，年利率由5.375厘調高至5.625厘，年內累計加息3次達0.625厘，相比之下，港銀跟加幅度細、速度慢。 由於市場預料美國將放慢加息步伐，並於2023年見頂，而隨著美國通脹放緩，相信香港息率亦有望2023年同步見頂。 香港樓價走勢二十年 馬泰陽指出，除非社會加快復常，以及中港通關盡快落實，才有望提振經濟及穩住樓市，否則樓市「撤辣」無期，2023年樓市前景「能見度」將持續偏低。
香港樓價走勢二十年: 樓市走勢2023｜料明年中樓價跌幅收慢
隨著3月份樓價的急升，本港中小型住宅樓市可說已進入『瘋狂』狀態，部分樓盤已超逾81年高峯的1,300元／呎水平。 這還不止，正如股市崩潰前那樣，市場人士普遍預期終會突破4,000點關口，地產界正樂觀地預測住宅樓市不久會邁向1,500元／呎、1,800元／呎，甚至2,000元／呎的水平。 至於租金表現方面，在公司客及海外客仍較缺乏下，料下半年會跑輸樓價，呈持平微跌走勢；其中下半年中小型住宅租金料僅持平無升跌，全年預計略跌2%；而豪宅租金下半年看跌1%至2%，全年計跌幅亦相若。 香港樓價走勢二十年 另一負面因素是美息持續趨升，6月16日美國聯儲局宣布最新一次加息3/4厘，且預期7月及往後續會透過加息手段抗衡通脹，幸好的是本港銀行並未見跟隨，本地暫時仍可維持超低息水平一段時間。 香港樓價走勢二十年2025 香港樓價方面，在疫情轉穩、通關可期，加上管治班子換屆，市場憧憬下半年可對外通關及特區展開新篇章下，期望中小型住宅下半年樓價反彈5%；而若能通關並引進外來購買力，豪宅樓價下半年更料可錄逾6%的升幅。
- 至於租金方面，王兆麒指，隨著失業率開始回落，住宅租金開始止跌回升，部分地區住宅租金受留學生租賃需求上升而帶動，故租金指數較做好。
- 港股上午以接近20000關口的高位19974點，升145點收市。
- 至於現屆政府自2012年上任迄今，力主「遏需求」及「增供應」兩大房策方向，未來3至4年私人住宅一手市場供應多達9.6萬伙的歷史新高，未來5年提供約9.45萬伙公屋及居屋，平均每年1.89萬伙，顯示本屆政府在增加新供應方面不遺餘力。
- 高力國際總經理 – 顏慧萍小姐是香港及九龍商業物業服務主管。
- 當中，中小型單位樓價按月跌幅最勁，達1.31%至2.15%。
- 雖然本港近日的防疫措施有所放寬，為社會步向全面復常再踏前一步，但市場未有如期般回暖，加上12月屬市場上的傳統淡季，相信樓市仍需要一段時間解凍。
- 仲量聯行最近發表報告，指出過去9個月每月平均的住宅交投量已跌至20年以來的新低，中小型住宅樓價年初迄今已下跌逾 7%，顯示香港樓市漫長的升市已告逆轉。
但若政府放寬隔離措施及進一步落實通關安排，相信能為市場打下強心針，亦期望即將發表的《施政報告》中，對樓市的著墨能為住宅市場帶來正面信息。 反而一手市場相對活躍，最近兩、三個月各發展商加快推盤，當中不乏大型新盤開價貼市，銷情理想，反應本港樓市剛需依然。 料未來數月推出的新盤將受首次置業的年輕家庭及準備換樓人士歡迎，相信住宅市道將繼續由一手新盤帶動。 香港樓價走勢二十年2025 然而，若翻查歷史數據（差餉物業估價署的私人住宅售價指數），便發現樓價指數一直不斷攀升，從1988年的31.9點，升至1994年的114.9點，六年間累積升幅達260.1%。
香港樓價走勢二十年: 樓市走勢2023｜香港樓市至少捱多半年！3個因素決定升跌！港置：料樓價觸底反彈5%
畢竟在三月初，第五波疫情殺到，雖然我們早已習慣堂食早關門，卻料不到連跨家庭聚會都不可以，頭髮也無得剪，甚至一度傳出要全民禁足做核酸檢測。 全城抗疫路上，業主拒絕開門予準買家睇樓，整體樓市也跟隨經濟陷入低迷。 香港樓價走勢二十年 上半年，市場僅錄得4,822宗一手註冊登記，創出自2013年上半年以來的新低；而二手成交量亦僅21,176宗，創出自2019年下半年的二手新低。
- 兩市總成交額再次超越萬億元人民幣，至10,676億元。
- 投資前請充分理解產品風險、諮詢專業顧問並詳細閱讀上市文件內有關結構性產品的全部詳情。
- 回顧奧巴馬2009年上任後的幾年裡，美國長期將息口維持在超低息的水準，聯儲局推出的三輪量化寬鬆政策，令香港的樓價穩步上升。
- 【香港樓市走勢2022】美國加息0.75厘，香港最優惠利率（P）即使又再不跟加，但銀行同業拆息已經向上走，意味用H按供樓的業主們，每月供樓開支逐漸增加。
- 同步突破250天移動平均線（約19550）及50天移動平均線（約19700）。
