而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。 賣方：仲光有限公司(亦爲擁有人及其控權公司爲恆基兆業有限公司、恆基兆業地產有限公司、謙耀置業有限公司、Good Time Limited及Manho Investment Limited)。 發展項目的認可人士：餘蕭鍾建築師有限公司的鐘振球先生(鍾振球先生爲餘蕭鍾建築師有限公司的董事)。 已爲發展項目的建造提供貸款或已承諾爲該項建造提供融資的認可機構：不適用。 君豪峯好住2025 已爲發展項目的建造提供貸款的任何其他人：恆基兆業地產代理有限公司。
黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平臺單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。
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當我們走入室內，打開單位露臺趟門，外邊也是舊樓景為主，還能清晰看見對面舊樓住客在室內活動，由露臺正望，因為樓層不算很高，也可以望到舊商業大廈(新光戲院)的排氣管。 向下望則見到馬寶道的商店簷篷，及可以聽到商販叫賣聲，環境算頗嘈雜。 一號銀海，各座單位，一方望海景，一方望向後方的樓宇浪澄灣，雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地，但這一小塊住宅用地，相信日後也會建築屋苑，到時便連一小片明堂也沒有了，那麼，這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。
有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
君豪峯好住: 君豪峯 – 樓盤 物業出售
香港置業市務經理銷售李振光表示，鰂魚湧君豪峯中層B室，向北望海景，1房間隔，約290方呎。 李振光稱，單位以1.7萬放租1個月後獲同區客接洽，議價後減價2000元，以約1.5萬承租，呎租約51.7元。 據瞭解，新租客心儀物業新簇，加上屋苑設有會所及泳池設施，而且鄰近港鐵站交通方便，區內生活配套亦齊備，睇樓後拍板租住。
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- 根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景臺屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。
- 君豪峯位於英皇道856號，屬單幢式住宅，合共提供464夥。
- 第二座及第三座的風水，雖不及第一座般好，但也能坐享中環景，收前方彎環之窩水，水管財祿，對事業發展，有一定之助力。
- 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平臺單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。
吳聲凱又指，近期啟德、何文田地區有新樓陸續入夥，租盤增加，供應多令租金受壓。 其次，有租客倚靠公司津貼租住單位，但公司有見大環境欠佳而降低成本，不提供津貼，故租客惟有趁租約期滿時要求業主減租，或者物色其他平租盤。 當前利淡因素如疫症、經濟下滑等浮現，有地產代理預期，直至年底，屋苑樓價持續平穩，但租金卻會下跌。 香港置業首席高級營業經理吳聲凱接受《龍週》訪問時分析，首先，市場豪宅供應少；其次，業主先前平價買入，甚少劈價求售；第三，疫症、經濟下滑和失業率趨升所帶來的影響不大，因屋苑業主以用家為主。
君豪峯好住: 酒店簡介
屋苑頻錄減價租務，香港置業市務經理（銷售）李振光表示，鰂魚湧君豪峯中層B室，面積約290方呎，單位1房間隔，經議價後減價2000元，以約1.5萬獲承租，呎租約51.7元。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組羣。 「君譽峯」是恆基在2018年推出的遠期樓花項目，屬於單幢樓目，全盤僅由281個單位組成，最細單位面積更只得181呎，一度打入全港最細納米樓的排行榜之中。 由於當年特首林鄭月娥仍未放寬按揭保險政策，按保門檻仍舊維持於600萬以下才能做到最高80%按揭，不少有供款能力的買家卻因首期不足而不能入市，發展商迎合市場需求也力谷一些納米樓，把它包裝為精品豪宅出售。 因此縱然呎價高、但因面積細成功壓縮銀碼，令一批納米樓也備受上車客歡迎。 事實上，君豪峯於2017年起開售，並於2019年4月入夥，故大部分單位仍未過額外印花稅（SSD）三年限期，連同上述個案，市場上僅錄5宗二手成交，而當中3宗均為蝕讓個案。
君豪峯好住: 銷售情況
