實用面積有清晰定義(根據測量師學會的守則)，但是建築面積內的公共攤分面積，並沒有清晰定義，發展商過去在銷售樓盤時，在售樓書亦沒有清楚列出如何計算公共攤分面積。 地產代理在推銷二手住宅物業發出的廣告宣傳，以及向客戶提供物業樓面面積的資料時，必須提供有關物業的實用面積。 差餉物業估價署會公開為住宅單位提供實用面積數字，目的作評估差餉及地租用途。
- 這些豆腐樓連負責的建築師都覺得是「生仔無xx」的圖則，就算他們多番反對，發展商都會深信這是會被市場接受。
- 不管您是買預售屋還是中古屋，即使同樣大小的土地，也會因為每個區域的建蔽率與容積率不同，影響到房子的寬度與高度，甚至連土地價格也會受到影響。
- 每一個二手屋苑，其計算建築面積的方法並不一樣，根本難以比較。
- 實用面積即由牆壁圍繞單位的樓面面積，包括露臺、工作平臺及騎樓（Verandah），並由本身的露臺、工作平臺或騎樓圍牆外圍起計算。
- 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。
- 所以，在入夥時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。
- 但不包括空調機房、窗臺、閣樓、平臺、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使這些項目構成物業一部分的範圍。
由於不同的賣方在計算物業的建築面積時，會包括發展項目內不同的公用部分按個別單位所分攤的面積，因此住宅物業的建築面積資料，難以讓準買家在同一基礎上比較住宅物業的面積和價格。 由於針對發展商透過「建築面積」，將非單位獨立空間納入單位面積，誇大單位的空間，政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》，規定新盤必需劃一採用「實用面積」。 而政府對於「實用面積」的定義則是，從圍封單位的圍封牆的外部開始計算，即是連單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算，面積也包括單位的露臺和工作平臺的空間。 房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。 房屋的套內建築面積是指房屋的權利人單獨佔有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
建築實用面積: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露臺、工作平臺點計？(附影片)
共有共用建築面積的處理原則為：a.產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行。 B.無產權分割文件或協議的，按相關房屋的建築面積比例進行分攤。 （1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。 使用面積也叫地毯面積/淨面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。 無論建築呎價或者實用呎價，都是計算的結果，就是用物業的總價，除以建築面積和實用面積，而由於實用面積明顯低於建築面積，所以實用呎價必然是比建築呎價貴，所以看見兩個價錢，較高的一定是實用呎價。 根據建築規模的不同，高層建築一般在25%－33%層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。
這些豆腐樓連負責的建築師都覺得是「生仔無xx」的圖則，就算他們多番反對，發展商都會深信這是會被市場接受。 實用面積即由牆壁圍繞單位的樓面面積，包括露臺、工作平臺及騎樓（Verandah），並由本身的露臺、工作平臺或騎樓圍牆外圍起計算。 如圍牆用以分隔2個毗連單位，則須由牆壁中央起計算，以平分給2個單位。 如任何圍牆連接公共地方，則實用面積需包括該圍牆的整個厚度。 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。 條例生效後出售的一手住宅物業，賣方必須根據條例訂明的「實用面積」的定義作計算。
建築實用面積: 樓市資訊 | 香港置業
近年，官商勾結及地產霸權之聲不絕於耳，規管一手樓銷售是現屆政府少數的德政。 本會強烈要求曾蔭權政府能在任期完結前完成立法工作，使香港市民可以在公平及資訊透明的情況下置業。 有意見認為，房委會等法定機構，應同受該新法例監管。 本會的意見為，房委會若出售居屋或新居屋，已受房屋條例監管，亦很少有市民投訴單位不實用或有失實情況，本會認為豁免合理。 可是，若房委會或房協出售的是一般私人住宅，則應像現時市建局及港鐵一樣，受到一手樓銷售監管，在新法例下不應得到豁免。
- 不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水準投影面積計算。
