泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為是次批出的地價合理，料項目日後落成後呎價可售23000至25000元。 洪福邨榮獲由9間建築和建造界相關學會與機構合辦的2018年度優質建築大獎（QBA）中的「優質卓越大獎」，以表揚最佳質素的項目[8]。 在設計佈局上，由東至西預留了通風廊，讓自然通風有效地在樓宇之間流過，同時讓區外的山林景緻展現於邨內。 香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。 未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。
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- 鴻福街（粵拼：hung4 fuk1 gaai1；英文：Hung Fook Street），係香港九龍土瓜灣嘅一條馬路，由土瓜灣道開始，去到榮光街。
- 全街本身都係唐樓，市區重建局重建緊呢條街，長實集團以港紙59億奪得鴻福街項目。
- 2006年市建局發言人表示，市區重建局前身土地發展公司曾於1998年宣佈的25個重建項目，列為5年內優先執行，不過該25個項目並不包括土瓜灣北部十三街。
- 以項目總樓面約526,812平方呎計，每呎樓面地價約11,382元，惟相關數字未計及分紅因素。
- 市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋上述發展項目在內合共8個相連的發展項目。
- 上述項目去年12月初截收意向，當時接獲31份意向書，當中30家發展商及財團獲市建局邀請入標競投。
搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486夥之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬夥單位。 不過近年不停重建下，不少老街坊被迫搬走，老店亦難敵昂貴租而結業。 翻查資料，過去半年同區也有兩項市建局重建項目成功賣出，如去年12月鴻福街/銀漢街項目，由嘉裏建設（0683）以55.878億元中標，每呎樓面地價約12,591元。 商場部分首十年由發展商及市建局共同持有，租金收益方面，發展商佔七成，市建局佔三成。 另中標發展商須建兩項社區設施，包括長者鄰舍中心及社區中心，樓面合共約4,345平方呎，政府將以2,130萬元回購相關設施。 上述鴻福街、啟明街及榮光街項目，涉兩個相鄰地盤，合併後總地盤面積為5.85萬平方呎，預計可建總樓面合共約52.68萬平方呎，料可供應約890個住宅單位，每夥實用面積不可少於300平方呎。
鴻福街: 項目進展
洪喜樓、洪樂樓、洪塱樓、洪溢樓及洪悅樓則採用開放式走廊，讓住宅單位走廊擁有足夠的陽光和新鮮的空氣。 以上設計參照環評顧問的微氣候研究，而洪福邨整體的佈局和設計、日照和空氣流通方面的表現，皆令人滿意。 根據「市區重建策略」(2011)，市建局將會在項目提供「樓換樓」安排。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。
- 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為，雖然項目合併後規模增大，對發展商的財務壓力增加，但在設計上可以作出更多變化，估計總投資額可達90億至100億元，將來以中小型單位為主，落成後實用呎價料約2.3萬至2.6萬元。
- 他又指，地盤位置較近地鐵站，屬於市區優質位置，預計售價不會太便宜。
- 不過恆地在今年2月份，為該項目引入帝國集團、希慎興業（0014）合資發展，現時恆地佔項目50%權益，而帝國集團及希慎分別佔項目25%權益。
- 「我們就像明知會被連根拔起，都專登紮根落去。」當整個社區都在倒數，瑞玲初來乍到時想像過，將來可能會生出浪漫抗爭。
- 長實執行董事吳佳慶表示，集團對是次中標感到欣喜，該項目將帶來理想的回報。
- 2009年，隨着啟德發展工程動工，多個政黨要求重新啟動重建計劃，但市建局表示已進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。
市區重建局（市建局）今天（2021年12月16日）公佈，經過公開招標競投後，決定與嘉裏建設有限公司的全資附屬公司，Port Destiny Limited，合作發展土瓜灣鴻福街 / 銀漢街項目（本項目）。 該公司以投標金額港幣五十五億八千七百八十萬元投得本項目的合作發展合約。 上述項目去年12月初截收意向，當時接獲31份意向書，當中30家發展商及財團獲市建局邀請入標競投。 項目於2月10日截標並接獲7份標書，參與財團包括恆地（0012）、嘉華國際（0173）、華懋集團、會德豐地產，而信置（0083）則夥嘉裏建設（0683）及招商局置地（0978）合組財團入標。 洪福邨綠化率達三成，提供超過1000平方米的休憩用地和休閒設施，包括兒童遊樂場、球場等。
