西貢地產代理及買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由西貢地政專員發出修訂書或同意書撤銷。 除根據西貢村屋小型屋宇政策發出的土地批約或建築牌照外 ，集體契約或其他土地批約通常沒有訂立轉讓土地 的限制條文。 不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，西貢地產代理以確定是否訂有此類限制條文。 特首李家超在上任後首份《施政報告》提出，推出全新的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，將會分兩大類推行，包括推售三幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士，預料可興建3,000至4,000個單位。 另一個方式則是鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。 政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋計劃，邀請發展商在政府土地上興建居屋，並邀請發展商在私人土地上發展居屋。
李家超今日（13日）早上在行會前會見記者指，即將公布私人參建資助房屋先導計劃的細節，冀在市場配合下，增加整體資助房屋供應的效能。 西貢居屋 房屋局其後表示，新計劃命名為「樂建居」，當局會率先抽出東涌第122區、柴灣祥民道兩幅地皮，予發展商招標興建私人參建居屋項目，料提供2300個單位，並會以市價65折發售，單位面積下限為280平方呎，大部份單位面積為375平方呎。 有意見憂慮發展商會借助參與計劃只提供部分土地，當政府完成規劃後則把餘下土地以補地價發展私人物業，梁文廣指，政府應肩負土地規劃和周邊基建配套。 至於買家資格及轉讓限制，則跟隨居屋準則，包括家有長者優先選樓計劃。 倘發展商以私人土地形式參與計劃，盼協助特定目標群組置業，發展商可微調買家資格，但須獲房屋局局長批准。
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在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽署核證。 興建西貢村屋屋宇所需文件 – 西貢地產代理及買方應要求賣方出示何種文件，取決於下列因素 ：有關租契或新批約的條款；西貢村屋的尺寸；及建屋工程的動工日期。 批約條款 – 倘擬興建西貢村屋土地的租契或新批約規定，須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准，則賣方應出示該書面批准（見上文第３．１ 段）。 倘租契或新批約的條款並不准許土地作建村屋用途， 西貢居屋 則西貢地產代理及賣方應已申請並獲准修訂用途，以便建村屋，或與政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。 為租契申請具追溯性的書面批准，以修訂條款、換地或建築牌照方式更改用途以便建屋，通常不會獲准。 「認可西貢鄉村範圍」一般指環繞某認可西貢鄉村周圍300呎的地方，申請在這範圍內建造西貢村屋將可獲得考慮。
他續稱，屋苑只有3個放盤，其中第二市場放盤佔2個，皆是兩房單位，叫價約180萬至190萬元。 西貢居屋2025 翠塘花園以一層8伙設計，主要分兩房及三房連套房兩類，出售的單位建築面積約560至781方呎，大廳呈長方形，尚算四正，美中不足是單位實用率只有73至75%。
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西貢匡湖居是香港其中一個指標豪宅屋苑，於1985至1990年間入伙，不同落成年份，除了第3期提供分層單位外，其餘為460多座洋房，項目同時擁有商場「地產公司，補習社，遊艇中介，茶餐廳，超級市場，一應俱全，滿足戶住的日常生活需要。 西貢區的西貢市中心@中原樓市片區，區內共1,467個私人住宅單位，涉及人口共15,279人。 區內主要屋苑包括 翠塘花園,逸瓏海滙,西貢苑,西貢大廈,西貢花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,750，年齡中位數為 42.3歲。 西貢市中心是鬧市所在，為居民生活、購物、飲食的中心點，附近有西貢公眾碼頭，是前往各個島嶼的中轉站，沿岸街道遍佈食肆及商店，特別是海鮮餐廳，吸引不少遊客假日光臨。 此外，西貢公共設施亦集中於此，包括政府合署、海濱公園、游泳池、圖書館、康樂中心、巴士總站等，設多條巴士及小巴路線前往各區，交通亦算方便。
