若買家採用此付款計劃，不需要提供任何入息證明文件，並且無須通過壓力測試。 由於計劃門檻較低，更可以最高可享21%折扣優惠，對於首期不足、同時希望承做高成數按揭的置業人士來說，無疑是有一定的吸引力。 早前啟德某新盤推出，林林總總達12個付款安排，當中8個涉及發展商安排的一、二按。 一般人可能會想，發展商一定是靠此等付款安排吸引買家。 但細數成交紀錄，售出三百多個單位中，只有11%涉及發展商高成數按揭。
- 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
- 報載一宗業權糾紛，一個物業由二人以「長命契」方式聯名持有，其中一方卻入稟，以另一方只是「掛名業主」為由，要求法庭判令，宣佈物業業權完全由自己擁有。
- 就此，買家可以考慮轉用建築期付款計劃，入夥後再申請現樓按揭，這樣就可以延長儲錢的時間。
- 【now.com財經】每次新盤開售，只要發展商有安排高成數按揭，不少傳媒都會以「呼吸PLAN」統稱有關的按揭安排。
- 有的人認為樓市不斷上升，用「呼吸Plan」入市，理應可以賺取盈利。
- 曾傑俊擔心，假如樓價持續回落，令有關物業淪為負資產，選用「呼吸plan」的置業者隨時斷供，宣佈破產後再申請公屋。
- 至於發哥周潤發就是在20年前拍完《臥虎藏龍》後，出現失眠、呼吸困難、冒冷汗等症狀，最終才知患上驚恐症。
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何謂呼吸plan: 黃詠欣：「呼吸Plan」如何自救？
但第四、五年息口調高至P（現為5釐），月供息2.2萬元。 何謂呼吸plan2025 業主持貨逾三年斬纜沽貨，賬面損手40萬元，若連利息、佣金及釐印費等開支，料損手逾80萬元。 為了保持銀行體系穩定，金管局要求銀行在批出按揭時，除了要申請人有足夠高的入息與按揭比率，需要申請人通過壓力測試，按揭成數也有限制。 為了加快銷情，近年不少發展商包辦按揭，額度高達樓價八成以至九成，對買家的收入要求也不及銀行般高。 當然，臨物業落成才申請按揭，對申請人有一定的風險，最常見是因樓市下跌，但由於按揭金額是以當時估價計算，而發生估價不足，導致買家要準備更多金錢去支付首期。 為免發生斷供的情況，買家有可能會寧願以低於買入價止蝕離場。
求醫後做足檢查，卻發現一切正常，令當事人更加擔憂害怕。 因為怕再度發作，而影響到原本的日常生活習慣，如避開某地方、暫停做某些活動等，甚至形成一個惡性循環。 這種不能預知、甚至沒有原因的強烈恐懼，就是驚恐症的開端。 現今社會壓力無處不在，遇上生活、工作及家庭等問題，很多人不時也會感到驚慌、憂慮，那是否就等於患上了驚恐症？ 註冊輔導心理學家餘鎮洋（Isaac）稱，在心理學上，驚恐症屬於焦慮的一種，不過還細分驚恐症（Panic Disorder）、驚恐突襲（Panic Attack）及恐懼症（Phobia）等不同範疇。 買家2015年用「開心直通車」計劃，斥538萬買入一房312呎單位。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新冠肺炎疫情令不少打工仔停薪停職，影響供樓情況，不過幸好銀行出來「頂一頂」，推出「還息不還本」計劃，讓業主平安度過災年。 最近查詢有關計劃人數增多，但申請有關計劃的人數沒有明顯增加，原因是不少業主不希望支付貴息，只把它視為最後一步而已。 過去樓價長升，當儲蓄追不上樓價升幅的時候，買家無足夠首期又想入市，就要行一招「險着」，就是使用發展商提供的「呼吸PLAN」入市。 【明報專訊】近年發展商銷售新盤時，往往向部分買家提供高成數按揭計劃，或未要求買家通過金管局規定的壓力測試，簡稱「呼吸plan」，指有呼吸的人便可以買樓。 曾傑俊擔心，假如樓價持續回落，令有關物業淪為負資產，選用「呼吸plan」的置業者隨時斷供，宣佈破產後再申請公屋。 最近出現不少使用「呼吸Plan」2年至3年的業主蝕讓離場個案，曹德明相信個案大多都是投資者，財務彈性較大可選擇「跳車走」，如果是自住買家就只能「焗住要住落去，輸曬就無」。
