泳池在天台最大的好處，除了有靚景欣賞，相信在會所遊過水的朋友都知道大部份其他屋苑會所泳池，都是圍繞在屋苑大廈的中心，你一邊遊一邊被鄰居欣賞你的泳姿。 啟岸示範單位2025 而天台泳池好處是有較高的私隱度，就算是曬太陽都不怕。 香港人工作壓力太大了，時不時都想出走香港，找個地方讓身心休息，尤其是去東南亞旅行都必定要找間有天台泳池游下水。
該批單位為啟岸C3、D1、D2、D3及D5室，實用面積由196室391方呎，除C3室是望物業綠化平臺景外，其他四個單位均面向車水馬龍的馬頭圍道。 單位的售價由415.8萬至865.3萬元，呎價由19381至25066元。 啟岸示範單位 發展商提供9種付款辦法，其中七種即供付款辦法的完成付款日期有120天、168天、210天及300天選擇，另兩種則是建築期付款辦法。 發展商除在即供付款辦法給予買家最高達售價8%的折扣外，並無提供其他額外折扣及印花稅優惠。 啟岸示範單位 如選擇建築期付款辦法的買家，如在480天內提前清還餘款，可獲樓價2%至4%優惠折扣。
啟岸示範單位: 項目圖片
他又透露，項目呎價有機會達3萬元，當中不少單位價錢低過600萬元。 120呎平臺，空間好洗好用，但業主入屋也發現有一些水滴在地上，抬頭望望才知道是由高空滴下，驗樓師估計是由高層露臺的排水管滴出，建議發展商在高層單位找出根源。 這個單位面積不算很大，大約有170呎，入屋接近一屋望透，入門左手邊有個凹位，大約八呎空間，發展商加裝了入牆櫃，利用了高樓底優勢，造了一些儲物櫃。 再過來這邊就是開放式廚房，麻雀雖小，但五臟俱全，有微波爐，有雪櫃、洗衣機，設施叫齊備。 同時區內多個樓盤，包括寶御、VIVA、昇御門等均自設商場外，附近另有紅磡廣場，以及紅磡市政大廈提供街市及熟食中心設施。
- 飯廳保留原有單位的開放式廚房格局，在牆身用上大理石紋輔以白色櫃身，注入美式風格的設計質感。
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- 基座地下及1樓為約34,500平方呎的商場，名為啟岸巷子，地下將打造成美食消閒大道，其中中庭部分為無頂式長廊設計，而1樓一部分則為露天平臺。
- 原業主於2016年1月以連補地價$400萬購入物業至今，現在以$495萬沽出，帳面獲利$95萬，物業七年升值近24%，摺合最新呎價為$8,404。
- 其中，大部分一房單位折實價低於600萬元，7夥開放式單位折實價低於400萬元。
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啟岸示範單位: 會所
第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。 開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。 五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露臺，反觀6-26樓單位設有露臺，需計入實用面積。 恆基地產發展的紅磡必嘉坊‧曦匯，繼上週開放一房示範單位後，全新的開放式示範單位今(15日)亦首度曝光。 多個新盤部署於本月開售，其中恆基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，旗下紅磡馬頭圍道項目正式命名為「啟岸」，今日(15日)啟動銷售攻勢，2月… 香港置業行政總裁李志成指，隨着馬頭圍道一帶新興租樓熱點成形，新登場的啟岸主打細單位，且有特色會所，相信入夥後租務需求殷切，勢必成為投資客的收租對象。
- 他又稱，示範單位最快明日(26日)開放予地產代理預覽，本週三(27日)可能恆地會會員優先參觀。
- 驗樓表示，這類機身的水會自動揮發，故不需駁排水，但怎樣也會有一點點倒汗水，平時把機身置於冷氣機平臺不會有人發現，但現在置於天花，則會滴在頭頂。
- 九龍建業（00034）市務及銷售部總經理楊聰永透露，樓盤已有約700多夥完成交易，有300多夥已收樓。
- 開則上都屬於入屋經過一個小玄關後，旁邊設有一個洗手間，面積約26.7呎，而對面就是開放式廚房，前方已是客飯廳。
