有樓收租的人士，填報稅單時，宜選「個人入息課稅」方法報稅，而非直接繳交物業稅。 雖然兩者的計算基準一樣，但以「個人入息課稅」方法，報稅能享扣減供樓利息支出。 近年樓價高企，不少業主要申請二按纔可以成功上車，原來一按及二按，同樣可以扣除利息開支，但把物業加按則不能申請扣除。 想減輕稅務負擔的業主，報稅時就要先清楚檢視自己物業的業權及供樓情況，從而增加減省稅款的勝算。
有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。 供樓稅 供樓利息扣稅每年最高為10萬元，年期為20個課稅年度，且無須為連續的課稅年度。 值得留意的是，財政司長提出寬減本年度利得稅、薪俸稅和個人入息課稅中百分百稅款，上限為1萬元，但單位以個人計算，即夫婦合併報稅，寬減上限只有1萬而非2萬元，提醒已婚人士小心考慮。
供樓稅: 個人入息課稅VS物業稅 評稅方式稅額差天共地？
最好的地方是，業主不需要連續扣20年，可以有需要或者用盡扣稅額上限才申請居所貸款利息扣除。 只要擁有人的車位是自用而且位於與居所住宅相同的發展物業內便可。 值得留意的是，居所按揭貸款利息及車位按揭貸款利息應在同一課稅年度作出申索。 另外，就算業主擁有多個居住地方，業主只能夠選出一個主要居住地方用居所貸款利息扣除。 與此同時，若一對配偶各自擁有一所住宅物業，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。 「供樓利息扣除」是坊間的一個常用詞彙，代表「居所貸款利息扣除」。
例如樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。 根據政府的條款，如果該物業並不可作出租住用途，如非住宅物業；又或者是按租賃購買協議租住的住宅都不符合資格。 但如果本身租住黑市的「未補地價居屋」，又是否屬於新措施下的「租住私人物業為人在港的主要居所」這定義呢?
供樓稅: 什麼是「居所貸款利息扣稅」？
強積金的供款額為入息的5%，每年供款的上限為30,000港元，這筆供款可以全數扣稅 。 自用車位其實也可算作「居所貸款利息扣稅」的一部份，但必須於貸款時與住宅同時購入同時購入、車位只作自用及必須位於同一個物業範圍內，方可扣稅。 在「息除本減」原則下，只要每期準時還錢，按額貸款額會隨之減少，利息則以每次還款後之貸款結餘計算。 業主起初供樓時，按額貸款額較多，故利息支出同樣較多，但隨着每月還款，按額貸款額逐漸減少，利息支出亦會同步遞減。 符合條件的納稅人可於 2021／2022 的報稅表內，填寫預計 供樓稅2025 2022／23 年的租金開支，以供評稅，上限為 HK$10 萬元。
- 在制訂租約時，最好訂明業主與租客負責的雜費，通常業主會負責水、電、煤、上網等費用；市政稅則由租客 (住客) 負責。
- 但近年轉按盛行，而且業主基於不同的理由，有時會在轉按時順便加按。
- 很簡單，你記低以下這個數字：「157,140元」。
- 同一處境，如果本身單位由一名租客租用，但再透分租予另一租戶，也就是我們所說「二房東」，該名租客又能否申報租金扣稅?
- 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
供樓稅: 最新熱門
如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 【移民英國】個個都想移民英國，不過手頭資金卻不爭氣，或者大部分資金正在投資或轉為物業。 再考慮到英國當地財政、稅務等問題，真係諗到頭都爆！ Facebook blogger「抗疫爸爸」於英國居住了8年，近日分享了部分港人最關心的移英資產配置問題，提出三個處理資金方法，並略提英國稅務必知資訊。 無論夫婦二人是選擇「分開評稅」，或是「合併評稅」，都要各自填好報稅表或者經「稅務易」平臺報稅。
供樓稅: 業主沒報物業稅會否被查?
