不過如果撞正樓市淡靜，出現下行現象，就要小心物業估唔足價，買家可能大失預算，增加上車難度，甚至在加息週期下造成供款壓力。 不過，買家要注意，發展商按揭利息一般只有首3年有優惠，之後就會上升，大幅拋離正常銀行利率，如美國再加息，香港最優惠利率（P）更會進一步上升，屆時買家的負擔將會更大，如有需要亦可考慮轉按。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。
呼吸plan陷阱: 呼吸Plan種類
王美鳳表示，發展商一按二按主要為首期不足，又想入市的買家而設。 假設購買一間600萬樓宇，如向銀行按揭至少要有4成首期，即240萬；向發展商「包按」，則可以做到8成按揭，首期僅需120萬元。 除了發展商本身指定的財仔之外，目前市場財仔一按利息大約8釐至12釐，如果買家財政狀況不理想甚至可達18釐。 不過由於相關利息支出非常高昂，借其他財仔實屬「下策」，非必要最好不要使用。
- 這不僅反映出市民需要「愈借愈多」來買樓，還款期也愈來愈長。
- 例如由嘉裏發展的掃管笏滿名山，年內便錄得多宗蝕讓掟貨個案，部分業主更是在呼吸Plan到期前出貨，以免屆時人踩人拖累造價；至於九建紅磡環海．
- 恆地旗下佐敦德成街新盤「本木」（Arbour）開售，入場費低至575萬，由於位於市區核心地段，吸引不少買家入飛。
- 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。
例如夫婦二人，便可以添加另一位的名字在物業，從而使壓力測試通過的機會大增，而銀行也可以把二人的收入一同計算。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。
呼吸plan陷阱: 地產博客
從最高按揭成數來說，「林鄭Plan 呼吸plan陷阱 2.0」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭，令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 但要注意，雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期，部份更可還息不還本。 呼吸plan陷阱2025 但當低息期過後，約是第三年，利息可能會大幅升高和加入本金的還款，令負擔突然增加。
- 發展商按揭都受不少條款限制，例如他們有權更改按揭條款及批覈條件，而毋須對外作出公佈等等，買家變相處被動角色。
- 買家在面對市場上林林總總的新盤付款安排時，宜小心比較個別付款方式的具體條文，不宜因為「非呼吸PLAN」就放心申請。
- 長實執行董事趙國雄表示，「Perfect 10付款計劃」可對抗加息，增強買家入市信心。
- 業主如果種種原因無法還款，又面對樓價下跌難以賣樓，可考慮把物業放租，由租客協助供樓。
疫情打擊下連帶樓市亦受壓，有發展商推出「呼吸Plan」(毋須通過壓力測試，批覈寬鬆的按揭計劃)吸客。 據悉，近日消費者訴訟基金管理委員會陸續批出「法律協助」，發出協議書讓申請人(苦主)簽署回覆接受協議，即消費者委員會作為信託人向申請人提供法律意見、協助、及委任律師及大律師代表申請人。 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。
呼吸plan陷阱: 注意「蜜月期」後按揭利息大升
一班原採用原發展商提供的「包借呼吸Plan」、「 … 但值得注意一點，就是「浮息按揭」及「定息按揭」的新按保，所繳交的保費並不相同。 「定息按揭」的保費，比起「浮息按揭」較相宜一點，但當然，「定息按揭」的息率較「浮息按揭」息率較高，故是否應採用「定息按揭」呢?
