另外，無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上，會遮擋部份視線，而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗)，視野不受影響。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 裝飾方面，啟鑽苑的外牆色調取材自舊大磡村街景元素，屋邨的廣場中心亦放置了具有意義的雕塑，外牆色調設有電影菲林模樣的鋁飾板。
- 房委會相信隨着鑽石山綜合發展區內其他公營房屋、活水公園、文化園境大道等設施落成，發展區將為該社區添加精彩生活動力。
- 按照當時的藍圖，和田邨位置將興建2座校舍，並提供一幅私人住宅用地。
- 客廳擺放了橘棕色的皮革沙發，配合鮮明色彩的布藝產品、植物和藝術擺設，以大膽的用色中和整體的粗獷感。
- 其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平臺）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。
商場分階段啟用 酒樓食肆進駐 啟鑽商場分兩期啟用，第一期佔地總面積一半、約4,200平方米已陸續啟用，中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等商店，一共27間店舖及街市檔位會相繼進駐。 要留意有兩類綠表人士不符合申請資格，當中包括透過「特快公屋編配計劃」上樓的公屋住戶，而租約生效不足3年內；以及以按月暫準租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位。 啟鑽苑啟宏閣英文2025 位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，設有兩座住宅大樓，分別為樓高33層的啟宏閣和樓高38層的啟雋閣，合共提供1,018個公屋單位，預計可容納2,680個居民，住戶亦已陸續入夥。 黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑首期出租公屋最近落成，居民陸續入夥。
啟鑽苑啟宏閣英文: 樓宇
啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。 【大紀元2021年10月25日訊】（大紀元記者黃柏金香港報導）位於鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋村近日落成，居民近日陸續入夥。 啟鑽苑設有兩座住宅大樓啟宏閣和啟雋閣，合共提供1,018個公屋單位，預計可容納約2,680位居民。
- 此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將會展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶。
- 據瞭解，啟鑽苑第一期有兩座住宅大樓—33層啟宏閣和38層啟雋閣，合共提供1018個公屋單位、預計可容納約2680位居民以及有1個商場。
- 區內的生活配套也相當完善，啟鑽苑鄰近荷里活廣場，商場內有不少餐飲和店舖，更有戲院和遊戲機中心，滿足區內市民消費需求。
- 單位沒有浮誇的裝飾，但有日式屏風設計的電視牆，房廳以木條子屏風作隔斷，配合木質鳥籠燈、木百葉窗、藤編地坐墊、花紋地毯、字畫等，建構出豐富的視覺效果，卻同時保持空間的通透感、簡潔性。
綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批覈會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三釐的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 啟鑽苑啟宏閣英文 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。
啟鑽苑啟宏閣英文: 屯門區
黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。
