此外，由市建局發展的首個港人首置先導項目紅磡鶴園街8號煥然懿居，早於2019年初公開發售，當時只有450個單位，最終收逾20,000宗申請，但卻尚餘43個貨尾單位。 位於石門居屋安睦街1期，單位數目有500夥，位置在沙田第一城的住宅社區、跟石門工業商貿區之間，為單幢樓設計，估計會以細單位為主。 裕雅苑成交 而且石門社區近年發展開始成熟，石門站周邊建成不少商廈，同區亦有中小學，以至國際學校。
- 區內代理表示，宏景花園3座高層J室，兩房間隔，實用面積467平方呎，日前以833.8萬元（自由市場價）易手，平均呎價17,854元，樓價及呎價齊創屋苑新高。
- 「昇薈」由南豐發展，分層由9座住宅組成，合共提供1,419個住宅單位，面積介乎433-2,530呎之間，內櫳開則也算頗闊落。
- 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 物業呈一字排開，部單位會望向公屋「富東邨」及私樓「東堤灣畔」方向，部份則望向南大嶼山郊野公園山景。
香港置業助理分區董事陳子麟指，屋苑2座低層B室，實用面積407平方呎，成交價518萬元（自由市場價），實用呎價12,727元。 裕雅苑成交 據悉，原業主於2004年以90萬元買入單位，持貨16年，賬面獲利約428萬元，升幅逾5.7倍。 市區公居屋更不時出現高價二手買賣個案，反映市場購買力驚人。 鄰近鑽石山啟翔苑的居屋宏景花園，樓價首次升破800萬元。
裕雅苑成交: 成交記錄
由於該盤2018年才入夥，期間樓價升值近一倍，即使須付10%額外印花稅，料原業主仍獲利近八成離場。 繼續推進下去，在2025年起「東湧103區」也會落成，其位置會設於「東湧99區」正前方，雖然其高度會較矮一點，擬議的建築高度為110米，但都足以令「99區」臨海景觀縮短至兩年期限，日後「裕雅苑」以東北面的方位，也會見到密質質的樓景。 項目佔地約18萬呎，預計會提供1,843個公屋單位，再容納人口5,640人。 同區瓊山苑D座高層6室，三房間隔，實用面積568平方呎，望開揚市景及山景，日前以582萬元（自由市場價）成交，實用呎價10,246元。 裕雅苑成交2025 另公屋鳳德邨碧鳳樓2座低層20C室，單位為開放式間隔，實用面積147平方呎，日前以243萬元（自由市場價）成交，實用呎價16,531元。 由於「東湧99區」及「東湧100區」均會在「裕雅苑」落成後的一至兩年會登場，也意味屆時人口會提高31,000人。
區內代理表示，宏景花園3座高層J室，兩房間隔，實用面積467平方呎，日前以833.8萬元（自由市場價）易手，平均呎價17,854元，樓價及呎價齊創屋苑新高。 裕雅苑成交2025 原業主2012年10月以225萬元綠表購入，持貨八年，補地價後料仍獲利甚豐。 原業主於2007年，以85萬元購入單位，持貨13年，賬面獲利363萬元，單位升值4.3倍。
裕雅苑成交: 裕雅苑 位置地圖
區內主要屋苑包括 映灣園,藍天海岸,東環,東堤灣畔,昇薈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 41.2歲。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。
至於計劃中的零售設施，會相對捱近世茂酒店對面的出入口位置。 新買家為區內客，鍾情單位內附靚裝及全屋傢電，遂便決定以500萬元（自由市場價）購入上址作自住之用，以實用面積計算呎價為9,158元。 屯門區內另一居屋新圍苑亦接連錄得自由市場的買賣成交個案。 當中D座低層3室，實用面積401平方呎，日前獲區內新居屋迴流客垂青，以426萬元（自由市場價）成交，以實用面積計算平均呎價為10,623元。
裕雅苑成交: 住宅座數減少至6座
