九龍建業曾在2018年向城規會提出修訂方案，減少住宅數目至1,369個，並獲城規會批准；但最終的修訂方案則為現時興建的1,556個單位。 九建在將軍澳石角路的「海茵莊園」即將開售，面積將細絕整個將軍澳私樓，原來景觀與規劃是致命傷，會直接影響起居生活，我們會一文闡述所有關注點。 茵翠苑位於柴灣茵翠街10-12號（中原樓市片區：柴灣）。 2004年，三友發展因對澳門建築文物的保護和再利用所作出的貢獻，豐富了澳門的建築文化，榮獲⌈2004聯合國教科文組織亞太文化遺產保護獎⌋的嘉許獎。
- 在積極拓展建築地產發展業務的同時，三友發展亦十分注重履行企業的社會責任和義務，公司持續參與多種慈善活動及社區關懷。
- 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峯。
- 萬裏望大廈是在保留古建築外觀的前提下的重建項目，為同區僅有的新建樓宇，亦是三友發展踏足澳門房地產發展的里程碑。
- 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 茵景園2025 主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峯。
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直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。 其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。 而且隨著日後接駁至待發展的「將軍澳137區」，該處新增35,000個住宅單位，究竟是否可以負荷也令人擔心。
茵景園: 茵景園低層O
茵怡花園採用具FSC認證的木材產品、也採用耐久的裝飾物料，如花崗石等，並採用本土低能量建築材料及可循環再用的物料。 在出租大廈單位內採用靈活間隔設計，以免在改動或擴建時浪費大量建築物料。 屋苑單位間隔四正，糅合日照、空氣對流、消減噪音等環保建築新科技，盡用自然地理優點。 茵怡花園由吳享洪建築師有限公司設計，現任香港特別行政區環境局局長黃錦星當年在吳享洪建築師有限公司任職時，也是該項目設計團隊的其中一員，其後他也在香港環保建築的書籍中、發表過講述茵怡花園的環保建築設計的文章。 ）是香港的一個房協綜合式屋邨，位於新界西貢區寶琳貿泰路8號（將軍澳市地段35號）、將軍澳第19B區，是香港房屋協會歷來所發展的最大規模「甲類出租屋邨」及「住宅發售計劃」項目。
- 由香港巴馬丹拿(P&T)負責外觀設計，美國Bilkey Llinas Design 負責室內設計，並專門由關永權負責燈光設計，獨特恢宏的造型令其成為東方明珠區的地標式建築。
- 部份低層單位外牆裝設混凝土格子形裝置，用作阻隔來自將軍澳隧道公路的噪音。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,750，年齡中位數為 44.3歲。
- 至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱，需計入實用面積，故七除八扣之下，首選應以「1座A8室」為主。
- 三友發展打破當時澳門住宅的傳統，選用專業建築師和室內設計師，以清雅的內外設計、平臺花園及優質用料和配套，為買家打造同期難得的居住環境。
為了控制太陽輻射令住宅單位增加熱力，大廈在天台設了擋陽蓬，蓬上設反光板確保室內光線充足，在22-24樓已裝設擋陽板及在部份低層單位外牆裝設混凝土格子形裝置，用作擋陽及隔聲。 茵景園2025 並採用電腦模擬測試計算擋陽面積，以及各種裝置所伸出之長度。 除了照明外，太陽輻射的熱力也能用於外部晾衣，建築師於良好的受光位置及空氣流通處設晾衣架，並以多孔鋁板作屏蔽，以建築設計減少住戶使用乾衣機的大量耗電。 原先建築師打算在茵怡花園天台裝上太陽能熱水器，後來因當時的太陽能熱水器購買及保養費用高昂，而只能提供有限熱水給頂3層住戶，不合成本效益，所以房協要求取消該項裝置。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。
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項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。 澳門凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 茵景園 茵景園 至於區內的長遠供應還有「將軍澳137區」，由上屆特首梁振英提出在「將軍澳堆填區以南」的用地，興建35,000個住宅單位，這幅地佔地80公頃，暫為儲存公眾填料的臨時填料庫。 發展局局長黃偉綸表示，早於2016年底已委託顧問公司進行工程研究，有關研究料於2022年完成。
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發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年纔有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 茵景園2025 三友發展打破當時澳門住宅的傳統，選用專業建築師和室內設計師，以清雅的內外設計、平臺花園及優質用料和配套，為買家打造同期難得的居住環境。 項目開售時，在贏得置業者口碑的同時，價格亦成為區內物業的指標。 三友發展堅持⌈專業、專心、專誠⌋的服務宗旨，以豐富的策劃和承建經驗，為眾多澳門和世界各地的投資者提供了優質、卓越的服務。 二十年來，三友發展配合城市整體規劃，先後發展和建設了多個配套完善的綜合住宅項目，合共逾600萬平方呎，贏得國際基金、公司、個人投資者、用家及社會的普遍認同和讚譽。 三友發展於一九九七年在澳門創立，遵循“專業、專心、專誠”之理念，專注於發展澳門房地產業務以及建設。