於2021年1月通過將之轉為「綠置居」項目，3幢住宅大樓分別命名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」，合共提供逾2,000個單位。 區內另有鳳德公園、蒲崗村道體育館以及蒲崗村道公園可供公眾使用。 隨著屯馬綫陸續通車，鑽石山站成為連接屯馬綫及觀塘綫的重要車站。 目前，屯馬綫一期大圍至啟德部分已經通車，預計啟德段至紅磡段將會在2021年開通，而屯馬綫二期則會由東鐵綫紅磡站延伸至金鐘站，料於2022年落成。 朱慧明解釋，樓宇之間的通風廊不僅提升發展區內的環境，這些通風廊與相鄰的大有街和四美街連成一線，將成為區域通風廊和觀景廊，讓在周邊工作和生活的市民既能享受自然風，同時也能眺望遠處山景。 至於「啟鑽苑」共有５幢樓宇，其中「啟宏閣（第1座）」及「啟雋閣（第2座）仍屬出租公屋。房委會委員招國偉推算，今期綠置居啟鑽苑售價約130萬元起，較大面積單位則300多萬元。
啟鑽苑啟宏閣英文: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
是次申請者除了有機會認購啟鑽苑單位外，房委會同時推售800夥「租置計劃」回收單位，以巿價15%至18%發售，單位售價由14萬元至126萬元，成為不少綠表客心水之選。 發言人又表示，公屋申請人若未能負擔獲編配的新單位的租金，可要求改配租金較廉宜的翻新單位；若符合申請資格，他們亦可透過租金援助計畫，就舊大廈類別的單位申請援助。 2021綠置居剛剛派表，並於5月28日開始接受申請，截止日期為2021年6月10日晚上7時正。 要注意的是，各分區辦事處只在辦公時間內接受申請，即在6月10日當日，過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。 啟鑽苑啟宏閣英文 今期推售的有2112個新推的啟鑽苑單位、517個上期的貨尾單位外，還有800個過去租置計劃下的收回單位，有意申請者萬物錯過今次良機。
啟鑽苑啟宏閣英文: 置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通)
今期「綠置居2021」選址於黃大仙鑽石山綜合發展區，該地點鄰近港鐵站，交通方便。 房委會表示，是次「綠置居」啟鑽苑共3幢住宅大樓，3座樓宇分別名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」 ，合共提供2,112個單位，室內樓面面積約184至481呎，單位將以典型公屋標準出售。 配套方面，啟宏閣和啟雋閣的平臺內設有商場，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街舖，將於今年底至明年中開始陸續啟用，另外也有健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施等。 房屋署總建築師朱慧明表示，啟鑽苑以及鄰近正在興建的屋邨採用了階梯式樓宇高度遞變設計，充份善用土地發展潛質，讓建築物錯落有致，與鄰近的樓宇佈局保持和諧協調。 裝飾方面，啟鑽苑的外牆色調取材自舊大磡村街景元素，屋邨的廣場中心亦放置了具有意義的雕塑，外牆色調設有電影菲林模樣的鋁飾板。
啟鑽苑啟宏閣英文: 鑽石山啟鑽苑首期最平只須6萬元
此外，另有截至3月31日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。 合資格的申請者將按其選樓優先次序，並視乎單位的供應情況，獲邀選購一個「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。 今次房委會出售的綠表置居計劃單位，包括首推的鑽石山啟鑽苑共2,112個單位，另重售青衣青富苑525個單位，以及柴灣蝶翠苑12個單位。 香港經濟屋宇會：原本起同管理大角咀葛量洪夫人新村，之後因為起西九龍走廊，1977年1月1號開始部分單位要由政府接管同拆卸。
啟鑽苑啟宏閣英文: 香港公共屋邨一覽
房委會今日（24日）指出，鑽石山啟鑽苑和大埔富蝶邨的公屋單位，其租金將以所屬地區的最佳租金水平釐定，分別每月每平方米93.8元和82.2元，逾59%單位租金水平定於每月2,500元以下。 該區衣食住行樣樣齊，休憩設施充足，附近有籃球場、足球場、運動場、遊樂場和游泳池，市民能隨時享受做運動的樂趣。 此外，黃大仙廟、志蓮淨苑和南蓮園池也在步行距離之內，這些設施都屬當區居民的「後花園」，喫飽飯後作散步休憩一流。 項目鄰近港鐵站A2出口，出閘後不用數分鐘即可到達，便捷程度無庸置疑。 此外，附近有大型巴士站和小巴站，又有運輸交匯處，提供了不同路線前往全港各個區分，交通四通八達，非常方便。 按房署公佈，啟鑽苑單位的最佳租金，每月每平方呎約8.71元，涵蓋啟宏閣和啟雋閣1,018個單位。
啟鑽苑啟宏閣英文: 啟鑽商場: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
