屯門掃管笏老牌屋苑瑜翠園一伙三房戶，最新以390萬元成交，呎價僅5,685元，新買家同時斥資100萬元買入同屋苑一個車位，即合共斥資490萬元入市。 不過資料顯示，原業主早於26年前以470萬元買入上址，即持貨多年帳面僅賺20萬元，若連同稅款等成本計算，或只能平手離場。 放盤單位為錦華花園A座高層8室，實用面積353平方呎，兩房間隔，現叫價465萬元（最後更新日期：12月14日）。 從相片可見，單位望屯門公園，有企理裝修，可即買即住，節省一大筆裝修費。 近期二手樓交投淡靜，個別業主調整叫價沽貨，個別單位成交價更低於銀行估價。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 您訪問和使用本協議內容的風險由您自行承擔。 此外，啟朗苑啟遙閣及啟洋閣已於2019年3月27日售出所有單位，是居屋2018計劃中最早售罄的兩幢樓宇；及後，啟逸閣所有單位亦於4月16日售罄。 屯門置樂花園 此外，在2022年5月，屋苑C座一個中層單位以690萬未補地價成交，呎價高見14,650元，打破由何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑登上九龍居屋王寶座[9]。 及後於同年8月，A座啟遙閣一個中層兩房單位，以未補地價712萬元成交，成交呎價約15,117元。
屯門置樂花園: 減辣落實隨即入市上車 屯門恒豐園高層2房減價近1成 以440萬元易手
另外，區內主要屋苑包括 置樂花園,恒豐園,恆順園,冠峰園,錦暉花園。 屯門置樂花園 屯門置樂花園2025 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,150，年齡中位數為 42.3歲。 世紀21天生置業高級客戶董事黃敬文表示，該單位為瑜翠園8座低層B室，實用面積686平方呎，三房間隔，座向西北望園景。 屯門置樂花園2025 業主最初於6月放盤，叫價620萬元連車位出售，最終獲同區客議價，分別以390萬元買入單位，呎價僅5,685元，呎價水平重回2013年。 屯門掃管笏出現二手低價成交，價格時光倒流至接近1997年的水平。
- 屯門掃管笏出現二手低價成交，價格時光倒流至接近1997年的水平。
- 原業主早於1997年8月購入上址，當時為樓市高位，單位作價470萬元。
- 至今轉售原業主足足持貨26年，帳面僅賺20萬元，升值約4%。
信和置業副主席黃永光表示，集團非常高興與夥伴招商局置地及鷹君集團合作投得用地。 項目位置優越，擁九龍中部優質中小學校網，區內發展成熟，鄰近宋王臺及土瓜灣地鐵站，交通四通八達，配套齊全，為集團土地儲備增添一幅上佳的地皮。 屯門置樂花園2025 梁文廣表示，過去社會及立法會均對發展新界土地興建公屋抱有疑問，例如選址地理位置偏遠，不便居民出入及加重建築成本。 他指，曾親自到上水蓮塘尾觀察，發現當地並無基建，需重新接駁水電，只得巴士抵達，因此認同當局不符合效益的說法。 房屋局擬不再推展由新世界借出的上水蓮塘尾項目；但會以馬鞍山恆光街一幅官地，以及改建塘聖若瑟英文中學等五間校舍為簡約公屋「填數」，以將第二批簡約公屋維持在1.3萬個單位。 翻查資料，屋苑對上一宗同類型單位於5月成交，單位為7座低層C室，面積及間隔相同。
屯門置樂花園: 成交紀錄
屯門花園位於置樂青海圍6號，發展商為遠東發展，入伙日期由04/1981開始。 屯門花園有1座，提供136個單位，實用面積由316呎至334呎。 屯門區的置樂@中原樓市片區，區內共4,993個私人住宅單位，涉及人口共16,508人。 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(置樂段)。
原業主於2018年以553.36萬元一手購入單位，持貨5年，是次轉手帳面損失203.36萬元，單位貶值37%。
屯門置樂花園: 香港樓宇目錄
天置物業陳潤榮表示，該單位為屯門弦海中層高層A室，實用面積321平方呎，屬1房間隔。 據悉，原業主本身買入單位用作投資，但其後睇淡後市，甚至對香港經濟失去信心，因此決定於9月以低價430萬元放盤，比當初買入價低出超過2成。 最終吸引新買家睇樓並即場議價至350萬元成交，折合呎價10,903元。 屯門置樂花園2025 屯門置樂花園 祥益地產高級分行經理龍超君表示，日前促成一宗區內首置客入市彩暉花園成交個案，單位屬「鳳凰層」戶，實用面積554方呎，採兩房兩廳開則。 據了解，原業主於2010年以約166.8萬購入上址，是次轉手帳面獲利達195.2萬元，單位期間升值逾倍易手。
- 信和置業副主席黃永光表示，集團非常高興與夥伴招商局置地及鷹君集團合作投得用地。
- 屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計[4]，承建商為瑞安承建有限公司[5]，管理公司為其士富居物業管理有限公司。
- 他指，曾親自到上水蓮塘尾觀察，發現當地並無基建，需重新接駁水電，只得巴士抵達，因此認同當局不符合效益的說法。
- [11] 政府也因此考慮收緊新居屋及綠置居轉售限制。
- 屯門花園位於置樂青海圍6號，發展商為遠東發展，入伙日期由04/1981開始。
- 當時成交價為580萬元連車位成交，呎價8,454元。
- 翻查資料，信置及招商局置地在去年10月份也奪得鄰近的市建局土瓜灣榮光街/崇安街發展項目，當時中標價23.88億元，每呎樓面地8,571元。
屋苑毗連啟德車站廣場則建有一幢兩層高的零售設施。 瑜翠園位於掃管笏瑜翠街9號，由新鴻基發展，早於1991年入伙，設8座，提供292伙，實用面積由686至1,852平方呎。 屯門置樂花園2025 黃敬文指，原業主早於1997年8月購入上址，當時作價470萬元，持貨26年至今轉售，是次轉手帳面僅賺20萬元，單位期內升約4%。 今日（14日）下午約3時47分，青茵街8號海慧花園2座一單位起火，驚動大批居民報案。 消防趕抵動用一條喉及一隊煙帽隊撲救，約半小時後將火救熄。
