之後，前往司法部認可的中國委託公證人所在的香港律師行，簽署有關文件，交由公證人辦理公證及轉遞手續即可。 當買賣雙方商議好價錢，買家「撲鎚」做買賣決定、買賣雙方就會簽署第一份文件，叫「臨時買賣合約」，賣家亦會在簽這份合約時，收取買家的「臨時訂金」，即「細訂」，一般是樓價的 3 至 5%。 至於讀者經常問，商業性質的公寓究竟可否作居住用途？ 其實，「公寓為商住兩用物業」這個論調早已存在。 所以即使作為資深的國內物業投資者，也難給出一個最完美的答案。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
- 另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
- 但應指出, 被轉介的內地律師應該是與香港事務律師有多年合作關係且提供的內地法律服務得到香港事務律師首肯, 否則的話, 應該通過其它途徑尋找合適的內地律師。
- 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。
- 不過，要注意的是，選擇先買還是先賣，絕對有超出個人喜好以外的考慮，並會大大影響印花稅的金額。
- 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
- 恒大稱，3天時間客戶認購房屋接近5萬夥，總價值接近600億元。
- 收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。
- 在香港這邊辦理完有關身份關系及事實的公證文件後，接下來需要在中國內地辦理證明繼承權的法律文件和程序，以證明誰是合法的繼承人。
如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。 不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
內地賣樓程序: 內地通過契稅法稅率上調至3%-5%買樓更貴？ 內媒：根本是誤讀
如果律師不願進行初步電話答覆, 一般也無需進一步保持聯繫; 通過比較篩選, 一步步選定自己的心怡律師。 貼士：買家取得物業所有權證後，才受相關法律保障。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 當買家收到發展商入夥通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。
假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 擔保還擔保，律師還律師，擔保負責順利過戶，律師負責買賣文件，一般加埋幾千蚊搞掂，但大陸買賣樓宇既費用全由買家支付，所以由得中介同買家搞得嫁喇，你只要去佢做按揭既銀行開戶，簽妥文件等收錢就得喇！ 臨時買賣合約通常由地產代理提供，合約具有法律約束力，買賣雙方必須依從。 按揭的優點，除可減低投資風險和使手頭上的資金運用得更令靈活外，在內地還有另一個重點，就是銀行在貸款前，一般會審查發展商的底細及樓盤優劣，此舉變相為買家把關。
內地賣樓程序: 印花稅
而上海市場上就比較少見低首付，或者說低於一定比例就不合規了。 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 在北京，外交部強烈不滿美國總統拜登發表關於國家主席習近平的言論，發言人毛寧表示，美方的言論是極不負責任，有違基本外交禮儀，北京堅決反對。 拜登較早時接受美國傳媒訪問，提到習近平正面對龐大問題，包括脆弱的經濟。 拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。
- 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。
- 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。
- 現時世界各國對洗黑錢都非常敏感，要求銀行嚴格監測資金來源及用途，內地亦推出一系列政策嚴打洗黑錢及走資行為，所以港人匯款到內地必須謹慎處理，如果沒有解釋原因下，突然有一筆大額款項存入，內地銀行的戶口很容易被凍結。
- 如今通關了，他們也可以親身到深圳將錢款轉回香港作其他投資。
- 買賣雙方可按各自需要，要求在臨時買賣合約上加入不同事項，例如買方可要求賣方在臨約上聲明單位沒有已知的改動、滲漏及不幸事故。
近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍臺灣展開新一頁。 內地賣樓程序 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電臺節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。
內地賣樓程序: 港人上海買樓攻略 資金匯入匯出錦囊
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內地賣樓程序: 內地物業於香港貸款四大優勢
不過，除非賣方涉及隱瞞單位狀況，或非法改動單位結構等較大的事情，否則即使有小問題，很難成為「踢契」的理據。 「睇樓紙」會列明買家與代理共同同意的佣金水平，一般是1%佣金。 如需代理更積極幫忙，買家可以支付超過1%的佣金。 購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。
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每個地區有大大小小的樓盤供選購，準買家應選擇已上市或有一定歷史的發展商，並上網搜尋資料以便了解該發展商聲譽、口碑等等，再加上大品牌的香港地產代理給予的保障，就能確保萬無一失。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。
內地賣樓程序: 香港銀行申請按揭買內地樓?