- 至於有些獨立屋的設計是有私人車房和電梯大堂，這些設備如果有白字黑字或是有在法律合約裏説明只給單位業主使用的話就可以計算為單位的實用面積。
- 所以，淘汰建築面積，只用單位內實用面積計算樓價，是較公平及較符合消費者利益的方法。
- 油漆也可以從模板已經算出來的數量去抽取，不過會多一些隔間數量，相信我們沒有看過入住的房子隔間是半成品沒塗油漆的，對吧。
- 陳超國指出，新樓面積1,000呎，但廚房要擺放焗爐、洗衣機等設備，所佔的面積大，而且單位有兩個廁所，一個工人房，佔用很多可使用空間，於是客飯廳空間減少。
- 建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。
3、按建築物內使用功能不同劃分：住宅功能的建築面積、商業功能的建築面積、辦公功能的建築面積、工業功能的建築面積、配套功能的建築面積、人防功能的建築面積。 C、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。 門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。 （4）底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。 8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。 7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
建築實用面積: 實用面積等於可用面積？
計算住宅物業的樓面面積時，除條例另有規定外，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 一手樓的計算方法就如我地以上討論是以單位以內的面積，不包括窗臺，和墻身的作用來度量整個單位。 建議準業主在購入物業之前，先仔細參考一下單位的平面圖，看一看和對比不同戶型的單位。 這裏也提醒準業主，平面圖尺寸不一定百分百是實際量度出來的，因為未反映到裝修及批盪物料。 在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。
建築實用面積: 二手樓實用面積資料
（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的凈面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、洗手間、廚房等。 以上舉幾個簡單的例子說明以面積計價的項目，計算方式都不難，算對算錯其實差在仔細不仔細，大部分工班也不太會自己算這些，滿多時候算錯廠商也不會知道，反正就是良心事業囉。 建設單位在開工前，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證，取得之後，建設單位就可以正式開工了。
建築實用面積: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
其實和建築法例很有關系, 根據基本法第123條的附件. 若建築物的首15米高度內是非住宅用途的話, 建築實用面積 便可以有100%覆蓋率. 假設地盤是100平方米的話, 低於15米高的商場,便可以有100%覆蓋100平方米的地盤. 建築實用面積 所以,發展商都會用盡土地的首15米高的空間作商場或停車場,藉此提高實用空間, 香港的街道會如此密不通風, 就是這原因.
建築實用面積: 建築面積計算規則，2020最新最全版
二千年以後，情況逆轉；康怡花園呎價長期低於太古城。 可以說六年熊市，太古城呎價高於康怡花園，差幅明顯，約為5%到10%。 建築實用面積 若改以實用面積計算，2004年以後，太古城的呎價高於康怡花園，而差距隨著時間而持續擴大。 有意見認為，應容許發展商減價出售單位時，不需更新價單。 建築實用面積2025 本會認為，容許消費者和發展商議價，減價出售單位，這可提供彈性。 可是，若價格可隨意更改，則使三天前公佈價單的意義大減，因為價單內的價格再不是固定，而是可以改變。
建築實用面積: 發展商是否只可以以「實用面積」標示一手住宅物業每平方呎售價？
因此建築物的總建築面積以及其他配套設施的建築面積都是規劃管理部門進行規劃驗收時嚴格考查的內容。 規劃管理部門考查的建築物的總建築面積以及其他配套設施的建築面積需委託有測繪資質的專業測繪單位到項目所在地依據項目建成後的現狀進行建築物的現狀測量，並出具測繪成果報告書來認定準確有效的項目各類建築面積。 建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。 建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。 建築面積也稱建築展開面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。
建築實用面積: 實用面積由來
