儘管每間按保公司只會審批一次，但如借款人同時向數間銀行申請按揭，多份申請表將同時傳至按保公司作批核，若於不同銀行填寫的申請資料有差異，令按保感到疑惑，或影響按揭批核進度。 因此，如同時申請幾間銀行按揭，必須確保申請表上的資料一致。 如申請高成數按揭，例如8按或9按，除了銀行批核外，也需要按保公司批（即HKMC或QBE）。 銀行以及按保都要成功批核，申請人才能取得到所需的按揭貸款。 如果你想知道自己打算申請按揭的物業，是否合符計劃的資格，可以到香港綠色建築議會網站查詢「綠建環評」住宅名冊。
買入新盤通常由地產代理協助處理過程，佣金由發展商支付。 約簽署臨約後5日，買家要與發展商簽署正式買賣合約，約為樓價的5%，其後根據付款方法向發展商支付餘額。 申請按揭注意2025 而即使借款人準時供樓、沒有違反任何按揭合約條文，有時都可能因其他理由，而被按揭銀行要求在指定時間內提早還款。 一個較常見的情況是其本人或名下公司戶口有大量不尋常的資金出入。
申請按揭注意: 了解置業流程七部曲 第一次買樓也安枕無憂
策略上，如對自己入息及批核欠缺信心，應先申請只可經HKMC做按保的銀行，一旦被拒，再申請可經QBE做按保的銀行，便可指定用QBE申請按保。 不一定，每間銀行的合資格物業名單都可能有分別，但主要是根據「綠建環評」鉑金級或金級認證釐定申請資格。 申請轉按，住址證明的審批會較嚴謹，因如轉按是報自住和報出租，按揭成數是不同，而水電煤是最有效自住證明。 審批標準方面，由於 3 家按保公司均須遵從金管局指引，故標準大致相同。 9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。
有些客人以為如申請按揭行 non-consent，便不用提交其他按揭貸款信給銀行。 要留意，雖然如行 non-consent 銀行不知道申請人有其他按揭，但申請人也需要向銀行聲明沒有其他按揭在身。 如按揭成數是6成或以下，銀行批核便較有彈性，批核標準也因銀行而異。
申請按揭注意: 物業估價如何進行？
簡單來說，樓價超越600萬元的樓花物業如想申請按揭保險，便不能選擇即供計劃而必須選擇建期計劃。 同樣情況，樓花物業樓價400至450萬想借超過360萬，或超過450萬想借超過八成的話也不能選擇即供計劃。 由於舊制沒被取締，假如屬舊制適用的範圍，例如600萬元物業借不多於八成按揭，仍然可以申請即供按揭計劃的。 筆者在2017年8月撰寫了《一手樓花按揭完全手冊 (I-VI)》，是本網站點擊率較高的文章，相信不少讀者都有興趣了解一手樓花按揭需注意之處。 特首在2019年10月中施政報告中提出放寛按揭保險計劃，800萬元住宅可借最高9成按揭、800萬元至900萬元最高可借720萬元、1000萬元住宅最高可以申請8成按揭。 申請按揭注意 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。
- 如你不是首置人士，在新按保條例下，物業價值800萬以上至900萬者最高只能造8-9成按揭、上限為720萬。
- 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。
- 另外，由於收租物業的按揭成數上限亦是5成，所以假如申請人的貸款上限亦受制於入息的話，可以考慮將物業出租，把租金收入一拼計算從而提高貸款能力。
- 因為若你同時向多家銀行申請按揭，令多家銀行同時向環聯查詢你的信貸評級，這查詢會留在信貸紀錄內。
- 此種情況下，銀行往往會在批出按揭、借款人為新居正常還款之後，再透過查冊確定借款人已售出舊居。
本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。 當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。 按揭懶人包 之所以寫出來，目的是希望用一個簡單的方法，令MoneySmart讀者可以輕易明白申請按揭的過程或申請時需注意的事項。 如果大家閱讀此文後，還有不明白的地方，歡迎聯絡我們的按揭團隊，我們將會有專人向大家解答，並根據大家的情況，為各位挑選出最適合的按揭計劃。 但要留意，由於現契樓按揭必然涉及套現，在現行的按保條件下，只有樓價600萬元以下物業，才可申請按保套現，樓按成數上限為8成。
申請按揭注意: 按揭保險申請人的個人財務有符合甚麼條件？
銀行為了做好風險管理現在會更加謹慎對待該行業從業員的按揭申請。 如客人想在銀行A上會，可透過將銀行B的擔保人換至銀行A，再進行上訴。 因HKMC成功批核銀行B的申請，更換擔保人後，銀行A的申請亦理應獲批。
申請按揭注意: 申請按揭非「過海就係神仙」 銀行貸後管理 唔係追數咁簡單
以往，一手樓買家在選定了各種即供或建期計劃後，如想更改支付辦法，需要書面向發展商申請。 由建期轉即供的客戶多數獲批，亦能取回相應的樓價折扣。 申請按揭注意2025 不過在簽約時沒有說明有此方法，對於買家來說不能假設一定做到。
申請按揭注意: 香港人可以在大陸買樓嗎？
請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。
申請按揭注意: 注意1：高成數按揭需銀行及按保同時批
