另外，關於退租交樓，最好不要將交樓事宜委託他人處理，畢竟業主會到場視察單位，點算物品，如果租客不現身，則無法即場對質，任由業主計算損毀，並任意扣除按金作為賠償。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。 一般而言，「生約期」首月是最早可退租的時間，租客或業主可於死約期最後一個月提出通知，準備好退租書，等到生約期開始便可退租。
另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。 一年死約退租2025 租客看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。
一年死約退租: 業主或租客中途退租 先要睇「生死」
同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。 當然，如果雙方能預先經過良好的溝通，並口頭同意退租條款，才草擬及簽署退租書，就更為理想。 事實上，在租約中一般都不會直接寫上「生約」與「死約」的字眼，而是列出提早終止租約的條款。 一年死約退租 現時租賃住宅物業，常見的條款都是「一年生一年死」的兩年租期，即首十二個月為「死約」，第十三個月開始則為「生約」；至於通知期一般是提前一個月。
生約通常在租約生效後第二年開始，生約同時代表著雙方的退租權，租賃雙方可在生約期間提出退租。 一般租約會列明退租通知期，例如提前一個月通知，租客可以在指定通知期前，通知業主退租，或者以代通知金代替通知期，繳交額外費用，可即時退租。 8.租客負責費用由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。
一年死約退租: 一年死約退租: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。 「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。
- 當租客因為某些原因需要提早退租，到底是否違反了條例？
- 通常只會以(Breakclause)退租權來表明生約退租條件，包括：雙方同意在租約多少個月後纔可以提早退租。
- 因此在租客退租時，肯定也少不了退租書面通知，以防止日後有任何一方提出爭議。
- 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
- 坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。
同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 在生約期間，任何一方退租，只需在一個商議好的通知期給予對方通知，就可以單方面終止租約，且無需賠償，租客可以取回按金。 若真的需要在租約內退租，最早則是在死約的最後一個月，向對方提出書面通知。 預備好退租書，然後必須等到生約的第一個月起纔可以生效。 在租樓時，雙方為了保障各自的權益，租客與業主都會簽訂租約。
一年死約退租: 業主有沒有權利拒絕提早退租
至於「生約」，則是較具彈性的租期，雙方都享有退租權；租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，通知對方終止租約，又或以代通知金代替。 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。
如果租戶在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 而且，查冊可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 可以問下你地信任的地產代理，係有方法拆解和減輕損失的。 梗約即係租金及條款不變，雙方必須按租約內容完成租期。
一年死約退租: 【退租須知】3分鐘看懂退租通知書用途 + 內容 + 退租注意事項
如發現任何損毀、未清走物品、或未還原單位，雙方要即時商討如何處理，甚至考慮賠償。 至於「一年生約」，一般是指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 一年死約退租 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 按金的用意，是為了保障業主，以免租客損壞物業內的東西。
一年死約退租: 租約應列明的 13 項條款
而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。 一年死約退租 一年死約退租2025 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
一年死約退租: 租約範本（中英對照版）
咁就自然在按金裡扣, 即係你退租時, 業主要退番剩番既按金俾你. 順帶一提，市場不時出現 「連租約」成交，主要出現在買賣單位上，是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報。
一年死約退租: 業主在生約時期減租，雙方要重新訂立租約嗎？
訂立租約時，租客需要繳付「兩按一上」的按金，一般相當於 3 個月租金。 待租約結束，業主檢查單位完好無缺後，才會把整筆「兩按」的按金退還。 如果業主認為單位內有任何非自然損耗，可能會扣除部分按金作為賠償。 業主方面～＞ 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。 一年死約退租 不過，假如是租樓「新手」，或者是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋心水租盤和租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目瞭然，的確可節省很多不必要的時間。
一年死約退租: 業主通知租客加租後，何時生效？