在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。
內地賣樓程序: 香港居民繼承內地遺產應如何辦理 – 跨境遺產繼承律師告訴你
如果你是Full Pay並已經把三成首期轉到發展商，你可以嘗試向內地銀行諮詢能否運用以上程序，完成餘下七成樓款轉到發展商。 內地賣樓程序 如果內地客交給找換店的資金並非來自正途，甚至已經被執法部門盯上，列為可疑資金，當這筆錢轉入你的內地銀行戶口，你以為匯款成功之際，其實已經出事。 結果是公安向法院申請凍結你的內地戶口及資金被凍結。
內地賣樓程序: 注意事項三：為物業進行修補
你可以按以下連結，瞭解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
內地賣樓程序: 按揭專區
另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。 其次，買家要留意戶籍，在簽署合約時有否為戶籍遷出簽署約定，若前業主戶籍未遷出，買家日後出售單位時就會遇上問題，下一手買家將未能落戶。 銀行作為物業買賣的按揭承造者，會保留評級良好的律師於銀行的指定名單，表示律師過往在律師公會的操守紀錄良好，值得信賴。 如果業主或買家有需要，可以向銀行申請按揭時，查詢可靠律師名單。 整體而言，港人在內地買房、賣房結購匯，從政策、操作層面而言是合理可行的。 但考慮到政策可能實時變化，需提前做好諮詢工作。
內地賣樓程序: 港人賣樓匯款需求積壓多時
不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 內地賣樓程序2025 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 內地樓價高漲，九十年代在內地置業的港人出現賣樓熱，有騙徒乘機開設地產代理專門「騙樓」。 當地警方相信有二十二名業主墮入「騙樓」陷阱，涉款逾千萬元。
內地賣樓程序: 內地業主蝕讓賣樓撤資、大陸買家減少！香港樓價為何沒有下跌？｜第一桶金
水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地臺及去水位。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。 總數$2,930,000以上例子，賣家在扣除各種洗費之後能夠淨收的是二百九十多萬，而按揭餘額已經由律師樓代為付了給銀行。 內地賣樓程序 作為賣家，在整個流程上基本上和當初買樓的角色剛好調轉。
內地賣樓程序: 香港遺產繼承
在此情況下, 可以考慮與案件發生地的當地律師協會聯繫。 內地賣樓程序2025 家姐梗係死都唔肯簽轉名啦, 轉左名層樓咪比左你, 但錢又未收到。 但中介堅持話內地嘅一貫做法係咁, 內地賣樓程序2025 仲話轉左名唔等於層樓屬於買家, 因為仲未去政府構關搞咩印花稅務手續之類, 所以唔怕轉名, 仲話轉左名個買家無找尾數,家姐可以單方面去再取消返轉名都得。 因為在大陸買賣樓宇要跑好幾個不同部門, 每個程序是不同的，我試過一日內去2個不同政府部門簽名, 又要即時拍照入電腦同印手指紋, 等都要大約2個鐘。
內地賣樓程序: 二手樓程序1：搜尋二手物業
美國派出戰機，在阿拉斯加高空將一個不明物體擊落。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。 柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 內地賣樓程序2025 事實上，公寓在中國已有廿年歷史，遍佈全國大小城市，一直也有人作居住用途，照樣明買明賣明出租，似乎在過去一段時間政府也沒政策取締。
內地賣樓程序: 注意事項：印花稅
恒大於上月中率先實施全國所有樓盤網上買賣，提供網上VR睇樓、網上揀樓、買樓等，同時制定多重買樓優惠等。 內地賣樓程序2025 恒大稱，3天時間客戶認購房屋接近5萬夥，總價值接近600億元。 疫情之下，涉及高額資金交易的房地產行業受到衝擊。
