中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，若大型銀行如此減現金回贈，或反映有意將客戶分層。 她指，目前銀行平均樓按貸款金額為400多萬元，近年接連調整按揭貸款優惠，反映取態較保守，亦料銀行對按揭貸款申請更趨審慎。 據了解，中銀香港於今日起削減細額的按揭現金回贈，300萬至600萬元的貸款額，現金回贈續為0.2%，而介乎600萬至2,000萬元則為0.5至0.8%。 中銀發言人表示，該行的按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。 市傳中國銀行（香港）（02388）擬削減按揭現金回贈，300萬元以下的細額貸款，現金回贈水平由0.2%削至零，其他貸款額回贈則未見改變。 自政府放寬按揭保險的樓價上限後，更多人透過高成數按揭上車，按揭成數及年期亦傾向計到盡，該些新手買家需要留神，現金回贈增加或會影響銀行批出的貸款額，最終或要「抬錢」上會。
- 他指出，相關投訴公開，已經是一種懲罰，如果事件涉及刑事案件，消委會會轉交警方處理。
- 曹德明提醒，要注意部份按揭計劃，不連帶高息存款掛鈎戶口，並須在貸款額中扣除現金回贈部份。
- 事實上，市場上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃，指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。
- 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。
- 曹德明提醒，美國上半年仍有條件再次加息，加上金管局繼續接港元，銀行體系結餘或再進一步回落，料港元拆息將於短期內反覆回升，因其波動較大，建議有意置業人士揀選按揭產品前要留意息口走勢及市場環境變化。
- 近期部份中小型銀行的取態比大型銀行更為積極，先有早前某中小型銀行推出的限時P按息率低至3.225厘，息率比一般大型銀行的P按息率約3.475%至3.625%為低，同時亦針對來港工作及定居的內地專才，並提供較高的現金回贈。
申請貸款時，主動把自己的完整信貸報告交給銀行，便能加快批核速度及減省申請文件。 坊間的按揭轉介一般需要客人先填一份「按揭轉介表」，遞交海量私人資料（包括姓名、HKID、地址、入息資料等），並簽名，才會幫客人格價。 曹德明指，美國1月消費物價指數（CPI）報6.4%，雖按月回落0.1%，但仍高於市場預期，CPI未有顯著回落，美國上半年仍有條件再次加息，加上金管局繼續接港元，銀行體系結餘或再進一步回落，料HIBOR將於短期內反覆回升。 因HIBOR波動較大，有意置業人士揀選按揭產品前要留意息口走勢及市場環境變化。 不過如果買家具有充裕的財力，可以擇較高現金回贈的按揭計劃，以較低貸款額款額按揭。
經絡按揭回贈: 申請按揭應否搵中介？優點缺點一文睇晒
以1,000萬元貸款計，現金回贈由22萬升至25萬元，升幅約14%。 相關中小型銀行於按揭市場的市佔率並不算高，相信是次推的優惠額度有限，受惠用家未必廣泛。 但相信其他銀行有機會跟隨調升回贈金額，估計整體現金回贈金額有望攀升至2.4%。 上半年追業務 取態積極 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年樓市疲弱，同時影響銀行按揭業務的表現。
回顧2005年前，當時銀行為競爭按揭業務，繼而推出大額現金回贈等優惠，有個別銀行的回贈更高達8%。 但當時樓按競爭過於進取，金管局於2005年2月份向金融機構發出指引，需要審慎管理與住宅按揭貸款相關的風險，並須根據「七成按揭風險指引」釐定對現金回贈的處理方法。 若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內。 另外，在物業買賣手續完成後，銀行方可支付現金回贈予借款人。 經絡按揭回贈 對於首期資金緊絀的買家，須事前計算清楚所需置業預算，應預留足夠資金應對支付首期增加的機會，否則當需要借盡按揭貸款時，亦只可選擇1%或以下回贈的按揭計劃。
經絡按揭回贈: 按揭回贈扣減貸款額
例如為1個600萬物業申請六成按揭，貸款額360萬，物業獲得1%現金回贈的話，現金回贈為$36,000，首期維持在240萬。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 近年置業人士申請按揭時，銀行提供的現金回贈因其中一個重要考量。 以樓價為1,000萬元的單位為例，承造8成按揭，年期25年，現金回贈為2%，銀行會以最多6成按揭計算回贈，即600萬元ｘ2%＝12萬元。 以息率2.875%計算，首年每月平均利息開支約$18,924，12萬元的現金回贈可節省足足半年的利息開支。 樓市價量齊升，按揭宗數亦漸趨回穩，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，今年1月份現樓及樓花按揭宗數共錄得6,133宗，連升2個月。
- 不過，回贈固然愈多愈好，但有兩點細節新手買家需要注意。
- 有些銀行插了旗後不能更改，就算取消了轉介都不能再加新轉介人。
- 不過，並不是所有銀行都有插旗制，很多銀行是以上申請表時的轉介表為準。
- 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，發展商為項目現有的4張價單新增3種一按付款方法，設有120天及建築期兩種成交日期，提供1至1.5%折扣優惠。
- 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。
- 即使在狹小的納米空間入面，肯花一點心思從DIY、收納、棄置舊物及廢物利用等方面著手，至少可以住得稱心，住得安心，住得稱心!