- 現時樓價雖仍廣被評為瘋狂，但其實仍維持「慢牛」格局，不似1997年般出現一年升四成的局面。
當中更重要的是，隨之而來的對外通關可行性，包括恢復與內地市場互通，或至少與外國逐步恢復通關往來，均是目前市場上最大的期望。
香港樓價走勢二十年: 政府首脑
回顧歷史，美元的走勢與香港樓價一直息息相關，大多是背道而馳。 97年金融風暴後美元升值，香港樓價跌勢不斷；到2002年，反映美元兌換一籃子貨幣的美匯指數由近120水準回落，美元進入了漫長的調整期，而香港樓價則開始穩步上升，進入黃金十年。 筆者相信由於A類單位是市場成交組成的一個十分主要的部分，因此亦非常受制疫情的影響；在此類買家紛紛暫緩入市下，心急放售的業主唯有擴大減幅去就範，所以令這類單位在疫情嚴峻時亦受到顯著的影響。 市場上有大量流動資金及積壓需求，反映投資者積極尋求好的物業投資機會，進一步拓展其投資組合。 雖然交易量尚未恢復到疫前水平，但香港的投資交易量已由 2020 年低位逐步回升，於 2021 年錄得 170 宗交易，成交額達 733 億港元，分別按年增長達 49% 和 23%，機構投資者佔總成交額中69% 的交易，大部分集中在工業市場。 新地在今年七月帶頭減價賣樓，其位於屯門54區「NOVO LAND」以低二手價10%、平均呎價13,000多元推出。
香港樓價走勢二十年: 香港樓市2022｜沙田第一城及太古城抗跌力較強
在眾多利好因素刺激下，報告內覆蓋的25個城市的經通脹調整後樓價，於2020年中至2021年中平均升幅達6%，為2014年以來最大升幅。 再加上，7月下旬本港疫情反彈，而美國亦再度加息0.75厘，一手新盤遂以低價推出首批單位，令二手業主亦要跟隨割價應對，故相信下次公佈的8月份樓價指數有機會再錄得相若（約1.5%）跌幅。 在岸價早段曾跌穿7.18關口，低見7.1819兌1美元，其後收復全部失地並倒升，收報7.1555，較上日收市微升21點子。 香港樓價走勢二十年2025 人民幣中間價報7.1489，較上日中間價升77點子，自超過半年低位回升。 離岸價今早亦曾跌穿7.19關口，低見7.1922兌1美元，較早時報7.1617，升幅近0.2%。
香港樓價走勢二十年: 二手成交量短期受壓
至於右下面位於半山干德道豪宅慧明苑，當年開售呎價約1,226元起，每個單位平均售價約180萬元，對於當年一般市民而言，已屬天價。 去年中，慧明苑一個高層單位，實用面積1,114呎，以2,365萬元易手，折合平均實用呎價2,1230元。 當時《資本雜誌》訪問地產界人士（包括地產商及各地產評論專家），受訪者普遍認為樓價已超越一般家庭負擔能力，將會經歷調整甚至回落。 如當時有地產代理商主席認為，若在當時水平再急升20%，則調整是不可避免的。
香港樓價走勢二十年: 二手私宅登記量近兩年表現最差
今年香港樓市受疫情反覆、加息周期及外圍市況不穩等多項利淡因素影響，樓價由年初高位下滑，至今已回落近15%，創2000年後最大跌幅。 華盛證券高級分析師 Louis：美國公佈遠超預期的零售數據，股巿即見大幅抽升。 但同月份的製造業數據仍見偏弱，部分持續下滑更反映出正在惡化。
香港樓價走勢二十年: More in 最新:
更有報道指，部分銀行基於風險考慮，研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有定案。 老樓估計，政府會檢視有否需要調整辣招、措施是否合理，以免樓市下行拖累消費意欲等社區環節，配合潛在通關因素，一定可刺激需求，而單憑這因素不會令樓市反彈，只是釋放過往被BSD（買家印花稅）抑壓的需求，助樓價跌幅放緩。 差估署數據顯示，本港私人住宅售價指數自6月起插水，至9月跌至362.1點，回到2019年初水平。 10月及11月乃跌得最傷，有專家說弱勢持續，沒有好消息刺激下，樓價明年再跌多一成。
香港樓價走勢二十年: 香港樓市2022｜轉買為租推高租金
馬泰陽相信，2023年初香港樓價仍處於調整階段，料最快2023年上半年加息周期有見頂跡象，香港樓市「能見度」好轉才會呈現大突破，預計2023年香港樓價觸底反彈5%。 【樓市走勢2023】香港加息未完，業主供樓負擔真金白銀有增無減，困擾香港樓市走勢。 地產代理香港置業相信，2023年初香港樓價仍處於調整階段，料最快2023年上半年加息周期有見頂跡象，香港樓市「能見度」好轉，才會呈現大突破，預計2023年香港樓價觸底反彈5%。 展望香港樓價走勢，預期2022年下半年在疫情穩定之下，加上消費券帶動經濟及放寬按保持續刺激入市下，樓價可穩步重拾升軌。
