壓力測試是金管局對銀行的風險監管措施之一，確保借貸人在經濟逆轉下有足夠負擔能力應付還款，銀行會測試按揭申請人在按揭息率增加2%的情況後，申請人每月供款佔入息比率不得高於月入的某個百分比。 申請人需要經銀行申請按保，銀行會決定用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選。 工廈按揭成數2025 雖然 3 家按保公司的保費都是一樣，保費可以連按揭費用一齊借。 按揭保險費用視乎貸款年期，按揭成數，借款人本身有沒有擔保或其它按揭等因素決定。 和住宅物業不同，工商舖物業不可以申請按揭保險，而所有價格都是同一個按揭成數上限。
工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。 工廈按揭成數 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。
工廈按揭成數: 沒有收入的話用資產審查可以借幾多成按揭？
工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 工廈按揭成數 工廈按揭成數 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。 另外，有部分代理會以問題已解決、單位很快就會取得「滿意紙」等說話進行遊說，準買家亦不要輕信，因為只要單位一日未取得「滿意紙」、未解除釘契，單位是不適宜購買的。
你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 工廈按揭成數2025 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 商戶組合：現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。
工廈按揭成數: 公司買工廈: 公司股份轉讓不能做按揭
該項目樓高22層，共有132夥，是次售出單位分佈於大廈多層樓面，佔整體約30%業權。 第二點，就是須親身瞭解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！ 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。 工廈按揭成數 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，略比住宅按揭為高。 工廈按揭成數 現時香港市面上提供多種物業類型，包括村屋、唐樓、工商舖、綠表居屋、白表居屋、房協單位等等。
因此當按揭人要求進一步的貸款獲批時，他只須簽署一份列出貸款條件的「提供貸款通知書」，不用簽立加按契據。 轉按：按揭人從另一承按銀行取得新的按揭貸款，用以清還原來的按揭貸款並將抵押予原承按銀行的物業贖回，然後再抵押予新的承按銀行作為還款保證。 工廈按揭成數2025 按揭人通常是為了獲取較佳的借貸條件，如較低的貸款利率而申請轉按。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。
工廈按揭成數: 物業估值
物業價值200萬元或以下，只需要給$100印花稅，最高也只需要給4.25%稅。 工廈按揭成數2025 金管局2023年7月7日起放寬按揭用途，非住宅物業的按揭上限由五成調升至六成。 由於按揭成數涉及的因素眾多，申請前最好再向利嘉閣按揭代理查詢，或做預先評估，可助您整個按揭流程更暢順。 他最看好地區則為西九龍區如長沙灣，該區價錢仍低水，平均呎價約4,000至5,000元，當港珠澳大橋開通後，料能吸引更多租戶，具升值潛力。
- 政府於2023年進一步放寬工商舖按揭成數，非住宅物業的按揭成數上限由五成提升至六成，以「資產水平」為審批基礎的工商舖物業按揭貸款的按揭成數上限由四成提升至五成。
- 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。
- 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。
- 觀塘碼頭熟食中心，位置偏僻、人流少、若非搭船去北角，根本未必發現它的存在。
- P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。
- 換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。
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至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多隻可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多隻可借4成。 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。
工廈按揭成數: 按揭8成不可不看攻略
另外，當物業升值，代表物業價值上升，透過轉按，便可以將現金套現，成為更多流動資金。 銀主盤即指原有業主，因欠債或冇力供款等問題，導致被銀行收回的物業。 這類物業申請按揭的步驟跟一般樓宇並沒有分別，同樣需要通過壓力測試，但如果銀主盤有僭建、路權不清等問題，有機會影響按揭批覈的過程，因此買家需要在申請按揭請多花心思，做足資料蒐集。 在銀行批出樓宇按揭時，會根據物業的估價，作為批出按揭貸款的依據，以及根據按揭申請人的情況，定出物業最高的借貸比例。 每間銀行在批覈按揭貸款額前，都會為相關單位進行估值考慮，從而決定批出的貸款額，因此投資者若有意購買工商物業，又要向銀行承造按揭時，便有需要為工商物業單位估價。 一旦遇上銀行估價不足，情況便會跟買賣住宅物業一樣，買家有機會需要「抬錢」上會。
工廈按揭成數: 工廈按揭較保守 最多5成
部分年紀大、沒有工作或者已退休人士可能經過多年努力已經供完手上物業，但現階段又需要一筆資金作其他週轉或投資用途就需要用「資產」作按揭申請。 一般的「資產」包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。 但如果希望用物業當做「資產」的話不但需要扣減尚未償還的按揭金額之外，有銀行更會將物業價值除以一半計算。 換言之價值1000萬的物業，有些銀行只會當作價值500萬的「資產」計算。 但個別銀行只會願意借2成半，如果要提升至4成就要提供其他流動資產作證明。
工廈按揭成數: 工廈按揭成數: 一手樓花及現樓最高按揭成數
此外，如果工廈物業的價值下跌，借款人可能面臨負資產的風險。 世邦魏理仕獲委獨家代理招標放售粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈，截標日期為今年6月23日，整幢物業將按現狀交吉出售。 中原（工商舖）工商部何芳透露，由羅氏地產持貨約20年、位於葵涌梨木道73號海暉中心共40個工廈單位，新近連車位以約2.17億元易手，買家為資深投資者。 另土地註冊處資料顯示，葵涌葵喜街18至24號的佳寶集團中心於上月底以14.35億元登記易手，買家為KB Group （BVI）LIMITED。 原業主於2010年7月以3.48億元購入，物業約11年升值約10.87億元或逾3.1倍，以物業總樓面約29.17萬方呎計，成交呎價約4,919元。 提供個人資料屬自願性質，但若您未有提供該等資料，我們將無法跟進閣下透過我們的網站及/或其它方式提出的詢問、意見或訊息，以及為您提供您需要之產品或服務資訊，或處理閣下任何要求。
工廈按揭成數: 申請按揭程序