- 雖然現時部分按揭中介公司屬於地產代理公司，但地產代理監管局接受查詢時說，這類按揭中介公司不受到地監局監管，地監局只負責監管地產代理。
過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，部分銀行的P按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低，因此吸引到部分新造按揭客戶選用以慳取更多利息開支。 金管局住宅按揭統計調查結果，亦顯示去年12月份H按選用比例報67.5%，連跌6個月，P按的使用比例則報26%，創近4年（47個月）新高。 假如按揭申請人有穩定收入，沒有欠債，買的又是市區大型屋苑，當然能輕鬆獲得按揭貸款。
經絡按揭回贈: 按揭專區
投行高盛預期，當本港銀行體系結餘進一步減少，港元拆息或再度回升，利好本地銀行股，維持滙豐控股及中銀香港「買入」評級，但恒生銀行港元資產負債表敞口最高，對HIBOR及淨息差走勢較敏感，維持「沽售」評級。 「本地薑」銀行股昨受壓，滙控、中銀、恒生及東亞銀行股價均跌逾1%。 至於港元拆息或待結餘跌至更低水平後才回升，一個月期拆息或重上3至4厘，但未必會升至去年5厘高位。 前晚出爐的美國通脹數據超過預期，市場對聯儲局加息的預期升溫，以現時一個月拆息計，美元倫敦銀行同業拆息（LIBOR）較港息高約2.4厘。
經絡按揭回贈: 傳中小型銀行按揭現金回贈達2.5% 經絡：料各銀行市佔率差距收窄
【著數1】：市面銀行按揭計劃多蘿蘿，要完全比較是費時失事，若果得到按揭中介協助選取資料，借貸人就不需要自己花太多時間格價，可以花更多時間處理其他買樓事宜。 曹德明說，現時各銀行息率及優惠不一，新造按揭客戶傾向選擇息率較低或優惠較多的銀行承造按揭，預料四大銀行及中小型銀行市佔率的差距會進一步收窄。 假設同一時間想申請幾間銀行，貨比三家，可以每間申請銀行都入按揭轉介表。
經絡按揭回贈: 經絡友賞
陽光房地產基金截至去年底止，中期可分派收入近2億元，按年減少近9%，反映較高的利率環境導致利息支出上升。 中期分派每基金單位11港仙，派發比率93.7%，年度化分派收益率6.5%。 陽光房產中期收益近3.9億元，按年下跌約4%，部分物業錄得較低現行租金及租用率。 截至去年底，物業組合估值約176.5億元，較去年中下降2.5%。 整體租用率92.5%，較去年中下跌2.2個百分點。
經絡按揭回贈: 經絡按揭料銀行業續因應市場環境調整按揭回贈
他指出，相關投訴公開，已經是一種懲罰，如果事件涉及刑事案件，消委會會轉交警方處理。 《華爾街日報》昨天引述消息人士指,匯豐控股與中國平安保險關係出現裂痕始於數年前,包括平保曾提出派代表加入匯控董事局遭拒,以及平保建議共同開展新業務,但計劃最後沒取得太大進展。 如只是客戶經理簽署承諾書，如該經理離職，公司未必願意兌現回贈承諾。 有關外幣之風險披露聲明 外幣投資需承受因匯率波動而產生的風險，或會令客戶賺取利潤或招致虧損。
經絡按揭回贈: 現金回贈越多越好？
星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡分析，銀行普遍在年初「跑數」，近期拆息回落，銀行資金成本下降，令銀行有空間提供優惠。 然而，她估計拆息難持續低企，不排除拆息會回升並維持高位一段時間，故銀行以較高現金回贈優惠吸客未必會成為大勢。 從以上流程可知，其實所謂經「按揭轉介」，只是向中介索取按揭轉介表，然後交給銀行。
經絡按揭回贈: 陰宅供應回升 過世者有覺好瞓 香港慢慢轉好啦！
通常貸款額越大，現金回贈的優惠會越好，轉按或貸款額越細，現金回贈的優惠會較保守。 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，發展商為項目現有的4張價單新增3種一按付款方法，設有120天及建築期兩種成交日期，提供1至1.5%折扣優惠。 選用以上計畫，發展商為買家提供高達成交金額之85%的一按貸款，首兩年息率為P減2.5厘，其後為P，協助買家置業上車。