君豪峯由恆基發展，位於英皇道856號，提供464個單位，間隔為開放式至2房，面積為193至451平方呎。 當年發展商推售時，樓盤下方的街市、菜檔及舊商店林立的面貌，在三年後收樓時依舊存在。 樓盤最大好處是鄰近北角站的港鐵出入口，而且落一條街便可前往北角「北角匯」的商場，但周邊環境老化卻並沒有改善。 君豪峯好住2025 這條名為「馬寶道」的街道，兩旁不是賣成衣、就是賣菜、或者賣肉，成為樓盤的最大致命傷。 恆地（0012）鰂魚湧新盤THE HOLBORN 開售在即，入場呎價逾2.5萬元，惟同系、位於鰂魚湧的君豪峯新近錄得蝕讓成交，一夥兩房單位以1,000萬元易手，原業主損手63萬元離場。
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如果真的要選擇這方的單位，在選樓時便須仔細盤算各個單位的風水格局，以免入住後丁財兩敗。 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 君豪峯好住 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。 至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。
君豪峯好住: 港島東君豪峯750萬開拍低15%
記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 千尚集團能助你成功在市場發展而鋪路，由鋪源、租務、設計圖則、裝修還提供專業的出牌團隊和工程團隊到場服務等等，一次過就能解決你所有鎖碎事項。
君豪峯好住: 鰂魚湧,君豪峯一房一廳租賃筍盤
香港置業高級聯席董事朱永健表示，原業主一直自住單位，至上月開始以1,060萬元放盤，其後減價至1,030萬元，至近月獲換樓客洽購，議價後再減30萬元以1,000萬元成交。 值得留意，業主起初叫價1,060萬元，已低於其買入價，情況較為罕見，估計急於售出單位套現。 朱永健指出，是次低價蝕讓對君豪峯未來成交會有負面影響。 他續指，由於東區同類選擇多，區內單幢盤整體表現較弱，若業主想短期內沽貨，開價可能要稍作折讓。
君豪峯好住: 樓盤位置
由於君豪峯主打細單位，發展商盡用每寸空間建櫃，增加儲物量。 而君豪峯的高樓底設計，容許住戶造高架睡牀增加活動空間。 雖然君豪峯位處新舊交集的社區，但高層單位可享山景或海景。 美聯助理區域經理吳肇基表示，鰂魚湧君豪峯高層C室，面積約為293方呎，為一房間隔，開放式廚房，以月租1.53萬成交，呎租約為52.2元。
君豪峯好住: 業主招租免傭！地鐵站旁邊！鄰近太古坊！
整幢住宅大樓共29層，提供464夥，多款單位間隔選擇，介乎開放式、一房、兩房及兩房連儲物房等，實用面積介乎193至451平方呎。 位於2樓的尊逸住客會所，運用開放式通透佈局，組合與別不同的歡聚空間，營造多元閒適生活體驗。 事實上，港島東區近期現樓盤的租值看俏，如新鴻基地產（00016）旗下的北角海璇，近期錄得的二手呎租均逾70元，除細單位受租客歡迎之外，大單位亦有價有市。 其中，項目1座低層A室向海大單位，實用面積1,585方呎，月租金額約11.8萬元，呎租逾74元。 【明報專訊】恆地（0012）鰂魚湧君豪峯陸續開始收樓，屋苑新近錄得首宗租賃成交。
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本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 房間設施還不錯，地理位置也不錯，距離商業中心很便利，離地鐵走路也是10分鐘內，但是酒店大堂比較寒酸，酒店電梯和辦公、公寓的混用，有點混亂，後來發現有一座電梯是酒單唯一單用的。 君豪峯小學校網為14，共有11官津小學，包括北角官立小學，畢業生有機會升讀筲箕灣官立中學、筲箕灣東官立中學、金文泰中學。
君豪峯好住: 君豪峯專家,最新最齊,一房推介
既然坐落貴價地段，君頤峯本身「身價」不菲，一個逾700平方呎的單位入場費也要1900萬元。 據瞭解，原業主於2017年11月以約728.1萬元買入單位，是次轉售帳面虧損約38.1萬元，單位貶值約5.2%。 上址為該盤屋苑本月第2宗成交，現有約78個單位放售，叫價由560萬元起。 （星島日報報道）港島東君豪峯入夥不足5年，新淨企理，該項目近日出現一個銀主盤，面積384方呎，開價750萬拍賣，呎價19531元，低市價約15%。 現場的保安態度大致友善，每枱客每次最多隻能參觀四個單位的規定亦合理。 惟在筆者和代理參觀時不斷儘促要盡快離開單位，保安表示客人只有五分鐘時間參觀每一個單位。
發展商最高提供5%折扣，折實價由681.1萬至1,162.5萬元。 君豪峯好住 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。
君豪峯好住: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
代理指出，現時該項目約有20個放盤，主要為開放式及一房戶型，叫價由約600萬元起至約900萬元。 君豪峯位於英皇道856號，屬單幢式住宅，合共提供464夥。 上述成交為君豪峯中高層F室，實用面積451平方呎，兩房連儲物房間隔，新近以1,000萬元易手，摺合呎價22,173元。