呼吸plan陷阱: 相關文章
新冠肺炎疫情持續肆虐，香港樓市面臨挑戰，對於已經供滿樓或者實力雄厚的業主而言，實質影響也許不大。 不過，對於數年前以呼吸Plan上車的業主來說，現時可謂危機重重，一旦上會失敗隨時被逼蝕讓離場。 買樓最好當然是趁年輕時買，以免日後年紀太大，影響到銀行批出的按揭還款期，增加貸款難度。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 另一苦主陳小姐則透過「呼吸Plan」計劃購入睿峯一個約700萬的單位，計及5%訂金和各類稅項，支付約40多萬元。
呼吸plan陷阱: 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？
定息按揭賣點是豁免壓力測試，申請人只要入息符合供款與入息比率便能符合資格。 另一方面，理論上，如果想有低息按揭息率，業主就會趁首 2 至 3 年罰息期後，比較其他銀行的轉按優惠，轉移按揭貸款額。 不過在呼吸plan下，本金不會佔很大筆數，如果物業有可觀升值，纔有望做到理想的轉按，相反，就要硬食呼吸 plan下的高利息支出，那麼，業主往後的供款壓力就可想而知。
呼吸plan陷阱: 按揭「呼吸Plan」 有呼吸免審查即批？
據消費者委員會2017公佈的報告指出，市場上有發展商推出高成數的按揭計劃，其利率可能較銀行高一倍或以上。 報告以一個價值848萬港元的單位作例子，說明前者的總利息開支高達$667萬，即較銀行按揭計劃多付逾$500萬利息，大概相當於新界一個二手中小樓盤的價值，故「呼吸Plan」充其量也只是先甜後苦的毒藥。 除了較高按揭息率的風險外，二按亦需要得到一按審批，意味著必須通過壓力測試。
呼吸plan陷阱: 【上車陷阱】新盤高成數按揭 「呼吸Plan」包借喺錯覺
她又透露，假若自己採用發展商最新提供的按揭安排，個人需要額外多付一成首期，涉及約70萬至80萬元，個人無力應付，而且個人收入不足，未能滿足到供款佔收入比率50%。 「呼吸Plan」是指只要有呼吸的人都可以借到高成數按揭，多由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供。 由於計劃由財務公司主理，買家毋須經銀行審批，亦多數不用入息審查或壓力測試。 當初選擇用發展商呼吸Plan的買家普遍是貪其批覈容易，無須入息證明，如今雖則按保放寬，不用通過壓力測試，但仍要符合供款佔入息比率50%要求。
呼吸plan陷阱: 近期有新盤開售，發展商據報向傳媒明示，項目由指定財務公司提供的高成數一按，是「呼吸PLAN」；即理論上不設審查門檻，買家選用相關計劃都會批出按揭。過去我們曾經多次提及，取得此類易批按揭後的特有風險，但必須強調，有時也會出現無法取得此類計劃貸款的風險。
只是按揭貸款畢竟是要長遠來供，而且三年的時間一眨眼就過，我們真的強烈建議各位借呼吸Plan的業主們一定要好好的衡量個人的經濟開支和收入，加上現在的經濟不穩定，通脹、裁員、減人工、樓價和股市大跌等都有可能發生。 所以在借呼吸Plan之前或是現時在供著呼吸Plan的業主一定要好好的計劃一下個人的財務也要仔細的去了解一下發展商的呼吸Plan的個中細節。 有任何不確定就直接點右下角的按鈕跟我們進行免費諮詢，讓您少走冤枉路。
呼吸plan陷阱: 肺炎疫情第四波，呼吸Plan 按揭計劃再現！
由於現時新按保下，600萬元至1000萬元可以申請到8成至9成的高成數按揭。 因此，如果在轉按時物業的價格是1000萬元以下，可透過按保最高轉按8成至一般的銀行按揭計劃。 呼吸plan陷阱2025 不過，按保不能轉按，只能批出與未償還貸款相同的按揭貸款。
呼吸plan陷阱: 呼吸plan可以幫到我嗎？
故有不少市民因難以應付高額首期，只能對買樓感到絕望。 呼吸plan陷阱2025 不過，我們偉大的發展商看準這個商業漏洞，自行包辦按揭，藉旗下財務公司另行推出樓按計劃，俗稱「呼吸plan」。 大部分「發展商高成數按揭」計劃聲稱可以提供高達9成按揭和不用壓力測試（皆因不受金管局規管），再加上頭幾年發展商按揭利息或比銀行更低，故吸引很多未能支付巨額首期的香港市民購買新樓。 在「呼吸Plan」尚未大行其道前，有意置業者通常會申請銀行提供的按揭計劃，惟在金管局的監管下，申請者不但要接受嚴謹的財政壓力測試，同時亦只能申請特定的按揭成數，以確保買家的還款能力和銀行體系的借貸穩定。 如同金管局在2009年至2017年間，先後推出八輪物業按揭貸款的逆週期措施，如下調按揭成數上限、測試按揭申請人在利息調升的還款能力等，這都旨在增強銀行體系的抵禦風險能力。