經絡按揭回贈: 按揭現金回贈是什麼來的?
假設同一例子下買家獲得1.3%及1%現金回贈，雖然需要先支付首期金額，但現金回贈增加$12,600，而且剩餘貸款額亦比1%現金回贈的為少，長遠借少咗供樓也略為輕鬆。 經絡鼓勵員工參與各項慈善及義工活動，推賢樂善，積極回饋社會，以盡企業之社會責任，經絡按揭轉介已連續7年獲香港社會服務聯會頒發「商界展關懷」榮譽，反映過去表現獲得大眾及社會的肯定。 經絡在未來將繼續努力不懈做得更好，務求將愛心種子散播，幫助社會上更多有需要人士。 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。 經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。
經絡按揭回贈: 客戶支援
透過按揭轉介的好處是他們能即時幫客人比較那間銀行按揭利息最低，以及回贈最高，亦會代客人向銀行爭取比walk in更好的估價和按揭條款。 按揭轉介亦會幫客人解決各種按揭上的奇難雜症，轉介到可批的銀行，增加成功機會和批核速度。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。
根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 為和客戶們分享我們過去四年在實戰中所得的按揭經驗，已開發了以按揭專題為主的資訊網－「北斗星按揭網」，內容包括按揭學堂、轉按、物業一開二財技、轉名甩名技巧、按揭保險費退款、印花稅慳稅方法及如何解決種種按揭問題等。 經絡按揭回贈2025 星之谷與環聯攜手合作，為客人提供免費足本信貸報告。
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有些銀行插了旗後不能更改，就算取消了轉介都不能再加新轉介人。 比如客人向按揭中介A 經絡按揭回贈 簽了轉介表，中介A把轉介表向銀行登記（即「插旗」）。 那麼，如果客人又去中介B填轉介表，B把轉介表向銀行登記，銀行便會拒絕。
而各銀行為爭取今年上半年的按揭業務，開始推出各項按揭優惠吸引客戶。 按揭代理其中一個最重要的功能是幫客戶向不同銀行格價磋商，並為客戶爭取最佳條件完成按揭程序。 但現在市面有一些小型按揭代理，標榜只要客戶自行申請按揭，並在申請時指明用該代理，該代理便會為客戶提供更多優惠，其個人資料甚至不須向按揭代理透露。 若申請人條件大好，無論如何也能獲得按揭，當然也可以選用這些代理，但變相是自己向銀行申請按揭，過程中也會添了麻煩。 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。
但現實是很多人有各種個人財務問題，或買的物業又有各種問題，可能不能輕易獲得銀行批出按揭。 這時若仍想順利借錢買樓，熟悉市場的按揭代理就很重要。 【now.com財經】美聯儲連番加息，香港一個月拆息已升至H按的封頂水平，料本港銀行亦即將上調最優惠利率P，令部份有意入市的買家持觀望態度。
急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 大家申請按揭時，除了會以銀行批出按揭為首要任務，同時會比較按揭計劃的利率及現金回贈，最近有銀行更提高現金回贈達2.3%！ 不過，很多買家未清楚現金回贈的實際運作，經絡按揭為大家介紹現金回贈的所有資訊，讓大家申請按揭更掌握現金回贈的實際操作。 經絡按揭回贈 他指出，除了來港工作及定居的內地專才，事實上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃，指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。