- 啟岸座落在馬頭圍道與庇利街交界，地理位置優越，享雙鐵路站優勢，由樓盤行去何文田港鐵站仁風街A1入口，只需10分鐘，日後沙中線通車，與另一港鐵站土瓜灣站距離就更近。
- 發展商提供9種付款辦法，其中七種即供付款辦法的完成付款日期有120天、168天、210天及300天選擇，另兩種則是建築期付款辦法。
如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。 但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5釐下，月供11,000元。 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。
啟岸示範單位: 紅磡 馬頭圍道63號
我們把驗樓信轉交發展商恆基，回覆說，執修項目已完成修繕，將與業主保持溝通，盡快安排業主到場驗收。 市區爆迷你戶新盤戰，紅磡啟岸昨上載樓書，1層25夥，單位最細面積由170平方呎，細絕紅磡區，發展商計劃下週開示範單位及公佈價單。 高身衣櫃以特色玻璃作門板，增加通透感，旁邊設有工作枱。 另一間睡房以湖水藍色作主色，玻璃大窗旁放置單人牀，配以層架作收納之用。
啟岸示範單位: 樓市資訊 | 美聯物業
美聯物業上東嘉亨灣分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成鯉景灣一個746實呎戶成交，分支家庭客斥$1,220萬承接，2008年貨升值逾1.2倍。 原業主於2000年7月份以約$396萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$942萬，物業升值約238%。 為了讓小朋友有更寬敞的活動空間，設計團隊巧妙地在書桌下隱藏一張拉趟牀，不需要時可靈活地收起，善用單位的每寸空間。 睡房沿用客廳的設計風格，用上花線設計隱藏衣櫃和浴室門通道，搭配花柱設計作裝飾，勾勒出美式風格的設計特色。 由於單位只有一房間隔但有三人居住，於是設計團隊善用樓底高度，在房間設置閣樓牀，下方是梳妝枱兼書桌組合。
啟岸示範單位: 服務內容
其中，入場單位為3樓D5室，實用面積196方呎，折實呎價19,517元。 另外，首批推出的一房單位折實售價全數低於600萬元。 發展商為配合上車需求，首批發售30夥提供九成按揭，其他單位設最高85%樓按。 樓市回暖，發展商積極開售新盤，坐落馬頭圍道的啟岸乘勢開價吸客。
啟岸示範單位: 服務及產品
但值得留意，驗樓單位所在的「AB」翼均沒有垃圾房，必須把家居圾圾拿過去「CD翼」一邊纔可丟棄，以驗樓單位為例，要經過五個單位，兩部電梯，推開防煙門、再經過兩部份電梯，推開後樓梯門、及垃圾門才能做得到。 除了透光問題外，由於浴室玻璃趟門的擺位，如果業主把睡房放在另一邊，對面放掛牆電視就有點麻煩，就算在浴室外放置地櫃，也因為這道趟門令設計較侷限。 驗樓師表示，過去檢驗靠浴屏玻璃做間隔一定要做試水，因為若擋水做得不好，會馬上流出客廳，比起一幅實心牆差很遠，因為當中會有防水，好少向牆灑水會直接流出廳。 發展商都繼續利用高樓底，在上方做了一些儲物櫃，我用發展商的兩級樓梯，置於下方的儲物櫃、中間位置也可輕易觸及，至於最頂位置也勉強用得到。 為了增加透光度，天花做了射燈及安裝一些燈條，例如在這個儲物櫃頂也有燈條，但燈條壞了。 據發展商職員說，這些燈條很少壞，通常是壞火牛，火牛置於頂部儲物櫃內的生口位內，若果要更換，我相信要找維修人員來協助纔可以。
啟岸示範單位: 平臺發現積水
該行日前促成一宗柏景灣一個2房戶的租賃成交，外區客以每月約$1.8萬承租，實用呎租約$40.1，屬市價成交。 香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，該行剛促成一宗泓景臺租務成交，外區客斥$1.83萬承租2房戶，實用呎租約$38.9。 九龍建業（00034）市務及銷售部總經理楊聰永透露，樓盤已有約700多夥完成交易，有300多夥已收樓。
啟岸示範單位: 項目背景：重建前曾發生「雙親碎屍案」
