【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？ 翠嶺 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
這點亦是大家選擇房協資助房屋時要注意的地方。 另一個分別是，根據按證公司去年提供的指引，「首置盤」按揭申請人毋須通過壓力測試，只需要每月供款低於月入一半(即供款與入息比率不超過50%)，而當中佣金將視作收入一部分；自僱人士亦可申請9成按揭。 基本上，上述資助房屋按揭批覈準則和私樓相若，甚至有些位更寬鬆，例如自僱人士也可以申請9成按揭，非固定收入包括佣金可計算在內。 相反，如果私樓申請9成按揭，佣金收入則被排除在外。
翠嶺: 樓盤資料
有關轉讓限制已在相關批地契約中訂明（撮要載於附件三）。 由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化，並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位，小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。
- 嶺大亦在美孚饒宗頤文化館和太子柏宜中心，設立兩間校外學習中心，方便師生上課。
- 項目最平的單位是124萬，只得186呎，是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位，如果以綠表買家以5%首期購入，即最平6.2萬首期就可以上車了！
- 房協消息人士指，單位售價會參考2017年9月或10月的最新同區樓盤市價，過往一般以市價7折定價，相信折實呎價不會逾1萬元。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 事實上，房協「資助出售房屋項目」早幾年推出的青衣綠悠雅苑，或是「市區重建項目」旗下長沙灣「大四喜」(喜盈、喜韻、喜薈及喜漾)，都可以申請9成按揭。
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除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。
翠嶺: 將軍澳本月暫錄207宗成交 三房佔52% 新都城1期套三房戶 918萬元沽
特首林鄭月娥日前接受傳媒訪問，指公屋單位由76萬增至80萬個，已足夠照顧基層家庭需要，傾向將大部分新建公屋轉為「綠置居」出售，其說法被批評是替公屋「封頂」。 有團體昨一行約30人，從金鐘遊行至政府總部請願，要求停止以綠置居取代公屋，確保未來有足夠公屋單位輪替。 從上圖所見，買入居屋待五年後纔可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 2,400 元一拼遞交。 房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。
- 北角擁有完善的交通配套，由項目步行約3分鐘即可到達港鐵北角站，另有多條巴士路線、電車及渡輪可供選擇。
- 今晨(18日)7時19分，有行山人士途經大帽山道近禾塘崗時，在路邊發現一批財物，包括外套、平板電腦、充電線及食物等，擔心有人山野活動期間遇事墮山，於是報案求助。
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 至於訂價200萬元以下的單位只有十夥，除上述單位外，其餘單位分佈在2樓J室，以及3至10樓的K室，呎價約6,465至6,721元。
而售價最平的是啟德啟欣苑一個低層189呎單位，大概124萬。 項目屬於單幢式居屋，6成單位屬於一房戶型。 昭明苑平均呎價比同區在2019年推出的雍明苑低約8%。
翠嶺: 社區概況
「翠嶺峯」為房協的資助出售房屋項目，樓高33層住宅樓層及 翠嶺 3層平臺，地下大堂和一層地庫，提供330個住宅單位。 翠嶺 於2017年11月推出預售，2020年中交樓予用家。 如同一般資助房屋申請，白表申請人的入息與資產須在指定限額內，金額上限會隨時間相應調整，因房協尚未推售新項目，暫時只可參考2017年房協居屋入息上限及資產限額。
翠嶺: 翠嶺峯五分鐘到調景嶺站
記者實地視察，兩盤周邊設施齊全，包括商場、食肆、街市、公園等。 但有物管業界指，單幢樓因較少住戶攤分管理費，或收費較高。 而房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」，按證公司同樣提供高成數按揭，惟計算入息與私樓一樣嚴謹——申請9成按揭，佣金不能計入息、自僱人士最多隻可借8成。
翠嶺: 中學:西貢區
就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：李郭羅律師行。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 翠嶺 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：不適用。 發展項目的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：鍾華楠建築師有限公司。 發展項目的承建商：俊和建築工程有限公司。
