位於九龍市區鑽石山龍蟠街的居屋王–龍蟠苑，樓齡33年，佔據交通和配套之利，備受買家及投資者歡迎，更是區內成交前列的屋苑。 鑽石山居屋入夥 隨著港鐵屯馬線可望於2021年全線通車，配合未來沙中線通車，居民出入只會更方便。 沙田及馬鞍山區深受不少「沙田友」歡迎，在 年，鑽石山第三期共提供900夥單位，馬鞍山及沙田區各提供2,100及500個單位，合共提供3,500夥。 鑽石山第三期鄰近港鐵站，是市區極罕見的新居屋供應，預料抽韱時會有爭搶。 馬鞍山位於馬鞍山路，沙田居屋位置則位於石門，共提供2600夥。 開放式單位共有三柱提供，包括「A座3室」(298呎)、「A座10室」(295呎)、「A座11室」(295呎)，大致上內櫳分別沒有太大分別，「A座3室」面積大一點，只因毗鄰外接了一些斜角外牆，需計算入實用面積售予小業主，才谷大了單位面積。
- 參考當局過去將未售出的麗翠苑單位留至下一期「綠置居」計劃一併出售的做法，預料是次項目的「貨尾」很大機會留待至新一輪「綠置居」計劃再售。
- 而在交通建設方面，現倚臺鐵浮洲站、亞東醫院捷運站及周邊商圈機能，而65號快速道路A6板城路出口雙向匝道也將於2023年下半年完工，方便居民往來國道1號及3號動線；未來還有甫拍板的板泰輕軌串聯新北產業園區，帶動周邊城市共聚效應。
- 先看採頤花園，5月黃大仙區未補地價居屋39宗成交中，採頤花園就有7宗，冠絕區內屋苑。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。
- 根據規劃，日後宗教設施可經由樓盤北面的「文化園境大道」、以及西面的「活水公園」、以及「黃大仙廟」連接起來，成為區內的一個文化、宗教及休閒綜合設施。
政府為取巧地增加房屋分配「彈性」，將「綠置居」出售單位規格訂為與公屋單位相同，以讓出租公屋可與「綠置居」項目單位互換，當銷情未如理想時，將項目轉回出租之用。 但正正因為此造法，令「綠置居」的設計、面積大小、規格未能回應有意購買資助房屋以改善居住環境的住戶的需要，從上文提到小型單位銷情未如理想亦覓知一二。 可見「綠置居」純粹增加了資助出售單位的供應，並未顧及住屋質素的提升，帶動公屋住戶「上流」成疑，亦未能發揮重鋪房屋階梯的重要作用。
鑽石山居屋入夥: 生活訊息
高雄美麗島站挾軌道優勢，往北一站到高雄車站，往南一站到中央公園站，隨高雄新站預計2025年完工啟用，商圈熱度再升級。 「仰德‧美麗島」鄰近美麗島站，規劃36~68坪，靠品牌的好口碑效應，甫開案就吸引一票死忠鐵粉支持。 而在交通建設方面，現倚臺鐵浮洲站、亞東醫院捷運站及周邊商圈機能，而65號快速道路A6板城路出口雙向匝道也將於2023年下半年完工，方便居民往來國道1號及3號動線；未來還有甫拍板的板泰輕軌串聯新北產業園區，帶動周邊城市共聚效應。 鑽石山居屋入夥 隨著交通及重大建設陸續到位，勢必打通浮洲商業命脈，翻轉城市風貌成為「板橋副都心」指日可待。 【星島日報報道】鑽石山啟鑽苑一期的2幢出租公屋，由今日起陸續收樓入夥。 房委會早前亦已發出啟鑽商場部分商舖的招標公告，相信快將啟用。
由於屋苑的東面為南蓮園池，估計B座的高層6至7號單位或可享罕有山景，而值得注意的是，啟翔苑幾乎被現有大型屋苑及正興建的公營房屋包圍，料大部分單位只有樓景。 位於屯馬線鑽石山站上蓋， 未來屯馬線完全通車後，可直達紅磡。 週四（10日）新一期居屋接受申請，今次有四個屋苑選擇，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及粉嶺皇后山山麗苑。 鑽石山居屋入夥 最受矚目當然是被視為居屋王的鑽石山啟翔苑，是今次唯一巿區盤，而且在鑽石山港鐵站旁。 龍蟠苑另一大賣點是毗鄰荷里活廣場，大型超市、特色食肆、名店、戲院等一應值全，娛樂購物只需過一條馬路。 雖然屋苑亦設有小型街市，但規模不大，故日常買餸最近也需步行約十多分鐘前往附近的街市。
鑽石山居屋入夥: 啟鑽苑 位置地圖