其背景之相片為2018年5月21日於「啟岸」之建築地盤以航拍器材實景拍攝，以模擬日後建成的「啟岸」的住客會所之大約外望景觀，相片並經由電腦圖像技術作畫面整合及顏色修飾處理，只供參考。 所描述的外望景觀將因應個別人士所處之樓層高度、座向、位置、外望角度及其他因素包括但不限於日與夜不同時段的景色變化、天氣或四季的轉變及受周邊建築物及環境影響等而有所差異。 外望景觀亦並非等同日後參觀者於任何時間在相關之住客會所所觀看到的真實景觀。
啟岸示範單位: 紅磡新盤啟岸最細170呎 恆地：呎價有機會達3萬
自八月收樓以來，至今大約促成過百宗租務成交，開放式單位呎租55至60元之間，若以驗樓單位計，扣除管理費後大約有2.4釐回報。 相信待「過海段」落成後，其效應會更加浮現；以及還有一個因素，就是「啟岸」對面的重建地盤。 示位中的化妝房，是經過設計師精心設計，有很多美輪美奐的裝修，間隔有機會改動過，例如牆身改為玻璃，令空間顯大。 啟岸示範單位2025 另外，若清水房內的裝置、裝修物料及設備有別於樓書，發展商須在示位內展出告示，說明分別。 如示位內並沒按照樓書，提供隱藏設備或分體式冷氣機室外機組 ，亦應張貼告示說明。
啟岸示範單位: 紅磡啟岸開價 貴鄰區盤15% 折實均呎價逼2萬 貼同區二手
由客飯廳行出來就是120呎平臺，等於這個單位面積四分之三，平臺空間算很大，上方就是對上單位露臺，冷氣機散熱器及熱水爐也置於露臺頂部，但驗樓師卻發現天花底部有水點，背後跟冷氣機散熱器底部有水珠。 驗樓表示，這類機身的水會自動揮發，故不需駁排水，但怎樣也會有一點點倒汗水，平時把機身置於冷氣機平臺不會有人發現，但現在置於天花，則會滴在頭頂。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 發展商在2014年初成功收集大廈85%業權後申請強拍，於2016年11月以底價17.39億港元投得項目，每呎樓面地價約為8,390元。
啟岸示範單位: 設計師
飯廳保留原有單位的開放式廚房格局，在牆身用上大理石紋輔以白色櫃身，注入美式風格的設計質感。 啟岸示範單位2025 梳化和餐椅都用上藍色的布藝材質，配搭大理石紋餐桌，突顯出美式風格的經典元素，將異國風情帶入居家生活。 客飯廳牆身用上粉綠色和白色調，有助降低細小單位帶來的擁擠感，同時加入不同場域的燈光，使整個空間更為明亮。 啟岸示範單位 為了使客飯廳線條更為整齊，設計團隊將房門以暗門設計，並在牆身飾以方塊花線設計，除了可以提升美式風格，更能有效修飾空間。
啟岸示範單位: 啟岸 紅磡新派精品盤
澳門今日取消戶外口罩令，早前政府曾經話考慮今季尾撤口罩令，香港大學微生物系臨牀助理教授薛達日前就話，香港係世界上最後一個喺公共場所必須戴口罩嘅地方，佢認為目前戴口罩作用好低，應交由市民自行選擇。 佢話，香港大部分人口都感染咗新冠病毒，有強嘅免疫能力，除非進入醫院病房、護老院以及免疫力低人士嘅場所，否則冇需要戴口罩。 而澳門今日亦放寬咗戶外口罩令，室外唔需要戴口罩，但喺交通公具、醫療機構以及長者院舍就要戴。 警方琴日通過化驗，喺兇案現場嘅一煲湯入面，搵到蔡天鳳頭顱，警方會繼續搵其他殘肢。 化驗報告亦話，蔡天鳳耳後有一個洞，懷疑被重物擊中所致，警方估計，當日蔡天鳳上車後被擊傷，之後不醒人事進入事發單位。 目前案件有5人被捕，鄺港智一家四口不準保釋，還押至5月8日再訊。
啟岸示範單位: 項目戶分為標準戶、連平臺特色戶兩類
另一方面，發展商為吸引上車客入市，特別提供最高九成按揭(一按加二按)，亦透過旗下財務公司提供最高相當於樓價85%的一按。 恆地營業（一）部總經理林達民補充，啟岸的示範單位將於明天起開放，並會接受準買家登記，預料未來有加價空間。 另外，項目開放的兩房示範單位為項目8樓B單位，實用面積378平方呎，屬兩房間隔，連有38平方呎「三合一」露臺及工作平臺。 這個單位的特別之處在於其獨特性，策劃團隊刻意將整個單位的佈局設計、訂製傢俬都由ARK室內設計團隊自由發揮，開則在整個項目當中只此一夥，而此示範單位內展示的傢俬、擺設及物件將隨屋贈予買家。 新盤2022｜美國聯儲局及港銀匯豐相繼加息，發展商未有嚇繼續推盤。