更多關於實用面積的詳情，可以參考以下文章—【買樓必讀】實用面積的7個必備知識。 是指圍牆以內的樓面面積，包括露臺及工作平臺。 其他面積及公用地方並不包括在實用面積內，且須逐一列明，如窗臺、閣樓、天台、車位、天井、花園及冷氣機房等。 建築實用面積2025 由今日起，地產代理監管局要求代理，於租售二手住宅物業時，均需向準買家或租客清晰表述單位實用面積，並以此統一計價，冀能保障消費者的權益。 實用面積計價的好處是在於確實計算單位面積，杜絕因「發水」而多付的額外費用。
建築實用面積: 實用面積計算方法
陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水準面積的1/2計算陽臺的建築面積。 （5）穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。 大廳內迴廊部分按其水準投影面積計算建築面積。 （3）地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水準面積計算。
建築實用面積: 建築面積有效計算部分
面積計算要包括物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 《香港財經時報》會逐一解答，更介紹六個九成實用率屋苑。 對於立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建築面積。
建築實用面積: 建築面積有效計算條件
很多時發展商會把一些公用面積計算入「建築面積」內，令單位內櫳出現超低實用率。 所以有清晰定義的「實用面積」，有助消費者釐清所購買的單位大細。 量度單位內櫳，睡房牆身大約有2.957米，但如果根據樓書量度，這裡差不多有三米。 這裡有2.333米，但如果根據樓書量度則有2.35米。 似乎經過我們量度後，跟平面圖量度的數字有些出入。 背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。
建築實用面積: 實用面積
根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》，地產代理應從兩個訂明來源其中一處取得住宅物業的實用面積。 第一個訂明來源是差餉物業估價署（估價署）所提供的實用面積。 除了地產代理外，市民也可以自行透過估價署的「物業資訊網」服務，取得大部份二手住宅物業的資訊，從中查閱有關物業的實用面積。 由明年1月1日起，地產代理向客戶提供二手住宅物業樓面面積的資料時，必須提供有關物業的實用面積。 除了透過地產代理，市民如想自行查詢物業的實用面積資料，可以參考以下方法。
因為替政府簽合同是地政總署，主管項目門是旅遊事務署，古蹟辦事處只是需要時被諮詢、聊備一格的小衙門。 到2020年4月末，業主長實向城規會申請將圓形觀景臺移除，以擴闊廣場空間。 而觀景臺曾經種植百年細葉榕，不過在2018年被颱風山竹吹倒。 建築實用面積2025 圍護結構不垂直於水平面的樓層，應按其底板面的外牆外圍水平面積計算。 10m及以上的部位，應計算全面積；結構淨高在1。 10m以下的部位，應計算1/2面積；結構淨高在1。
建築實用面積: 建築佔地面積
無圍護結構的觀光電梯是指電梯轎廂直接暴露，外側無井壁，不計算建築面積。 如果觀光電梯在電梯井內運時（井壁不限材料），觀光電梯井按自然層計算建築面積。 與室內相通的變形縫，應按其自然層合併在建築物建築面積內計算。 對於高低聯跨的建築物，當高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。 建築實用面積 建築面積是指建築物（包括牆體）所形成的樓地面面積。
在95宗違規個案中，90宗在二○一三年上半年（即通告生效後初期）發生。 經監管局勸諭後，有關的地產代理店鋪已作出糾正。 建築實用面積 至於其餘5宗在二○一三年上半年之後發生的違規個案，有1宗指稱成立，被處以譴責及罰款港幣1,000元；另外2宗指稱不成立。 此外，上述的11宗投訴也是在二○一三年上半年發生，監管局已完成調查工作；經監管局勸諭後，有關地產代理店鋪已作出糾正。 現時，單位的建築面積包括了實用面積、窗臺及公共攤分面積。
建築實用面積: 實用面積包露臺工作平臺
酒店設12間套房，面積由82至87平方米不等，各套房的裝修各有主題，並且以香港的海灣命名，例如南灣套房、深水灣套房、銀礦灣套房等。 酒店設7間餐廳和酒吧（長廊、馬堡扒房、聖喬治、隆濤院、香檳廊、馬堡閣和水警吧）。 小，許多住宅物業，特別是樓齡較新的實用率只有六七成，上三十年樓齡的則多有九成，所以一改之下，很多物業的尺價馬上「跳升」了兩三成。 建築實用面積 好處令房和廳都四四方方,但壞處是廳望廳, 所以有鑽石廳則出現如麗港城、海怡半島般. 所以業主看到平面圖裏面的尺寸是還沒把牆身批盪和裝修物料裝上的，始終還是與真正取樓時的真實空間有一些小出入所以建議在訂造和選購傢俬時，預留多一點空間。 透過3D視角彩圖解析「建築技術規則」，所有艱澀難解的法條馬上變得清晰易懂，以陽臺免計入建築面積為例，一起來輕鬆學習吧～。