按房委會現時政策，只有符合「高齡單身人士、「共享頤年」或「天倫樂」優先配屋計劃的人士或家庭(即58歲或以上的單身長者、或有長者的家庭)，方可選擇「市區」，計劃原意為善待長者可以在熟悉及配套較便利的地區安享晚年。 其實截至今年9月底，長者一人申請者的平均輪候時間已上升至3.3年；加上現時政府倒行逆施，只考慮出售項目的吸引性而漠視一眾輪候市區公屋多年的長者及家庭需要，有見至今數個「綠置居」項目均是從市區「開刀」，市區公屋輪候時間將進一步延長。 錦駿苑的單位有機會可以看見吐露港，景色較佳，部分單位甚至可以看見中文大學，屬於小學89校網。 鑽石山居屋入夥2025 屋苑原址曾為單車公園等臨時工地，配套設施暫不齊全，但政府已打算在附近增加零售和社區配套設施，尤其是屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，相信日後購物也會非常方便。 交通方面，錦駿苑位於馬鞍山線的大水坑站B出口附近，步行只需3分鐘。 但由於選址臨近公路，或會有噪音問題，而且能夠看見加油站和垃圾站。
- 河畔設有草坡、樹木及休憩涼亭等，及在池內種一些水生植物，用來重演昔日啟德河的面貌。
- 3、10及11號屬開放式單位，由於面積較細未能間房，較適合單身人士居住。
- 至於所謂的隧道，就是剛纔在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。
- 房委會表示，啟翔苑位於鑽石山綜合發展區，該發展區是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中還包括啟鑽苑第一期的公共租住房屋和啟鑽苑第二期的綠表置居計劃項目。
- 惟交通上或較採頤花園遜色，因項目位處山上，離港鐵站亦有一段距離，幸好有接駁港鐵站的專線小巴，而且在斧山道有眾多巴士路線選擇。
而屋苑對面設有大型交通總匯，有多線巴士及小巴前往港九及新界各區，交通非常便利。 鑽石山居屋入夥2025 更重要一點，在整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」，同時區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。 根據規劃文件，整個發展區內會興建兩座居屋之外，還會在地盤的西面興建五座公屋單位，提供3,130個單位，當中公屋「第五座」會跟啟翔苑「A座」相望，包括「A座」的「2-5室」，中間保留了一條由「四美街」穿梭過來的空氣通道，但都預望樓景為主。 由嘉裏建設發展「現崇山」，前身是黃大仙警察宿舍，政府在2007年7月推出拍賣，終由嘉裏以39.8億元投得，以可建樓面920,516呎計算，每呎地價4,324元呎，較底價高33%成交。
鑽石山居屋入夥: 香港房產復甦！孟晚舟豪宅1.17億賣出創新高 馮小剛售4房賺6千萬
富誠地產客戶主任李志浩表示，上述宏景花園第1座中層H室，實用面積574平方呎，採三房間隔，座向東南，望市景，新近以綠表價618萬元成功易手，成交呎價10,766元。 賣家持貨五年轉手，現帳面獲利約210萬元，其間升值約51%。 「啟翔苑」共由兩座組成，當中面積 呎的單位共有113夥； 呎的單位有359夥，而餘下則為 呎的單位，一共有468夥。 大致上開則可分為三類，分為開放式、可間一房、及可間兩房則的單位。
鑽石山居屋入夥: 鑽石山居屋「樓王」啟翔苑 逾10單位首小時被揀走
G座則為一層10夥設計，屬於新十字型設計，實用面積介乎 呎。 由於300多呎也有選擇，故樓價大約500萬左右已有交易，加上一落樓就是港鐵「鑽石山站」，故頗受上車客歡迎，但整體呎價也略高，平均呎價約為15,330元。 2020年新居屋推出四個項目，當中以鑽石山「啟翔苑」最為矚目，只因這個位於「鑽石山綜合發展區」內的項目，隨著屯馬線「鑽石山站」開通後，令該區出現了雙鐵路優勢。 全盤共提供940個單位，分開A座(啟怡閣)及B座(啟悅閣)，實用面積由295呎-502呎不等，六折後的售價介乎218萬-489萬元，平均呎價9,365元，也成為居屋2020的樓王。 此文重點介紹「啟翔苑」的優劣，方便準買家在揀樓前有更深入瞭解。
鑽石山居屋入夥: 鑽石山啟鑽苑第一期公屋入夥 零售設施最快年底啓用
包括樓盤的A座1室、13-15室；以及B座1室及11室，都會朝向這個位置。 被視為「居屋2020」樓王的「啟翔苑」，在63折後的售價介乎229萬-513萬元，平均呎價9,365元，相當於市價為14,865元，仍較區內私樓現價17,200-18,930元，有約14%-21%的折讓。 因此若跟等值私樓相比，開價尚算吸引，但當然樓盤也有其他條件需要衡量，我們會從景觀、交通、配套等各因素逐點剖析。 屋苑在1998年初發售，當時樓市正值金融風暴後，發展商以建築呎價5,800-6,700元推售全盤單位，折算實呎約為7,200-8,340元，首日售出約500個。 而截至2020年6月止，註冊處反映樓盤平均呎價為17,600元，一個500餘呎的單位，索價也徘徊於900-1,000萬元。