至於啟鑽商場則設有多間商舖及一個整體出租街巿，適合經營各種行業如中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等。 啟鑽苑啟宏閣英文 其中第一期的商場發展項目包括27個商舖及一個整體出租街巿，可提供出租面積接近4,200平方米，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用。 啟鑽苑啟宏閣英文2025 第二期的商場部份亦預計於2023年落成，可供出租面積接近4,200平方米。
啟鑽苑啟宏閣英文: 鑽石山啟鑽苑第一期公屋入夥 零售設施最快年底啓用
啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇佈局保持和諧協調。 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 此外，項目位於「鑽石山綜合發展區」，該區域據悉未來會增設宗教和休憩等社區設施等，當中包括座落在沙中綫鑽石山站上蓋的文化園景大道和重現昔日啟德河面貌的活水公園。 啟鑽苑啟宏閣英文 2021年7月 入夥2021年9月 地圖位置 單位面積 平面圖 圖則 室內窗景 尺寸圖 附件啟鑽苑售樓資料簡介pdf 啟鑽苑最新消息. 啟鑽苑售樓資料簡介 PDF 格式500 MB 公契的最新擬稿 PDF 格式916 MB 啟鑽苑 發展項目的鳥瞰照片. 朱慧明表示，啟鑽苑第一期兩座公屋住宅大樓外牆以橙色及淺棕色為色調，給人明亮清新感覺；啟鑽商場則以較深的棕色為主、面向活水公園方向外牆以不同深淺綠色特色鋁板，與將來落成的活水公園互相輝映。
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根據房委會公佈的價單，啟鑽苑最平的單位，是為第四座2樓6室，實用面積186平方呎，售117.93萬元。 房委會表示，逾59%單位的租金水平定於每月2,500元以下，若申請人未能負擔獲編配單位租金，可要求改配租金較廉宜的翻新單位。 裝飾方面，啟鑽苑的外牆色調取材自舊大磡村街景元素，屋村的廣場中心亦放置了具有意義的雕塑，外牆色調設有電影菲林模樣的鋁飾板。 發言人表示，在是次租金釐定中，逾59%單位的租金水平定於每月2,500元以下，又指公屋租金已獲得大幅資助，當中已包括差餉、管理費及維修保養成本。 房委會發言人指，市區公屋單位的最佳租金為每月每平方米93.8元，適用於鑽石山啟鑽苑的啟宏閣和啟雋閣，合共1,018個單位；至於大埔區公屋單位的最佳租金為每月每平方米82.2元，適用於大埔富蝶邨斑蝶樓的655個單位。
啟鑽苑啟宏閣英文: 設施
市區公屋單位的最佳租金為每月每平方米93.8元，適用於啟鑽苑（鑽石山發展計劃第一期）啟宏閣和啟雋閣合共1,018個單位。 市區公屋單位的最佳租金為每月每平方米93.8元，適用於啟鑽苑（鑽石山發展計劃第一期）啟宏閣和啟雋閣合共1 018個單位。 啟鑽苑啟宏閣英文 啟宏閣三樓平臺和啟雋閣一樓平臺主要為園境空間和休憩設施，包括健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施，讓居民舒展身心。 房委會表示，綠置居2021鑽石山啟鑽苑的項目合共提供2,112個單位，室內樓面面積14.1平方米（約150呎）至37.7平方米（約400呎）。 1至2人單位的面積約為150呎，推算約有337個；2至3人單位的面積約為240呎，推算約有722個；3至4人單位的面積約為320呎，推算約有522個；4至5人單位的面積約為370呎，推算約有531個。
鑽石山綜合發展區前身為大磡村，當中包括啟鑽苑第一期的出租公屋、啟鑽苑第二期的綠置居計劃和啟翔苑的居屋計劃。 啟鑽苑啟宏閣英文 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園境大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 「入夥年份」以房委會同房協官方網站所提供嘅年份為準，但係部份屋邨入面嘅個別樓宇嘅入夥年份可能會同官方資料有出入，例如房委會提供華富（二）邨嘅入夥年份係1970年，但係條邨入面嘅華翠樓同華景樓竟然係喺1978年落成。 「單位面積」指嘅係單位室內樓面面積（I.F.A），房委會公共屋邨以平方米（m²）嚟計算；房協公共屋邨就以平方呎（ft²）嚟計算，同時加埋換算成平方米後嘅數字；平民屋宇就冇提供資料。 啟鑽苑啟宏閣英文 鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。
