若是買樓花，發展商的背景和過往是否有不良便十分重要，在Jessie的個案中，如果律師有告知她投資的物業於一年多年在英國有發售樓花，而且曾因資金不足而停工，她便可及早預知風險。 要是買現樓，律師還可代查賣家對物業資料的陳述，如單位內情況、水電接駁等。 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 雖然男女人口比例相若，但當中人口羣最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，週薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。
- 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。
- 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方纔簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。
- 排屋是房子跟房子密集相連，房屋外觀都差不多，房與房以牆區隔開來。
- 由於在2017年發生的Grenfell大火之後，有72人喪生，所以政府對公寓有新的防火條例。
- 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5釐）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
歐洲央行（ECB）本週則可能因為通膨居高不下、成長減弱，陷入更深的兩難。 與其他房屋類型相比，獨立別墅擁有具有更高的私密性，對於那些有孩子的人而言，它通常是理想的住宅。 它通常位於近郊或者郊區，面積比較大，房權絕大部分是永久產權（freehold）哦。 排列順序：從小到大/價格升高進行排序（實際上，公寓可能比獨立別墅更貴，具體情況需要看地區、配置、開發商等綜合信息哦！）。
英國住宅: 公司資料
大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 英國住宅2025 英國住宅 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。
倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。
英國住宅: 中國挑戰升高 英國防副大臣訪印太強化防衛連結
定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV 英國住宅 Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 英國住宅 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。
他指放寬規劃限制將有助恢復大街生機，同時提高城市內住宅數量，減少向郊區擴張。 Supacat公司表示，與英國軍方簽署的PMETS合約在過去4年成功運行，最新交付的LWRV配備創新的Supalift起重機技術，顯著提高了英軍救援車輛的負載能力。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。 最核心地區叫「Zone 1」，如位於泰晤士河以北的「Kensington and Chelsea」、「Westminster」，因鄰近行政機關以及傳統金融核心區，位置上偏向倫敦西面，故西倫敦為傳統樓價最高企的地方。 哈利法克斯銀行根據去年6月至今年6月，該行的樓價數據及英國國家統計局的薪酬數據作計算，得出全英約61個城市樓價與收入比（Price-to-earnings ratio）。
英國住宅: 英國買樓手續
香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 如果清楚瞭解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 英國住宅 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。
彭博經濟學家認為，由於潛在物價壓力依然僵固，英國央行將在9月和11月分別再度升息1碼（25個基點），使英國的最終利率升至5.75%。 莊園，顧名思義，在一個佔地很大的區域裏,有一個很大的房子，它只屬於一個人、家庭或組織。 莊園的房價通常非常高，有些以其寬敞的自然環境和豐富的歷史而聞名，其中一些建築已有數百年曆史。 在英國，這些傳統類型的房屋通常遍佈整個農村地區，有些已有數百年曆史。
英國住宅: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。
英國住宅: 英國樓市：最易及最難負擔樓價的城市
所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 平房，或者叫小洋房，小別墅，通常是單層結構，佔地比較大，與附近的其他房屋相對距離較遠。
英國住宅: 英國住宅
企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 英國住宅 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較瞭解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 本文為英國印花稅指南，詳細解釋首次置業和海外買家等不同情況買英國物業要交幾多印花稅。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。