由於屏欣苑未過額外印花稅（SSD）鬆綁期，因此屋苑較少放盤。 裕雅苑成交 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門盈豐園2座高層A室，實用面積390平方呎，兩房間隔，單位剛於12月初，以480萬元放盤，近日叫價減至468萬元，即吸引新居屋迴流客垂青，最終以448萬元成交，累減42萬元，實用呎價11,487元。 對比起居屋，反觀東湧的私樓卻發展較成熟，四大指標屋苑「映灣園」、「藍天海岸」、「東堤灣畔」及「海堤灣畔」，但也較集中在「東湧東」一帶，部份單位更可遠眺「赤鱲角機場」景色。
裕雅苑成交: 單位數目
房委會表示，預計2021年5月、6月起，分批邀請合資格申請者選購單位。 今期居屋綠白表比例改為四六比，推算白表超額認購47倍，即是48個申請人爭一個單位。 至於今期居屋四個項目分別是鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共有7,047個單位，以市價六折出售，單位售價介乎117萬元至489萬元。 版塊內不僅有圓融廣場、新城吾悅廣場等大型商業體的入駐；還有朗詩蔚藍廣場、印象水街美好薈等鄰裏中心的投用，版塊內居民的生活越來越便利。 長三角區域一體化上升爲國家戰略後，蘇州高鐵北站將作爲國家級的交通樞紐，這讓本就作爲蘇州重點發展對象的“一核四城”中的高鐵新城，又上了一個臺階。 至於貨尾單位的定價，將由原本的62折改為市價的7折，至於計劃的申請人入息及資產限額，將繼續沿用新居屋白表申請人入息限額及該限額加三成，而且資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。
裕雅苑成交: 裕雅苑成交趨勢
當中錦葵閣中層16室，實用647平方呎，三房單位，月前以628萬元於居二市場放盤，近日減至615萬元，並因錦蕙閣爆出多人確診，最新減至600萬元放售，前後累減約4%，屋苑放盤業主普遍態度亦較早前回軟。 據區內代理指出，目前屏欣苑自由市場約20個放盤，叫價由480萬至690萬元，每呎叫價由12,000元至15,500元。 裕雅苑成交 入場單位為C座低層14室，開放式間隔，實用面積376平方呎，叫價480萬元。 而居二市場同樣有約20個放盤，叫價介乎380萬元至570萬元，每呎叫價介乎9,900元至13,000元。
裕雅苑成交: 項目背景
屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施等休憩設施，並設有面積約1,500平方米的單層商場與地庫停車場。 此外，雅盛閣地下將會開辦一所設有8班的幼稚園[5][1]，用作遷置現時位於筲箕灣興東邨的青松興東幼稚園，預計2023年中啟用。 因應裕雅苑的興建，政府亦將協助興建位於屋苑外圍的怡東路延伸路段，並建造污水渠等基礎設施[6]。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
裕雅苑成交: 【新居屋2021】東湧裕雅苑或可5.9萬元上車 北角渣華道居屋項目 鄰近豪宅實用呎價達3至6萬
祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門居屋兆山苑的亦錄得二手買賣成交個案，單位為D座高層2室，實用面積546平方呎，兩房間隔。 裕雅苑成交 位於「東湧100區」正前方的「東湧109區」也會發展為公屋項目，預計在2025年落成，佔地12.9萬呎，用最高5.4倍地積比率發展，可建樓面69.7萬呎，會興建1,277個住宅單位，容納人口3,908人。 隨著這幾個地區都發展為公屋項目，這裡會成為新公屋羣，人口密度將會大增。 跟市區不同，東湧的發展較遲起步，區內暫時只得兩個居屋項目，其中位於達東路的「裕東苑」，位置上鄰近港鐵東湧站，以及商場「東薈城」，在1997年落成，五座物業合共2,460個單位，面積 呎，跟今次推售的「裕雅苑」有重疊。 物業呈一字排開，部單位會望向公屋「富東邨」及私樓「東堤灣畔」方向，部份則望向南大嶼山郊野公園山景。
裕雅苑成交: 新居屋累收19萬份登記 明晚7時截止申請
