除了自住供樓利息可以扣稅，買樓收租一樣有稅可扣。 買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。
- 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。
- P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。
- 亦因如此，每年居屋申請總會超額，吸引港人接踵報名。
- 提名只限於配偶，例如父親是不能提名兒子申索扣除的。
- 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。
- 不能，因爲從法律層面上來講，還在供貸款的房子，其所有權並去全部屬於你，這時候銀行還擁有該套房產的“他項權證”。
按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3釐息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。 不過呼吸Plan其實是先天甜後苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1釐，借貸人的供款金額會增加。
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若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 一般租約都是「全包宴」形式出租，即租客支付租金，當中已包括管理費、差餉及地租，變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然；但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租，即在收租租金以外，還需要租客繳交差餉、地租、管理費。
- 不論按揭貸款的本金、年期、利率為何，只要三者是固定的話，在息隨本減的原則下，每一期供款中的還本比例都會持續上升。
- 十多年前首置業主，對於供甩樓後的手續可能係一無所知。
- 所以，息率、還款年期、按揭成數、樓價及家庭入息中位數均會影響負擔比率。
- 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。
- 一旦不幸家居被賊人爆格，要知道近年不時出現假契賣樓騙案，賊手有真契在手，或會扮受託人將你的物業放售，到發現時要拆局就相當頭痛。
30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 以近年綠置居計劃為例，入場單位價格可低至 $82 萬，付 5% 首期，即是 $4.1 萬首期就上到車，置業目標觸手可及。 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。 假使買傢俱有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。 不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。 亦因如此，每年居屋申請總會超額，吸引港人接踵報名。
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後一種操作程序比較複雜，並不是所有的銀行都會同意這種轉讓。 因此，最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉讓手續。 轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作爲抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。 在實際操作中，轉按揭都採用買方爲賣方提前還貸，買方再貸款的方式。 可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。
舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三釐的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 一、 以節約集約用地爲主線，有效推動政府公共服務供給側結構性改革。 在濱江智造供給小鎮區域，首個工業綜合體試點項目正在如火如荼地建設，該項目總投資約12億元，總用地面積約75畝，總建築面積約20.6萬平方米，預計2023年投入使用，目前已吸引多家知名企業對接招商入駐。 工業綜合體由區屬國有企業拿地並作爲開發實施主體，通過政府“統一規劃、統一設計、統一運營”，集中規劃開發建設工業樓宇。
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不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 供樓2025 供樓利息扣稅，即政府所指的「居所貸款利息扣稅」，納稅人只要在報稅表中，填妥物業資料，即可申請。 按現時規定，最多可免稅20個課稅年度，金額上限為每年10萬元。 截至2022年12月19日，根據花旗銀行之紀錄，1個月同業拆息為4.751%、3個月同業拆息為5.376%及港元最優惠年利率5.875%。 以上例子並未將任何收費及利率變更計算在內，只供模擬試算及僅供參考之用。
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目前個人購房貸款一般都採取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商爲貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，購房人以所購房產作爲抵押物。 具體到你的問題，如果房產抵押尚未辦理，你首先要與擔保人進行協商，由開發商爲買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非你先行償還全部貸款。 因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。 按揭存款組合之利率與按揭利率相同，而存款結餘金額可享按揭存款組合之利率是以按揭貸款結欠的50%為上限。 而按揭存款組合之例子則按下列假設作說明： 1. 首年實際按揭利率為按揭利息以扣減按揭存款組合之總利息後的全年淨按揭供款支出作計算。
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假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。
供樓: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」
分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及香港置業的物業資料庫資料統計，計算而成。 供樓 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，香港置業概不負責。 不能，因爲從法律層面上來講，還在供貸款的房子，其所有權並去全部屬於你，這時候銀行還擁有該套房產的“他項權證”。
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不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 供樓2025 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
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若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報稅表內申索各自的居所貸款利息扣除。 供樓2025 如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課稅年度的最高限額為上限。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。
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今年疫情當道，經濟不穩，雖然政府早前提升高成數按揭的門欄，但實則各大銀行正收緊按揭審批。 買過樓的朋友知道，以往可能1.5個月成交期已經足夠，… 美國聯署局減息半釐後，市場還預期美國年內有機會減息3次，意味未來還有2次減息之可能，假設每0.25釐，即現時息率會再低半釐，香港銀行同業拆息… 以上計算只適合使用H按供樓的業主，P按要受惠減息，只有當銀行下調P(最優惠利率)。
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另一選擇是越來越多人熟悉的安老按揭，只要年滿60歲，即可以把未補價居屋申請安老按揭，按月收取年金作為生活費。 如果業主沒有子女，或子女已成功置業，在居屋有價的情況下，這亦是可以考慮的套現加樓契託管的方案。 由於房委會對未補價居屋加按有多項限制，此方案未必適合未補價居屋業主。
最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 供樓 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 其中一個計算法是假設一個500平方呎住宅單位(見表一)，承造七成按揭、還供款期20年，加上當時平均住宅呎價及按息水平來得出供款；入息取本港家庭入息中位數，按息則取P按(2.15%)，所得出的供樓負擔比率爲45.7%。 供樓 所以，息率、還款年期、按揭成數、樓價及家庭入息中位數均會影響負擔比率。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。
若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 你可在有關課稅年度的個別人士報稅表（BIR60）內提出申索扣除。 你須填妥第8.1及8.3部，如涉及物業再次按揭或第二次按揭貸款的利息支出，你還須填妥附錄的第 9 部分。
選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 供樓2025 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
你可以算一下，你放在銀行裏的錢年利率是多少，購買力每年被稀釋多少。 地方政府正在拼命創造“房票”，讓願意、有能力買房的人買。 其目標就是推動樓市回暖，把銀行裏的儲蓄存款轉移出來，要麼去股市、要麼去樓市，要麼去消費。 壽險公司提供的數據顯示，每1萬中國男性中，能活到80歲以上的人數已經超過6000人；每1萬中國女性中，能活到80歲以上的人數將接近8000人。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
然而不少在十多年前上車的業主，今年可能已陸續完成供樓大業。 供樓2025 粵語“不嬲”，是“一直以來”的意思但是問題來了…… 在香港月入3.5萬，容易嗎？ 香港經濟日報根據學歷層次，統計了2020年度應屆畢業生的平均入職月薪。
因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。 家居保險則保障傢俱財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（傢俬、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。
具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。 以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5釐，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 不論按揭貸款的本金、年期、利率為何，只要三者是固定的話，在息隨本減的原則下，每一期供款中的還本比例都會持續上升。
供樓: c.按揭成數上限
若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。 嗱，咪再話我的假設息率達4%太離地，畢竟供款年期長達30年，誰可以預料到將來的息率是高是低，置業乃是人生大事，當然要計到盡，以免到時供不起就頭痕。 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。
H按是指銀行同業間的拆息水平（HIBOR），以H+某個百分比計算，H按會設有上限，俗稱封頂。 在銀行資金充足的情況下，彼此之間的借貸成本、風險不高，因此H按比較低。 根據《稅務條例》第26F條，若已婚人士或其配偶任何一方是有關住宅的業主，且在該課稅年度完全沒有應課稅的入息、租金收入，或沒有利潤（包括營業虧損），他／她可提名其配偶申索扣除其居所貸款利息。 提名只限於配偶，例如父親是不能提名兒子申索扣除的。
