嘉禾娛樂則率先進駐商場，投資約3,000萬元設全港首個全數碼電影城，電影城面積逾3.3萬平方呎，院內設5個影廳，合共700個座位，大院最多可容納300人。 其中2個影廳支援3D數碼播放，並裝置電腦連接系統，可連接網上遊戲及作現場直播，吸引公司包場，料5年回本。 備註：本列表內不包含由寶山區管理其教育、醫療、戶籍等業務之上海市省際飛地（上海市農場管理局所屬上海農場、川東農場、白茅嶺農場、軍天湖農場）域外農場社區。 Bengtang Chocolate 甭糖CAMACA，这家店要好好夸一下，位于一层上二层的自动扶梯下方这种尴尬区，但是它的设计却尽力做到和物理空间契合又不影响功能，给“自动扶梯下方该做啥以及怎么做”提了一个非常不错的装修和运营案例。 自马当路主入口进入之后的多层挑空大厅，给人的宽敞明亮感最为突出，使你明明知道改造前这里也是一个大空间，置身其间却有完全不同的体验。 这里的空间基本完全开放成公共空间，有绿化配合着座位区，很多带孩子的顾客在此停留社交。
为此瑞安从美国请来了波士顿旧区保护项目的设计师本杰明伍德（Benjamin Wood），将原本只有一条主弄连接城市道路、封闭和私密的空间改造成了以广场或扩大的步行街道为核心。 建筑物环绕其周边布置，人流由边缘向中心汇聚，形成“核心一边缘”的公共空间格局。 2015年后，瑞安集团董事长罗康瑞因公司盈利业绩压力，有意拆售上海新天地核心“企业天地一期”，总报价为75亿元，折合报价约每平方米9万元，创下当时上海写字楼大宗交易之最[9]。 而香港瑞安集团在1992至1995年已经将大量资产转移至上海投资，甚至公司领导阶层皆把家庭转移至上海，与上海市、区级官僚建立起相当紧密的关系。
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商場內的美食廣場採用開放式設計，並且開設了三間食肆，包括大家樂、米線陣和Goobne Korea Oven Roasted Chicken。 悦衡食集 @地址：湖滨路150号湖滨道购物中心B1-E04；这家店主打食材的健康和营养，餐厅被打造成一个小型市集和就餐区域，宽敞舒适，大窗户、搭配纯白的展柜，独立座位和食堂式拼桌随性结合，设计很有空间感。 各类自营农场直供的色拉套餐、主厨推荐套餐、中央区域还提供精品咖啡服务。 正对面靠近大中庭、在咨询点背后的，被称为Foodie Theatre，据说“剧场”承载的是以“美食”为核心的交互体验（例如烹饪教学、美食品鉴等），将会成为美食社交空间的指代。 因此，就算经过改造，新天地时尚I的立面风格，如果让我闭眼回忆，我也只说的出是大体块的组合，以及沿着马当路的中间有一个很大的三层高通透玻璃幕墙入口并结合了车行坡道，从一定程度上体现了“开放式街区”的核心概念。
盧灣區也進行了兩次大規模改造，令時區北部與南部搖身變為高級商業區與住宅區，而太平橋地區未有動遷，其所屬的淮海中路盧灣段，在1997年9月就被上海市當局批評為上海市「七不」文明示範區[4]。 時太平橋地區屬濟南路街道管轄，是中下勞動階層聚居地，居民有近47． 荃新天地（英語：Citywalk）是香港新界荃灣區的大型商場。 第1期面積300,000平方呎，設有40,000平方呎的露天園林廣場，以及1個面積達8,000呎、全港最大的巨型「直立花園」。 上海新天地在哪個區 第1期擁有180間商舖，其上蓋物業為萬景峰，由信和置業管理。 荃新天地於2007年底榮獲香港環保建築協會頒發白金級別證書。
上海新天地在哪個區: 上海新天地商业模式
一樓主要店舖為嘉禾荃新天地電影城，面積逾3.3萬平方呎，院內設5個影廳，合共700個座位，大院最多可容納300人。 其餘範圍以食肆及教育為主，包括麗都總廚、麗都讌客及富臨集團旗下的炑八韓烤。 商場地下設有十間店舖，包括牛角、譚仔三哥米線、7-11便利店、屈臣氏和足君好，其中先施百貨佔全層超過一半面積，於2010年9月28日開幕，到2022年結業[3]。 商場1樓主要租戶為UNIQLO時裝店及高級髮廊Salon IDA。 食肆為日式餐廳大戶屋、蝦麵店、Triple-O’s、HoiHoi Pancake House和美心食品集團旗下的中式酒樓翠園。 其餘大部份商店在商場開業初期仍然等待招租，2009年3月大部份商店已開業，租戶主要為家品店、美容中心、玩具店及時裝店。