免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 何謂呼吸plan2025 祥益地產區域董事邱家邦表示，日前錄得屯門邁亞美海灣1座中層E室成交，實用面積438平方呎，2房，累減$20萬，獲區內首置客以$620萬購入，實用面積平均呎價$14,155。 九肚山的首輪銷售來說，一共沽出86夥，當中有34夥的買家選用「呼吸Plan」，佔40%，比例並不少，反映銷售策略成功，推出的「呼吸Plan」可以成功吸引買家入市。 報載一宗業權糾紛，一個物業由二人以「長命契」方式聯名持有，其中一方卻入稟，以另一方只是「掛名業主」為由，要求法庭判令，宣佈物業業權完全由自己擁有。 個案背後涉及較繁複的法律概念，但在筆者印象中，過去十年已有數宗類似個案。 一般情況來說，多人以長命契方式持有物業，代表他們共…
何謂呼吸plan: 呼吸Plan有害
口訣為「54321」，用眼睛望5件物件，並在心中默唸物件的名稱、用手去觸摸4件物件、用耳朵辨識3種聲音、用鼻聞兩種氣味及用舌頭去感受一種味覺。 嘉裏（683）屯門滿名山2016年5月推出五年內供息不供本的呼吸Plan，兩成首期上車，並由發展商旗 … 過去樓市一片欣欣向榮，這招「險着」在樓價升幅不斷擴大的現象下變成一種入市「良藥」，每個人入市均對這種「險着」的賭博性質似乎已經淡化，認為就算「瞇埋眼」買都贏，這種盲目的樂觀，導致過去幾年不斷有人「兵行險着」。 對於小明來說，在他2021年的生命中，有兩件重要的事︰第一，三年前用呼吸Plan買的納米樓，終於可以收樓了；第二，成功追到亞珍，成為他的女朋友。
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用呼吸Plan上車的小明成功追到亞珍，成為他的女朋友，但她參觀完其納米樓後就很快拖着有間又大又靚公屋的業主小強。 本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。 對於小明來說，在他2021年的生命中，有兩件重要的事︰第一，三年前用呼吸Plan買的納米樓，終於可以收樓了；第二，成功追到阿珍，成為他的女朋友。 何謂呼吸plan2025 由恆地發展的尖沙咀本木加推36夥，當中包括10夥開放式單位、19夥一房單位、3夥兩房單位及4夥三房單位，價單定價$633萬至$2,157.3萬，價單呎價$22,108至$29,639。 買家最高可享1%折扣，折實售價$626.67萬至$2,135.727萬元，折實呎價$21,887至$29,343。
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《TOPick診症室》嘉賓臨牀心理學家黃沛霖指，疫情及社會環境下出現更多焦慮的情況，一些呼吸練習或肌肉放鬆練習則有助舒緩壓力和焦慮情況。 如無緣無故重複出現驚恐突襲，次數頻密，因害怕驚恐突襲而開始改變日常習慣，幹擾到正常生活。 甚至出現生理上的問題，如失眠、欠缺胃口，社交及工作亦受影響，就要立即求醫或尋求專業人士協助。 不少研究發現，女性患者比起男性多出兩倍，Isaac卻覺得因為女性比較正視情緒及表達，而男性可能少作求醫有關。 任何年齡的人也會患上驚恐症，他也遇過患病的DSE考生，主要以20多歲年輕人居多，在33歲前病發率亦較高，有機會是因為初出茅廬面對壓力而不懂應付。 據一手成交記錄顯示，超過625夥買家選用「開心直通車計劃」，佔單位總數逾六成。