屯門置樂花園: 屯門花園
消息稱，一名外傭手抱一隻貓一度待救，她面、手燒傷，獲救後由救護車送往屯門醫院治理；家貓同告受傷，事後由主人自行帶走求醫。 由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越，區內地價愈搶愈貴，毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元，結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。 屯門置樂花園2025 新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕，其中有單位更疑有業主入伙後一直丟空，更以當年收樓時的交樓標準放盤，並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，較兩年前購入價再高逾1.35倍。 [11] 政府也因此考慮收緊新居屋及綠置居轉售限制。 成功取得項目的發展商或財團，須按發展協議中列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。
屯門置樂花園: 屯門海慧花園單位起火 外傭及家貓同告燒傷
市區重建局（下稱市建局）上月截收九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目標書， 即日接獲6份標書。 翻查資料，屋苑於2020年入伙，樓齡尚新。 自去年8月起至今錄得16宗二手成交，皆為蝕讓出售，蝕幅由2%至26%不等。 是次交易除了創屋苑歷來最大蝕幅之餘，呎價亦破入伙以來的新低。
屯門置樂花園: 單位資料
屯門單幢樓弦海一伙1房單位，最新以350萬元蝕沽，呎價10,903元。 原業主持貨約5年，帳面慘蝕203.36萬元，蝕幅更高達37%，創屋苑歷來最大蝕幅。 原業主早於1997年8月購入上址，當時為樓市高位，單位作價470萬元。 至今轉售原業主足足持貨26年，帳面僅賺20萬元，升值約4%。 若然連同印花稅等買賣成本計算，估計業主或平手離場。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
屯門置樂花園: 屯門花園成交記錄
世紀21天生置業高級客戶董事黃敬文表示，該行新近促成屯門瑜翠園8座低層B室成交，單位實用面積686方呎，採三房間隔，座向西北望園景。 置樂花園位於屯門市中心東南面；附近一帶包括利寶商場和麗寶商場等商場和地面商店，是屯門區主要購物區之一，區內居民多以「置樂」統稱之。 其中啟遙閣共有31層，設有217個單位；啟逸閣共有26層，共設312個單位；啟洋閣則有22層、設有154個單位[6]。
屯門置樂花園: 屯門花園周邊配套
啟朗苑（英語：Kai Long 屯門置樂花園 Court，原名為「啟天苑」[3]），是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，位於香港九龍九龍城區啟德沐安街18號。 屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計[4]，承建商為瑞安承建有限公司[5]，管理公司為其士富居物業管理有限公司。 翻查資料，信置及招商局置地在去年10月份也奪得鄰近的市建局土瓜灣榮光街/崇安街發展項目，當時中標價23.88億元，每呎樓面地8,571元。 若果以最新九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目的每呎地價4,694元作比較，即大幅賣平45%。 屯門置樂花園 中小型單位價格繼續受挫，部分業主決定平賣止蝕離場。
屯門置樂花園: 屯門花園 位置地圖
九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目，地盤面積為46,103平方呎，預計可提供總樓面面積上限為414,928平方呎，並提供約640個住宅單位。 項目重建後會將建築物從街道後移，以擴闊及綠化地面行人空間，改善該區的步行環境。 屯門置樂花園 置樂花園由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，本屋苑由王歐陽建築師有限公司設計。 置樂花園商場總面積50,688平方呎，內有各式商舖及食肆。 市建局續指，按照發展合約須在項目內預留三個位於低層的住宅單位予市建局推行原址「樓換樓」計劃，考慮市建局預留單位所涉及的建築支出及所佔的樓面面積，市建局評估項目的樓面地價為每平方呎4,694元。 地皮早前市場估值約24.1億至29.04億元，每呎樓面地價約5,808元至7,000元。
屯門置樂花園: 屯門低密度屋苑三房390萬沽 低估價25%｜二手樓成交
當時成交價為580萬元連車位成交，呎價8,454元。 美息見頂，市場預計本港最優惠利率（P）明年回落，不少買家趁機加快入市，其中樓價相對低水的屯門區，成為不少用家及投資者目標。 祥益地產今次推介的屋苑為錦華花園，最大賣點是位處屯門市中心，坐擁完備交通網絡，除連接多個大型商場，更有行人天橋穿梭各大型屋苑，鄰近各項大型社區設施。 商舖方面，房委會已於2019年初就商舖大樓內的店舖展開競租，並於同年3月首次開標，當中101號舖位連招牌（面積共300.7 m2（3,237 sq ft））標租達33萬2200元，即呎租103元。 租戶已於2019年9月至10月開業，包括大昌食品，藥房，MAMA BAKERY和意樂餐廳。
