這裡所說的意思是指，銀主並不會對物業進行任何修葺或改動，而所有上手業主對物業作出的改動，也是由新買入物業的業主去處理負責。 物業被釘契如果只是與原業主有關，並不會影響新買家申請按揭。 不過如果物業有拖欠差餉、管理費，買家需要先繳交相關費用才能申請按揭。 不論是銀行還是財務公司收樓時，都會請測量師將物業重新估價後再放售或是拍賣。 大多數情況銀主盤的售價會非常貼近市場價格，很多時候還可以平過市場價格。
- 購買銀主盤必需留意內部裝修情況，而且必須安排「睇樓」，視察單位內狀況。
- 現時市場上有數間拍賣行及代理行也有處理「銀主盤」的部門，會定期刊登銀主盤的拍賣資訊，買家可在網站上得知最新的拍賣日期及資訊。
- 這裡所說的意思是指，銀主並不會對物業進行任何修葺或改動，而所有上手業主對物業作出的改動，也是由新買入物業的業主去處理負責。
- 如果第一押記人是銀行，那麼買家就不用擔心了，因為樓契已由銀行保管中。
- 如果業主在供款期間無力還款時，銀行便會循法律途徑，根據物業轉易及財產條例規定，向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場上拍賣、出售，物業便成為銀主盤。
- 小編會建議大家購買銀主盤時，最好先準備資金作裝修。
但究竟在什麼情況下，一個物業才會成為「銀主盤」呢? 一般來說，如果業主斷供兩至三個月，銀行方才會向法庭申請收樓，執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價，之後委託拍賣行拍賣，屆時物業才會成為「銀主盤」。 至於業主欠款，就有舊業主自己承擔，跟新業主無關。 打個比方，舊業主欠銀行（銀主）530萬，在舊業主賣了物業後，所得金額為500萬，還差30萬，仍不夠償還舊業主的債務）。 這30萬是舊業主需要負責，跟新業主一點關係都沒有。 「銀主」就是借貸款給業主的人，如果跟銀行借按揭貸款，銀行就是銀主；若是跟財務公司貸款，財務公司就是銀主，市場上可能你會聽過「財仔盤」，意思是一樣的。
買銀主盤壞處: 二手樓驗樓攻略！驗樓清單、收樓時間程序你要知
另一種出售方式則以「拍賣」形式進行，銀行會委託拍賣行拍賣物業。 在二手成交量偏低的情況下，少量低價成交的銀主盤，可能會進一步推低樓價。 買銀主盤壞處2025 一般情況下，欲購買銀主盤的買家會透過代理進行洽購。 買家也可以與原業主預約時間參觀物業以了解其質素。
但郭院長指出一點，在拍賣會當日，買家有可能受到現場競爭氣氛影響，接連出價，最終把售價愈抬愈高，甚至超出估價。 郭院長建議參與拍賣的準買家要持冷靜態度，事前定立目標價格，防止超出預算。 買銀主盤壞處 原業主供款出現問題或停供，銀行有權和法庭申請收樓，亦有權變賣物業。 拍賣行一般都會登報紙廣告及舉辦開放日，有興趣的準買家可以實地視察物業，認為合適便參與拍賣。 ▲ 銀行收回按揭物業可委託拍賣行安排拍賣，拍賣行會在網站列明拍賣會的時間、拍賣的物業清單，準買家看到合適的單位可聯絡拍賣行預先睇樓。
買銀主盤壞處: More in 最新:
當業主多個月都未能償還按揭貸款，放貸人(銀行或財務機構)就會發出Call Loan要求，代表要收回貸款，不再為借款人放貸，業主必須於指定期限內清退尾數。 有興趣的買家可帶同臨訂，於拍賣當日即場「明標」出價。 銀主盤拍賣一樣是價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。 如買家出價依然低過銀行底價，銀行仍可選擇重新拍賣。 但銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主。
- 不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。
- 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。
- 斷供物業的質素和屋內狀況難以預料，部分較高質的銀主盤外觀如同一般單位，也有些銀主盤滿佈垃圾，殘破不堪。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 當銀主收回物業後，會以當時的物業估值作為定價基礎，因此若當昤樓市低迷，物業最新估值便會隨之被拉低。
- 不過，除物業的管理費及水電煤費之外，新業主不必擔心要承擔舊業主的個人債務。
其實，新舊業主的財政狀況均是獨立，如果單位本身沒任何僭建，而新買家能通過銀行的供款入息比例（DSR）及壓力測試，按揭程序與一般物業相近。 買銀主盤壞處2025 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
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而單位所屬屋苑的物業估價，可能仍建基於升市時的成交數字。 在這情況下，銀主盤的出售價相比起估價，自然會被視為「低市價」。 但大家需注意，銀主盤的成交價，未必一定是「平」的。 買銀主盤壞處2025 回顧2014年或2016年樓市上揚時，亦曾有銀主盤被搶至高於市價出售。
買銀主盤壞處: 現時跟2003年分別有多大?