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供樓稅: More in 按揭指南:
同時，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。 財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。
供樓稅: 報稅時間表2022常見問題
不過遇到租客走佬，業主確認無法追討租金時，便可以申請扣減這筆收入。 要留意一如薪俸稅，稅局亦會評估你下一個財政年度的租金收入，並向你收取暫繳物業稅，因此有樓收租的打工仔，必須及早預留資金或透過稅貸融資，纔可以輕鬆應付薪俸稅及物業稅開支。 需要留意的是，跟據草案，要符合扣除資格，租賃必須加蓋印花。 住宅處所必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。 合資格租約包括車位，但不可分租如納稅人有多於一個居所，有關處所必須是其主要居所。
供樓稅: 居所貸款利息
【利息開支】拆招Mortgage-link存款上限調整… 近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為… 假如物業由兩夫妻共同持有，而太太沒有應課稅入息，便可以把太太所屬業權部份的利息開支交由丈夫申報，詳情應填報在第7.3（2）項。 有關物業的稅項有很多種，買賣物業時要支付印花稅，包括從價印花稅及可能適用的買家印花稅或額外印花稅等。 供樓稅2025 出租物業的合約也須打釐印及繳付相應印花稅，以上皆屬一次性稅項，各方須就有關適用條款繳付相應印花稅。
供樓稅: 居所貸款利息扣除
假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課稅收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課稅，纔可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 由於「扣除居所貸款利息」的條件之一是，「有關課稅年度內所繳付的居所貸款利息的有關貸款，是用以購買該住宅」。 加按套現所得的貸款如用作投資或裝修等，其產生的利息支出是不可扣稅的，但等同於原有按揭結餘的利息支出，仍可申請扣稅。 供樓稅2025 一如其名，主要的申請限制是，有關物業是報稅人的居所(因此樓花按揭的利息支出不合扣除資格)、該年度有按息支出(正規高成數按揭的整筆利息支出，亦可扣稅)。
供樓稅: 英國置業印花稅 (2021年4月1日起)
比起個人入息評稅，物業稅其實不能扣減出租物業的利息支出的，評稅準則就是以全年租金收入扣減差餉和不能追回租金後，再打個八折(當兩成作為修葺開支)，然後繳交15%的稅項。 若夫婦兩人，其中一方收入低，或是沒有收入，則可以透過合併報稅慳稅，尤其是聯名買入物業，或是以另一方的名義申請按揭。 因為，每年度居所按揭利息扣減上限為10萬元， 夫婦聯名買入時按揭申請只能各佔一半，另一半未必能用盡相關扣減。 一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居… 自2019年4月起，「自願醫保扣稅計劃 」開始實施。 報稅表已新增自願醫保項目（個別人士報稅表第8部），納稅人可填寫2021年4月至2022年3月期間，自己及指明親屬繳付的合資格保費，每名受保人的保費扣除額最高8,000元，受保人的人數不限。
供樓稅: 獨家A.I.按揭評估
如果所購買的物業仍屬樓花期，就一定要在物業正式入夥後，纔可以扣稅。 舉列，如果你在今年向發展商買入一個2023年6月才落成入夥的樓花單位，並已開始供樓，但你亦只可以在入夥後才合條件開始計算利息支出，換言之，最快只能於23/24的課稅年度獲得扣稅。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額。 供樓稅2025 海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。
供樓稅: 享「居所貸款利息扣除」的條件
除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？ 供樓稅 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？ 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。
經濟學者林本利(林Sir)今堂以自身經驗教大家報稅，例如自僱人士年薪超過40萬元的話，可以開立有限公司將收入重新分配，既節省薪俸稅，也兼享公司的稅務寬免，一舉兩得。 特殊開支項目亦都可以扣稅，當中包括服裝費、佣金－服務費用開支、應酬費、支付給助手的款項、專業學會等的會費、交通開支，具體情況可向稅局查詢。 若物業由兩夫婦持有，而且兩人皆為納稅人士，基本上只能平均享用該物業的供樓利息扣除額，即是每人只能分別扣除5萬元。
供樓稅: 「住宅租金開支扣除」扣稅額的注意事項
「少數怕長計」，由於按揭是息隨本減，所以年期愈後，利息開支就會愈低；因此愈早申請，扣減的稅款就愈多。 貸款人為稅務條例認可的機構，包括政府、財務機構、註冊的儲蓄互助社、領有牌照的放債人、香港房屋協會、僱主、及經稅務局局長批准為認可的組織或協會。 林Sir又提醒，填報薪俸稅要知道哪些項目可享免稅額，千萬不要填漏。 例如子女免稅額只能給夫婦其中一個人申請，夫婦二人可找人工較高（稅率較高）的一方申請。 一年容易又報稅，大家早前應已收到稅務局寄出的個人報稅表，別忘了要在6月4日或之前填妥並交回（網上填報則可延期1個月遞交）。 以前很多人供樓不會選擇最長還款期30年，寧快快供完。
