買樓 嘉湖山莊租金2025 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
- 業主於2013年302萬元買入單位，持貨9年，現成功租出，可享約4.9厘租金回報。
- 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！
- 雙方議價後略減約500元，以約28,000元租出，折合實用面積呎租約38元。
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- 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
上述成交為美湖居4座高層F室，實用面積441呎，兩房兩廳，外區租客鍾情單位價錢便宜，加上鄰近小朋友讀書地方，租客決定以1.05萬元租入，實用面積呎租23.8元。 新界東方面，新界東租金回報率連跌四個月，相信快將尋底成功。 近四個月計，上水中心的租金回報率跌幅較突出，累跌0.21個百分點，5月錄2.44%。 沙田第一城、牽晴間及名城分別累跌0.13、0.09及0.09個百分點，錄2.52%、2.37%及2.21%。 嘉湖山莊租金2025 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，租金向升而樓價回軟，預期租金回報率見底回升。 近兩個月計，傳統大型屋苑如康怡花園及海怡半島的租金回報率分別累升0.12及0.06個百分點，5月分別錄2.55%及2.34%。
嘉湖山莊租金: 樓盤編號# 2550131
本刊特從香港、九龍和新界揀選低水屋苑，讓租客以有限租金，覓得安樂窩。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。
邱氏續稱，如以同類型單位銀行估價約722萬作計算，該單位的租金回報率達2.3厘。 業主於1994年3月以184.2萬元一手買入單位，現租出單位，回報約6.9厘，相當可觀。 伍耀祖指，嘉湖山莊景湖居3座中層H室，實用面積約550方呎，三房間隔，向西北，望街景，以1.28萬元租出，平均實用呎租約23.3元。 業主於2011年2月斥資213.8萬元買入單位，持貨10年，租金回報率約7.2厘。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居5座高層C室，面積551方呎，三房兩廳。 租客為區內短租客，以1.65萬「即睇即租」，呎租29.9元。
嘉湖山莊租金: 地產博客
毗鄰多個公園，綠草如茵，而每個屋苑旁都鄰近輕鐵站，往返市內或新界地方非常方便，而旁邊更有著名的嘉湖銀座商場及新北江商場，購物異常方便。 ，若以每伙平均月租約6500元計算，估計這批出租單位的每月租金收入近10萬元，平均呎租約10元，並洽談至最後階段。 下周四(7月28日)美國聯儲局公佈議息結果，未來數周CSI走勢，需密切關注。 CSI(住宅租金)報45.86點，按周下跌1.08點。
- 【信報財經新聞】天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層E室，實用面積441方呎，2房間隔，議價後以1萬元租出，實用呎租約22.7元。
- 第一期樂湖居距離西鐵站最近，其餘期數有輕鐵接駁，只需乘搭兩三個站。
- 屋苑內設有泳池、兒童遊樂場、健身室、乒乓球室、網球場、壁球場、桌球室、保齡球場、燒烤場及遊戲室等設施。
- 市場消息指出，自政府出招後，雖然楊達潮或有關人士有趁二手業主減價入市，但涉及單位數目僅約3至4伙，並非之前有報道指逾10伙。
- 九龍區方面，九龍租金回報率連跌三個月，估計快將尋底成功。
伍耀祖表示，樂湖居停車場地庫二層一個雙號車位，剛以110萬元連租約易手。 上手業主於2008年10月以18.5萬元買入車位，持貨約10年，帳面獲利91.5萬元，升值約4.9倍。 屋苑車位市值月租約2400至2800元，料新買家可享約2.6至3厘回報。
嘉湖山莊租金: 留言板
二線屋苑如藍灣半島及嘉輝花園分別累升0.05及0.02個百分點，分別錄2.47%及2.76%。 嘉湖山莊租金 嘉湖山莊規模龐大，屋苑總面積達400萬平方呎，整體綠化空間更達360萬平方呎，佔整個項目的九成。 整個屋苑均圍繞著天水圍公園建成，每座住宅大廈都被園林、水池或公園等休憩設施圍繞著，讓住客猶如置身綠化天堂。
嘉湖山莊租金: 管理費會加價 需留意調整程度
中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，分行新近促成嘉湖山莊麗湖居6座中高層G室租賃成交，實用面積547平方呎，採三房間隔。 單位月租叫價1.3萬元，業主見租客具誠意，減至12,300元租出，實用呎租22.5元，減幅5.4%。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊6月累錄約46宗租賃成交，與5月48宗相若。 同區有新盤入伙，對嘉湖山莊租賃影響較區內樓齡較新的私人屋苑輕微，因租金相對便宜，依然有捧場客。 嘉湖山莊租金 租盤選擇增多的情況下，部分業主願意多減二、三百元，以加快租出單位，呎租因而稍為回落。 祥益地產高級區域經理黃肇雯透露，日前促成天水圍嘉湖山莊3期（翠湖居）的1座低層F室的租賃成交。
嘉湖山莊租金: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
中原地止數據顯示，康怡花園、嘉湖山莊租金回報率升最多。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 嘉湖山莊樓盤位於天水圍是全港最多住宅單位的單一私人屋苑，自西鐵通車後，成為了上車人士首選聖地。 其租盤及售盤性價比屬香港藍籌屋苑之冠，因此吸引不少投資者放租。
嘉湖山莊租金: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