英國住宅: 英國買樓網站
購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 英國住宅2025 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 另一方面，有分析指出原來定居身份對多種英國買樓稅都有影響。 以BNO 5+1移民人士作例子，由於表明會長期在英國逗留，基本上住滿2年便會被認定以英國為定居地，所以在英國及海外所有資產都會計入英國稅網之內。
英國住宅: 英國／珍．奧斯汀筆下的溫泉鄉 倫敦後花園巴斯
Flat一般是英國對公寓的叫法，apartment一般是美國對公寓的叫法，本質上都一樣。 新版「國防方略」提到，中國對英國在防衛事務等領域的利益構成長期、劃時代的全球性挑戰。 中國持續運用其經濟和軍事力量在印太區域主張領土權利，並在歐洲、非洲、中東地區擴張影響力，手段包括擴大中國的武器系統。 英國媒體報稱，高文浩將在週一（24日）宣佈，改革房屋規劃法律，容許更多業主擴建住宅，或是改建商店成住宅。
英國住宅: 英國人工：英國最低工資幾多？各行各業人工幾多？
要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 至於倫敦平均樓價49.6萬英鎊（約523萬港元），但數據未有提供更多單位面積及地點資料，僅供參考。 英國住宅 而作為對比，世邦魏理仕2020年就有研究指本港平均樓價高達927萬港元，較倫敦平均數字高出77%。 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。
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由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步瞭解英國房地產市場，再從長計議。
不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。
Atlas A400M飛往關島途中也創下此機種歷來最接近北極的紀錄，展現英國空軍的跨區域行動、快速反應與自給自足能力，以及與美國等區域內友好國家協調參與印太安全事務的決心。 哈佩說，與各國國防官員、軍事首長及其他部會高階官員會晤時，他重申英國將致力在確保印太區域的自由、安全和開放方面全力投入，並扮演活躍角色。 英國住宅2025 〔中央社〕英國國防部表示，主責武裝部隊事務的副大臣哈佩近日訪問印太區域，與南韓、澳洲、新加坡等「關鍵夥伴」防衛事務高階官員會面，以強化連結，展示英國對印太安全穩定的承諾。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。
大排屋一般有兩三層，由5至10楝房子相連，每楝有獨立花園和車位。 而小排屋每排有10座房子以上，而前花園都較小，後面亦只有後院（Yard）。 半獨式房屋是把一幢大別墅分成兩邊，以一道牆壁相隔，供兩個家庭各自使用，每間半獨立屋都能擁有前後花園，私隱度稍遜獨立式。 戰後初期的建築僅有少數繼承舊式房屋建造風格，直到1960年代中期，社會纔再次燃起對舊式英國建築風格的熱情，並持續關注老建築的保存與延續。
這個單位的風格為大雜燴，包括有波西米亞風、中世紀復古風、鄉村風格及植物的元素。 英國的建築歷史悠久，不僅在文化上、歷史意義上都獨具意義，某種層面上也帶給英國人一種精神象徵，對建築有興趣的朋友更是強烈建議來英國踩點，讓自己沉浸在歷史的氛圍中。 建材以鋼鐵與水泥爲主，特色爲曲線和簡約線條，整體空間也較小。 平房（bungalow）與公寓（flat）在此時期越來越普遍，其中的特色包括橡木門、紅土屋頂磚、假橫樑和橡木板內裝。 戰後的1930年代隨着科技發展，許多新型態的交通工具改變了人與人之間的聯結方式，也使城鄉間的關係重新被定義。
英國住宅: 一.公寓類
一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤瞭解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。
已移民蘇格蘭的英國樓專家鄭嘉瑋則表示，現時倫敦物業租金回報約有3至4釐，只是稍高於香港。 不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。 另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。
英國住宅: 英國租屋文件（Reference check)
除了可以經傳統銀行匯款，你可以選擇網上匯款專家 Wise。 Wise 使用市場中間匯率進行兌換，手續費低廉及透明清晰，將會大大減少你的匯款成本。 如果你初到埗英國，在此前未有在英國生活的經驗，透過經紀/仲介公司租屋是可取的做法。 你可以通過經紀瞭解不同地區的特點，快速搵到符合預算和喜好的房源。 透過經紀搵屋的另一好處是，他們一般已有合約範本，包含通用的合約細節。 英國住宅 通過可信的放租代理，亦可減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能。
英國住宅: 律師費
不過，另一些地方如倫敦，因租金相對高昂，租屋支出接近收入的一半，負擔起來較喫力。 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。