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整個「海茵莊園」開則較單一，開則上沒有太大可比性，故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。 排序過後，若部份同類單位呎數相若，則盡量選購面數細一點的單位，因面數大一點的單位往往跟主力牆、及攤分較多公用面積有關，對於內櫳的實用沒有太大作用。 除了樓盤東北面會受到日後公屋地盤影響，「海茵莊園」的東面也會跟「峻瀅」二期面壁，雖然在項目的擺位上，物業與物業之間也有一定間距，但仍阻不了望樓景的可能。 以至樓盤南面，現時為「將軍澳污水處理廠」，早於1987年已經啟用，每日處理13.1萬立方米的污水，於2001年開始，污水會經深層污水隧道輸往「昂船洲污水處理廠」進行處理和消毒後，再於深海排放。 茵景園 雖然「將軍澳堆填區」已改為僅接收建築廢料，故減輕了道路臭味，但每天也會有重型貨櫃車及泥頭車經過「環保大道」，仍然會沙塵滾滾。 「海茵莊園」以西正面向「環保大道」，其噪音也有可能對樓盤有影響，包括「1座A1至A2室」、「B1至B7室」，以及「2座A8室、B1至B7室」都會正望這邊。
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⌈德成按⌋是民國六年（1917年）開設的一間當鋪，原是澳門當商高可寧的物業，由當樓、銀號和商店4棟建築物組合而成，具有中葡建築風格，是澳門現存結構較完整的全石木當鋪建築，具有很高歷史和建築文物價值。 在積極拓展建築地產發展業務的同時，三友發展亦十分注重履行企業的社會責任和義務，公司持續參與多種慈善活動及社區關懷。 由一眾富創意、獲獎無數的建築設計師精心設計、三友發展和澳陸發展傾力策劃構建而成。 與時俱進：面對瞬息萬變的經濟社會，三友發展注重市場經濟的變化和企業及項目管理水準的提高，⌈與時俱進⌋成為公司發展及管理的理念。 在內部管理上力爭與國際管理水準接軌，而對項目的發展，則根據社會和市場的需求變化，提供適時的產品。 隨著市場發展的需求，三友發展正逐步拓展多元化項目，積極發展具獨特性的商業物業，其中包括國際級酒店、商場、公寓及休閒等高端項目。
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屋苑於1999年1月入夥（24年樓齡），共有5座住宅大樓，一層八夥住宅單位，提供1,526個單位，附設有私人住客會所及車位509個，基座設有小巴及的士站，但一直未有開放。 部份低層單位外牆裝設混凝土格子形裝置，用作阻隔來自將軍澳隧道公路的噪音。 在設計立面前，聘請聲學顧問以聲學模型試驗以預計噪音所帶來的效果。 此外，部份大廈也根據地契要求，後退至寶康路的行人路起計30米或設於庭園之後，加上10米高隔音屏障及花槽，來減少噪音，以達致環保署的噪音標準。 大廈的設計是要捕取周邊的微風作夏季取涼之用，所以大廈按盛行風方向及風洞模擬測試（Wind Tunnel Modelling）數據來決定窗戶位置及數目，以確保住宅單位有最佳通風效果。 沿著屋苑橫向軸線的三幢大樓下方留出一個大空間用作通風，並形成一道通風廊。
茵景園: 特區政府學習全國兩會精神 鄭雁雄: 香港工作既要服務「國之大者」、本身也是「國之大者」
因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。 2015年，「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」，同時也向城規會作出新申請，興建建超過1,500個單位，較原先獲準方案大增近1.3倍。 城規會在2017年批准興建兩座物業，合共1,518個單位，當中實用面積少於431呎的單位更大佔1,320個，另提供149個私家車車位。 「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位，預計關鍵日期2022年8月31日，相當於樓花期約10個月，樓花期較短。
茵景園: 地盤以南: 將軍澳137區的影響
怡心園位於將軍澳新市鎮北部，鄰近寶豐路、寶康路及陶樂路，距離港鐵寶琳站10分鐘步程，住戶也可以在寶琳站乘小巴10M線前往。 發展商特意把怡心園廚廁等非噪音敏感空間安排至面向將軍澳隧道公路的外牆立面，同時避免廳房窗戶面向公路，以降低汽車噪音滋擾。 單位內已裝設低水量坐廁，以節省沖廁用水（屋苑落成時將軍澳區是用淡水沖廁，現已改作鹹水）及泵水耗電。 茵景園2025 茵怡花園第1座至第6座為「住宅發售計劃」的樓宇，形式和申請資格與居屋類同，供而第7座則為房協保留作甲類出租屋邨用途。
茵景園: 按揭計算機
若本身抗拒黑廁的住戶，又希望選擇開放式單位，則只有這個單位可選擇；但這柱單位的客飯廳，因其介面會向西望「環保大道」，故需進行噪音緩解措施。 如此高密度的設計，大家擔心日後繁忙時間等電梯會否迫爆? 第二座開則上呈大V形向內園伸延，AB翼設於一邊、而CD翼則設於另一邊。
