據悉，原業主於2020年3月以673萬元購入物業，用作投資用途，因見樓市交投回暖，樓價由低位回升，因而「止蝕」清走手上的細單位，帳面蝕23萬元。 以原業主買入單位的印花稅25.2萬元以及是次交易傭金6.5萬元，實際總數蝕54.7萬元。 在十大屋苑平均呎價方面，只有太古城、黃埔花園以及嘉湖山莊均呎上升，升幅由4.2%至13.4%；其餘屋苑均呎皆下跌，跌幅由0.6%至17.4%，當中跌幅最大屋苑為映灣園，成交平均呎價為9,821元，比上月同期下跌17.4%。 6月份上半月十大屋苑暫錄36宗成交，較上月同期的57宗跌36.8%，當中康怡花園、沙田第一城以及映灣園的平均呎價更跌逾10%。
不過，黃埔花園的管理一直為人詬病，因為按屋苑公契，車位、商場等面積均納入業權份數，故發展商目前仍持有整個屋苑23%的業權份數，按《建築物管理條例》規定，若超過兩成業權反對，就不能成立業主立案法團，導致「黃埔花園」居民至今仍不能成立法團。 黃埔花園以花園城市為發展概念，共有88座10,431個住宅單位，居住人口逾40,000。 除了第6期及第8期為純商場及公共設施外，其餘各期均設計為地庫停車場，地面商場（第2、11、12期部份地庫亦為商場），一樓平台花園，2至16樓為住宅。 黃埔花園的交通配套相當完善，日後屯馬線全線通車，更加四通八達；而且屋苑配套能供給生活所需，單位面積實用率高，管理費亦平 。
黃埔花園十期: 黃埔花園最新呎價走勢(不斷更新)
映灣園呎價報9,821元，較5月的11,892元瀉17.4%；康怡花園及沙田第一城分別挫10.3%及12.7%，報13,645元及14,868元。 太古城、黃埔花園及嘉湖山莊呎價則報升，太古城報17,710元，較5月的16,760元，升5.7%。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 走入兩間眼鏡房，這間設有兩截大窗，可增加滲透入屋光線，只是其中一截窗會望對面樓。 餘下客飯廳都是方正的實用設計，只是外望景觀並不算十分突出。
至於三房戶入門交吉單位為9座中層B室，面積788方呎，備主人套房，叫價680萬元，開價貼近市價。 世紀21怡薈經理伍兆康表示，第三期位於海濱南岸對面，清一色三房戶，面積介乎700至近1,000方呎單位，現時約有40個放盤，六成為交吉盤，最平為6座高層D室，望內園，面積776方呎，叫價660萬元。 黃埔花園十期 利嘉閣洪志杰表示，樓王戶分935及1,033方呎兩類，全部三房間隔，盤源一向稀少，現時放盤少於十個，呎價12,000元，交吉盤最平為5座中高層C室，面積1,033方呎，叫價1,180萬元。
黃埔花園十期: 黃埔花園投資者高位接貨 持貨3年「止蝕」離場 兩房戶貶值23萬
藍籌屋苑黃埔花園屋苑規模具大，在紅磡東南部自成一角，生活配套及對外交通完善，故有不少中產人士，以及駐港工作的日本及韓國人租住黃埔花園。 以按揭角度計，跟昨天提及的「黃埔花園」供款額及月入要求，差別不算太大，但顯然首期相對輕鬆，比例大減六成以上，手持110萬已可上車。 參考銀行估價，四間大型銀行估值介乎531至588萬，平均就是546萬元，在市況未調整前，類近單位最高承過698萬，今日估值等於較高位回落152萬。 百佳超級市場原設於此，於1996年商場大裝修時遷往第12期 最後一間美心大酒樓（已結業）曾設於此 Uniqlo黃埔分店於2021年12月27日結業，2022年3月28日改為Don Don Donki，而前H&M地庫部分將開設鮮選壽司。
- 黃埔新邨是區內最早期發展的住宅項目，分 4 期發展，共有25座大廈，提供 2,730伙單位，主打 2 房戶，於 1976 年起分階段入伙。
- 原業主於2018年購入，持貨約5年帳蝕約106.2萬元。
- 黃埔花園 10期 綠榕苑 1座 於過去3年共有8宗成交。
- 洪氏續說，現時該類內園戶僅得三個放盤，全部連租約放售，呎價9,300元，最平為3座低層A室，面積890方呎，望學校景，叫價800萬元，呎價近9,000元。
黃埔花園實用率高逾八成，但最為人詬病的是大部分單位客飯廳為鑽石形設計，擺位較難。 想要四正的則王間隔，黃埔花園第七期是首選，該期五座住宅大廈臨海而建，單位最大特色是最近海的第二、三及五座，擁有全屋苑獨有的長方形客飯廳設計，間隔最好用，擺放傢俬無難度。 黃埔花園是九龍中藍籌屋苑，雖然樓齡邁向30年，配套設施遠不及新進屋苑，惟勝在規模大。