鑽石山居屋入夥: 白居二揭盅 鑽石山居屋有乜揀？
家長最緊張的校網方面，龍蟠苑位於小學第45校網覆蓋的範圍，網內較有名的包括聖文德天主教小學（鳳德邨）、嘉諾撒小學（現崇山旁）、嘉諾撒小學(新蒲崗)（採頤花園旁），距屋苑均只約十多分鐘步程。 鑽石山居屋入夥 至於中學則為黃大仙區校網，區內共有7間BAND 1 中學，包括聖母書院、保良局何蔭棠中學、德愛中學、保良局第一張永慶中學及中華基督教會協和書院等，由於區內BAND1 中學學額不多，故競爭會較激烈，望子成龍的家長宜早作安排。 第一期的A至F座於1987年落成，樓宇採用風車型設計，每幢樓高雖有37層，但因其中兩翼只有33層高，故物業由1至33樓每層有16夥，由34樓至37樓，每層只有8個單位，合共提供3,340夥，實用面積由340至426平方呎的1房及2房單位。
鑽石山居屋入夥: 景觀
翻查2018年黃大仙區議會的文件，日後交匯處會設有三個總長度約140米的巴士停車處、5個總長度155米的專線小巴停車處、1個總長度約35米的的士停車處、公共厠所及隔音屏障上蓋。 「啟翔苑」所在的位置是「鑽石山綜合發展區」的一部份，這裡原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區，在1990年代至2000年代清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 啟翔苑是2020年發售的4個居屋項目之一，項目單位已全數售出。 屋苑地盤面積約6,320平方米，包括兩座樓高39層及35層的住宅大廈啟怡閣及啟悅閣，共提供940個單位，預計可容納約2,900人居住。 根據過去三期「綠置居」項目出售的情況，小型單位的吸引力一直稍遜。
鑽石山居屋入夥: 鑽石山居屋
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 鑽石山居屋入夥2025 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 屋苑各座排列不算密集，座與座之間亦有充足空間感，雖有個別座數單位有對望情況，但整體景觀還可算開揚。
鑽石山居屋入夥: 鑽石山 @中原樓市片區
啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心放置有象徵意義的星形雕塑，而連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將展示畫家對昔日大磡村的印象創作。 另外，啟宏閣和啟雋閣的平臺內設有零售設施，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街舖，將於今年底至明年中開始陸續啓用。 啟宏閣3樓平臺和啟雋閣一樓平臺主要為園境空間和休憩設施，包括健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施。
鑽石山居屋入夥: 項目背景及特色
第2期則只有一幢G座，採用新十字型設計，於1992年才入夥，物業樓高34層，每層有10個單位，共有340個實用面積由401至645平方呎的單位。 間隔則由2房至3房+儲物室不等；3房戶均採用L型客飯廳，而2房單位則採長方字廳，G座同樣每戶均設露臺。 由於G座較遲入夥，故不單業主立案法團是獨立組成和運作，管理公司也是獨立聘用，在物業管理維修及各項相關費用上，都有別於一期。
「孔廟」最高總樓面面積為26.9萬呎，樓高四層，規劃原意寄望可跟東北面的「志蓮淨苑」產生協同效應。 根據規劃，日後宗教設施可經由樓盤北面的「文化園境大道」、以及西面的「活水公園」、以及「黃大仙廟」連接起來，成為區內的一個文化、宗教及休閒綜合設施。 「日勝幸福站發現之旅」最大特色是其一樓戶別，採用六米樓高、私人庭院設計，坐落於社區面中庭花園位置，讓住戶享有挑高空間和自然景觀。 先看採頤花園，5月黃大仙區未補地價居屋39宗成交中，採頤花園就有7宗，冠絕區內屋苑。 屋苑提供3,000夥，戶型為2房及3房，實用面積介乎 平方呎。 近年日勝生集團響應政府打造的浮洲合宜住宅落成後，命名為「日勝幸福站發現之旅」，其佔地5.8萬坪的森態社區為當地帶來4千多戶、超過2萬人入住的規模，儼然成為浮洲的核心地標。