鴻福街: 市建局公佈鴻福街 / 銀漢街項目招標結果
訪問前，他們剛看完工廈單位，無奈下退而求其次，但仍堅持要紮根土瓜灣。 「我們就像明知會被連根拔起，都專登紮根落去。」當整個社區都在倒數，瑞玲初來乍到時想像過，將來可能會生出浪漫抗爭。 保衛皇后碼頭、反高鐵保菜園村、橫洲收地，奮力守護家園，甚至身擋推土機的畫面⋯⋯落到土瓜灣，通通沒出現。 市建局於二〇一六年起先後宣佈，當局將於土瓜灣南部展開多個重建項目，範圍涵蓋銀漢街、庇利街、鴻福街、啟明街、榮光街、崇安街、春田街等一帶，後來地政總署再以《土地收回條例》收回土地。 市建局早前邀請34家符合要求的發展商及財團入標競投合作發展此項目，上月25日截標，合共接獲8份標書，包括長實（1113）、恆地（0012）、新地（0016）、華懋、嘉華（0173）、會德豐，而信置（0083）則夥招商局置地 （0978） 合資入標。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指，上述項目規模較大，設計可塑性較高，預計落成後住宅每呎售價可達2.2萬元 ，以中小型單位為主。
長實執行董事吳佳慶表示，長實對是次中標感到欣喜，此項目將帶來理想的回報。 裁判官葉啓亮應控方要求，將案件押後至2月22日，以待警方進一步調查，期間兩人須還押懲教署看管。 鴻福街2025 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為，雖然項目合併後規模增大，對發展商的財務壓力增加，但在設計上可以作出更多變化，估計總投資額可達90億至100億元，將來以中小型單位為主，落成後實用呎價料約2.3萬至2.6萬元。
鴻福街: 鴻福街／銀漢街發展計劃 (KC-
市建局將會向獲邀請的發展商及財團提供相關招標文件，以便他們就本項目提交合作發展標書。 所有標書必須在2021年11月25日（星期四）中午12時前送抵皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局總辦事處。 鴻福街 市區重建局（市建局）今天（2021年10月26日）邀請34家發展商及財團入標競投，合作發展土瓜灣鴻福街 / 銀漢街項目（本項目）。 市建局將會向獲邀請的發展商及財團提供相關招標文件，以便他們就本發展項目提交合作發展標書。 所有標書必須在2022年2月10日（星期四）中午12時前送抵皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局總辦事處。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，上述項目合併後規模增大，項目連建築成本的總投資額有可能達到90億至100億，而地盤位於土瓜灣市區位置，預計項目會以中小型單位為主。
鴻福街: 洪福邨
市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋上述發展項目在內合共8個相連的發展項目。 8個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準發展。 該四個項目於2013年至2017年間展開，覆蓋兩個相鄰的地盤，分別為鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街，合併發展，總地盤面積為58,535平方呎，預計總樓面共526,812平方呎。 項目市場估值約60億至66億元，每呎樓面地價約1.13萬至1.25萬元。
鴻福街: 中標財團需以「小區發展」為藍本
土瓜灣馬頭角俗稱「十三街」一帶的樓宇均有50至60多年樓齡。 《星島申訴王》收到讀者獨家報料，指馬頭角「十三街」內鴻運街一個唐樓頂層單位，前晚（5日）發生天花倒塌意外。 嘉裏發展香港區總經理湯耀宗指，非常榮幸投得上述項目，將運用建構高端住宅及與市建局合作的經驗，強化項目的規劃設計及商業部分的資產管理，並在設計、營造及資產管理持續引入可持續發展元素。 鴻福街 市建局今日（16日）公佈，嘉裏建設以55.878億元奪得土瓜灣鴻福街 / 銀漢街項目，每呎樓面地價約12,591元，符合市場預期，不過，較恆地（0012）約兩個月前投得的市建局土瓜灣庇利街／榮光街發展項目的每呎樓面地價約11,414元，高出10%。 為減低公路噪音對居民的影響，在服務設施大樓上安裝隔音屏障，而面向公路的住宅大樓則採用單向走廊設計，部份住宅大樓外牆更設有垂直隔音牆，以阻隔行車噪音。