而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 工廈按揭成數 稅項方面，新政策下買家無須繳交額外印花稅以及買家印花稅，只需要繳付從價印花稅（AVD）（第一標準稅率），稅率最高達物業價格之4.25%。 工廈按揭成數 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 工廈按揭成數 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。
工廈按揭成數: 按揭8大分析
按揭證券有限公司於2023年9月22日宣佈修訂按保，將樓花住宅物業與已落成住宅物業看齊。 加大力度放寬按揭，將俗稱「茂波PLAN」的首置按揭保險計劃範圍擴大至樓花物業，無疑為新盤市場帶來好消息，相信有利於新盤交投，市場購買力將會進一步傾向新盤市場。 區內交通及食肆配套齊備，吸引了不少公司進駐，以工廈租金經營各類業務。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 工廈按揭成數2025 工廈按揭成數 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
工廈按揭成數: 公司買工廈: 我們的服務
如果申請的按揭是轉按而不涉及套現（純減息及取現金回贈），有銀行可以不需要股東做擔保人，可以接受非股東做借款人。 CSI(商舖租售)連升2周，兼連續2周企穩60點以上本港經濟逐步恢復向好，商舖市況明顯好轉。 而工廈及寫字樓則受到美國金融市場動盪影響，今周CSI回軟。 商舖方面，CSI(商舖售價)報62.40點 (按周升 2.15點)，連升2周共7.12點。
工廈按揭成數: 工商舖按揭
非首置人士不能申請按揭保險，所以要求的首期一般對會比較高，而且在基本供款入息比率和壓力測試時都有較嚴格的要求，一般要提高10%的門檻，所以入息要求有機會大幅度提升，投資客置業前需要特別留意。 據按揭證券公司表示，首置人士指所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業。 即使曾經擁有物業，但只要申請按揭時已經賣出舊有物業，同樣可稱為首次置業。
住宅單位在買入後3年內出售，需要支付額外印花稅（SSD），6個月內稅率為20%，6至12個月之間為15%，12至36個月之間為10%，導致利潤最終打折扣。 工廈按揭成數 然而工商舖買賣不設額外印花稅，因此工商舖為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。
工廈按揭成數: 工廈按揭成數
唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 工廈按揭成數 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 工廈按揭成數 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批覈按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批覈為準。
但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會估價不足。 不同的測量公司對不同類型的工商物業，會有不同專長，例如某一測量師行比較熟悉商廈，對於商廈的價錢會比較估足，但對商舖或工廈的估價則未必太「貼市」。 值得留意的一點就是如果需要利用按揭保險借高成數按揭，按保公司只會用55減樓齡計算按揭年期，但如果並非使用按揭保險的話普遍銀行都會用75減。 另外，村屋較為特別的一點就是樓花村屋、祖堂地物業都不會接納按揭申請的。 工廈按揭成數 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於 5.25%計算)，首套房按揭申請人在壓力測試下之供款佔入息比率不可超過60%。
工廈按揭成數: 公司買工廈: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
今日，我地就一齊來計一計你有幾多流動現金，借貸力又… 現時非住宅物業，包括工廈最高可做5成按揭，息率低至H+1.7%，按揭年期普遍為15至20年。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 上述規定，除令買家需具備豐富銀彈外，亦意味著，如果工廈升值，哪轉售時，接手買家需準備更多資金繳付首期，間接增加承接壓力。
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除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 工廈按揭成數 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 與此同時，銀行在審批貸款方面相當謹慎，特別是舊式工廈、消防設備未及完善的物業，以及分拆出售的物業。
換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。 另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。 工廈按揭成數2025 購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率為總樓價的15％。 在現今新按保規定，樓價1000萬以下可以借最多90%按揭（波叔plan）；買樓花要用舊按保計劃的話借盡9成的物業必須要價值400萬以內。
工廈按揭成數: 按揭保險或高成數轉按
不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 據代理指出，上述項目地盤面積約22163方呎，總建築面積約101463方呎，舊月租約138.9萬。 非住宅物業交投漸趨活躍，相信亦某程度上反映去年政府因應非住宅物業市場的週期變化，先後放寬相關物業按揭貸款成數以及非住宅雙倍印花稅，從而帶動相關物業的交投。
即使是用了按揭保險及符合成數上限的資格，樓花按揭最高只能做8成按揭，若需要9成按揭，在購買新樓樓花時一定要選擇「建期」(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)供款計劃，或直接買已經落成的「現樓」。 自僱人士或無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 疫情後，不少人轉了工作模式為Freelancer或者做了Digital Nomad，由於沒有固定穩定收入，銀行會因風險較高的原因作出更嚴格的審批。 但只要能提供較長時間(半年以上)的現金收入等證明，在通過壓力測試後，大多數銀行依然會批出按揭，但成數可能會較低，一般情況下也不會批出9成高成數按揭。
如借款人收入來自香港，自用物業1000萬以下最高按揭成數為五成(貸款上限為400萬)，1000萬以上最高按揭成數為四成；而出租物業最高成數只有四成。 手持幾層樓收租是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請按揭，按揭處理會較為複雜，除了按揭成數會有變化，壓力測試亦會因為租金收入處理不同。 為了幫助大家達成包租公的目標，經絡按揭今次為大家介紹買樓收租按揭全攻略，讓大家更能掌握放租物業的財務預算。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 工廈按揭成數2025 工廈按揭成數2025 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。