郑时龄院士（建筑学专家，中国科学院院士，法国建筑科学院院士，同济大学建筑与城市规划学院教授，同济大学建筑与城市空间研究所所长，同济大学中法工程和管理学院院长）曾提出上海里弄更新的四种模式：田子坊模式、新天地模式、步高里模式、建业里模式。 全新升级后的新天地时尚Ⅰ以Neo Luxury为品牌核心，聚焦具备国际视野，追求前沿潮流、品质生活的新奢一族，进一步助力上海新天地太平桥板块的整体规划和格局完善，打造可持续发展的文化及社交目的地。 有指出新天地改造项目破坏了很多文物，导致历史中整体的石库门群已经消失。 原本破旧斑驳的石库门，是更具历史沧桑感，也是更接近原历史环境[10]。 内在都被改造成清一色的现代设施、现代生活方式，从而不少专家提出疑义，觉得该项目只是留下老弄堂的皮毛，而挖去了它的内核，令该地不再有上海人传统意义上的弄堂文化[11]。 1990年代上海市當局提出「全面改造365萬平方的『危棚簡屋』」[3]，由此開始大規模清拆重建，石庫門舊區不少建築，被拆卸改造成高樓大廈。
上海新天地在哪個區: 上海新天地地理位置
在实现了项目超高溢价、地段成熟、具备高端商务条件时，在第三阶段再进行写字楼的开发，进一步抬升了后期住宅的价值和实现写字楼的顺利推出。 改造后的新天地成为了以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。 并且以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。 作为引领城市生活方式的地标，新天地为石库门风格的建筑注入了新生命，消费者于此即享新鲜悦动的文化，娱乐及餐饮体验。
- 上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，上海新天地以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础。
- THE HOUSE 新里，融合无限创意设计和多元艺术体验，汇聚餐饮、零售、文化等 创意跨界商户，致力于构建有“无界新意”的全新概念空间。
- 瑞安房地产从2015年开启轻资产策略，瑞安新天地就属于轻资产运营模式，是瑞安房地产旗下独立运作的全资子公司，负责商业物业，运营13个物业项目。
- 自马当路主入口进入之后的多层挑空大厅，给人的宽敞明亮感最为突出，使你明明知道改造前这里也是一个大空间，置身其间却有完全不同的体验。
来源：网络“商业先行”即在开发时序上率先开发商业，再启动住宅的开发和销售方式。 这种模式最直接的表现就是开发的住宅销售价格普遍高于周边区域的住宅价格；瑞安的楼盘销售策略是让投资客或购房人从现状上看到区域的配套成熟，而从根本上消除了相关的危机感，提升购买欲望。 THE HOUSE 新里，融合无限创意设计和多元艺术体验，汇聚餐饮、零售、文化等 创意跨界商户，致力于构建有“无界新意”的全新概念空间。 上海新天地在哪個區 同樣以外表保留了十九世紀保留下來的石庫門建築聞名，上海新天地早期原本只是是一片佈滿陳舊中西合併石庫門建築的區域。
上海新天地在哪個區: 上海新天地过往岁月
新天地是现代大都会—上海的中心，是这个城市最具时尚、餐饮、夜生活趋势的中心。 1990年代上海市当局提出“全面改造365万平方的‘危棚简屋’”[3]，由此开始大规模清拆重建，石库门旧区不少建筑，被拆卸改造成高楼大厦。 上海新天地在哪個區2025 上海新天地在哪個區 卢湾区也进行了两次大规模改造，令时区北部与南部摇身变为高级商业区与住宅区，而太平桥地区未有动迁，其所属的淮海中路卢湾段，在1997年9月就被上海市当局批评为上海市“七不”文明示范区[4]。 时太平桥地区属济南路街道管辖，是中下劳动阶层聚居地，居民有近47． 首次改變了石庫門原有的居住功能，創新地賦予其商業經營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閒文化娛樂中心。 漫步新天地，仿佛時光倒流，有如置身於二十世紀二、三十年代的上海，但一步跨進每個建築內部，則非常現代和時尚，親身體會新天地獨特的理念，這有機的組合與錯落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交響樂，讓海內外遊客品味獨特的文化。
