參考彩禾苑鄰近私樓樓盤碧霞花園一個實用面積約1490平方呎，售價約1900萬港元的中層單位，每月管理費約為4070港元，即平均每呎管理費約2.7港元，與彩禾苑僅有一角之差。 因應新冠肺炎疫情，涉及4屋苑的今年新一期居屋至今仍未有接受申請日期。 當中唯一可以「即買即住」的屋苑火炭彩禾苑，消息指其每單位每月的平均管理費約為1210港元，平均每呎管理費約2.6港元。 參考同區私樓樓盤管理費，發現彩禾苑的管理費媲美鄰近千呎豪宅，有房屋委員會委員形容情況不理想。 居屋穗禾苑位處火炭西南，1980年落成，是第一期居屋屋苑之一。
- 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。
- 錦駿苑5座共提供2,069夥，售價介乎HK$189萬至HK$387萬，平均呎價HK$7,413。
- 運房局稱，勞工短缺、鉛水事件影響九千個單位由上年度延至今年度落成，涉及沙田52區第三及四期、安達臣道D號地盤、柴灣工廠大廈改建計劃及前凹頭政府宿舍。
- 翻查土地註冊紀錄，「穗禾苑」今年共促成45宗二手買賣，一個兩房平均價售約 萬元、而三房則690萬元。
- 火炭廠「C場」（桂地街廠）位於桂地街20號，即山尾街口及環球工業中心對面、中銀集團香港電腦中心及中華電力桂地街變電站之間，佔地4050平方米，為一露天巴士停車場。
平臺推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。 彩禾苑距離港鐵火炭站約有15分鐘步距，沿路亦有斜路。
禾上墩街: 火炭山尾街露天停車場
從地圖所看，由彩禾苑步行到駿洋邨入口只需要約3分鐘。 禾上墩街2025 禾上墩街2025 不過，彩禾苑位於禾上墩街斜路頂的「掘頭路」尾，屋苑的迴旋處應難以容納巴士駛進。 屆時只能望爭取到部份小巴路線駛上屋苑旁，否則居民往返路口的黃竹洋街也要行經一小段斜路，長者上落或會感到喫力。 現時路經的小巴有60K及60P線，來往沙田港鐵站。
「駿洋邨」設有五座住宅樓宇，提供4,846個出租公屋單位，落成後屋邨人口料達約13,000人。 「駿洋商場」樓高五層，設有17個商舖及一個出租街市，可供出租面積約45.2萬呎。 禾上墩街2025 商場地下低層二樓及三樓有濕貨及乾貨街市，佔地約有15,770呎；而超市則在地下層，佔地8,719呎，理應同時可照顧「彩禾苑」居民所需。 2018年8月，房屋署正式將火炭首個公共屋邨定名為「駿洋邨」。
禾上墩街: 火炭彩禾苑資料
以大家屬於第一組為例，倘若是「家有長者優先選樓計劃」申請人，即可在此組內優先揀樓。 駿洋邨內設有屋邨商場，駿洋邨商場共四層，可容納茶樓、餐廳、超巿、十多間商舖及濕貨街巿，相信能支援彩禾苑居民的日常所需。 彩禾苑的1房單位為1、2、 3、8、9、13、14、18、19、20及21室，其中3室位於走廊盡頭，會比其他1房單位多了一個23呎玄關。
項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 截至2020年6月止，御龍山平均呎價約為17,750元，一個實用565呎的兩房也要900萬元過外，而月租也高見20,000-21,000元。 房委會也強調，改劃不會削弱火炭半山區居民的「80M」及「81K」的公共交通服務。 黃竹洋街及桂地街交界的「沙田第16區及58D區公共租住屋邨發展項目」，擁有五幢樓宇及一座獨立商場，合共提供4,846個公屋單位，而公共運輸交匯處、停車場、商舖、街市、教育及社區康樂等配套設施一應俱全。
禾上墩街: 火炭新居屋選址巴士廠
對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。 利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。 至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。 一般情況而言，綠表申請人包括，房委會或房協轄下公屋住戶、租戶；經核實符合資格獲編配單位公屋申請人；受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
禾上墩街: 位置
沙田第16區「禾上墩街」劃為居屋發展，也就是今天的「彩禾苑」了；而北面「桂地街」及「新竹街」則作公屋，即今天的「駿洋邨」。