如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。
申請按揭注意: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
【新盤實戰】買樓部署4步走 踏入第4季多個新盤開賣，例如近日熱賣的大圍新盤柏傲莊，由於一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入飛前可以留意以下購買新盤的4大準備功夫，… 如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。 如同政府因應疫情而調整服務安排，銀行由疫情爆發開始為了減少社交接觸及減低疫情在社區擴散的風險實施輪班工作。 據消息按揭批核部的員工也需要輪班工作，大大拖慢批核流程。 根據市面上的按揭經紀，銀行職員偶然會向申請按揭客人提醒因按揭批核需時，若果客人急趕的話應該同時向其他銀行申請按揭以防萬一。
申請按揭注意: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
Mortgage Link是有存款上限的，一般來說存款上限是按揭貸款餘額的 50%（少數銀行更可以將首 1-3 年的上限提升至按揭貸款餘額 60%）。 銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費。 除此之外，即使罰息期已過，提早還款仍要罰息，只是罰款可能較輕。 萬一真的購入由首次發售日期起計超過20年的二手居屋單位，而又希望可以借足25年減輕每個月的供款負擔，準業主可以準備較多首期減低按揭成數。
申請按揭注意: 申請者需準備5項文件
現時銀行普遍已設免費預先審批服務，建議準買家選好心水單位時先向銀行查詢估價，並考慮進行預先批核，可有利節省正式審批時間，個人亦最好預留多約1成流動資金以備不足之需。 政府半年前放寬首置按揭即新按保，採用建期付款的新盤買家要留意，物業是按落成上會時的估值去計算按揭，遇跌市時風險大增。 新冠肺炎展開第二波爆發，銀行樓按審批進度嚴重受阻，置業人士須格外留神，以免因成交期陷入申請按揭兩難，包括延長成交期或面對估價不足的危機。
申請按揭注意: 注意3：被HKMC拒批後可申請QBE
現時銀行一般設定樓齡與供款年期總和不超於60至70年，更有高達75年，但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 更深入及更致命性的需知，例如關於律師行對你之影響、估價行對你之影響，請參閱將開下班次的買樓001課程。 由於信用卡套錢無落到TU，有些人就咁套幾十萬作首期買樓，變相零首期上會。 不過2015年尾(大致係，如冇記錯)，金管規定如批二按，必須將申請人的信用卡statement睇到最尾個頁。
一手條例規定，價單內顯示的面積必須為實用面積，並必須列出機房、窗台、閣樓、平台花園部分佔據多少實用面積（不過實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位等位置）。 另外，發展商需要在價單刊載付款方法、折扣、現金回贈及發展商按揭詳情。 每當發展商調整價格或折扣優惠，必須上載新的價單，並明確顯示修改部份。 申請按揭注意 換樓客可能會以出售舊居的臨時買賣合約，證明自己會出售舊居，方便以自用條件為新居申請按揭，壓測計算亦可單計新居的按揭還款。 申請按揭注意2025 此種情況下，銀行往往會在批出按揭、借款人為新居正常還款之後，再透過查冊確定借款人已售出舊居。 如銀行發現借款人事實上未有售出舊居，同樣可視為違反按揭合約，要求部分或全部還款。
在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。 若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭? 申請按揭注意2025 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。
不少人首期資金不足，只要購買按保、通過壓力測試，都可借高成數按揭上車做業主，申請高成數按揭之前，要先了解如何可以付按保提高按揭成數、申請步驟等。 需要注意的是，如果申請人的入息來自自己開設的公司、直系親屬公司或者缺乏業務的公司，收入證明會被視為無效。 由於申請人需要經銀行申請按保，而選用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選，但好處是，申請人毋須自行向按保公司申請，免卻處理額外繁複手續。
申請按揭注意: 按揭申請時，非固定收入人士之收入証明
【油塘臨海新盤】500萬元入場6個付款方法逐個拆… 市區樓渴市，如果是前臨維港海景的物業，就一定會極度搶手。 近日推出的一個位於油塘的臨海新盤，項目首張價單涉及138伙，涵蓋開放式至3房戶… 曾經擁有過物業但已成功放售 或 曾經與他人聯名共同擁有過物業但已經將物業轉賣或成功甩名而回復 「首置人士」的身份。 事實上，在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 所以，想要順利買樓花，今日這篇實戰攻略就一定要仔細看。
