「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加2%，每月供款不得高於每月入息60%。 ICBC工商銀行H按按揭利率為H +1.3%，轉按500萬至600萬，除附送高息存款戶口，更可享現金回贈1.4%，高息存款首年上限為貸款餘額60%，第2年開始存款上限降至貸款餘額50%。 陳先生可於首年獲得9萬元來自ICBC工商銀行高息存款戶口利息，而其他銀行只得7.5萬元利息。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。
因此大家落實置業計劃時，應做好更詳細的財務預算，當銀行調整按揭計劃也毋須擔心供款問題。 按揭代理的確可在申請按揭時很幫得上忙，但最終還是自身條件最重要，例如要保持良好的信貸評級，只有好的信貸評級才能確保銀行批出按揭，兼獲得最佳利率，否則按揭代理也難救。 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
工商銀行按揭: 物業轉名收費8大優點
一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 只要申請人不符合任何一項的要求都有機會被拒絕申請。 到這個時候，申請人可能便要到財務公司遞交貸款申請。
- 消費市場方面，董季舟指，內地宏觀經濟疲弱，而消費與樓市有高度關聯性，面對樓市不振，內地出現消費降級趨勢，故對明年消費市道看法審慎。
- 根據政府統計處公布，第3季零售業總銷貨價值按季跌近5%，與近5年第3季的按季變幅相比，跌幅明顯較大。
- 業權狀況：為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 因此，要找出一間適合讀者的財務公司可能需要花費些少時間做功課了解一下。
- 從申請、審批至放款程序均可在香港進行，免除需要往返內地辦理手續的不便。
- 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。
並非所有申請人均可以獲得以上寬限，需要有良好的信貸紀錄，信貸評分要高，擁有穩定職業（如果屬於公務員或醫護人員較佳）及沒有額外借貸在身才能獲批。 如果銀行拒絕提供寬限，申請人便需要找擔保人幫手，增加總入息以通過壓力測試。 估價方面，銀行會視乎物業的優質程度計算估值，當中參考指標如地段、人流、承接能力或承租能力等。 此外，要注意工商舖交投的活躍程度一般較住宅物業低，質素亦各有參差，所涉及之風險相對地高。
工商銀行按揭: 香港最新外匯儲備資產數字
有關資料所表達的預測及意見只作為一般的市場評論，並不構成任何投資的要約或有關要約的招攬、建議、投資意見或保證回報。 本網頁所表達的資訊、預測及意見以截至發佈之日期為依據，可予修改而毋須另行通知，及不可被視為就任何投資產品或市場的建議。 有關資料未經香港證券及期貨事務監察委員會、香港金融管理局或任何香港監管機構審核。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。
本網頁上之資料由東亞銀行有限公司（「東亞銀行」）編製，僅供參考之用。 其內容是根據大眾可取得並有理由相信為可靠資料製作而成，惟該等資料來源未經獨立核證。 除樓宇銷售收入減少外，本地地產商的租務收入前景暫仍難言樂觀。 截至11月13日，港股年內累跌12%，股市帶來的負財富效應，叠加香港居民北上內地的情況愈來愈普遍和香港經濟增長放慢，均打擊本地的零售消費市道，影響本地地產股的租務收入。 根據政府統計處公布，第3季零售業總銷貨價值按季跌近5%，與近5年第3季的按季變幅相比，跌幅明顯較大。 工商銀行按揭 至於本港甲級寫字樓的空置率亦偏高，有報告顯示2，截至9月底，本港整體甲級寫字樓的空置率維持在12.7%的水平，按年增加2.2個百分點。
工商銀行按揭: 按揭申請人類型
若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 就算HIBOR上升超過2.825%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，4.125%就是封頂位。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。
- 相比七年前林太，陳女士不單財力強得多，而且在置業財務安排上非常審慎，選擇零按揭入市，某程度上反映今時今日有相當財務實力的用家，才可以較安心購入新盤三房單位。
- 由此看來，HIBOR暫未見緩和跡象，並將繼續反覆向上，或有機會挑戰2007年10月12日5.7厘以上水平。
- 要避免估價不足的問題，事前先準備充足資金最為穩妥。
- 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。
- 此外，要注意工商舖交投的活躍程度一般較住宅物業低，質素亦各有參差，所涉及之風險相對地高。
- 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決工商舖按揭各種棘手問題。
- 然而工商舖買賣不設額外印花稅，因此工商舖為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。
工商舖的用途比住宅複雜得多，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱地契，而商戶亦需要遵守的大廈規矩，需要參考大廈公契。 工商銀行按揭2025 伽瑪市場策劃對工商舖按揭有豐富經驗，提供專業工商舖按揭轉介服務，讓工商舖買家省卻煩惱，讓客戶在承造按揭前做足準備和預算。 今次就由我溫經理教大家分辨「真．免費」又可靠的按揭轉介公司。 雖然居屋按揭對銀行而言是一大戰場，但並非所有銀行會取態積極。
工商銀行按揭: 最新推廣優惠
鎖息上限則為P-2.9%，實際即為2.475厘。 中國 工商銀行 於香港的最優惠利率為5.375厘，加息前則為5.25厘，與眾多大行例如渣打銀行（Standard Chartered）及星展銀行（DBS）相同。 P按方面，該行提供的利率為P-3％，以其最優惠利率計，即2.375厘。 《工商舖按揭》與一般住宅按揭最大的不同在於，《工商舖按揭》並沒有「高成數按揭」，最高按揭成數都只能夠做到成。 但工商舖按揭卻沒有物業價格限制，即使舖位價值過億，同樣最高可以申請5成按揭。 工商銀行按揭 「工商舖」即工廈、商廈、舖位等不同類別物業，包括不同級別的寫字樓、新型混合式工貿大廈、舊式工業大廈、地舖、商場舖等。
工商銀行按揭: 按揭比較注意事項
您可自由選擇「固定供款期數」或「固定供款金額」。
工商銀行按揭: 工商舖印花稅
說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，略比住宅按揭為高。 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。
工商銀行按揭: 獨家A.I.按揭評估