- 梁文廣指，政府已表明「樂建居」計劃不會跟隨房委會出售居屋一樣為準業主做按揭擔保，故此預計未能做到 9 成半按揭，同時亦不會出現「零入息」購置居屋的安排。
- 倘西貢地產代理發展項目包括拾間或以上西貢村屋，申請人提交申請前，須確保擬建屋宇地點已有或可根據規定設置緊急輛通道。
- 西貢地產代理及買方亦可向西貢測量處購買這些地段的「地段鑑 辨圖」，作識辨用途。
- 政府租出或批出土地，可透過 兩種方式進行：（一）記錄在「集體契約」（前稱 「集體官契」，以下統稱「租契」）內，並在租契附表內詳列有關地段的資料，或（二）發出「新批 約」，包括批地規約、賣地規約及換地規約等（以 下統稱「新批約」）。
- 屋苑景觀以臨海而建的第1、2、9、10座最具優勢，部分前排單位可望開揚避風塘海景，而部分高層單位也可越過前方村屋望西貢海景。
另外，區內主要屋苑包括 匡湖居,蠔涌新村,南圍,御花園,溱喬。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 42,250，年齡中位數為 41.3歲。 除了麗匡湖，其他的洋房由於普遍船位較短，只夠泊小型遊艇，業主若擁有較大遊艇，也有方法的，直接購買兩間雙連單位連兩個船位，或者毗鄰洋房業主沒有遊艇，與對方關係良好，亦有經協商後，以「友情價」代對方繳交船位管理費，以解決所需。
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梁文廣表示，過去發展商參與興建房屋的誘因並不大，主要因為農地周邊基建配套不完善，加上補地價的價錢過高。 他舉例，由一幅最貴的農地發展至樓宇，有機會涉及數十億至過百億元起計的差額，若果未來發展存在不確定性，發展商未必參與發展土地。 政府早前公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架，獲立法會「A4 聯盟」支持，成員梁文廣指計劃能為本港建屋達致「提質、提速、提效、提量」的目標。 何永賢補充指，歡迎發展商參與，故無設上限，未能預料會否令公私營三七比有變。 西貢區的大網仔@中原樓市片區，區內共521個私人住宅單位，涉及人口共11,526人。 另外，區內主要屋苑包括 逸瓏園,南山,西沙小築,大網仔,大環。
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倘西貢地產代理發展項目包括拾間或以上西貢村屋，申請人提交申請前，須確保擬建屋宇地點已有或可根據規定設置緊急輛通道。 對於九間或以下的發展，會否執行緊急車輛通道的規定，要視乎當地環境及發展潛質等因素而定。 本文向有意購買西貢村屋的人士/西貢地產代理闡釋，在訂立西貢村屋買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性質資料，並非巨細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。 文中同時介紹西貢物業代理/西貢地產代理須向賣方及買方出示以供查驗的各種文件，西貢地產代理以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關之西貢村屋。 西貢地產代理/賣方的業權 – 賣方應出示有關之西貢村屋所在土地由政府發出的租契或批約的正本或核證副本，西貢地產代理以證明他擁有這西貢村屋的業權。
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不過，申請建屋地點如在環繞認可西貢鄉村周圍超過300呎的地方，但位於「發展審批地區圖」或「分區計劃大綱圖」上已劃為「鄉村式發展」用途，則申請亦可獲得考慮。 「西貢村屋」基本上是按《建築物條例(新界適用)條例》(第121章)所載的規定建於新界的屋宇，主要特點是不得超過3層或高於 8.23 西貢居屋2025 米(27呎)，而上蓋面積通常不得超過 65.03 平方米(700平方呎)。 根據上述條例，申請人在展開任何建築工程之前，除非由認可人士擬備的圖則已獲建築事務監督正式批准，否則必須先取得西貢地政專員發出的豁免證明書。
