大廈公契是一份具有法律效用的文件，清楚列明業主、租客、物業管理公司所需要負的責任。 天花石屎剝落責任 能清晰釐定樓宇內私人、共用地方維修保養的權利，一般而言都是大廈外牆維修費用否是由大廈的業主分攤。 除了上述提及的物業「正常損耗」，另一項較常見的租約條文亦會列明，「外部及結構性維修」由業主負責。 天花石屎剝落責任 天花石屎剝落責任2025 此類維修較常見於整棟大廈恆常維修或政府部門發出的修葺令。 石屎剝落維修價錢會因應實際情況而定，例如範圍大小和嚴重程度，一般由幾千到一萬多元不等，維修工程公司一般會先上門度尺檢查，再提供報價。
- 餘下2,700幢樓宇則是通知到期，但尚未遵辦，其中900幢樓宇仍未委聘註冊檢驗人員，餘下1,800幢樓宇已委聘註冊檢驗人員，其中約1,300已完成驗樓。
- 有大律師認為，事件業主及樓上住戶均有責任，事主可向對方追討賠償。
- 調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，並將結果通知舉報人。
- 《香港01》記者曾向fb專頁「裝修佬」查詢，他們估計成因或是長期滲水導致鋼筋膨脹，令石屎剝落，如要維修主要於打拆之後做好除銹及防銹即可。
- 漏水的成因繁多，而且樓宇內部的結構亦十分複雜，若果想深入地解決漏水、滲水問題，最重要是及早維修以及聘請合資格人士作檢查以及維修纔是最好的選擇。
他認為，大廈應該定期進行維修，最好每10年就維修及檢查一次。 另外，樓上單位裝修或有機會增加滲水情況，並會增加石屎剝落的機會。 作為一名僱主更加要注意辦公室安全，無論是租用還是買辦公室都要留意工作環境有沒有潛在危險。 根據勞工處所訂立的《職業安全及健康條例》，列明承租人即是僱主有責任確保辦公室工作環境安全，如有任何影響工作環境安全的因素，如有石屎剝落的風險就應該要立即通知業主，儘快安排維修天花工程。 假若僱主沒有提供一個安全的工作環境，有機會要負上刑事責任面臨監禁和罰款的風險。
天花石屎剝落責任: 防水工程：DIY 解決漏水可行嗎？
向樓齡 30 年或以上的樓宇發出法定通知書，規定業主/ 法團聘請註冊檢驗人員在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，以及進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 命令是要求那些有嚴重失修問題的樓宇，且可能危及公眾安全或造成損害。 業主/ 天花石屎剝落責任2025 法團須聘請認可人士監督修復工程，並在工程完成後需獲得屋宇署按既定的標準或指定的要求認可。 除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 但大家須注意，找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且可能會擾攘達半年甚至數年。 屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。
- 根據《建築物條例》第40（1BC）條，任何人無合理辯解而沒有遵從送達予該人的法定通知，即屬犯法，可處5萬元罰款及監禁1年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款5000元。
- 執業大律師陸偉雄表示，今次事件樓上住戶、肇事單位的業主均有責任，由於業主未有確保租客的安全，後果應該是業主承擔，至於樓上單位需否承擔責任，則需要視乎情況決定。
- ■ 將「英泥沙」塗上牆身，填補破損或石屎剝落的地方。
- 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。
- 昨日（19日）傍晚6時許，筲箕灣道33至55號麗灣大廈外牆簷篷有石屎鬆脫剝落，一塊約10乘15吋石屎撃中一名年約27歲男子頭部，他中「頭獎」浴血，清醒送往東區醫院。
- 另外，樓上單位裝修或有機會增加滲水情況，並會增加石屎剝落的機會。
