關於如何為釘契樓申請按揭，就要視釘契的類別，例如一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。 銀行不一定拒批，一般都是看僭建範圍、是否屬嚴重結構僭建，、業權是否複雜、會否影響他日轉售，考慮其性質，纔可決定批或不批釘契樓按揭。 就算批出，基於風險管理，也不一定可承造高成數按揭。 釘契物業雖難以放售但仍可自由買賣，而新買家購入釘契物業後，就要負上有關的法律責任，所以大家買二手樓前切記到土地註冊處查閱相關紀錄。 其實要知道物業有沒有被釘契，最簡單只需要在土地註冊處繳付10元查詢即可，所有記錄都能一覽無遺。
- 經驗得知，按保公司一般會保守處理有維修令的按揭申請。
- 所以證明事件已解決的文件一日未有登記，查冊中所看到「釘契」問題仍會是未解除。
- 李兆波說，欠管理費、欠債是錢銀問題，會較易解決，但如果雙方未協商好，仍需長時間處理。
- 物業被釘契，通常涉及以上四大原因，其實那些較易解決？
- 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。
- 釘契樓另一個問題是承造銀行按揭有困難。
某大型銀行如果見到居屋查冊曾經有借過財仔，即使已經解除order，也一律不接受按揭。 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 欠債釘契2025 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。
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申請轉按，如物業有 order，較容易處理。 除非是劏房，一般銀行都只是要求申請人簽張 undertaking，承諾自行履行責任，按揭便可批。 最近有位客人剛剛求婚成功（恭喜曬！）並積極搵樓打算置業成家立室。 經過3個月的週末睇樓活動，客人幾經辛苦終於搵到一間心儀物業。
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欠債釘契: 釘契意思: 樓市亮話
如業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土，田土便會從 e-alert 通知一按銀行，銀行得知後是有機會 call loan。 因此近年很多財務公司做二按都不註田土，俗稱「空中釘」。 不過，空中釘的利息會比正常高很多，因財務公司對於業權沒有任何法律上的保障。 新買家在簽臨時買賣合約之前，應該先向土地註冊處申請查冊確保物業沒有被釘契，如果有的話就要搵律師樓代為瞭解。
除了長命契，另外一種持有資產的方法是分權共有。 如果是兩個人的話，則每人擁有資產物業的一半業權，三個人就每人三份一，如此類推。 這種形式有多一個選擇，就是以百份比的形式持有物業，可以是50%、50%，亦可以是30%、70%。 【業權問題】破產業權處理Q&A 破產業主需要處理連串資產重組問題，當中物業業權是其中重要一環，以下歸納9大常見問題作參考。
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這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，纔有機會通過貸款申請。 假如市場轉入加息週期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 要確立「長命契」業主們需要符合「四同」標準即同一份產權文件取得業權、同時取得業權、所享有的物業權益相同及各人均可佔用整個物業。 大廈管理工作主要受大廈公契及香港法例第344章《建築物管理條例》規管，然而，不少業主對它的認知有限。 重要聲明：本網站討論區內容是以即時上載留言的方式運作，澳門流動社區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
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商業社會，一買一賣，這些被釘契不等於不可以正常買賣。 如果買家接受一早已知的釘契，就要負責釘契的條文，他日並不能夠以此作為訴訟理據。 欠債釘契2025 如業主拖欠管理費，不論欠款額多寡，只要業主立案法團或管理公司有理由相信業主沒有清繳款項的打算，便可透過法律訴訟，申請拍賣單位以追收欠款，物業會被「釘契」。
欠債釘契: E-alert 服務不會通知銀行釘契
以為落訂後可以放下心頭大石的他在查冊字裡行間發現賣家欠債累累，物業有多項未解除按揭及押記令，俗稱被釘契，當堂心都離一離。 擔心銀行會因此借不足釘契樓，客人聯絡ROOTS上會希望可以協助確保按揭成功批覈。 欠債釘契 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 張聖典建議，買家簽署買賣合約時，最好跟原業主商討，在合約內附加說明，無論簽署合約前後，倘收到拆卸潛建物的書面命令，由原業主負責。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。
欠債釘契: 物業需除釘方可申請轉按
最常見的釘契是欠債，例如欠交管理費、欠財務公司債務或第三者債項。 如果物業要轉按，這些釘需要解除纔可以進行。 欠債釘契 張生2003年破產$388,475，與太太聯名的居屋單位及車位亦被釘契。 過去幾年，夫婦雖收到破產管理署有關該釘契物業處置通知書，但不予理會。 直至近期破產管理署下達最後贖樓限期，才意識到贖樓的重要性。 根據《分劃條例》（第352章），破產署/受託人作為該物業的共同擁有者，有權向法庭申請強制拍賣，到時聯名業權人僅有的參與權利都會被剝奪。
欠債釘契: 欠債也可被釘契 隨時樓都無埋
銀行在審批過程中會要求入屋瞭解才進行批覈。 任何形式的維修令都有機會影響按揭批覈。 簡單講銀行會根據屋宇署發出的命令並視乎其危險性決定批覈結果。 經驗得知，按保公司一般會保守處理有維修令的按揭申請。 如需要高成數按揭，ROOTS上會建議購買沒有維修令的物業。
欠債釘契: 按揭極馬懶人包
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 此外，公契內對業主委員會的組成、職權及業主會議均有詳細的說明。 不過以上釘契原因只屬其中一部分，本月一幢舊樓因為其中一個空置單位長期滲水未有處理，滲漏的污水引致外牆被侵蝕，以致整幢大廈的所有單位被屋宇署釘契。 即使業主立案法團曾聯絡到該名業主，成功進入單位獲得證據，但由於業主拒絕維修，因此問題至今未有解決方案並處於拉鋸局面。 影響最深遠的，是若因此被宣佈破產，物業便會被破產管理處接管，即物業被充公了。 被釘契的物業能否申請按揭，主要視乎釘契的原因及嚴重性，而每間銀行的取態亦有不同。