翠嶺: 樓盤編號# 2551026
現時市場最優惠按揭計劃為利率2.5%，總現金回贈率1.3%。 要留意，若果現金回贈率超過1%，相關金額需要在貸款額上扣減，變相要預備較多首期。 雖然同樣是房協樓或資助房屋，但按揭審批方法完全不同，買家必須留意細節，避免自掘按揭墳墓，本文分享一些按揭注意事項。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，房協有別於房委會居屋，未必向銀行全數保證按揭貸款，銀行需承擔買家部分壞帳風險，因此房協樓的壓力測試，較房委會居屋更嚴謹。 據她瞭解，供款佔入息約43%，纔有望通過壓力測試。 在今日會議上，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額。
翠嶺: 按揭專區
因為當我們打開洗手間門，駭然發現地下有一灘水漬。 鍾SIR表示在淋浴間進行灑水測試，把花灑向牆身噴水，十五分鐘左右就有水流從洗手間門後的一幅牆角湧出來。 這也代表淋浴間灑水時，水流入牆磚內後，再從隙縫中找出來。 現在只能透過鐅磚後再作修補，工程相當龐大。 結果驗勻全屋，單位總分有67分，評級只有D級級別。 翠嶺2025 看看客飯廳，客飯廳空間不算太大，屬於一個很的骰的方正設計。
翠嶺: 最新銷售情況
屋苑部份單位屬廁所無窗的「黑廁」設計，消息人士解釋，屋苑地盤位置均呈長方形，若非「黑廁」，單位內便會有一條長長的走廊，實用率將被大減。 另外，因為兩個項目同屬「單幢樓」，翻查地產網站的資料，鄰近翠嶺峯的私樓CAPRI，管理費高達每呎4元；至於翠鳴臺附近的私樓，樓齡普遍20年以上，例如大興花園，管理費約每呎1.2元。 記者親身到屯門翠鳴臺的地盤視察，該處毗鄰大興、山景等舊屋邨，步行1分鐘即可往輕鐵石排站，乘4個站、約10分鐘便抵達西鐵屯門站，附近也有街市、超市、商場等設施。 房協主席鄔滿海指出，入息及資產限額，會與今期房委會居屋看齊，即是2人或以上家庭入息限額為5.2萬元，資產限額為170萬元，單身減半。
翠嶺: 翠嶺路
至於哪些屋苑獲按證公司批准申請9成按，則可參考房協網站。 在「居屋2022」下推售的單位，亦包括香港房屋協會在2016年和2017年推出預售的三個發展項目：將軍澳翠嶺峯、屯門翠鳴臺及沙田小瀝源綠怡雅苑中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 前身為「置安心」的房協「資助出售房屋計劃」，包括屯門翠鳴臺、將軍澳翠嶺峯及沙田綠怡雅苑，預計今年4月至5月入夥，按揭已經接受申請，無論是白表或綠表人士，最高可做9成按揭，還款期長達30年。 同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。 翠嶺 發展項目的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：劉榮廣伍振民建築師有限公司。
翠嶺: 屯門
今晨(18日)7時19分，有行山人士途經大帽山道近禾塘崗時，在路邊發現一批財物，包括外套、平板電腦、充電線及食物等，擔心有人山野活動期間遇事墮山，於是報案求助。 消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。 這次發售計劃，還包括截至2021年11月30日，14個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的火炭彩禾苑和粉嶺山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。 二人或以家庭，入息限額是66,000元，資產限額185萬元，較居屋2020的170萬元放寬了15萬元；一人申請者，入息限額是33,000元，資產限額925,000元。 除了「嶺大@西九」校園外，嶺大亦於屯門本部校園增建「嶺南坊」，宿舍設有7層，為師生提供共享居住空間，促進雙方互動及交流， 亦設先進的教學及學習設施，預料工程2年內竣工，提供50至60個宿位。 嶺大亦在美孚饒宗頤文化館和太子柏宜中心，設立兩間校外學習中心，方便師生上課。
翠嶺峯位於將軍澳翠嶺路，鄰近彩明苑及彩明商場，距離調景嶺港鐵站約10分鐘步程。 雖然路程不算太遠，但全程都是「無瓦遮頭」，日灑雨淋。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 看到這裡，可能大家會覺得問題不算太嚴重，但查實好戲在後頭。
翠嶺: 項目顧問:
以最貴623萬元的單位推算，若借9成按揭，供款期25年，年利率2.15釐計算，每月供款逾2.4萬元。 即使2人或以上家庭申請月入達上限5.2萬元，供款也佔入息46.5%；如再計及每呎4元的管理費，約2,700元，已佔家庭入息比例逾5成。 考慮到「白居二2020」下白表申請者的需求持續殷切，小組委員會決定把「白居二2022」的配額維持在4 500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。 「居屋2022」的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二2022」。 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以瞭解發展項目的資料。 一共會發售27夥貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峯、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。
翠嶺: 翠嶺峯 近期成交
由屋苑徒步前往調景嶺站需時約5分鐘，港鐵站上蓋則有大型商場都會駅，有大量購物及食肆選擇。 屋苑附近的健明邨站及彩明總站，則有巴士來往荃灣西、觀塘及小西灣等。 莫家豪認為，香港高等教育仍具吸引力，海外研究生樂於來港就讀。 他指過去一年嶺大碩士及博士課程招生理想，上學年授課式碩士課程的報讀人數大增逾157%，除香港及內地生外，學生分別來自27個國家及地區，包括歐洲、美洲、南美洲及亞洲各地，博士生更遍及39個國家及地區。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 翠嶺2025 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
項目將於2017年10月31日開放位於長沙灣的示範單位及派發申請表，並在同年11月7至20日與另一項目｢翠鳴臺｣同時接受合資格人士申請。 方面，項目於3樓設有面積約2,141平方呎住客會所，提供健身室、兒童遊戲區、多用途室等設施；另有佔地約2,239平方呎平臺花園及康樂設施。 單位的實用面積介乎271至684平方呎，樓底高度由2.9至3.25米(4至35樓為2.9米；36樓為2.9或3.25米)，間隔分為一至三房，包括：1房2廳（連套房）、2房2廳、3房2廳（連套房）等三種。
將會繼續沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別，配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序（詳情載於附件二）。 房委會預計該兩項計劃將在二○二二年第一季接受申請，在二○二二年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：，我們會盡快與你聯絡。 房協回應驗樓查詢時稱，已為翠嶺峯預留半年的修繕期。 又指，已收到上述單位的修繕申報表並就相關執修項目進行跟進。
翠嶺: 按揭安排
房協項目翠嶺峯於2018年開售，2020年7月入夥，項目兩年禁售期鬆綁即可免補地價於居二市場轉售，滿五年則可補地價後於公開市場轉售。 方面，樓盤基座地下至1樓設有商戶，於2樓有政府設立的精神健康綜合社區中心。 而區內街市、超級市場、食肆及中小學等均一應俱全，步行往彩明商場及都會駅商場購物亦分別只需5至10分鐘。
翠嶺: 面積(實/建)
他補充說，由於「居屋2022」下個別單位的實用面積仍有待確定，今天批准的折扣率和平均售價只是臨時數字。 翠嶺路（Chui Ling Road）巴士站，位於西貢區將軍澳調景嶺翠嶺路中華電力翠嶺路變電站外，香港知專設計學院對面，介乎翠善街與景嶺路之間，屬路邊西行單向中途站。 安秀苑位於安達臣石礦場，屬於新區發展，一共有2座，每座34層，預計提供一房單位會較多。
去年中一名為SILVER 翠嶺2025 COSMOS DEVELOPMENT LIMITED收購翠嶺山莊1座及2座、百樂別墅及樂山共4幢物業的單位。 土地註冊處資料，去年中開始約有30個單位以高於市價簽訂有條件的買賣協議出售。 業界指出，上址位置優越，相信會續有財團有興趣收購，但海嘯後市況調整，短期內收購價難免會受壓。 樓巿大時代，購買力集中一手物業，根據一手物業銷售資訊網（SRPE）成交紀錄冊統計，今年首十個月，一手總銷售額已超越2,000億元大關，打破2016年全年紀錄1,883億元紀錄。 值得留意今次資助房屋呎價最貴單位屬翠嶺峯35樓C室，面積僅271平方呎，訂價269.1萬元，呎價9,930元，只差70元便達10,000元水平。
翠嶺: 申請資格
此外，房協亦首次推出手機APP，為一眾準業主提供預約收樓時段的服務。 若業主驗樓單位後發現有問題，亦可以透過程式向房協跟進執漏進度。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 住屋聯席關注基層指，以2014/15年度為例，因「租戶自願遷出」被收回的公屋單位有5,012個，「發出遷出通知書」涉1,453個，「購買居屋/租置單位」有1,051個，累計共7,516個。 翠嶺 而由1998年至今，透過房委會租置計劃被賣斷的單位共逾12萬個，坦言改建「綠置居」規模愈大，賣斷的單位愈多，可回收的單位愈少，而長遠輪候時間也愈長。