三友發展秉承專業、專心、專誠的經營理念，凝聚了來自港澳、中國內地、臺灣及海外受過高等教育的專業人才。 這支充滿朝氣、不斷進取、多元文化背景組成的團隊，在精幹的管理團隊帶領下，為客戶提供優質產品和服務的同時，不斷開拓未來業務發展新領域。 三友發展一向本著追求優質卓越的服務精神，提供投資策劃、統籌設計、項目融資、監督建設、銷售推廣、物業管理等的全程化服務。 而在天井位置也有設施，以煙囪效應（Stack Effect）作熱壓自然通風之用，確保住宅單位的洗手間及廚房有良好通風效果。 茵怡花園的外牆設置隔音屏障，其平臺花園拱門亦裝設防風帳篷（Tensile 茵景園 Fabric Canopy），加上廣泛栽種繁茂植物。
除了一部電梯會貫穿1-38樓外，有三部電梯會服務低座也就是「1-20樓」；另有三部電梯則會服務高座「21樓-38樓」。 所以若對景觀、間隔沒有太大要求，純粹希望求使用上的方便，購買20-21樓單位較划算。 茵景園2025 住在20樓的住戶，早上落樓可以由高位落𨋢；亦可選擇搭高座電梯，再向下走一層樓層回家；住在21樓的住戶，若遇上高座塞爆電梯時，可考慮往下走一層至20樓搭低層電梯。 政府在2016年展開了研究，探討能否在「將軍澳137區」興建住宅的可能。
由於該用地是以臨時撥地形式批出，而有效期至今年年底，發展局研究把用地開放供市場競投，作為營運混凝土廠，今年會完成混凝土廠選址研究，最快於2024年投入運作。 早前油塘混凝土令區內沙塵滾滾，日後相同問題會否影響區內居民，也值得關注，特別對於「海茵莊園」以南的單位最受影響。 ，所以我們建議，即使選購樓盤以北的單位，包括「2座B1至B5室」及「C1至C10室」，揀選高層單位，對未來的景觀纔有保障。 根據航拍機的畫面所見，這個方位的高層單位，將可望到將軍澳南的遠海景與山景。 位置上，最能跟「海茵莊園」比較的二手樓，肯定是在樓盤毗鄰的「峻瀅」。 「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」，也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。
再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分佈於四柱單位之中。 清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。 「海茵莊園」全盤共由1,556個單位組成，分兩座物業，其中第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位，開則上「兜兜圈」的設計，共用四部電梯，內裡再分開A及B翼。 第二座則較貼近地盤以北，也就是「政府、機構及社區」的用地毗鄰，開則上採用一層三十二個單位，共用四部電梯。
陳德勝表示，政府鼓勵成立業主會管理大廈原意是好，惟欠缺對業主會在制度、財務，以及法律知識等培訓，導致業主對處理大廈問題時束手無策。 他又建議政府設立緊急機制，當業主會召開緊急會議，而又獲3分2或過半數業主通過時，政府可進入私人物業協助修整。 立法會議員宋碧琪、民眾建澳聯盟副主席陳德勝，連同民署渠務部團隊，今早到場視察有關情況。 在澳門，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
茵景園: 香港樓宇目錄
幾柱之間似乎面積較大的428呎單位，其缺點在於入門口有長直玄關，但其位置上相對地較遠離一點環保大道，雖然樓下石角路也會有噪音，但顯然不及「1座B8室」、以及「2座A8室」。 至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱，需計入實用面積，故七除八扣之下，首選應以「1座A8室」為主。 值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井，故是否衛生需自行判斷，且其入門口位置有較大比例玄關，變相蠶食了客飯廳的面積。 至於「2座C12室」則位於二座的大單邊，其依附了少量厚柱需計算入實用面積。 因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。 「1座A2室」向西望向會所方向，北望峻瀅樓景，距離「環保大道」較「1座B2室」遠，故首選應為「1座A2室」。
澳門環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到澳門物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 澳門街環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入夥時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。 但無論如何，若配合新按保計劃，因最高按揭成數為90%，故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」，在上會時也需要多預備5%首期。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 從2000年起，三友發展與澳門政府合作，參與⌈德成按⌋典當行業展示文化遺產修復計劃。 在2003年，⌈德成按⌋被賦予新的歷史使命，改建為⌈典當業展示館⌋、⌈文化會館⌋及存有查良鏞先生親筆手稿的金庸圖書館。 由香港巴馬丹拿(P&T)負責外觀設計，美國Bilkey 茵景園 Llinas Design 負責室內設計，並專門由關永權負責燈光設計，獨特恢宏的造型令其成為東方明珠區的地標式建築。 繁華地段的綜合性商業項目，為同區罕有的、人氣旺盛的商業中心。