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此外，1至3樓設有停車場，並且在露天園林廣場範圍撥出部份地方為公眾休憩用地，提供簡單的兒童遊樂設施。 商場一樓曾設有藝廊，定期展出不同的藝術品，惟已在2015年末關閉，原址正招租。 总结以下，前后二十年，上海新天地扎根上海市中心的黄金地带，一直在不断地拓展，在运营上求新求变，始终走在“被模仿”的前沿。
上海新天地在哪個區: 商場結構
是由1999年香港瑞安集团主导的改造项目，2001年开业。 由美国旧房改造专家本杰明•伍德（Wood and 上海新天地在哪個區 Zapata Inc.）来做规划设计，并邀请同济大学建筑设计院、新加坡日建设计事务所作为顾问，园林景观由新加坡cicada景观设计有限公司负责设计。 上海浦東國際機場位於中國上海市浦東新區祝橋鎮的濱海地帶，規劃占地45.66平方公里，現有占地面積約37.8平方公里，距市中心約30公里，由上海機場（集團）有限公司進行經營管理工作。
上海新天地在哪個區: 上海新天地交通信息
新天地通过精心编排创意先锋的文化内容和各式社交的交融体验，鼓励人们分享交流观点，共度美好时光，构建社群体系。 同时，我们也希望成为中国设计师、中国品牌的展示平台，期待这些本土的新生力量以自己独特的话语站上国际舞台。 传承广受赞誉的“新天地”品牌影响力，这一创新的区域发展模式受到全国范围的关注和欢迎。 迄今为止，新天地XINTIANDI已在上海、武汉、重庆和佛山等多个中国重要的城市，发展出各具特色的活力社区和繁荣兴盛的商业区块。
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上海新天地在哪個區: 上海新天地人文历史
荃新天地第2期則佔地200,000平方呎，其上蓋物業為御凱，同由信和置業管理。 第2期已於2009年9月試業，並在2010年10月舉行開幕儀式。 上海新天地在哪個區 现在，新天地是一个全新的文化及社交目的地，人们在这里相遇，成长，交汇，不仅可以体验风格创新的餐饮，令人大开眼界的时尚购物，更可以享受从不间断的缤纷文化活动。
上海新天地在哪個區: 保留建材
上海新天地于2001年建成，靠近淮海路商业街，周围有多家高级写字楼。 清拆重建时，设计师将这种富有上海建筑特色的元素，一方面予以保留，另一方面融入新的建筑主题意念。 经过装潢、设计和社区整体规划，小至树木高低、大至商铺排列和独特设计，吸引到明星、艺术家和企业家在这里开设精品店、高档次饮食消闲餐厅等。 2010年11月，上海新天地的三期新天地时尚购物中心开幕，是以中外设计师品牌和年轻潮牌为主打的现代时尚购物中心。 上海新天地於2001年建成，靠近淮海路商業街，周圍有多家高級寫字樓。 清拆重建時，設計師將這種富有上海建築特色的元素，一方面予以保留，另一方面融入新的建築主題意念。
上海新天地在哪個區: 上海新天地不惜工本
瑞安能得到多地政府的信任，一方面，是因为既往的成功案例，另一方面，是瑞安的相关资源让其脱颖而出。 例如，在瑞安的长期战略合作伙伴中，包括一个由多位世界知名经济学家及企业巨头组成的智囊团，智囊团的每一位成员不仅对中国的经济发展深有研究，而且会对瑞安的每一个目标城市进行全面深入的了解。 也正是瑞安现代化的设计规划将这一片区从人口密集的石库门聚居区改造成为了上海的时尚地标，在2016年更是被《福布斯》杂志评选为“全球二十大文明地标”之一。