【信報財經新聞】天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層E室，實用面積441方呎，2房間隔，議價後以1萬元租出，實用呎租約22.7元。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。
嘉湖山莊租金: 天水圍嘉湖山莊共有五十八座，有一萬五千多伙，是新界區龍頭上車屋苑，呎租以大眾化見稱，個別更七千五百元已有交易。
如以現時同類型單位的銀行估價約669萬作計算，該單位的租金回報率達3厘。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊2期賞湖居3座低層H室，面積552方呎，3房間隔。 租客鍾情單位內籠企理寬敞，業主考慮到租客願意每三個月預繳一次租金，故提供600元的議價空間，單位最終以每月12380元獲「即睇即租」，呎租22.4元。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，農曆新年將至，不少業主望快租單位，願意減租。 嘉湖山莊租金2025 嘉湖山莊租金持續回軟，上月兩房戶月租約1.05萬元，近日進一步跌至1萬元，租金屬低位。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，踏入傳統租務旺季，嘉湖山莊租賃成交十分活躍，6月錄得約55宗租務成交，刺激租金平穩上升，平均實用呎租約25元，按月上升4.2%。
嘉湖山莊租金: 九龍灣牛頭角彩興路
樓盤附近設有輕鐵銀座站及巴士分站，屋苑另提供免費住客專巴服務來往樂湖居(新北江商場) 、置富銀座購物商場及港鐵西鐵綫天水圍站，前往香港濕地公園也非常方便。 嘉湖山莊租盤戶型選擇眾多，單位面積由441至1,462平方呎不等，間隔包括2房至4房。 全個嘉湖山莊共有58幢住宅大廈，提供合共15,880個單位，因此其租盤可迎合有不同需求及租金預算的用家。 嘉湖山莊租金2025 美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成一宗大埔雲匯766實呎連花園單位租務成交，以3.6萬元月租獲承接。 單位實用面積約766平方呎，花園面積約688方平方呎，屬三房套房連花園戶型。 3房連套房及儲物房間隔，座向西北，望翠綠山景，開價約26,500元，議價後以25,800元租出，實用平均呎租33.9元。
嘉湖山莊租金: 成交記錄
九龍區方面，九龍租金回報率連跌三個月，估計快將尋底成功。 近三個月計，黃埔花園租金回報率跌幅較大，累跌0.15個百分點，5月錄2.68%。 嘉湖山莊租金 麗港城、傲雲峰及美孚新村分別累跌0.08、0.07及0.04個百分點，錄2.35%、2.22%及2.78%。
嘉湖山莊租金: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號（中原樓市片區：天水圍）。 伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居10座高層F室，實用面積442平方呎，兩房間隔，剛以1萬元租出，平均實用呎租約22.6元，租金屬低位。 業主於2018年11月以440萬元買入單位，收樓不久便成功租出單位，租金回報約2.7厘。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍區發展成熟，社區配套一應俱全，加上綠化空間的面積亦相當遼闊，成為不少區內或外區客的心水之選。 分行日前促嘉湖山莊賞湖居租賃成交，以同類型單位銀行估價502萬計，租金回報率達3.1厘。 嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。
嘉湖山莊租金: 嘉湖山莊車位110萬易手 租金回報料2.6至3厘
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7月美國議息前，指數連跌3周共4.19點，但未有跌穿45點的下限，預告住宅租金調整的威脅持續。 天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊綠意盎然，空氣清新，而且交通網絡發展成熟，租盤是區內的一大熱門。 第一期樂湖居距離西鐵站最近，其餘期數有輕鐵接駁，只需乘搭兩三個站。 住客可以乘搭巴士、港鐵西鐵、輕鐵或小巴等前往各區及邊境口岸，上班及上學都方便。
嘉湖山莊租金: 新界 天水圍 天湖路1號 嘉湖山莊 1期樂湖居 新北江商場
嘉湖山莊擁有嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所2個住客會所，提供室外泳池、健身室及籃球場等多項設施，另有全港屋苑最大的綠化空間，面積約360萬平方呎。 嘉湖山莊的中央位置是天水圍公園，面積比維多利亞公園更廣闊，加上屋苑到處種滿植物花卉，向來以環境清幽怡人著稱。 若租客想於假日放鬆一下，更可乘搭輕鐵前往鄰近的香港濕地公園，親親大自然。 屋苑內設有泳池、兒童遊樂場、健身室、乒乓球室、網球場、壁球場、桌球室、保齡球場、燒烤場及遊戲室等設施。
嘉湖山莊租金: 業主有1,300元的議價空間
SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 即使同為新界西北的屯門，指標屋苑之一的時代廣場，現時實用呎租也要二十八至二十九元，競爭力明顯不及嘉湖。 租客面對收入日漸縮水的困境，惟有千方百計慳得就慳，當然若能減省佔家庭總收入四至五成的租金支出，自然是最理想不過。
單位實用面積449呎，兩房兩廳，租客鍾情單位附設企理裝修，加上一次過預繳一年租金，故業主願意調整租金，減租1,000元，較同類型單位低約兩成。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。