另外要留意，物業成為現契樓，往往是業主供款多年之後的成果。 此時物業的樓齡、借款人的年紀，都可能影響到按揭年期的計算。 一般銀行以75年扣減人齡／樓齡計算還款年期的情況下，如果物業的樓齡高於45年，又或借款人年紀大於45歲，便無法做足30年按揭。 香港大概有66%居於自置居所的家庭，已沒有按揭負擔，即他們手持的物業，已是「現契樓」。
申請按揭注意: 計算自己供款能力
為了吸引買家入票，發展商通常會在旗下酒店或商場展示示範單位。 申請按揭注意 根據指引，發展商除了展示美崙美奐的單位外，要同時展示未經改動的清水房，讓準買家度尺及計數，了解單位設計是否實用。 「售樓說明書」（樓書）是重要的新盤說明書，提供物業地址、面積、單位分層平面圖、建築物還切面圖及佈局圖等，並有物業預計的落成日期、買賣合約資料、公契撮要及公共設施等資料。 售樓說明書除了提及物業本身資料，並會提及周邊發展，附帶分區計劃大綱圖待城市規劃資料，以及提出潛在風險，例如業主要承擔斜坡維修費用等，買樓前必須細讀。
由於即供及建築期付款的折扣相差只是3.5%，幅度不大所致。 近期不少一手樓買家都傾向採用建築期付款方式，很大程度上因為建築期付款有樓花期靈活時間，好讓買家資金調動及財務安排，而發展商近期賣新樓，都明顯建築期付款的優惠上貼近返即供付款方式吸客。 根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 按揭保險能夠幫助置業人士以較低首期上車，置業前不妨再檢視自己的財務狀況，確保符合申請按揭保險資格，正式申請按揭自然更得心應手。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。 同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。
當簽署按揭貸款合約後，代表按揭事宜已經落實，買家如果有實際需要，可以與賣方商討提早成交。 當然成交期不能過早，一般情況下，簽合約日期最好預留最少2個星期，但事前最好向銀行及律師查詢。 按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司推出，其全資附屬公司香港按證保險有限公司為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險，置業人士的首期負擔可以因此而降低。 在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。
申請按揭注意: 【申請按揭】按揭申請必備清單
當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部後便可預約收樓。 收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。 準買家參觀示範單位後對項目有興趣，便可以正式入票抽籤，填寫購樓意向書，並提交支票申請，抬頭為發展商指定的律師樓，金額一般為10萬。 為了增加「中獎」機會，不少夫妻會以個人及夫妻名義入票，但個別項目有機會限制入票數目，事前可向發展迦迦或地產代理查詢。 根據一手條例規定，發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，成功申請前不得收取任何訂金及留位費。
計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。 即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。
政府於前年10月推出放寬按揭成數保險措施，務求令更多首次置業人士「上車」。 在政府修訂的措施下，最高九成按揭由400萬元樓價上限放寬至800萬元，最高八成按揭則由600萬元樓價上限，提升至1,000萬元。 隨著第三波疫情緩和，多個發展商積極在第三尾及第四季推售新盤，近年新盤裝修企理，環境管理配套理想，每多發展商開賣新盤，均吸引不少市民入飛。 然而，由於新盤受一手條例規限，買入新盤的步驟會較二手物業複雜，今次Gobear為大家介紹新盤的類型及注意事項，讓大家置業時更加安心。 當樓價上升30%，即是價值910萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，與情況2一樣亦是上限500萬元，所以同樣地需要補13萬現金才可轉按。 當樓價上升20%，即是價值840萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，在這情況下即是上限500萬元，所以需要補13萬現金才可轉按。
因為政府只會為一手居屋擔保30年，要借足90%按揭的準買家最好購入由首次發售日期起計不超過20年的居屋單位。 如果購入的單位由首次發售日期起計超過20年，銀行有機會借不足按揭成數，導致白表人士需要額外補錢用作首期成交物業。 銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。