鑽石山居屋入夥: 社區新世界：
房委會表示，啟翔苑位於鑽石山綜合發展區，該發展區是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中還包括啟鑽苑第一期的公共租住房屋和啟鑽苑第二期的綠表置居計劃項目。 除公營房屋外，綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園景大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 啟翔苑屬於「鑽石山綜合發展區」內的項目之一，屬45校網，發展潛力大。 交通方面，地鐵屯馬線開通後交通非常便利，日後更會有天橋連接鑽石山的不同出口；屋苑附近的荷里活廣場巴士總站、四美街巴士站和龍翔道巴士站都有通往港九新界各地的巴士。 鑽石山居屋入夥2025 環境方面，政府計劃在鑽石山轉車站上蓋打造一系列綠化設計，形成一條「文化園境大道」，並且延伸出林蔭道、中央草坪、涼亭等，在啟翔苑以北就可以直接看到這些綠化設施。
粉嶺皇后山山麗苑位於上水龍馬路，有6座提供共3,222單位，佔是次居屋的46%，實用面積約 呎，預計售價約$117萬元至$259萬元，平均每呎售$5,184元，四大居屋中最平的屋苑，預計能於2021年11月30日入住。 火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，只有1座806個單位，實用面積約 呎，預計售價約乎$241 萬元至$465 萬元，平均呎價為7,191元，屋苑已經落成，抽到的話有機會即買即住。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路150號，有5座共2079個單位，實用面積約 呎，預計售價為$189萬元至$387萬元，平均每呎售$7,414元。 房委會逾7,000夥新居屋昨揀樓，首日多為公屋重建戶、綠白表家有長者中籤家庭到場，其中以唯一一個市區盤鑽石山啟翔苑最受歡迎，首1小時已有10多個單位被揀走，包括面積502呎、售價488萬元的「樓王」。 開則方面，屋苑採私人參建居屋常見的井字型開則，每層10個單位，當中8夥為3房間隔，2夥為2房間隔。 景觀方面，項目因被主要幹道環繞，故與附近建築保持一定距離，好處是景觀較開揚，但低層單位則可能要面對噪音問題。
間隔相當四正，客飯廳均採用L型格局，於廚房及浴室旁均設小露臺，方便曬晾衣物。 另外，順帶一提面積最細的1房單位旁多為水錶或垃圾房，故有機會受異味或漏水影響。 除了「孔廟」(即啟翔苑以西)之外，在發展區的東面也預留用地作休憩用地，規劃作活水公園，以及用來保育三幢歷史建築。
屋苑東面預留作宗教用途及公共交通總站，故啟翔苑東面的一座景觀較開揚。 兩幢樓宇向西南的單位，將望向新蒲崗一帶的工業大廈，景觀稍為遜色。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平臺，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！
港島區一直缺乏新居屋供應，2023至2024年將於北角渣華道提供200個單位，而位於啟德的地盤會提供多達1800個單位。 另外，西貢安達臣道石礦場地盤亦會提供1900個單位，連同屯門等地的新居屋供應，兩年間合共將提供5,600個單位。 鑽石山居屋入夥2025 兩房共有十三柱單位提供，開則上均為入屋見打對角放的廚廁，直入客飯廳，而預留睡房位則在左右兩側，面積分489呎、491呎、493呎、494呎、502呎。
同時，此做法更有可能引申如日後混合租客及業主等樓宇管理的困難，重蹈「租者置其屋」計劃的覆轍。 政府已打算在小區內興建三間幼稚園和兩間小學、康樂設施如籃球場以及不同的社區服務中心。 另外，屋苑距離粉嶺火車站的車程大概15分鐘，交通並不算便利，但日後將會有交通總匯，住戶可以搭巴士前往各地。 根據規劃意向，「綜合發展區」內將會興建一條隧道，連接社福設施及屯馬線鑽石山站地底車站大堂，在隧道地面包括「文化園境大道」、「公屋」附近也會設有升降機及扶手電梯接駁至隧道內。 鑽石山居屋入夥2025 但無論怎樣也好，日後「啟翔苑」AB座向南的單位，都要望新蒲崗工廠區及社福設施為主。