首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。 不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。 例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。 另外，如果業主按揭太多而無法償還，又或者本身有大量外債等等，甚至是要申請破產等，都會衍生出被銀行收樓借條路。 「公開出售」： 銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。
買銀主盤壞處: 按揭計算機
如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 凶宅沒有明確的法律定義，而買家即使去查冊，亦不會顯示想購入的銀主盤是否凶宅，買家需要向地產代理或律師查詢。 這種「暗標」出售的方式一般設招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。
買銀主盤壞處: #LYOS 最新價單 + 平面圖 + 戶型特色
最近樓市下滑，有多個銀主盤出售，過往在拍賣行吸引不少投資者買入。 情況不及2003年沙士般嚴重，另一個因素跟銀行較願意跟業主協商有關。 金管局在今年四月推出「供息不供本」的計劃，向受疫症影響的供款人提供援助。 只要本身供款滿一年、還款紀錄良好，且屬於受疫情影響的行業，如零售、餐飲、酒店、旅遊等，供款人士可在六個月或十二個月只需向銀行繳付利息，而無需償還本金。 若按揭貸款涉及按保申請，只要獲借貸銀行及按保公司批准，也可以受惠到相關措施。
買銀主盤壞處: 成交期
如果是經一般代理放盤，一般會以招標方式進行，準買家可預約代理安排睇樓及以暗標方式入標。 如物業有任何改裝、僭建或結構上違法問題，銀行會在合約中設有不負責條款。 新買家宜找相熟的代理、驗樓師傅或律師，認真了解單位狀況，再決定是否該購入。 購買銀主盤必需留意內部裝修情況，而且必須安排「睇樓」，視察單位內狀況。 買銀主盤壞處 不少銀主盤由於原業主財務問題及曾丟空一段時間，內部或較為破舊，甚至有日久失修的問題，「睇樓」有助考慮裝修費及維修費問題。
買銀主盤壞處: 獨家A.I.按揭評估
如有僭建，買家清拆僭建物後，大部分銀行都會批按揭。 如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。 買銀主盤壞處2025 一般業主放盤時會開一個比市價高5%至10%的價錢出售，但銀主盤的放售價已經反映最新物業估值，所以比較起來會令大眾覺得銀主盤比較便宜。 銀主盤開價的確吸引，但拍賣銀主盤的目的是希望幫助業主賣出理想的價錢還債，所以能否「執到平貨」實在難料。
買銀主盤壞處: 第四：新業主需繳丟空期間管理費 注意大廈維修費
【銀主盤入門】在市道不景下，若手上有一定資金但又不算多，想置業除了可抽居屋之外，銀主盤成了上車的另一途徑。 銀主盤日常聽就聽得多，但要入手，也要先做足功課，了解清楚所有細節，購入才能沒後顧之憂。 買方應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才好簽署，如有不明白最好向律師查詢，或是選擇其他物業。
買銀主盤壞處: 成交期一般為45日
有些銀主盤不是交吉出售，單位略為陳舊，建議買家預留裝修開支。 加上管理費和水電費也可能欠交多日，買家最好先到土地註冊處了解單位所列明的欠款，以便預算金錢，另一方面，不必擔心會承擔了舊業主的個人債務。 但大家要留意成交期是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 買家如果想為銀主盤申請高成數按揭，就最好及早準備定文件，預留審批時間。
買銀主盤壞處: 銀主盤缺點: 購買工商舖投資首選
若經各種查證後，發現業權有問題，則可能影響按揭申請。 與其說是缺點，或許應該說是我們在購買銀主盤需要注意的地方。 有些時候，業主不止經濟收入減少，如果本身又有一推外債，最後也只是等著物業被收回的結果。 買銀主盤壞處 買樓後，業主需要定期向銀行還款，一般都是每月一次。 可是，若果業主不幸因某些原因而遇上財政困難，無法繼續還款，銀行有權沒收物業，並委託地產代理或拍賣行把物業公開放售或拍賣，以償還貸款。
買銀主盤壞處: 公司買物業印花稅不可不看詳解