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屋苑景觀以臨海而建的第1、2、9、10座最具優勢，部分前排單位可望開揚避風塘海景，而部分高層單位也可越過前方村屋望西貢海景。 梁文廣指，政府已表明「樂建居」計劃不會跟隨房委會出售居屋一樣為準業主做按揭擔保，故此預計未能做到 9 成半按揭，同時亦不會出現「零入息」購置居屋的安排。 ●西貢匡湖居3期A座高層F室，實用面積597方呎，兩房間隔，現連同車位以950萬元成交，實用呎價15,913元，連車位出售，議價數天即決定入市，原業主於2013年10月以718萬元買入單位及車位，持貨6年帳面獲利232萬元，期內升值32%。 擁有私人船位的別墅約200多幢，佔總數四成多，一般船位長約17 至20呎，而在匡湖居中央的一個由淺紅色的H段麗匡湖位置自成一國，被譽為董事屋，優點是船位特長，由30至100餘呎，向來放盤罕有，非常珍貴。 然而，全部船位非入契，住戶只有使用權，每月要付約400元管理費。 世紀21奇豐物業區域董事廖振雄稱，翠塘花園每月僅錄零星交投，本月暫未錄成交，而九月則錄兩宗第二市場成交，成交呎價約3,450元。
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政府租出或批出土地，可透過 兩種方式進行：（一）記錄在「集體契約」（前稱 「集體官契」，以下統稱「租契」）內，並在租契附表內詳列有關地段的資料，或（二）發出「新批 約」，包括批地規約、賣地規約及換地規約等（以 下統稱「新批約」）。 倘租契附表或新批約所載的地段資料，顯示有關地段並非「屋地」或其他建築 物，有關土地應已獲政府發出建築牌照，准許將租契或新批約訂明的原本用途，改變為建築用途。 賣方必須是西貢村屋所在土地的承租人，或新批約的承批人，或為承租人或承批人的業權繼承人或承讓人，其業權並已根據《土地註冊條例》（第一二 八章）的規定，在有關的新界區土地註冊處登記。 轉讓限制 – 根據西貢村屋小型屋宇政策（見註１） 向西貢原居村民批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文，限制土地的售賣或以其他方法轉讓。 即使在土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有 效，例如西貢地產代理/西貢村民須向政府繳付額外的地價，才可將限制條文撤銷。
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「祖」或「堂」 西貢居屋2025 一些新界西貢土地由傳統組織擁有，這些組 織通常稱為「祖」或「堂」。 根據《新界條例》第 十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括鄉村屋宇，必須事先取得西貢民政事務專員代民政事務局局長發出的同意書。 買方應要求司理索取和出示上述同意書，以證明賣方已獲得當局同意出售西貢村屋鄉村屋宇。 此項同意通常有時間限制，因此買方應確定同意書仍然生效，以及同意書內任何其他條款均已被遵守。 發展條件 – 租契規定，承租人須向政府申請批准發展或重建工程的建築圖則。
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西貢地政專員可按其酌情權及在適 當情況下，發信准許輕微違反發展條件的情況在現有屋宇留存期間，暫時存在。 業主應保留一份暫准書、豁免 西貢居屋2025 書、修訂書或不反對通知書的副本，日後西貢地產代理連同其他業權文件向買方出示。 土地界線圖 – 受集體契約規管的地段的圖則（只供識辨用），在西貢地政總署測繪處屬下各分區測量處有售。 西貢地產代理及買方亦可向西貢測量處購買這些地段的「地段鑑 辨圖」，作識辨用途。
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根據《城市規劃條例》(第131章)的規定，西貢村民倘有意在「發展審批地區圖」或「分區計劃大綱圖」等法定圖則上所示的「西貢鄉村式發展」用途區以外的地方建造西貢村屋，必須根據該條例第16條先向城市規劃委員會申請規劃許可。 須注意的重要事項在不合適的陡峭斜坡上建造西貢村屋的申請，通常不會獲得批准。 西貢居屋2025 在特殊的情況下，申請建屋的地點如獲批准在斜坡上進行地盤平整工程，申請人必須聘請認可人士或認可工程師，向建築事務監督提交地盤平整圖則請求批准。 西貢村民倘申請在本「鄉」以外的地點建造村屋，除非能提出令西貢地政專員滿意的證據，證明自己的西貢祖先已在擬建小型屋宇的另一條「鄉」定居，而且當地西貢村民對建屋申請並無提出反對，否則不會獲得考慮。 倘涉及須分割一幅大地段，以供多位西貢村民建造多間西貢村屋，各申請人必須在提出申請之前，辦妥分割地段及訂定地界的手續。