其中「99區」及「100區」的樓面最多，分別有26,587呎及34,553呎；而「103區」及「109區」則分別有9,472呎及592呎。 雖然「裕雅苑」會設有9,365呎的零售樓面，但不要期望有什麼大型生活配套，最新的生活配套應要依賴公屋「迎東邨」的「迎東商場」，內裡設有18間商舖，包括零售、超市、快餐店及便利店等，還有一個出租街市，提供各類乾濕貨。 故「裕雅苑」居民也需要步行至這裡購買日常生活用品。 因為除了向北及向南的單位，「裕雅苑」以東北正展開大規模填海，除了工程期間的沙塵滾滾外，不少已劃作私樓、商業、以及公營房屋發展，部份公營房屋的發展對「裕雅苑」東北景觀構成隱憂，且區內配套能否負荷，也是生活的一大問題。 離島區的東湧市中心@中原樓市片區，區內共16,145個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。
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據房委會在2016年擬議發展參數，建議用地以5倍地積比率發展，興建8座住宅物業，提供3,300個單位，容納人口10,000人，並建議在佈局上，樓與樓之間會保持間距，以引入通風廊，同時會加設一些零售設施。 2019年房委會向規劃署遞交的發展藍圖，則原擬建8座住宅改為興建6座，單位數目維持3,300個，預計容納人口約為10,164人。 裕雅苑成交 由於規劃人口有所增加，故公共空間也提升至109,407呎，會貫穿於幾座物業之間；另設有8751呎的兒童遊樂區。
裕雅苑成交: 裕雅苑成交記錄 *數據來自土地註冊處
市建局最新公佈貨尾單位的電腦攪珠結果，申請將於12月下旬起，陸續收到市建局的書面通知，邀請會面並提交相關入息與資產證明，而2021年1月起會分批發信，依抽籤次序邀請合資格人士揀樓。 同時，房委會重售長沙灣凱樂苑、東湧裕泰苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑、葵涌尚文苑、火炭旭禾苑和將軍澳雍明苑，因買賣協議撤銷而收回的單位。 景觀方面都值得留意，雖然「裕雅苑」部份向正北單位能夠望東湧海景、及赤鱲角機場，同時可以望到港珠澳大橋人工島，遠眺能夠望到屯門至小欖一帶的景色，只是向北望海景的同時，卻也因飛機升降會產生噪音困擾，是望開揚景觀的一個代價。 當然都可以選擇搭巴士，但大部份巴士線均位於港鐵站附近，最近能往返市區的路線，也要前往「藍天海岸」與「映灣園」之間的「怡東路」，該處可以乘搭城巴「E21A」往返美孚、深水埗、長沙灣、旺角及何文田，每12-30分鐘一班車，車費約14元。 不過隨著「裕雅苑」的落成，未來有多條巴士線會再經過「裕雅苑」，包括「E32A」及「E36A」等。 正在興建的「東湧東站」，其地理位置也較挨近「東湧配電站」方向，也就是在「裕雅苑」的東南面，若步行過去起碼需時十分鐘，因此「裕雅苑」位置，實際是跟「東湧站」及「東湧東站」均呈半天吊格局，交通不算十分便捷。
只是其後不斷填海，前方再興建了「東環」及「昇薈」兩大私樓，令其海景被削。 裕雅苑成交 「昇薈」由南豐發展，分層由9座住宅組成，合共提供1,419個住宅單位，面積介乎433-2,530呎之間，內櫳開則也算頗闊落。 但始終位置較偏離，故屋苑也是居屋2018最後一個售罄的項目。
裕雅苑成交: 興建期間圖片集
因為以單程票價計算，由東湧香港站，搭地鐵時間需時約半小時，而成人八達通票價程更高逹23.1元，若每天往返等於接近50天元一天，會加重了居屋居民的負擔。 按照最初的預計，裕雅苑所有樓宇預計於2021年9月竣工[4]；然而，由於施工進度延誤，此屋苑延至2022年10月27日完工，並將以現樓形式於「居屋2022」發售[2][3]。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 2019年9月18日，上海嘉華以總價11.2億競得高鐵新城29號地塊，位置比較核心，就在花語天境旁邊，成交樓面價爲15926元/㎡，拿地之後一直比較低調。 另安達臣道石礦場RS-1號地盤，位於在觀塘半山地段，距離市中心比較遠，但中高層單位居高臨下，望到的景觀亦很開揚，而且提供多達1,900夥，估計會有比較不同戶型的單位供應，可吸引不少家庭客。