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雖然現時部分按揭中介公司屬於地產代理公司，但地產代理監管局接受查詢時說，這類按揭中介公司不受到地監局監管，地監局只負責監管地產代理。 【著數2】：最大吸引力的是，借貸申請人選用按揭轉介公司是不用付費的，亦不會以任何原因扣起申請人所獲得的貸款。 按揭轉介又稱按揭代理、按揭顧問、按揭經紀、按揭中介等等，香港樓市2022系列分析按揭轉介工作範疇、不良中介4個伏位、5招應對、選按揭轉介6種著數。 當客人成功在銀行上會並提取（drawdown）按揭後，銀行便會把轉介佣金支付轉介人。 以上插旗的例子，客人如想更改按揭中介應如何處理？
無疑，按揭轉介吸引之處是免費提供服務，但遇上不良的按揭轉介，情況就不一樣！ 本文分析按揭轉介工作範疇、六個優點之餘，亦會提醒置業人士箇中的不良按揭轉介四個中伏位，以及五種應對方法。 另一方面，金管局住宅按揭統計調查結果顯示，2022年12月份H按選用比例報67.5%，連跌6個月，P按的使用比例則報26%，創近4年新高。 經絡按揭回贈 曹指出，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，部分銀行的P按計劃實際按息較H按計劃的封頂位為低，因此吸引到新造按揭客戶選用並慳取更多利息開支。
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銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 樓按市場持續疲弱，銀行為搶佔按揭業務，近期積極推出各種按揭計劃吸客。 然而美國連番加息，本港銀行因資金成本壓力下需跟隨加息，難以下調按揭計劃的息率，因此有銀行從其他按揭優惠着手如增加現金回贈，而現時按揭客戶的現金回贈己升至2%以上水平。 經絡按揭回贈 此外，在物業買賣手續完成後，銀行方可支付現金回贈予借款人。 在借貸人申請物業按揭時，銀行提供回贈優惠，按揭中介往往也會提供額外的現金回贈，藉此吸引客戶選擇自己。 當借貸人物色到合適的按揭中介後，可以向中介免費索取按揭轉介表，然後到銀行申請物業按揭時，把按揭申請表跟按揭中介表交給銀行。
他們熟悉市場情況，知道不同銀行可以提供的按揭產品。 有些大型按揭代理更是地產代理的分支，因此更能幫忙進行估價。 經絡按揭回贈2025 事實上，在比較按揭計劃時，有很多可以注意的地方，除了息率高低，還有回贈高低，按揭金額要多大才能獲得最佳條件，以至銀行對不同背景人士有沒有特別取態等，若自行格價，相對困難。
經絡按揭回贈: 傳中資行P按息僅3.225厘 經絡：根據息口走勢及按揭業績調整
；另一方面針對內地客戶提供樓按貸款的2.18%現金回贈，另加3000多元獎賞，而一般客戶僅享2%現金回贈。 萬元，待物業買賣完成後，方由銀行支付整筆現金回贈予買家。 可見買家需要先「抬錢」上會，若事前預算「計到盡」，沒有預留足夠備用資金，買家隨時大失預算。 按揭代理的確可在申請按揭時很幫得上忙，但最終還是自身條件最重要，例如要保持良好的信貸評級，只有好的信貸評級才能確保銀行批出按揭，兼獲得最佳利率，否則按揭代理也難救。 【now.com財經】去年本港樓市疲弱，銀行按揭業務表現亦大受影響。
近年銀行會向按揭借款人提供現金回贈，但當回贈高於貸款額1%，卻會有一定限制，有時更可能會影響借款額。 條件夠，其實求其揾一間銀行做按揭都得，回贈自己收足，揾中介，好多時係銀行比返0.5隻中介，有淨落返客戶戶口。 唔知你同中介deal時有無傾呢啲細則，宜家好多銀行都做1.75%，一百萬有萬七蚊回返。