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吳肇基指，該行剛促成的君豪峯為低層A室單位，實用面積約為234呎，為開放式間格，同區客見屋苑樓齡淺，加上租金水平吸引，故議價後由1.3萬元月租，減至1.15萬元成交，摺合實用呎租約為49元。 業主於2018年8月份以約578.5萬元購入上述物業，若以目前租金水… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
君豪峯好住: 尖沙咀地盤大廈燒成火柱烈焰熊熊 目擊者：如災難片場景
翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 「君豪峯」位於英皇道港島交通樞紐，毗鄰鰂魚湧港鐵站，經港鐵約１５分鐘直達中環核心商業區，５分鐘步程即達港島東太古坊商貿樞紐。 英皇道貴為港島主要幹線道路，就近東區海底隧道，更設有多條巴士，小巴及電車往返各區。 據悉，新買家為換樓客，心儀單位望山景兼樓齡新，故睇樓1次後即決定入市自住。 資料顯示，業主於2017年12月以約1063萬購入上述單位，是次轉手帳面虧蝕63萬離場。
區內家庭住戶每月收入中位數爲HK$ 28,000，年齡中位數爲 42.9歲。 君豪峯位於鰂魚湧英皇道856號（中原樓市片區：鰂魚湧）。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
君豪峯好住: 屯門區
中原首席分區經理楊文傑表示，君豪峯高層H室，實用面積290方呎，屬1房間隔，以月租1.8萬元獲區內租客承租，實用呎租約62.1元。 業主去年以799萬元一手購入，現將單位租出，租金回報約2.7釐。 楊續稱，項目現時約有85個單位放租，月租叫價由1.5萬元起。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。
君豪峯好住: 君豪峯 按揭計算
直至8月21日止，市場未錄得買賣成交，亦未錄得租務成交。 現時租盤約30個，租金叫價介乎34000至138000元，呎租介乎41至50元。 君豪峯位於鰂魚湧英皇道856號，共提供464夥，面積由193方呎至451方呎，項目設有逾3000方呎綠化空間，獲「銀級」綠色建築認證，大廈鄰近港鐵鰂魚湧C出口，交通方便。 君豪峯好住2025 筆者參觀君豪峯時，物業大堂有約二十人在樓下等候參觀，代理在現場解說之餘，亦不斷遊說筆者樓盤位置吸引，市區樓齡新的中小型單位供應亦不多。
君豪峯好住: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
該單位簇新，裝潢簡潔，可即時入住，該單位位處鰂魚湧，望北角半山景觀，可見住宅屋苑寶馬臺及香港青年協會大廈。 值得一提的是，該單位洗手間為「明廁」設計，有窗戶，令空氣流通。 亦有代理私下告訴筆者，示威活動對樓市氣氛影響未算顯著。 筆者最近參觀鰂魚湧君豪峯現樓單位，看見現場人流及反應，似乎引證了這個講法。
君豪峯好住: 最新資訊
東區的鰂魚湧@中原樓市片區，區內共18,140個私人住宅單位，涉及人口共47,856人。 另外，區內主要屋苑包括 南豐新邨,栢蕙苑,康景花園,華蘭花園,康蕙花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.9歲。
君豪峯好住: 九龍城區
業主於2019年7月份以約809.4萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約為2.3釐。 君豪峯好住2025 君豪峯屬舊契重建項目，於2017年4月20日進行命名儀式，發展商表示｢NOVUM｣一詞源於拉丁文，有革新之意；而｢EAST｣則指樓盤座落港島東寶馬山下，成就豪門華宅，與發展商同期另一樓盤｢翰林峯｣一東一西，互相輝映。 君豪峯 屬發展商｢THE H Collection｣地標式住宅系列樓盤。 大廈屬單幢式設計，樓高32層，共配置三部升降機。
方面，區內有英皇遁遊樂場、東區自然步道、鰂魚湧樹木研習徑、百福道遊樂場、鰂魚湧公園第二期、鰂魚湧寵物公園及海濱花園供公眾使用。 方面，樓盤基座地下至1樓設有餐廳；同時附近座落多間食肆及民生商店；而區內酒店、銀行、商場及超級市場亦一應俱全。 方面，項目鄰近港鐵鰂魚湧站C出口，只需步行數分鐘可至；同時在英皇道有電車及多條巴士、小巴路線，來往港九新界多處地方，交通十分方便。 僅設16夥，位於3樓A至R室，樓底高度為3.35米，實用面積介乎193至412平方呎，間隔種類與標準戶相同，戶戶配置130至586平方呎平臺。 業主也關注油煙問題，跟不少納米樓相同，就是單位的抽油煙機都是採用內循環設計，意思即煮食的油煙會抽入抽油煙機，內置過濾系統，並在過濾後鮮風會在廚櫃頂的排氣口中排出，而並不是直接抽出室外。 君豪峯好住2025 根據過往經驗，過濾網需約半年左右更換一次，同時也鼓勵業主盡量減少油煙煮食。