鴻福街: 鴻福苑附近醫院
連住土瓜灣道一面本來係打通嘅私家路，後尾俾政府收返之後變咗做一小段行人路，車要經啓明街、玉成街轉入鴻福街。 鴻福街 全街本身都係唐樓，市區重建局重建緊呢條街，長實集團以港紙59億奪得鴻福街項目。 鴻福街 土瓜灣鴻福街 市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目的合併發展，由明日起招收發展意向書，項目總地盤面積約58535方呎，項目完成後，預計兩個相鄰的地盤合共可提供上限為 土瓜灣鴻福街 方呎總樓面面積，並於12月7日截收意向書。 事實上，該公司近年投地轉趨積極，去年就接連投得兩幅政府官地，其中2月以102.8億元投得啟德第4E區2號大型住宅地，同年8月再以7.16億元購入元朗流業街與湧業路交界同類地皮。
鴻福街: 土瓜灣鴻福街: 香港仔/黃竹坑
事發單位由兩名租客承租至今有九個月，當時兩人正在屋內，事發時其中一人在塌天花最嚴重的客廳位置，情況相當驚險。 該局指，招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出本項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。 土瓜灣「十三街」涉及83幢樓宇，其中有71幢樓宇已按上述既定機制，被揀選為目標樓宇，當中不包括土瓜灣鴻運街事發大廈。 原女士稱，區內業主一直爭取市區重建局推動該區重建，惟項目至今亦未有進展。 她又指，如此殘舊樓宇已到「修無可修」的地步，稱今次意外證明單靠強制驗樓難保障住客安全。
鴻福街: 項目估值60億至66億
土瓜灣鴻福街 地盤位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰其他項目產生協同效應。 市建局於2016年3月宣佈為土瓜灣庇利街／榮光街（即俗稱「環字八街」部分範圍）展開大型重建項目，初步估計涉及約二千夥，數目為歷來最多。 估計收購及重建過程長達10年，最快預料2025至26年完工，提供約1150個中小型單位。
鴻福街: 土瓜灣鴻福街: 鴻福街／銀漢街發展計劃 (KC-
屋邨設有多元化設施，包括綠草坪、羽毛球場、兩個籃球場、三個兒童遊樂場、單車樂園、綠野緩步徑、休閒天地及乒乓球臺等。 而部份大廈地面設健身站、休閒天地、知識廊、文化天地及洗手間。 該項目的草圖於2017年10月31日獲行政長官會同行政會議覈準，有關決定亦於2017年11月10日刊憲，該項目的核準發展計劃圖編號 鴻福街 S/K9/URA2/2已於同日展示以供公眾查閱。
鴻福街: 鴻福街15號：貴記荳品
綜合市場早前就項目的估值介乎約60億至68億元，每呎樓面地價約1.13萬至1.29萬元。 據知，項目住宅部分銷售收益如達102億元以上，發展商須向市建局分紅，首2億元分紅20%，其後按比例遞增至最高50%。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 市場預測項目估值介乎48.8億至60億元，每呎樓面地價由約1.1萬元起，項目9月底截收發展意向，當時一共收到36份。
兩名被告分別為63歲女子劉夏景及67歲男子陳厚林，兩人均報稱退休人士，今天沒有保釋申請。 控罪指他們於2023年1月6日與9日之間，在香港九龍紅磡新柳街7號昌盛金舖大樓5樓505室內非法殺死陳少娟。 土瓜灣鴻福街 資料顯示，剛批出的土瓜灣項目總地盤面積約58,535方呎，將來可提供總樓面約526,812方呎，預計提供約890夥，未來住宅賣樓收益達102億元以上，發展商須向市建局分紅。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則認為，項目於2月上旬截標，故價格尚未反映現時疫情及歐洲戰事的衝擊，而該小區目前已批出的3個項目由不同發展商奪得，擔心將來各個商業部分會較難協調。 長實執行董事吳佳慶表示，集團對中標感到欣喜，項目將帶來理想回報。
「知識廊」設於洪歡樓和洪盛樓之間，是一條提倡綠色生活和可持續發展概念的小徑；小徑沿途設有各種循環再用物料和太陽能裝置，把環保知識引進邨內。 園林設計除了屋頂綠化和垂直綠化外，更包括綠野緩步徑、小農莊、綠草坪等，為居民提供各種休憩設施。 田灣邨舊稱田灣徙置區，或通稱「田灣新區」，由徙置事務處興建，以安置受香港仔涌尾明渠工程影響的漁民[4]。 於1991年至1992年期間，為配合整體重建計劃，田灣邨原有15座舊式公屋陸續清拆重建，居民主要獲安置到華貴邨。 市建局早前公開邀請發展商及財團就本項目提交合作發展意向書，其後邀請34家符合要求的發展商及財團，入標競投合作發展本項目，在2021年11月25日截標時，從該34家發展商及財團接獲共八份標書。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明預計，該項目連建築成本的總投資額有可能達到90億至100億元，地盤位於市區位置，鄰近土瓜灣港鐵站，地理位置優越，預計項目會以中小型單位為主，落成後呎價約在2.3萬至2.6萬元。