- 涉事的樓主昨晚於連登討論區上以「【突發】廁所冧天花，石屎鑿穿廁所板」為題發文，從其帖文照片可見，跌下來的石屎碎成多塊，其中最大的一塊比馬桶板面積稍大，而另外亦有幾塊有馬桶一半大小。
施工時還應確保有足夠的臨時支撐，以免在建造中的結構物倒塌。 單位維修保養的責任一般由業主及租客達成協議，列明於租約條款之內。 一般來說，租客在平常合理使用物業的情況下，並不需要為因單位老化引起的損耗問題而負上責任。 漏水的成因繁多，而且樓宇內部的結構亦十分複雜，若果想深入地解決漏水、滲水問題，最重要是及早維修以及聘請合資格人士作檢查以及維修纔是最好的選擇。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。
天花石屎剝落責任: 滲水問題
將沙與英泥混合，先加沙，再倒英泥，比例是4份沙：1份英泥。 預備英泥、沙、水、英泥寶這四種物料，先加4份沙然後加上1份英泥混合至淺灰色，再加上水加英泥寶，混合4種物料成為「英泥沙」或「混合沙漿」。
樓宇建成了一段時間及經歲月侵蝕而損壞，石屎就有可能出現老化而剝落，也可能是超重的問題，大家看到石屎出現剝落，絕對不能掉以輕心，應委託專業人士進行維修。 其後樓主補充稱住在私樓單位，樓齡未夠20年，已致電食環署檢查喉管，亦已經找來裝修公司做維修，暫時相信意外成因很大機會是樓上水喉滲漏，而是次意外的支出幸好可以向家居保險索償。 天花石屎剝落責任2025 天花石屎剝落責任 至於「內部及非結構性的部分」，常見的租約條文則會列明由租客負責。 然而，由於在香港以一至兩年的短期租約為多，冷氣機故障等非結構性損耗，有機會影響現任租客是否考慮繼續承租。 故此一般業主出於善意及長遠與租客的關係，都會同意支付全部或部分此類保修費用。
天花石屎剝落責任: 樓宇結構改變
鄺議員稱，已去信管理公司要求調查事故成因，在調查事件後，要在住宅大堂張貼公告向業主及住戶交待事故成因及善後工作。 每份租約的協議款文皆有所不同，有關維修保養責任誰屬，以業主及租客所協議的條款為依歸。 天花石屎剝落責任2025 需要注意的是，在租盤供不應求的市況下，由於業主往往比租客更具議價能力，故此租約條款亦可能訂明將更多維修責任劃歸租客身上。
發展局亦表示，發展局和屋宇署高度關注近日接連發生大廈外牆石屎或批盪剝落事件，以及當中顯示強制驗樓通知（通知）未能遵辦的問題。 政府理解部分獲發通知大廈已採取跟進行動，但相關工作因近年疫情被延誤，而近日天氣情況亦可能令失修外牆易生變化。 如果家居出現石屎剝落，例如天花石屎剝落的情況，根據屋宇署，業主須承擔保養其單位的責任。 天花石屎剝落責任2025 如果情況涉及樓上裝修或滲水，則業主和樓上住戶均有責任。
天花石屎剝落責任: 滲水投訴調查聯合辦事處
漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？ 若不幸自己的單位遇上漏水的問題，又可以如何解決？ Toby 一文教你漏水維修和滲水索償方法，一步步為你貼心指引。 今早9時許，油麻地文苑樓一個住宅單位，有巨形石屎剝落，險擊中坐室沙發的八旬女租客！ 有資深工程師指出，不排除是大廈的鋼筋老化、樓上單位滲水致意外。 有大律師認為，事件業主及樓上住戶均有責任，事主可向對方追討賠償。
天花石屎剝落責任: 天花、內牆漏水
根據《建築物條例》第40（1BC）條，任何人無合理辯解而沒有遵從送達予該人的法定通知，即屬犯法，可處5萬元罰款及監禁1年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款5000元。 在場管理公司職員表示會先圍封有石屎剝落的地方及進行修維工程，再拆除9期公共地方的所有假天花，檢查會否再有石屎剝落的危機。 若果天氣突然由乾燥變得濕潤，石屎會因此而出現水氣，令入面的鋼筋部分氧化生銹，並且膨脹，最終逼爆石牆，造成石屎剝落兼鋼筋外露。
天花石屎剝落責任: 業主應該怎樣做？
另外，如果樓宇結構移動幅度過大，或者地基出現沉降，令結構負荷過重，亦會造成牆壁損毀或出現結構性裂縫。 溫度差異變化會造成冷縮熱脹，引致石屎中出現一些細微裂痕，此時，如果溫度再降低，石屎內的水分就會結冰並膨脹，令石屎裂痕加大，造成剝落危機。 1960年代，不少建築商因淡水供應不足而改用鹹水（即是海水）摻雜進石屎內。 天花石屎剝落責任2025 海水當中的鹽份會加速石屎內的鋼筋鏽蝕，最後會導致鋼筋膨脹使石屎剝落。