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 不同賬戶之最新港元儲蓄存款分層利率或許有別，詳情請向本行職員查詢。 分層利率將按「智息按揭」還款賬戶之總存款結餘而定。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。
工商銀行按揭: 計算機
▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。 現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。 如果有大型工場，可能會發出較大噪音，又或令影響大廈衛生。 《工商舖按揭》相對住宅按揭複雜，如果你有意購買工商舖投資或自用的話，《工商舖按揭》的基本知識一定要有。
工商銀行按揭: 申請8成或9成按揭條件
同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 工商銀行按揭2025 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 「智息按揭」於供款期內為您提供優惠按揭利率1，同時您的還款賬戶2亦可享與按揭利率相同的特惠存款利率。 助您置業同時，讓您坐享比一般港元存款賬戶更高之利息回報，而提存亦無限制，資金調配更見靈活。
工商銀行按揭: 比較工商銀行按揭樓宇計劃
例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 大手筆置業當然要融資，第一代林太當年透露，阿仔嘉湖山莊兩房單位即使買貴40萬都無問題，直言銀行估到價就不會「死錯人」。
截至11月13日，恒生地產分類指數按年下跌32%，同期恒生指數只跌12%。 在高息環境下，本港的按揭利率過去1年持續上升，新造按揭息率平均在4%或以上，供樓負擔大增，抑壓買樓需求，並直接拖低本地地產商來自賣樓的收入。 不少地產商今年採取以價換量的銷售模式，減價促銷樓盤，惟銷情未算特別理想，亦因減價令利潤率受壓。 反映香港樓價的中原城市領先指數在11月10日報153.59點，年內暫跌2%，創超過6年半新低。 雖然現時加息周期接近尾聲，但利率期貨數據估計最快在2024年5月才有望迎來首次減息，意味按揭利率仍要維持在高水平一段時間。
隨《粵港澳大灣區發展規劃綱要》等一系列大灣區措施落實，促進區內經濟發展，吸引更多港人到大灣區置業，相關按揭的申請量隨之上升。 工商銀行按揭2025 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。 計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。
另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。
閣下在作出任何投資決定前，應詳細閱讀及了解有關投資產品之銷售文件及風險披露聲明，並應謹慎考慮閣下的財務情況，投資經驗及目標。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 工商銀行按揭2025 工商銀行按揭2025 2005年10月28日，整体改制为股份有限公司。
工商銀行按揭: 申請手續 簡便快捷
私人貸款 服務不只以優惠年利率作招徠，還會推出利息折扣及現金獎賞，MoneySmart今次為大家比較5家銀行及財務公司貸款優惠。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決工商舖按揭各種棘手問題。 工商銀行按揭 工商舖按揭的壓力測試與住宅物業相若，在供款與入息比率方面，如未持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 工商舖估價較住宅單位估價較為複雜，考慮因素包括人流、業務性質、單位大小等等。 相對而言，工商舖估價比住宅物業的估價浮動性更大。 不同測量公司對不同類型的工商舖估價都各有不同，如涉及大額投資，建議多找幾間估價作比較。
經絡按揭一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。 目前ICBC工商銀行提供不少精選按揭優惠，除了利率特低，更可享信用卡簽賬回贈，供款期間信用卡免年費，又為客戶送上首年火險。 在還款方面更為靈活，客戶可自由選擇「固定供款期數」或「固定供款金額」。 如申請人入息顯示有放無薪假期，部分銀行當作失業論，或當作浮動收入計算入息，最多只可以做8按。 工商銀行按揭 工商銀行按揭2025 如最新一期糧顯示已沒有再放無薪假，則可當正常入息計。
MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。 工商銀行是目前全中國最大的商業銀行 工商銀行按揭 – 中國工商銀行股份有限公司（「中國工商銀行」）在境外的業務旗艦。 目前，工商銀行在香港設有57間零售網點（其中29間為「理財金賬戶」中心），提供商業銀行、投資銀行及證券、保險、基金等綜合金融服務。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 工商銀行按揭 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。
東亞銀行受監管並獲授權在中華人民共和國香港特別行政區（「香港」）進行銀行業務。 本網站所展示的產品和服務僅提供予位於香港的客戶。 本網站並不是為處於受限制和不會被法律或法規允許使用本網站之資訊的任何司法管轄區的任何人提供的。 如果閣下位於香港境外，本行可能無權透過本網站在閣下所在的國家或地區向閣下提供產品和服務。
例子中的貸款息率、儲蓄息率和利息計算例子只供參考，實際的貸款條款需以「智息按揭」授信函為準。 適用於香港的一手或二手私人住宅及村屋之買賣、轉按、加按及現契套現。 工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。 銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。 如果遇上估價不足或想申請更多貸款，公司擁有人可考慮申請中小企貸款。
除了物業買賣的相關按揭之外，銀行所承造的工商按揭貸款主要是一按套現及加按套現。 內房市場持續低迷，市場關注內銀股的內房風險敞口。 不過，基於利率預期向下，他估計明年內銀股的淨息差將會受壓，預期會有高單位數百分比的降幅。
工商銀行按揭: 存款服務
現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。
工商銀行按揭: 申請簡便
有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 工商銀行按揭 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。