西貢位於新界東部，涵蓋 70 多個島嶼，保留不少自然獨特風貌，有「香港後花園」之稱。 區內不少地方為市民郊遊遠足好去處，一些島嶼更是熱門露營地點，例如東龍島、塔門等。 據了解，原業主是一位外籍人士，早於2003年8月以980萬買入單位連船位及雙車位，持貨超過16年，現沽貨賬面獲利3020萬離場，買入至今大幅升值逾3倍。 市場人士消息透露，西貢匡湖居11月的一宗成交個案，位於F 段 單號，面積1945方呎，採用特高中空樓底，四房雙套房加工人房設計，擁有2225呎入則大花園，現連同26呎船位及雙車位以4000萬成交，呎價20566元。 鄰近西貢碼頭的翠塘花園，是房協的「住宅發售計劃」屋苑之一，樓齡約十五年。
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此項批准由西貢地政專員發出（在一九八二年四月一日前由政務專員 發出）。 而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。 新批約及建築牌照往往註明上蓋面積、高度、西貢村屋樓宇層數或其他發展條件的限制。 倘西貢鄉村屋宇的發展或重建工程逾越這些限制，有關 限制便須作出修訂，方法是由地政專員發出修訂書 ，西貢地產代理經業主簽署後，送交有關的新界區土地註冊處登 記，最後交予業主（或其承按人）保管，作為業權文件的一部份。 西貢地產代理及買方須確定該西貢鄉村屋宇沒有違反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條 件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘西貢地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由西貢地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。
業主並須向西貢地政專員分別申請地盤平整工程及渠務工程豁免證明書。 在取得所需的豁免證明書或確定圖則已獲建築事務監督准前，不得展開任何工程。 西貢地產代理凡申請建屋牌照或以由西貢村民交出土地而由當局重新批地的換地方式申請批地，西貢地產代理建造小型屋宇的土地必須是以申請人自己名義註冊擁有的土地。 西貢居屋2025 僑居海外的西貢村民倘申請在政府土地上建造西貢村屋，除非西貢地政專員信納申請人有意回港在該西貢鄉村定居，否則不會獲得考慮；但僑居海外的村民如申請在私家土地上建造小型屋宇，地政專員則可能予以考慮。 當局亦會收取政府按特惠率計算的地價，但在批出免費建屋牌照供建造小型屋宇時，則會免收地價。 對於在收地、清理、平整地盤或基礎設施方面使用過公帑的土地，所收取的地價將會較高。
西貢居屋: 西貢匡湖居簡介
梁文廣舉例指，現時經常提到的「家有長者」優先選樓安排，未來在私人發展商發展的項目中可考慮，容許「家有青年」或「家有兒童」優先選樓，以針對有置業需求的買家。 同時，政府應肩負土地規劃和周邊基建配套，而參與計劃的私人發展商則是專注處理該土地的建設工作。 西貢居屋2025 何永賢預計今年底可為東涌地皮招標，明年首季招標為柴灣祥民道地皮招標。 政府公布，會率先在東涌第122區一幅已平整用地，以及柴灣祥民道一幅未平整用地，推出市場招標。 不過，梁文廣指透過計劃中三分之一補地價優惠，以及多個靈活彈性的安排則可以吸引發展商更高效發展農地，當中包括訂明居屋以市價 65 折發售，讓發展商計算利潤空間；在獲得房屋局局長批准下，微調買家資格；以及自行向準買家進行按揭安排等。 私人發展商或可容許「家有青年」、「家有小孩」優先選樓就農地興建房屋安排，楊永杰問及私人發展商對此的興趣意欲，政府可如何為農地周邊發展作更好規劃。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,330，年齡中位數為 42.4歲。 西貢區的白沙灣@中原樓市片區，區內共795個私人住宅單位，涉及人口共14,453人。 主要街道包括西貢公路(白沙灣段)、西貢南圍、西貢北港、西貢窩美、西貢鹿尾村。