何謂呼吸plan: 呼吸Plan三年後的故事
在同一時間，他手機收到一個短訊︰發展商低息按揭三年時限到期了，下月供款從原來17,000元變成28,000元，比他工資還要多。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成屯門䨇寓連平臺特色戶，實用面積263平方呎，開放式間隔，望開揚山景，獲區內首置客以$468萬，實用面積平均呎價$17,795。 至於發哥周潤發就是在20年前拍完《臥虎藏龍》後，出現失眠、呼吸困難、冒冷汗等症狀，最終才知患上驚恐症。 其實自去年第四季開始樓價回落以至估價都有所下調，不過近期小陽春來臨，樓市交投開始暢旺，樓價亦有所上升，數據顯示二月份幾個大型屋苑的估值比低位時已上升5%，相信未來數月估價有機會進一步上升，故此筆者建議他們要緊貼估價走勢。
何謂呼吸plan: 有關環聯
孔子說「必也正名乎」，錯誤的名稱可能引來買家錯誤的預期。 準買家以為心水項目提供「易借」的按揭(是否易還另議)才入票認購，如果簽約後才發現樓按批覈條件不似預期，未能借取所需的貸款、自己又沒有足夠現金完成交易，便可能要撻訂離場。 於是小明嘗試找銀行轉按，但呼吸Plan貸款按九成，加上估價不足，轉到銀行要補一百萬以上現金，入息比率及壓力測試也過不到關。 在無可奈何的情況下，小明走進地產代理，希望可以放盤賣樓。
何謂呼吸plan: 樓宇按揭 – 何謂呼吸plan？
不過最近金管局調低逆週期緩衝資本，即是間接放水，包括住宅物業按揭及中小型企業借貸，對物業市場有一定幫助。 早前藝人余文樂透露曾因工作壓力患上驚恐症，突然在飛機上覺得害怕，並感到呼吸困難；前港姐李珊珊也表示與驚恐症搏鬥長達8年之久，驚恐症是否城市人容易患上的疾病？ 註冊輔導心理學家餘鎮洋，教我們瞭解何謂驚恐症及驚恐突襲，並提供紓緩方法。 雖然政府公佈的按保計劃寬鬆，但審批仍需要經過銀行及按揭公司兩關，而且最近有銀行對從事某類職業人士收緊按揭審批，想成功入市便要拿出更多首期。
何謂呼吸plan: 【樓按縱橫】「呼吸PLAN」稱呼勿亂用
在多重經濟風險面前，經濟帶來的負面影響勢必接踵而來，相信不少豪言「自住不怕」的買家如今也會變得沉默。 若然真是難以應付貴息的話，可以先向專業人士查詢，過往曾經有客戶因估價問題要補幾十萬差額而未能轉按，經我們瞭解後，發現他的家人有另一層物業，最後就透過家人的物業作加按套現來填補了差額，成功將新有物業轉按至銀行減低了利息負擔。 世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，新近錄得北角百福花園成交，單位為鴻福閣低層E室，實用面積597平方呎，3房間隔，外望樓景，獲區外首置上車客以$800萬承接，實用面積平均呎價$13,400，屬市價水平。
何謂呼吸plan: 「呼吸PLAN」稱呼勿亂叫
為吸引買家入市，發展商提供俗稱「呼吸Plan」的即供付款計劃一，提供八成一按，買家3年內供息不供本，按息2釐。 [28Hse 三地產焦點 第二百九十八期 2020年12月2日] 為了促銷新盤銷情，發展商會採取不同的銷售策略，有的會以低市價作招徠；有的會提供不同類型的付款優惠，如印花稅津貼優惠等；有的更會從付款計劃著手，給予不同置業人士選擇。 傳媒報道新盤的新聞，在項目用料、景觀、樓價和銷情之外，往往會突出報道新盤的按揭安排。
何謂呼吸plan: 地產博客