禾上墩街: 車廠啟用
可間為兩房的單位則有250夥，約供應量逾31%，分別位於部份樓層4、7、9、10、15和16室，實用面積由473至546平方呎。 單位供應以一房戶為主，共有438夥，佔供應量逾54.3%，分別位於部份樓層層1、2、3、6、8、9、13、14、18、19、20和21室，實用面積介乎394至439平方呎。 禾上墩街2025 另外署方也計劃把新巴「798」由調景嶺至火炭山尾街，伸延至駿洋街；同時會開辦九巴「285」，由「桂地街」一直延伸至「沙田市中心」，繁忙時間還有特別班次前往「火炭站」。 由2012年最初提交的方案，佔地約92,572呎的「彩禾苑」是建議用五倍地積比率發展，並興建兩座30-31層住宅，提供520個單位，容納1,660人。 但其後在2013及2014年提交的方案卻有所更改，最終地積比率升至5.8倍，興建一座41層高住宅，提供806個單位，容納人口增至2,482人。 ，城巴火炭車廠關門大吉，全數停泊在內的巴士駛經尖山隧道及青沙公路，到達西九龍填海區興華街西全新西九龍車廠，展開新一頁。
禾上墩街: 居屋2020 申請按揭條款簡介
當中除了「5室」及「11室」為三房間隔，實用面積617呎外，項目以兩房單位佔多，面積介乎 呎大。 翻查土地註冊紀錄，「穗禾苑」今年共促成45宗二手買賣，一個兩房平均價售約 萬元、而三房則690萬元。 火炭傳統屬於工廠區，故除了火炭半山、以及在鐵路站外，基本上區內並沒有太多住宅項目發展，更遑論居屋項目。 在火炭區，就只得兩個居屋項目，包括位於火炭半山的「穗禾苑」及火炭惠康倉旁的「旭禾苑」。 的新公共屋邨—駿洋邨，改裝為檢疫中心，為邨內其中約3,200個單位安裝超過16,000個照明燈泡，和每個單位安裝及檢測一臺煤氣熱水爐，合共約3,200臺。 第一階段工程必須於2020年2月19日完成，以接收乘搭政府包機回港進行14天檢疫的首批鑽石公主號郵輪上的香港居民，因此時間十分緊迫。
禾上墩街: 物業地圖
三房單位最「奇則」的地方，原本其中一個廁所的位置，應規劃為套廁，但相連的是細房單位。 將原來的廁所縮小，將洗手盤位置移出，並相連一個梳妝臺。 一方面可享用更大的房門面積，另一方面，早上趕時間出門時，亦能減少爭廁所的情況。 即使主廁面積不大，但仍能設一個900 X 700mm 的日式風呂。 房委會宣佈，2020居屋計劃將推售四個屋苑，分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，合共7047個單位。
禾上墩街: 服務及設施
景觀方面，彩禾苑的東面和東北面鄰近工業大廈，低層單位將大機會面「工廈景」。 西面則面向後山，部分高層單位景觀較開揚，估計可望到山景，而南面部份高層單位景觀同樣較開揚，或有機會遠眺城門河。 的交通不算方便，步行至港鐵火炭站需時最少15至20分鐘，更要經過斜路，因此以其他交通工具接駁會較方便。 由於屋苑鄰近工廈區，常有貨車等大型車輛出入，出入時須小心，居民也要忍受噪音。
禾上墩街: 時間：2016-11-12 03:15:22來源：大公網
郭偉強表示，政府發展面對不同困難，不少擬發展地皮因有一些行業存在而未能即時收地，加上遭地區意見反對，間接拖慢建屋量。 他建議政府進行大規模發展時，同時研究提升當區交通、社區設施等配套，令居民對發展有信心，減低地區反對意見。 房協原定2018年度落成的1300夥居屋，300個需延遲一年落成。 工業息微使工廈單位租金便宜，自2000年起吸引中文大學藝術系老師及畢業生租賃作工作室，逐漸吸引各地藝術家進駐。 惟自工廈活化、區內工廈翻新等原因令租金大幅上升，近年已有不少藝術家遷出。
禾上墩街: 彩禾苑 位置地圖
根據現行新居屋按揭制度，以綠表人士身份申請新居屋，最高按揭成數為九成半，但如果為白表人士，最高按揭成數只有九成，以下4個屋苑的例子是以九成半按揭、供款期25年及實際按息2.5%計算。 屋苑的委任建築師為房屋署總建築師(六)，由安保工程有限公司負責承建，已於2020年8月14日獲發佔用文件(即佔用許可證)，預計關鍵日期為2020年8月31日。 禾上墩街 彩禾苑的所在地段屬沙田市地段586號， 前身為城巴露天巴士廠，佔地約92,572平方呎，由政府以短期租約形式租予城巴。