黃埔花園十期: 黃埔花園 10期 綠榕苑
特別是第 10 期 向東單位 ，坐擁無遮擋鯉魚門海景，堪稱該屋苑樓王，盤源長期短缺。 貫徹香港海景單位作風，黃埔花園近海期數，平均單位面積也較大，以第 10 期為例，實用面積介乎 607 至 910 方呎，故樓價一直保持在高水平。 紅磡黃埔花園錄得一宗蝕讓成交，屋苑一伙兩房戶，以650萬元沽出，原業主持貨三年，帳面蝕讓23萬元沽出。
黃埔花園十期: 黃埔75旅店房型開箱
黃埔花園並無住客會所提供，但建有 12 座不同特色主題商場，佔地逾百萬方呎，分佈於各屋苑地下樓層，部分商場連花園平台 ，部分直達港鐵黃埔站 ( C 或 D 出口)，組成龐大的購物社區，各式餐飲美食、購物娛樂，應有盡有。 整個黃埔花園發展項目中，第六期及第八期分別為黃埔號和美食坊。 對景觀有要求的升級換樓客，不妨考慮黃埔花園第十及十二期，第十期四座住宅大廈臨海而建，住戶飽覽無遮擋鯉魚門美景，視野開揚舒服，是屋苑的樓王單位，另該期前臨大環山公園，住戶過對面即享公共康樂設施，彌補屋苑設施不足之缺點。 雖然近年黃埔花園樓價升幅不少，現時呎價逾8,400元，惟不少單位價位仍未超九七高位，相比已高九七價一、兩成的藍籌屋苑太古城、沙田第一城低水得多。 若要方便就腳，不妨考慮毗鄰黃埔號的第二及五期，衣食住行樣樣齊全。
黃埔花園十期: 黃埔花園 十期5座 海景樓皇 可約睇！
紅磡黃埔花園社區發展成熟，多幢住宅大廈圍繞購物區黃埔號及黃埔天地而建，是一個大型購物、美食及娛樂中心，居民亦可步行至紅磡區或黃埔新邨享受傳統平民地道小店。 黃埔花園以花園城市概念發展，儼如一個小社區，位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等，共有多達88座住宅物業，雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有。 黃埔花園的標準住宅單位面積由最小351呎（第2期）至最大1,110呎（第7期 – 共15個）。 而屋苑內大部份建築樓宇為鑽石井型大廈款式設計、每層「兩梯八伙」（2條「剪刀式」樓梯及8個單位）；只有第七期 – 紅棉苑的第2、3、5座採用近似T字形的大廈設計、每層為兩梯五伙（2條「剪刀式」樓梯及5個單位）。 此外，因為黃埔花園接近當時的啟德機場，樓宇有高度限制，發展商為求用盡地積比，黃埔花園所有住宅大廈的升降機機房都設於16樓，故此居民需要乘坐升降機至15樓再行走一層樓梯才可以到達16樓的住宅。 屋苑第 7、9 、10 期的住宅比較近海，不少單位望向維港，視野開揚。
黃埔花園十期: 黃埔花園 10期 綠榕苑 4座 中層 A室
作為香港數一數二的大型屋苑，不同期數的黃埔花園有怎樣的分別？ 經常往來中港的置業人士，可揀選坐落於紅磡灣中心旁邊的黃埔花園第一及三期。 該兩期雖然離黃埔號等地標較遠，購物消閒要「行多兩步」，但住戶只要行天橋過對面海濱南岸基座，經有蓋天橋可直通紅磡站，步行十分鐘即達閘口，搭直通車北上相當方便，毋須日曬雨淋。 至於鍾情綠油油園景的人士，前臨和黃公園的第十二期是不二之選，該期九座大廈部分單位望正公園，環境清幽寧謐，望園景戶面積介乎600餘至近900方呎，分兩房及三房間隔。
黃埔花園十期: 黃埔花園 10期 綠榕苑評論
大型屋苑及中小型單位指數跌勢更明顯，按周分別再挫約0.54%及約0.53%，兩指數3周累跌約1.43%及約1.26%。 黃埔花園十期 4區樓價指數則兩跌兩升，港島報165.87點，按周跌約2.64%，指數重返今年2月水平。 其次，新界東按周亦跌約0.47%至179.28點。 中原袁顯岸表示，上述為黃埔花園2期9座中層G室，實用面積約389方呎，望內園景，以650萬元成交，呎價約16,710元。 黃埔花園十期 他指出，原業主於2020年3月以673萬元購入，轉手帳面貶值約3.4%。
黃埔花園十期: 九龍城區
要靚景可揀第十及十二期，鯉魚門海景或綠油油和黃公園景任君選擇。 黃埔花園十期 至於最近紅磡站的第一、三期，是經常北上的中港商貿客的不二之選。 黃埔花園十期 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