租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。 不過，如果遇上立心不良的業主，可能會以單位有損毀為由，要求租客支付按金以彌補裝修費用。 假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。 不過根據市場慣例，寫字樓「生約」生效期間，只得租戶有權決定退租，而業主是不可以擇期退租的。
一年死約退租: 業主是否能夠拒絕，租客於生約期間提出退租？
租屋放盤記得要想清楚，切勿因一時衝動而隨便下決定，日後反悔可能要付出更多心力還原。 如果決定退租想搵新樓盤，即上千居搜尋更多筍盤資訊。 一年死約退租 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 所謂一年死約，就是首12個月不可退租，不設退租權利，雙方最快要在一年死約期限過後 (即第13個月) 纔可退租。
一年死約退租: 注意事項
2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。 一年死約退租 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。 一年死約退租 一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。 一方面，汽配城倉儲租金被炒得很高，一直降不下來；而且市場裏比較擁堵，不利於統一管理等。 被害女房客也對他提出民事求償，新北地院判葉男須賠償50萬元精神撫慰金，可上訴。
一年死約退租: 業主生約期間減租，需要重新簽訂租約嗎？
為免收樓後的爭執，雙方親身交樓便可以即時溝通，確保單位如雙方協定般還原，可以順利交樓。 不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。 由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。
住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 為保障自己的權益，簽訂租約時一定要十分妥當及謹慎，確保租約範本列有適用的條款細則，以免日後糾纏不清。 如果租客一直表現良好，例如每月準時交租，又願意配合業主要求，有穩定職業收入，業主就要考慮改變現況是否值得。
一年死約退租: 終止租約協議書如何寫
打完釐印後，業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署，將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。 9.業主負責費用由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。 租期一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。 一般而言，只要租客及業主雙方簽定正式租約後，租約一式兩份由業主和租客各自保管，並需在30天內提交到稅務局的印花稅署加蓋印花；亦可上稅務局網站使用電子加蓋印花服務。 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
一年死約退租: 一年死約退租7大伏位2023!內含一年死約退租絕密資料
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一年死約退租: 業主負責費用
沒想到，2年後回來，才發現自家房子竟被社區物業管理公司轉賣了。 一年死約退租2025 一年死約退租 如上文提及一樣，訂立租約時，理應列明瞭退租通知期，代表租客需要提早多少通知業主，或者某些條約可允許租客以代通知金，取替提前通知的規定。 如果租客沒有遵從合約條例，業主有權拒絕租客退租申請。
在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。 一年死約退租 首先，先講下生約，生約即係在租用期間，任何一方可以一至兩個月通知的條件解除租約。 簡單D講，生約即租約期內雙方擁有先行通知後退租的權利。 將退租通知書遞交給業主之後，租客應該根據通知書上所指示的日期與時間交樓。 當然，還必須將單位清空與還原，這也是根據租約的內容而定的。
因此在租客退租時，肯定也少不了退租書面通知，以防止日後有任何一方提出爭議。 這篇文章裡，將會仔細講解有關退租書的事宜，不妨用來參考。 一年死約退租 生約多是「一年生約」，一般在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，業主與租客雙方均有提早解約權，即是退租權。 無論是租客或是業主，建議都親身交樓，以免有任何爭拗。
一年死約退租: 業主加租考慮
即使租客接受加租，有可能會影響雙方關係，租客可能對突然加租感到不滿，繼而不再像之前一樣好配合。 如果租金升幅並不多，業主要權衡增加的收入，會否破壞租客對業主的信任，造成日後更多糾紛。 一年死約退租 「生約死約」是坊間對租約年期的說法，生約加租是租客常常遇到的煩惱。 生約期間雙方擁有退租權利，是否代表業主可以隨時加租？
為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。 若租客在租住期間保持單位良好狀況，準時交租及遵守相關法律，業主應按租約訂明的按金處理方式，將所有按金發還租客。
一年死約退租: 咪怕煩！ 列明雙方協議善後的大小事項
簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。
業主驗樓後，如確定單位沒有遭受任何人為破壞，租客能夠還原至可接受狀況，全部設施屬正常損耗，就會收回租客鎖匙，並將一開始簽約時的按金退還租客。 一年死約退租 在生約期間，若租客想要提早退租，絕對不可以馬虎行事。 這裡會告訴大家退租的流程，跟著完成就可以處理好退租事項了。 代通知金就是指，當租客與業主之間，其中一方想要提前退租的話，只要在通知期內呈交退租通知書，以及所須費用，就不會違反條例了。 為了保障雙方的權益，租約會列明只能夠在一年死約期之後，也就是第13個月，纔可以提出退租。 3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。