「公開拍賣」：拍賣行會開出低價(明標形式)，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。 銀主盤的意思是指，物業的業主無法償還銀行按揭貸款，遭到債權人向法庭申請收回該項物業，再委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以尋找新供款人及填補債務的樓盤。 即是說債權人就是銀主，若業主是向銀行借按揭，銀主就是銀行，若是向發展商旗下財務公司借按揭，銀主則為財務公司；銀主盤是指被收回後再放盤出售的物業。 當債權人收回物業時，會先請測量師估價，再將物業放售。 一般而言，銀主盤的價格通常接近市場價格，甚至可能低於市場價格。
留意買家在銀主盤的成交期上沒有話事權，需由承按銀行決定，一般成交期為45天，買家申請按揭要注意預留時間。 因應銀主盤奉行「必買必賣」模式，所以在買銀主盤前，最好先委託律師樓向第一法定押記人借契查閱，通常第一押記在拍賣銀主盤前會允許準買家透過律師樓借契查閱。 如果第一押記人是銀行，那麼買家就不用擔心了，因為樓契已由銀行保管中。 關於按揭，只要律師查閱後沒有問題，並給與「良好業權」的評價，銀行按揭就可以通過審核。
買銀主盤壞處: 樓市資訊 美聯物業
銀主盤不一定低於市價，亦有機會因業權不清而影響按揭申請。 事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料搜集，即上千居搜尋各區筍盤。 如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。
買銀主盤壞處: 銀行估值416萬至426萬
不少銀主盤拍賣時的業權較散亂，例如只賣出三分一業權，通常無法承造按揭。 另外要小心樓契問題，有銀主盤拍賣時未能提供樓契，當中涉及不少原因，買家必須委託律師查問清楚。 好處是少了第三者壓迫或影響，亦有較充足的時間衡量銀行估價及自己的供款能力。 在按揭方面，如果物業業權沒有其他瑕疵，原則上銀主盤不會影響買家申請按揭，買家亦不一定要向放盤的銀行申請樓按。 但銀主盤的成交期往往由銀行決定，成交期通常為45天，時間上應該也足以申請按揭。
另外，不少人會存有誤解，認為銀主盤會較一般的二手樓便宜。 其實銀行收回物業時，會再為物業做估價，一般都貼近市價，因此拍賣時不會只以業主餘下借款將物業出售。 而銀主盤的拍賣終究價高者得，因此最後賣出價未必會低於市場價格。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行便會循法律途徑，根據物業轉易及財產條例規定，向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場上拍賣、出售，物業便成為銀主盤。 部份業主可能會將物業二按予財務公司，當無力還款給財務公司時，財務公司亦有權向法庭申請，將物業拍賣。
如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。 買銀主盤壞處2025 如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。
每個有興趣的買家都可以按照代理行的程序入標提出自己的心裏價，置入心儀的銀主盤。 有報道指出，隨著樓價走勢向上，平價銀主盤在2023年首4個月的的成交量較去年同期爆升一倍。 買銀主盤壞處 今天我地 28 Mortgage同大家討論關於銀主盤資訊，主要是讓大家在購買銀主盤時要注意的地方或銀主盤缺點。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
買銀主盤壞處: 公開市場業主叫價過高
可以通過網頁，例如一些拍賣網(忠誠拍賣、環亞拍賣行)、地產舖、Facebook Group等地方尋找，當中會包括拍賣日期、時間和地點，一般來說，銀主盤須經代理洽購。 銀主盤會根據估價來定價，但一般業主放盤則由賣方自由叫價。 業主為了要「揸價」，拉闊叫價和底價的距離，通常會訂一個比估價高 5% – 10% 不等的叫價。
例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批核的結果。 所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。 想買銀主盤的買家們可能會很在意一個問題：銀主盤可以做按揭嗎？ 銀主盤是絕對可以做按揭的，甚至是高成數按揭都沒問題。 不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。