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舉例說，原本買賣雙方協議物業原先成交價600萬元，但買家後來取消交易，業主再把物業重售，以550萬元售出，於是業主向原先買家追討50萬元的差價。 若果物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。
內地賣樓程序: 二手樓程序3：預先查冊防中伏
內地公證處、人民法院如何查明香港法律，目前並沒有明確的法律規定，也缺乏統一的實踐糢式。 就遺產繼承法律事務而言，通常，我們會作為香港律師，向內地機關出具一份有關該案件涉及到的香港法律問題的《法律意見書》，經司法部委託公證人公證後，提供給內地公證處、法院，作為查明香港法律的途徑。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 確保沒有按揭隱憂後就可以簽訂認購書，完成簽署後約3至7天內，就要簽訂「商品房買賣合同」，同日支付首期或全數支付餘額，如需要按揭貸款，就需要持有首期支付證明及合同等資料，到指定銀行申請按揭。
然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 本公司絕對尊重各位使用者的隱私權，在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。 顧客的個人資料，我們均會絕對保密只作本公司的推廣，宣傅或建立良好客戶關係之用。 本網站登記的資料，我們均會絕對保密，資料均只作本站的會員聯絡、聯絡確認以完成交易程序。 不少港澳朋友在內地買樓後，都會選用找換店匯款，原因是匯價較高又方便。
內地賣樓程序: 內地住宅或公寓都合法居住 點解買公寓風險會大啲？
如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。 房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 比如在香港的睇樓過程中，可以即時電話至銀行專員瞭解個人信用狀況，銀行也會及時回覆是否能夠貸款。
就劃為“綜合發展區”用途的土地而言，如擬用作設置數據中心，則須先向城市規劃委員會申請規劃許可。 根據香港的土地規劃制度，土地會按法定分區計劃大綱圖劃作不同用途。 數據中心可設於大綱圖規劃作“商業”、“工業”、“ 其他指定用途(商貿)”、“其他指定用途(工業邨)”及“其他指定用途(混合用途)”用途的土地。 但是，現有的工業大廈位處地段的土地契約上一般都包含土地使用及其他方面的限制。 若要在該等工業大廈設置數據中心，需查閱地契是否已準許作數據中心用途。 業主可向地政總署申請修訂土地契約或改變土地及建築物之用途豁免書。
內地賣樓程序: 二手樓程序7：向銀行申請按揭：盡早辦理好防「上會」不成
同樣是要簽臨約、收細訂、大訂、付律師費、收尾數和付經紀佣金。 內地賣樓程序 最大分別就是由當初的付錢給賣家變成向買家收錢。 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。 而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
因為買家要搞工積金貸款，最後農行放款又拖得比較耐，前後要成三個月。 如果對方唔洗貸款就最快，或者只做商業貸款都會快啲。 在交樓日前，業主有責任付清一切有關物業的費用，包括水、電、管理費、差餉、物業稅及其他雜費等等，同時，業主亦可以取回上述各項的按金，才交樓予買家。 若果是經代理搵樓，睇樓前，代理要求準買家簽一份「睇樓紙」，目的是防止準買家自行直接搵業主買樓，令代理有所損失。 而且，「睇樓紙」具法律效力，是日後代理向買家收取佣金的依據。
內地賣樓程序: 買賣方式
每個物業總有優點和缺點，視乎置業人士認為哪些因素最重要。 積分制總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有無房產、五年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況等打分。 例如戶籍項中，若是上海戶籍，則可加10分，非上海戶籍此項為零分；家庭項中，已成家可加10分，單身則為零分；無房、且五年內無購房記錄加20分，無房、五年內有購房記錄此項為0分，有房、5年內無購房記錄加5分。