相比起拿出三至四成首期買一間又殘又舊的二手樓，倒不如用入場門檻低的「呼吸PLAN」入市全新樓，不用與二手業主討價還價之餘，又能享受住全新物業的感覺，就算是買新納米樓也是「高人一等」。 何謂呼吸plan 新盤買家期望優惠期後樓價有所升值，便可以轉回銀行做按揭，但近年新盤未達至預期升幅，故他們無法轉回銀行按揭計劃，只能繼續供貴息了。 如果真的發生這情況，買家仍然有責任完成相關交易，否則就視為撻訂，更有機會被發展商追討差價。 就此，買家可以考慮轉用建築期付款計劃，入夥後再申請現樓按揭，這樣就可以延長儲錢的時間。 長篇大論說明什麼是「呼吸PLAN」，不是要作學術討論。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 世紀21領先置業代理執行董事陳遠禮表示，新近錄得紅磡環海． 東岸成交，單位為1B座高層G室，實用面積257平方呎，開放式設計，成功以$515萬易手，實用面積平均呎價$20,039。
曹德明提到，發展商各有不同的取態，有部分發展商以進取價推盤，但為保持銷量，很大機會推出「呼吸Plan」，甚至例如「4年白喫白住」（即超長成交期） 何謂呼吸plan 計劃促銷，個人不建議買家採用這些計劃入市。 因為個別與發展商合作的財務公司，可能會有一個貸款的額度/名額限制。 萬一計劃太受歡迎，而出現名額已滿的情況，遲申請的買家未能成功申請按揭，所以並不是「坐定粒六」。 近期新盤銷情暢旺，但所謂「百貨應百客」，市場上有買家偏好新盤，也有買家因為樓價、社區及位置等因素，偏好二手住宅。 不過，如果心儀物業樓齡偏高時，買家在申請按揭上便有不少地方需要留意。
重要的事情，要多說幾次，記得買樓一定要量力而為，尤其是現時在疫情的影響下，環球經濟不穩，不要因為不用通過壓力測試，就即刻採用「呼吸Plan」入市，記得要計算自己可以承擔的風險。 何謂呼吸plan 有的人認為樓市不斷上升，用「呼吸Plan」入市，理應可以賺取盈利。 但事實上，不少人是止蝕離場，因為於「蜜月期」過後，買家未能轉按至銀行較低息的按揭時，其後的供樓的利息會飆升，一般人是難以負擔的。 不同的統計都反映，移民潮持續，不少人亦認為移民潮下，樓價勢受壓力，但看樓價指數，表現卻極為穩定。
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移民潮下樓價未有調整的原因 雖然官方沒有移民數據，但看整體人口在近1、2年輕微下跌、英國統計上學年有逾8,500個來自香港的中小學生申請入學；香港機場出入境旅客… 其次，以「呼吸PLAN」稱呼所有新盤按揭也不正確，所謂「呼吸PLAN」，源於數年前某發展商的形容，意指其新盤的按揭安排是「有呼吸者申請便必批」。 此後此名稱便流傳下來，有時甚至成為新盤高成按數按揭的統稱。 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，肺炎疫情確實為經濟帶來影響，入市要看個人能力及需求，其中政府公務員最為穩妥，其次是需求大的運輸及金融。 不過，更差的經濟數據仍未出現，所以「可以再等嚇」。
而一手項目銷情理想，順理成章的推論便是發展商按揭的作用。 但新盤準買家考慮入市，又遇上有人推介發展商有提供「呼吸PLAN」時，宜小心閱讀價單上的相關條文，最好直接向提供按揭的機構瞭解審批標準，纔好作出最後決定。 如果借款人受稱呼誤導，以為可輕易獲批高成數按揭；而在申請被拒時，才發現申請準則不似預期，被拒批之後又無其他渠道取得資金完成交易，只好撻訂離場。 本港疫情未止，經過長達半年的抗疫下，市民的生活及工作環境都有大轉變，出現抗疫疲勞及精神壓力。
後來周潤發學會放鬆心情、放下壓力，並服用抗抑鬱藥，3個月後情況見改善。 何謂呼吸plan2025 因此有些人可能只試過驚恐突襲，卻未必一定會患上驚恐症；而且一般人不會在同一年發生第二次驚恐突襲，所以不用過於緊張。 而因為特定原因而產生驚恐及懼怕感，如幽閉恐懼、廣場恐懼及社交恐懼等，則視為恐懼症的一種，本質上跟驚恐症不同。