關鍵在低保費、高息口慳得多；抑或高保費、低息口慳得多。 自2019年政府放寬首置按揭成數協助上車，買樓所需預備的首期減少，促使更多買家入市，即上千居物色各區放盤。 實際上，可以自選的話，近乎 8 至 9 成的買家都會選用 呼吸plan陷阱2025 H 按。 本文章內容由 28 MORTGAGE 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 發展商按揭都受不少條款限制，例如他們有權更改按揭條款及批覈條件，而毋須對外作出公佈等等，買家變相處被動角色。
呼吸plan陷阱: 按揭專區
但值得注意，由於「定息按揭計劃」的貸款額上限為1,000萬元，除非可進一步壓縮借貸額，否則倒轉推算，樓價2,000萬元以內的物業最能受惠。 如果只申請銀行按揭，各家銀行的基本要求大致上接近，買家基本上可掌握自己獲批按揭的機會。 即使出現罕見的意外，申請一家銀行按揭被拒批，也可向其他銀行申請按揭。 P + 2 呼吸plan陷阱 至 3 釐），如果借貸人在前三年沒有好好規劃和做轉按，突然飃升的利率會讓業主措手不及而導致最後沒有能力供款，最後可能需要賣樓。 文獻提醒各位有借呼吸Plan的業主們，三年時間很快就過，要快點計劃好申請轉按為上上之策。 呼吸Plan的確比銀行按揭寬鬆太多，不過魔鬼藏在細節裏，財物公司也是開門做生意的，借貸人一定要留意以下幾點，小心呼吸Plan變窒息Plan。
可是，這類即批二按或未得到一按借貸人（即銀行）同意。 如果要按程序申請二按，置業人士就要在還清物業餘額的 60 天前向財務公司申請。 申請前，置業人士需要先通知銀行，再向銀行申請一按。 在成功獲批之後，銀行將會通知借貸人，屆時借貸人就可以向財務公司申請二按。 使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。 【本報訊】疫情打擊下連帶樓市亦受壓，有發展商推出「呼吸Plan」（毋須通過壓力測試，批覈寬鬆的按揭計劃）吸客。
呼吸plan陷阱: 申請呼吸plan要想清想楚！
有關事件主要涉及屯門掃管笏「恒大．珺瓏灣」II期、長沙灣「恒大．睿峯」，估計近60名買家（多為即供）或受影響。 你可以使用Hench測試或者深入瞭解FMS篩查和評估呼吸：多維度方法。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
呼吸plan陷阱: 呼吸Plan｜長實名日·九肚山新推九成按揭｜免入息證明、免壓力測試｜兩年半免息免供
市場興起「呼吸PLAN」，多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」。 這類計劃多由財務公司主導，並不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。 雖然近年也有趨勢轉為「半呼吸」，意即買家需出示入息証明，但卻仍可豁免壓力測試。 所謂「呼吸PLAN」多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」，由於計劃多由財務公司主導，不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。 「呼吸plan」被塑造為「容易借錢」的按揭，往往令準業主忽略當中的風險，也沒有機制保障一旦發展商財政出現變數時，準買家如何「逃生」。
呼吸plan陷阱: 【實例分析】新盤「呼吸Plan」停止呼吸 4招自救術必學
隨着今年已開啟的加息潮，勢必推高呼吸Plan業主的壓力，對經濟穩定造成不可估量的影響。 另一個呼吸Plan陷阱出現在還息不還本計劃，部分呼吸Plan提供首兩年免供，第三年還息不還本的「優惠」。 買家宜留意還息不還本變相是租樓住，而且在最優惠利率持續上調下，部分計劃利息高達四釐以上，高於一般銀行按揭息率。 假設樓價600萬元，貸款額540萬元，供樓年期30年，第三年按揭息率四釐，每月利息約18,900元，計落貴過租樓。 因此，選用呼吸Plan的買家心裏明白，在蜜月期過後必須轉至一般銀行的按揭計劃，以解決高息問題，而難度在於如何成功轉按。 過往新盤入夥後，業主們往往會待額外印花稅鬆綁期過後才開始將單位善價而沽，由於樓市續升，成交對物業估值不會造成壓力。
呼吸plan陷阱: 【香港樓市·行情】「呼吸plan」自救8招
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呼吸plan陷阱: More in 按揭指南:
發展商提供付款辦法，多數由地產商相關財務公司提供，但會設有數量限額，即使申請人入息高，但可能受累有關限制，因此買家宜儘早作出申請，在計算「上會」機率時，不要完全倚靠高成數按揭計劃，亦要向銀行了解舖後路。 呼吸Plan其實是發展商提供的其中一個高成數按揭買樓付款計劃，買家只需要支付樓價的1成至1成半便能夠上車。 呼吸plan陷阱 同時，由於申請要求較一般銀行的按揭容易得多，不需要做壓力測試，甚至有機會不用提供入息證明，因此被形容為只要有呼吸人士都能夠申請得到。