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象辭卦辭，是總括一卦的意義，也是對卦象的一種裁斷，至於爻和爻辭，乃是寫天下萬物的變化，使我們瞭解吉凶悔吝的道理。 由於囚犯皈依情況非常特殊，說明基督教教義藉著基督救恩的例外情況和的必需步驟：意識自己的罪，悔改自己的罪，接受基督的永生救恩。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 欠債釘契2025 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
欠債釘契: 按揭成數下調
「釘契」的目的是確保「釘契」人的權益。 在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 例如說明不可以養狗卻養狗養得滋擾到鄰居，又或者長期拖欠交管理費等。 這些相對容易處理，只有解決有關糾紛，物業仍能出售。
記者向太和邨法團主席任肖雲瞭解，她確認涉事單位自2015年7月起至今一直欠交管理費，欠款約18,000元。 上星期五（10月26日）晚，太和邨麗和樓4樓的一個單位被揭發涉嫌竊取大廈電力，有居民爆料，涉事單位已欠交管理費逾30個月。 此外，業主也可以嘗試轉按套現還債，方法是由律師樓作為中間人，利用轉按套現所得償還債務，銀行在計算每月供款與入息比率時，便可以毋須計算待還債項。
欠債釘契: 物業被釘契，能不能做轉按？【按揭奇難雜症】
除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「過戶」給新業主，令成功出售的機會大打折扣。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
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一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清押記令債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令，銀行都不會因物業曾經有押記令而拒批按揭。 購買物業前，可以聘用律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 物業的業主因遺產或婚姻等問題容易跟別人有業權糾紛，引發業權法律爭議，令物業被釘契，有可能需要透過法庭解決。 《香港財經時報》香港樓市2022專題，會逐一拆解這些問題。 假使物業未解釘，所有問題或一併過戶給新買家，要為釘契問題負上法律責任。
若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 【按揭貼士】做按揭擔保人要知的3件事…
欠債釘契: 銀行減貸款額加按息
此外，劏房也有機會獲銀行批覈按揭，但要有心理準備利率較高，而且願意承按的銀行不多。 不過如果物業是進行犯罪活動，比如黃色事業，被警方釘了 S.145A，就肯定不能申請按揭。 如果是《建築物條例》第25條，即更改物業用途，例如把住宅改建成樓上蒸浴場，只有少數銀行願意承按，而且按揭利率會較貴或當商業樓計按揭成數。 僭建一般都可以照申請按揭，不過銀行需要業主簽承諾書 ，承諾會根據屋宇署要求清拆僭建物，往後就算是申請高成數按揭未必有問題。
釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在土地註冊處。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 「釘契」是指物業的土地登記冊上載錄了某些註冊檔，例如法庭命令、押記令、違例建築物的建築物清拆令、欠交管理費等，使物業的業主難以放售有關物業。 回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。 除上述內容，大廈管理規章亦記載於大廈公契上，如不得作其他用途、避免對其他單位構成損害或滋擾，如飼養寵物的限制等。
物業的擁有人以聯名的方式持有物業，不一定要兩個人，可以多過兩個人，持有人是共同擁有該資產的全部。 如其中一名持有人離世的話，物業會由仍在生的其他持有人擁有，只需要提供死亡證辦理一些簡單的手續就可以。 所以又叫「長命契」，因為最長命的一位將會最後全權擁有該物業。
但他補充稱，倘屋宇署發現潛建物影響社會安全，或者公共利益，會主動幫業主拆去潛建物。 雖然解決以上問題後，在物業的紀錄冊上仍有相關登記，不是完全刪除的，同時，也會在土地註冊顯示已釘契解除，所以不能盡信業主口頭所指已沒有釘契事項發生。 換而言之，當簽下臨時買賣合約，如果沒有列明取消合約的條款，就即是簽定正式買賣合約。 買家在簽約前，必須委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契。 買家也可以在買賣合約中註明業主須要先清還債項及解除於土地註冊處登記的釘契事項；至於訂金方面，就可以交由賣方律師暫時託管直至確定該物業沒有被釘契。 其實被釘契樓仍可自由買賣，但新買家購入被釘契樓後，要負上有關法律責任。
如非買不可，我們建議準備充足首期（借樓價50%-60%）避免借高成數按揭。 與此同時，要有心理準備銀行會因應物業狀況提高按揭息率。 除咗同大廈法團有關嘅違約事項，第二最常見被釘契的範疇，就是賣家自身問題。 例如欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產等等人仕。
釘契，很多人以為只是樓的問題，例如屋內有僭建，或懶理政府各種包括維修令、斜坡令等問題的結果。 但這些其實都算小事，不一定對轉售物業有影響，若問題是僭建，只要新業主願意承擔風險，甚至能賣得比沒有僭建更佳的價錢（因為實際可用面積增加了）！ 不過，若釘契的原因涉及原業主的個人問題，那要賣樓就變得很困難了。 通常業權負擔都不外乎兩種：釘契（legal charge），或維修令（building order）。
【按揭拆局】物業被釘契 能否申請按揭？ 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。 釘契有幾種，最常見是欠管理費被法團釘契。 那麼，如申請轉按，需要委託律師樓清付管理費，並去「除釘」，銀行按揭便能放款。