在太平橋地區更新改造中，盧灣區政府下屬企業——上海復興建設發展有限公司，也加入了各地塊項目的運作，對太平橋各開發項目主動進行少量參股，作為「區政府的企業代表」來共同實施改造計劃[註 1][7]。 上海新天地在哪個區2025 首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。 漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新天地独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海交响乐，让海内外游客品味独特的文化。 上海新天地在哪個區 因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物、旅游和文化等全部汇聚在一起的地方，虽然当时上海的衡山路历史文化酒吧街具有这方面一定得吸引力，但零散的产权无法实现统一的管理和经营理念的贯彻实施，新天地借此应运而生。 投资方希望上海新天地成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点，希望来到上海的游客将其在心中定位为来上海的必到之处。 太平桥地区在90年代因基础设施缺乏，房屋以上海典型的石库门建筑为主，年久失修，居住环境恶劣，难以满足当时上海中心区商业发展的要求，被划为旧城改造区。
上海新天地在哪個區: 新天地
瑞安新天地模式因为规模庞大，业态丰富，商业先行的特色，需要在前期有大量的资金投入，且资金需要一定的沉淀期，导致投资回报周期被拉长。 上海新天地，每平米造价达到2万元，仅改造就花费14亿，其中包括拆迁安置6.7亿；以及2005年花费33.9亿拿下的武汉永清地块，为了实现9栋老建筑的修旧如旧，瑞安再次投入大量资金；大连新天地的投资计划更是高达300万亿。 上海新天地在哪個區 如何筹集如此大量的资金投入，一直是瑞安探索的资本运作方式。 除公司上市外，目前瑞安的资金运作主要有三种，一是销售产品，二是与战略伙伴合作，三是基金银行支持。
上海新天地在哪個區: 歷史來源
相比较之间这里大多数作为举办活动的场所，诸如模特比赛和选秀等等，场地的使用频率更高，当然，相对地，商家也就少了一部分活动场地租赁费用。 上海新天地在哪個區 兴业路把整个地块空间分为南里与北里两个部分（下图左侧为北，右侧为南），内部空间由一条贯通的街巷连通。 【上海泰晤士小鎮】坐落在上海松江新城西區那，面積不過一平方公里，小鎮帶有濃鬱的歐洲風情，小鎮上的一切建築也完全是按照英國的泰晤士小鎮一比一進行原樣複製。 该项目原名“一大”改造项目，后取组字法，将“一”“大”合为“天”，取“天”“地”相对组成世界、跨越世纪是为“新”的寓意，命名为“新天地”[2]。 該項目原名「一大」改造項目，後取組字法，將「一」「大」合為「天」，取「天」「地」相對組成世界、跨越世紀是為「新」的寓意，命名為「新天地」[2]。
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1996年瑞安集团推荐美国SOM公司，由卢湾区人民政府委托SOM和上海市规划设计研究院联合编制太平桥地区控制性详细规划，区规划管理局领衔具体的组织编制工作[6]。 在太平桥地区更新改造中，卢湾区政府下属企业——上海复兴建设发展有限公司，也加入了各地块项目的运作，对太平桥各开发项目主动进行少量参股，作为“区政府的企业代表”来共同实施改造计划[注 1][7]。 对单体建筑的改造采用了“存表去里”的方式，即对保留建筑进行必要的维护、修缮，保留建筑外观和外部环境，昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑不改变。 对内部进行全面更新，以适应新的使用功能，改造成全新概念的经营消费场所。
上海新天地在哪個區: 上海88新天地
还有很关键的是：我竟然完全想不起来改造前这里的立面都是什么样子了…… 上海新天地在哪個區 而石庫門可說是上海最具特色的傳統居民住宅，將原本傳統一對漆黑的大門外層選用穩固石料作門框，不但堅固同時兼具身分地位的表現，也稱為「石庫門」。 UG層主要店舖包括 Namco、萬寧、Market Place 上海新天地在哪個區2025 by 上海新天地在哪個區2025 Jasons、時裝和精品店。 商場中庭設於該層，於週末及假日不時會舉辦活動，為商場帶來人流。
上海新天地在哪個區: 上海新天地哪些地方最好玩？