天花石屎剝落責任: 【極驚險】廁所天花石屎剝落鑿穿馬桶蓋 裝修佬拆解成因教點預防
如果是大廈外牆石屎剝落，有關責任問題，業主可以查閱公契。 天花石屎剝落責任2025 大廈公契是一份具法律效力的文件，它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部分及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。 但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。
天花石屎剝落責任: 士波寧維修 處理步驟
如果涉及滲水，就要先找出滲水源頭，再進行石屎維修。 天花石屎剝落責任2025 天花石屎剝落責任2025 如發現滲漏非由本身單位所致，而是由樓上或旁邊的單位造成，業主應盡快向相關單位負責人，要求進行詳細檢驗和維修工程，解決滲水問題。 若聯絡單位負責人後無法解決問題，可致電「1823」求助。
天花石屎剝落責任: 石屎剝落點處理？成因及維修價錢
如租約條款設有相關條文，業主更有權據此向租客討回有關維修費用。 天花石屎剝落責任 當然，禁制令不是一項能夠容易獲得批准的法令，業主必須將物業的實際情況及其與租客交涉的經歷告訴專業律師，由律師根據情況分析是否有機會取得禁制令以及該項申請可能會涉及多少律師費。 天花石屎剝落責任2025 上址大廈的樓齡約58年，署方較早前就樓宇的公用部份向有關法團發出強制驗樓法定通知，雖然涉事大廈已進行驗樓，但仍需完成修葺工程，相關強制驗樓法定通知方被視為遵辦。 據瞭解，麗灣大廈屬「樓宇更新大行動2.0」計劃下的第一類別樓宇，大廈法團正自行安排樓宇修葺工程。 天花石屎剝落責任 屋宇署會繼續跟進，並要求法團提交工程時間表，盡快進行維修，遵辦法定通知。
天花石屎剝落責任: 樓宇欠妥之處
該大廈業主立案法團按照署方要求，已即時安排承建商於有關位置豎設臨時保護措施，並將於未來數日移除其餘可能鬆脫的部份，以確保公眾安全。 天花石屎剝落責任 公立醫院再有冧石屎事件，涉事地點位於葵涌醫院內一間兒童及青少年精神科診症室，該處跌下的假天花及石屎，最大一塊面積達30cm乘30cm，毀壞部分傢俬，期間無人受傷，院方即時派員維修。 事實上，香港有不少舊式樓宇及單位，亦有可能出現類似事件，作為市民應該怎樣預防？ 天花石屎剝落責任2025 本報整理出一些石屎剝落的常見成因，並提供檢驗及處理辦法，給市民參考。
如果涉及滲水情況，就要先找出滲水源頭，再進行石屎維修。 天花石屎剝落責任2025 網上也有不少網上有不少維修石屎剝落的教學影片，方法也是相當簡單。 處理方法主要是解決是杜絕水氣及滲水問題，再處理生鏽的鋼筋，然後填補石屎剝落的地方。 家居、辦公室及大廈外牆都會有石屎剝落的危機，究竟是業主、租客還是物業管理公司要負上家居或大廈維修的責任呢？ 根據屋宇署所列明的業主責任，自住業主需要維修及管理名下物業，例如樓宇的外部及機構性維修包括家居石屎剝落。 九龍城區議員鄺葆賢事後曾到場瞭解，塌下石屎天花有鋼筋外露，部份位置有水蹟，鋼筋亦有生鏽情況。
天花石屎剝落責任: 石屎剝落責任誰屬？
市建局早前推出「樓宇修復綜合支援計劃」，當中的「公用地方維修資助」適用於大廈外牆維修，最多可獲$1,200,000的資助額。 裝修工程對於於社會上有需要的人士而言並不是一筆小數目，可考慮申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃 天花石屎剝落責任2025 」，此計劃專為退休長者、領綜援受助人及殘疾人士而設，每個資助申請上限為80,000港幣。 樓宇修復綜合支援計劃除了讓業主用作維修石屎剝落工程，還可以用作更新消防設備、優化升降機設備、強制驗樓資助等。 大廈外牆是整棟大廈中十分重要的部分，因外牆的面積範圍廣寬所涉及的維修費用也十分高昂，究竟誰要負責任？