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注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。 居苑內的設施及配套較簡單，根據彩禾苑的發項佈局圖，大廈後的東南面，有草地、兒童遊樂區及長者設施，但面積較細。 此外，截至五月三十一日，有18個早前於「居屋2018」下出售、分佈於兩個發展項目（凱樂苑及裕泰苑）的單位，其後因買賣協議撤銷而收回。 如截至選樓日期開始前約一個月尚有額外因買賣協議撤銷而收回的「居屋2018」和「居屋2019」單位 禾上墩街 ，它們亦將一併在今期重售。
屋苑前身為城巴露天車廠，因應房屋需求及復建居屋政策而改作興建居屋。 屋苑由房屋署總建築師（6）設計，並由關黃建築師有限公司負責詳細設計，安保工程有限公司承建；而管理公司為雅居物業管理有限公司。 房委會宣佈，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2020」申請日期為9月10日至10月7日，今期推出的四個新屋苑包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑。 火炭彩禾苑料於2021年底落成，有望以「現樓」形式出售，購買者揀樓後或可馬上入夥，惟入夥初期交通配套料未完善。 從彩禾苑的樓層平面圖所見，彩禾苑每層有21夥，當中包括三房兩廁間隔大單位。 鑽石山啟翔苑位於彩虹道237號，共提供940個單位，由於位處於港鐵鑽石山站附近，交通方便，生活配套齊全，預料成為「爭崩頭」目標。
禾上墩街: 鑽石山啟翔苑 2020唯一市區居屋
位於火炭半山之上的「穗禾苑」，可俯瞰整個沙田市中心景觀，不少單位均望「沙田馬場」及「城門河」景緻。 禾上墩街2025 雖然景觀開揚，但同樣因地理位置較隔涉，來往鐵路需接駁小巴。 屋苑自設商場，也有穗禾廣場，但最大賣點卻是屋苑屬於第一代居屋，故可在不用補地價的情況下進行買賣。 已屆現樓、位於火炭工廠區的「彩禾苑」是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，位置上偏離港鐵「火炭站」，故對住戶生活會構成不便。 禾上墩街 6折訂價後，雖然屋苑平均呎價7,190元，但因屋苑最細面積也接近400呎，故入場價格也要241萬元。
擬以市價63折出售的今期居屋提供約7047個單位，售價約123萬至513萬港元。 禾上墩街2025 屋苑包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑。 當中只有彩禾苑預計可於本月入夥，其餘山麗苑、錦駿苑及啟翔苑、分別預計至2021年11月、2023年2月及2023年5月才入夥。
禾上墩街: 項目的設施、景觀、交通、生活及社區康體配套
彩禾苑位於火炭禾上墩街，前身是巴士車廠，現在改建為居屋。 彩禾苑屬單幢式項目，共提供806夥，預料今年完工。 單位面積介乎393至613平方呎，售價介乎252萬元至489萬元，每平方呎售價為7550元。 禾上墩街2025 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，其間隔提供較大單位為主，故我們會給間隔3分；其位置距離火炭站較遠，卻暫時未有太多交通設施，故只能給予1分，景觀也不見得特別標緻，同樣只得1分。
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▲居屋 2020 正式開始派表，並於9月10日至10月7日接受申請。 ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。 附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成 ，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。
兩者內櫳並沒有任何分別，故應該以銀碼及景觀作為入市前提。 事實上，在彩禾苑以西的位置，包括樓盤的1室、18-21室，都會朝向山邊，但這邊單位會望認可殯葬區，要視乎買家是否介意。 另外，樓盤向東北方，包括會望到前方「華聯工業中心」、「仁興中心」、「富昌中心」及「裕昌中心」。 但開則上就把這邊都劃為走廊等，故並不會望到這邊工廈。 根據《工業用地檢討報告2014》都會保留作工業用途，加上由不同業主持有，故較難拆卸重建，只是有三幢工廈都規劃署評為狀態極差。