除有開舖創業查詢外，亦有2、3線租客趁逆市進駐一綫商場。 在露天園林廣場範圍內，則設有多間食肆，包括鮮芋仙、栢檔極品海南雞飯、MOS Cafe、康竜九州拉麵、羅麥記、上海婆婆336及壽司郎屋酒屋「杉玉 上海新天地在哪個區 SUGIDAMA」。 室內則設有美食廣場及多間連鎖商店，包括華潤堂、北京同仁堂、萬寧、豐澤、DG Lifestyle Store電腦用品專門店、多間傢俬店和中國銀行等。
把原来的居住功能变成了经营功能，把整片居住区变成了商业、文化、娱乐、购物的场所。 上海新天地在哪個區2025 如此高的成本也造就了新天地“门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全现代化的生活方式，一步之遥，恍若隔世”的效果。 以新天地广场北里改造的一期项目为例，在这个面积不到2公顷的地块上原先建有15个纵横交错的里弄，密布着约3万平方米的旧屋危房，其中建的最晚的也有60多年历史，最早则经历了将近90年的风霜。 因此在规划上首先要读懂它们之间的关系，要在密密麻麻的旧屋中掏空出一些公共空间；在掏空”的同时还要把一切能为广场增色的、具有石库门里弄文化特征的建筑与部件保留下来加以利用。 这一年，瑞安地产在上海获得了卢湾区（旧区名）太平桥地区重建项目的开发权，开始进行大规模城市开发项目。 2001年，太平桥地区重建中的第一期项目——上海新天地获得成功，也是国内首个大型旧改商业项目。
上海新天地不仅在城市更新方式上剔除了大拆大建的模式，同时还在商业模式上采用了“商业先行，反哺其他业态”的方式实现盈利。 本篇文章，我们将对新天地项目展开讨论，看看瑞安地产是如何将其打造成助力太平桥区域整体提升的驱动锚点，以及上海的商业城市地标。 回溯至21世纪初，新天地概念首次在上海诞生，旨在挑战当时城市千篇一律的消费体验。 保留了上海20世纪初特色的石库门建筑并在商业项目中注入风尚元素，糅合城市文化与现代特色及配套设施为一体，这个旧城区改造的创新项目获得了巨大的成功，并赢得无数的国际关注和赞赏，不单成为充满多元魅力的上海新地标，更赢得多项建筑和城市规划大奖。
上海新天地在哪個區: 設計理念
瑞安一直有不少实力超强的战略合作伙伴，如武汉天地的商业部分，就是与欧洲最大的零售地产巨头Redevco（领德高）公司签署策略合作协议，共同出资15亿元打造武汉天地商业群购物中心的地面部分。 这样的合作既缓解了瑞安的资金压力，又使得商业后期的运营更为顺利。 “上海新天地”为瑞安带来的品牌效应，除在“拿地”方面表现的淋漓尽致之外，有效整合利用政府力量也是瑞安取得成功的一个关键因素。 鉴于上海新天地的成功范例，其他城市也纷纷邀请瑞安为他们开发旧城区重建项目。 上海新天地在哪個區2025 同时，瑞安的“天地”系列项目，都是力图将国际视野与城市政府的想法相结合，以创新独到及弹性的手法来进行项目的整体规划，力求项目发展能配合当地政府制定的整体城市规划，并把当地的历史文化特色融入到项目的规划设计及发展策略中。
上海新天地在哪個區: 上海新天地规划布置
截至2009年5月為止，共有138個商戶，而商場的租戶組合中，潮流服飾佔27%、潮流配飾佔14%、食肆佔13%、電器及傢具佔13%、美容及個人護理佔10%、零食及食品佔4%、百貨及超級市場佔3%、其他佔11%。 经过改造之后，室内空间给人最直观的感受就是空间变大变亮、且主体颜色改成了比较符合现代特色商场趋势的暖色调，少许简约复古风。 如果要做个比较，其实更类似于上海K11给人的整体体验，只不过新天地时尚I的内部空间尺度更大，公共空间更多。 瑞安房地产从2015年开启轻资产策略，瑞安新天地就属于轻资产运营模式，是瑞安房地产旗下独立运作的全资子公司，负责商业物业，运营13个物业项目。 2021年9月中旬，瑞安房地产宣布拟分拆公司商业投资物业、物业管理及资产管理业务并独立上市，分拆后的实体将以瑞安新天地的名义独立运营。
因应上海新天地的成功，发展商瑞安房地产在内地几个城市发展了其他类似项目，包括武汉市的武汉新天地、佛山市的岭南天地等，而上海新天地附近也开发了上海企业天地办公室项目，其中企业天地三期售予领展房地产信托基金。 其中UG層設有24小時通道連接荃灣大會堂、如心廣場及荃灣舊市區。 而地下則設24小時通道連接楊屋道、禾笛街、沙咀道和室內小巴總站。
