中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍區居屋4月份累錄約20宗成交，其中天盛苑D座高層5室，實用面積530方呎，間隔靈活，坐向東面，新近於居屋第二市場以413萬元沽出，實用平均呎價7,792元。 原業主於2002年11月僅以58萬元居二市場價一手買入上址，自用近21年轉售，帳面獲利355萬元，單位期內升值6.1倍。 新一期居屋即將推售，共有6個項目，元朗朗天苑是其中一個項目。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指，新居屋項目位於元朗公園附近，距離天水圍較遠，但售價相宜，入場費近150萬元，而且項目推出達3000個單位，吸引合資格人士申請，多少會消化區內部分購買力。 位於新界元朗區屏山屏廈路65號的屏欣苑，是由房委員發展的居屋屋苑，屬「出售居者有其屋計劃單位2016」單位，已於2018年10月收樓。 屏欣苑的實用面積介乎376至574平方呎，單位不設間隔，住戶可自行間為1房至3房(連套房)。
- 位於新界元朗區屏山屏廈路65號的屏欣苑，是由房委員發展的居屋屋苑，屬「出售居者有其屋計劃單位2016」單位，已於2018年10月收樓。
- 另外，有4間小學與同名中學採用「一條龍」辦學模式，可免除家長對子女升中的煩惱。
- 《香港財經時報》主要圍繞天水圍二手居屋市場情況，分析區內二手居屋特色、近期市況和後市預測、校網。
- 近日有大埔街坊於Facebook群組發文，指輪候公屋7年半，近日終於「畢業」，首派由居屋轉成公屋的天水圍俊宏軒，單位光猛寬敞，已間好2個房，有齊廚櫃、地板，不少網民都大讚是「筍盤」。
- 天水圍居屋屏欣苑B座高層12室，實用面積448平方呎，兩房間隔，業主原開價500萬元，剛於居二市場以468萬元沽出，折合實用呎價10,446元，樓價及呎價同創屋苑二手新高。
天水圍居屋有一個特點，是個別未補價屋苑的呎價已經超過同區私人住宅屋苑。 【居屋2023】整個元朗區，天水圍二手居屋屋苑數目佔整個元朗區超過一半，其重要性不容忽視。 《香港財經時報》主要圍繞天水圍二手居屋市場情況，分析區內二手居屋特色、近期市況和後市預測、校網。 天水圍居屋成交2025 天水圍居屋成交2025 天水圍居屋成交 天水圍居屋成交 專家會提供買天水圍二手居屋注意的2個要點，以及推介3個居屋屋苑，包括天盛苑、屏欣苑、天富苑，以供準買家參考。 中原地產副區域營業經理馬斯力表示，剛性需求支持下，樓價表現硬淨。 天水圍居屋屏欣苑B座高層12室，實用面積448平方呎，兩房間隔，業主原開價500萬元，剛於居二市場以468萬元沽出，折合實用呎價10,446元，樓價及呎價同創屋苑二手新高。
天水圍居屋成交: 天水圍 熱門屋苑
【公屋/公共房屋/公屋申請/輪候公屋/上樓】香港樓價高企，置業簡直難過登天，因此不少人都認為「得公屋者得天下」。 近日有大埔街坊於Facebook群組發文，指輪候公屋7年半，近日終於「畢業」，首派由居屋轉成公屋的天水圍俊宏軒，單位光猛寬敞，已間好2個房，有齊廚櫃、地板，不少網民都大讚是「筍盤」。 據教育局資料，校網內共有24間小學，全部是男女校。 天水圍居屋成交 雖然校網內學校未有列入全港首100間的排名，但部分學校在區內算是較佳，如東華三院李東海小學、伊利沙伯中學舊生會小學。
區內居屋第二市場(「居二」市場，未補價)表現較已補價的自由市場好。 天水圍居屋成交 蕭啟諾表示，直至4月25日止，天水圍二手居屋市場錄得17宗成交個案，其中未補價成交有16宗，自由市場有1宗。 當中以屏欣苑成交最多，佔6宗；其次是天頌苑，佔4宗。 天水圍居屋成交2025 天水圍居屋成交2025 天水圍居屋成交 據房屋署網頁資料，元朗區共有9個居屋屋苑，其中7個位於天水圍，包括屏欣苑、天盛苑、天富苑、天麗苑、天祐苑、天頌苑和天愛苑等。
天水圍居屋成交: 天水圍 @中原樓市片區
元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,625個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,WETLAND SEASONS PARK,天富苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。
屏欣苑樓齡最新，有5年；其次已經是天富苑，樓齡23年。 天水圍居屋成交 天水圍居屋成交2025 天水圍居屋成交2025 除了屏欣苑外，天水圍其餘屋苑樓齡介乎23至31年，不算「年青」。 生活配套方面，屋苑入口自設購物商場「屏欣商場」，提供包括超級市場、便利店、藥台、麵包店和茶餐廳等12間商舖及街市；附近另有天盛街市及天耀廣場等日常生活設施。 天水圍區居屋本月份暫錄約20宗買賣成交，當中天盛苑高層一個530方呎單位新近易手，一手業主帳賺逾6倍離場。
天水圍居屋成交: 中原城市租金指數CRI (2023年11月份) 租金升勢未完 CRI創近4年新高
該屋苑的最大賣點，是由項目步行至港鐵西鐵天水圍站及坑尾村輕鐵站僅3至5分鐘；另外在屏廈路有多條巴士路線，來往港鐵元朗站、天水圍至流浮山、上水以及灣仔等多個地方。 另外，有4間小學與同名中學採用「一條龍」辦學模式，可免除家長對子女升中的煩惱。 這4間小學包括：伊利沙伯中學舊生會小學、伊利沙伯中學舊生會小學分校、天水圍循道衞理小學和金巴崙長老會耀道小學。 天水圍居屋成交2025 天水圍居屋成交 天水圍居屋成交 天水圍居屋成交 另外，順德聯誼總會伍冕端小學則與順德聯誼總會翁祐中學採用「一條龍」辦學模式。
即使現時有未補價屋苑售價低於私樓，但補地價後有機會高過私樓。 天水圍居屋成交2025 天水圍居屋成交2025 天水圍居屋成交 蕭啟諾表舉例說，補地價後，天盛苑售價有機會高過嘉湖山莊10%至20%，因最初推售時折讓率不低，近50%，補地價金額會高，預計細單位補價金額可達100萬至200萬元。