黃埔花園十期: 按揭計算機
黃埔天地（前稱黃埔花園商場、黃埔新天地）則為黃埔花園的附設購物區，由多個主題商場所組成[2][3][4][5]。 黃埔花園 10期 綠榕苑 1座 共有15層，提供120個單位。 黃埔花園 10期 綠榕苑 1座 於1988年12月起入伙。 黃埔花園 10期 綠榕苑 1座 於過去3年共有8宗成交。
黃埔花園十期: 黃埔花園
雖然屋苑整體生活配套不錯，但原來黃埔花園難以成立業主立案法團，削弱了業主權力。 黃埔花園十期 原因是黃埔花園發展商擁有商場的業權份數，再加上車位業權，共佔整體業權份數的23%。 隨著港鐵黃埔站及屯馬線一期落成，帶起了黃埔區的「身價」。
黃埔新村大部份開則都是眼鏡房，沒有太多走廊位，窗的位置，雖然樓層不是很高，但也很遼闊。 廚房可沿窗邊設「L形」廚櫃，還有位置放洗衣機及雪櫃。 走出客飯廳，望落寬敞，是典型八九十年代高實用的藍籌屋苑，屋主在斜牆身設置矮身組合櫃。 同時拆走廚房牆，改開放式廚房納入客飯廳，變相擴闊整個單位視野。 睡房門口打對角擺，直入這間睡房望落算方正，反而廳邊房受制客飯牆身，會出現斜角型，屋主透過訂造衣櫃將內櫳修正。 商場於2018年10月16日宣布由即日起更名為「黃埔天地」（英文：The Whampoa，與「黃埔號」同名），不過早於2017年，德安街街口的發光LED宣傳牌已換上商場新名稱。
黃埔花園十期: 黃埔花園簡介
該行徐家倫稱，大埔白石角嘉熙7座中層B室兩房單位，實用面積約463方呎，開價約768萬元，議價後售746.8萬元，呎價約16,130元。 黃埔花園十期2025 原業主於2018年購入，持貨約5年帳蝕約106.2萬元。 黃埔花園十期2025 新屯中劈12% 每呎$8458屯門大型二手屋苑再錄低價轉讓。 置安居關伊諾指，新屯門中心4座低層D室，實用面積約603方呎，原先開價585萬元，附全屋傢俬及電器，因市況淡靜，減價75萬元，剛以510萬元沽出，減幅約12.8%，呎價僅約8,458元，屬項目近年呎價低位。
中原地產分區營業經理袁顯岸表示，上述成交單位為黃埔花園2期9座中層G室，實用面積389平方呎，屬兩房間隔，以650萬元成交，折合呎價16,710元。 位於內街的第一期景觀以樓景為主，不過由於離紅磡街市不遠，步行十分鐘即達，買餸及日常購物相當方便。 黃埔花園十期 伍氏表示，該期五座住宅大廈供應859方呎單位，三房間隔，備主人套房及士多房。
黃埔花園十期: 黃埔花園 10期 綠榕苑 Whampoa Garden Phase 10 Banyan Mansions
業主想提出建議，改善屋苑管理質素，也不一定獲管理公司接納。 黃埔花園十期2025 黃埔花園的優點，在於靜中帶旺，交通便利，伙數多而配套齊全，能自成一隅，生活所需不假外求，行街、買餸、食飯、娛樂，都毋須走出小社區。
自2016年港鐵黃埔站啟用後，2020年再有屯馬線一期落成，短短數年間， 觀塘綫延伸線及屯馬線貫通黃埔，成為了進出港九新界的樞紐，連接西九龍、九龍東和港島等多個商業核心區，惠及黃埔花園住戶。 屋苑規模龐大，有頗大的樓價分野，近維港海傍的期數，樓價比近紅磡邨的期數高，單位面積也普遍較大，適合預算較高的家庭自住或投資；而位置靠入的期數，則是較親民上車選擇。 黃埔花園貴為十大屋苑之一，樓價為指標屋苑之中較親民，向來是九龍區分支家庭上車之選，亦吸引不少中產人士入住。 至於第五期單位面積較大，分577方呎兩房及788方呎三房兩類，特色是客廳鑽石形設計，而客房有角位，擺放家具考心思。 該期盤源較第二期少，現時有近50個放盤，七成連租約，其中六成半為兩房單位，交吉盤最平為5座低層E室，面積577方呎，叫價500萬元，開價比九七高位為高。
黃埔花園十期: 黃埔花園 10期 綠榕苑的交通站點
現時約有12個放盤，呎價8,500元，與第三期相若，交吉盤只有三個，最平為2座低層B室，望黃埔新邨樓景，叫價710萬元，呎價8,625元。 黃埔花園位於必嘉街121號，發展商為和記黃埔，入伙日期由12/1985開始。 黃埔花園共有10期, 88座，提供10,431個單位，實用面積由288呎至1,363呎。 位置上，兩屋苑以紅磡道及德民街分隔， 黃埔新邨靠近內街及小型商場，北面有較多屋邨，向東單位望向黃埔花園 第 11 期紫荊苑，向南望向第 1 期金柏苑。