鴻福街: 香港巴士大典
招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出本發展項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。 邨內設有商場薈學坊（前稱田灣商場，門牌號碼位於田灣街17號），商場原樓高5層，面積達73,100呎。 2016年翻新前地面設眼鏡店，其餘4個舖位空置；1樓為百佳超級市場、匯豐自動櫃員機、7-11便利店、補習學校和萬寧；2樓為大快活、新偶像電染專門店和凱施餅店。 同層設行人天橋連接田灣邨；4樓以醫務所為主，同層面積3,700呎的舖位為房署舊辦事處，到2013年起空置。
發展局局長 (局長)在考慮該項目及有關資料後，在2017年2月22日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。 市建局根據《市區重建局條例》第25條的規定，將該項目的發展計劃草圖（草圖）呈交城市規劃委員會（城規會）考慮。 招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出本項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。
主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮臺山道(北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,和富中心,健威花園,富雅花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 鴻福街 43.1歲。 重建後的田灣邨共設五座，原訂於1997年9月完工，但因工程進度延誤而延至1998年3月落成[註 1]，主要收容舊石排灣邨居民[5]。 房委會將洪福街市的管理外判予「好眼光有限公司」承辦，好眼光將洪福街市改稱「洪福619街市」，街市於2016年1月31日啟用[10]。 唯有多於一個商戶投訴承辦商收取高昂租金的同時卻未能帶動人流[11]，而小商戶需與場內多個由承辦商旗下公司經營的店舖競爭，形容經營艱難[11]。
土瓜灣鴻福街 針對舊樓維修問題，該署透過執行強制驗樓計劃，每年揀選目標樓宇發出法定通知，要求業主履行責任，就樓宇公用部分、外牆及伸出物或招牌，進行訂明檢驗及所須修葺。 住宅大樓的外牆色調以白色為底色配以深灰和淺灰，以襯託邨內的綠化環境和設計。 住宅樓翼分別選用黃、綠、橙和紫為主色，方便居民分辨方向，同時代表稻田在一年四季的不同色彩和風貌。 洪福邨（英語：Hung Fuk Estate）是香港房屋委員會轄下公共屋邨，項目編號為YL39[2]，位於香港新界元朗洪水橋洪元路1號，為洪水橋新市鎮首個公共屋邨，佔地6.4公頃[3]。 鴻福街（Hung Fook Street）巴士站，位於九龍九龍城區土瓜灣土瓜灣道南行近9-23號，乃一路邊中途站，其中最前一組與「啟明街」巴士站相當接近，因此很容易混淆兩站。 東區的北角@中原樓市片區，區內共35,982個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。
鴻福街: 設施
四個項目於2013年至2017年間展開，覆蓋兩個相鄰的地盤，分別位於鴻福街 / 啟明街及榮光街 / 啟明街，總地盤面積為5,438平方米。 項目完成後，預計兩個相鄰的地盤合共可提供上限為48,942平方米的總樓面面積。 截標前，市場就上址估值介46.5億至60億元，每呎樓面地價約1.05萬至1.35萬元。 項目會以「小區發展」模式發展，並屬於九龍城土瓜灣小區發展、共8個相連的發展項目之一。 2006年市建局發言人表示，市區重建局前身土地發展公司曾於1998年宣佈的25個重建項目，列為5年內優先執行，不過該25個項目並不包括土瓜灣北部十三街。
項目亦採用「小區重建」原則，不建大型商場，反利用地面空間作有街舖的「行人街」，營造社區特色。 土瓜灣鴻福街 長實執行董事吳佳慶表示，長實對是次中標感到欣喜，此項目將帶來理想的回報。 此合併地盤位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應。
