韋志成表示，未計劏房，八文樓現時有約3200夥，佔地1.5公頃，以現行地積比率9倍計，重建僅能創造約2000個單位，比現有還要少千多個，以重建成本達600多億元計算，要倒蝕300多億元。 有圍封現場的警員向記者表示，目前該樓宇目測無即時危險，惟1年前上址曾有人求助，早前屋宇署人員亦有到場視察並於門外張貼通告，但未能聯絡業主瞭解，而維修單位亦應屬業主責任。 八文樓平面圖 東網記者今日(23日)到現場視察，已見有警員正圍封涉事地點，而附近的文蔚樓亦可見騎樓底下位置有日久失修情況。 分層以外還設有26個特色單位，當中位於1座27、28及29樓，實用面積6,600呎，一共有八個房間。
何鉅業今日親身到現場，在外部視察，他指出樓宇一樓的牆角出現明顯裂痕，可能是一樓樓板部分結構出問題，導致裂痕下部的外牆有向外移的跡象。 不過，由於大廈每層都以獨立懸臂性結構作為支撐，橫樑在樓宇內部向外伸展，承託樓板。 韋志成指出，以「八文樓」為例，現有單位3,286個，因當年地積比率高達17.6，但受當前地積比率為9所限，重建反而要減少1,000個單位，而且需要動用600多億元，但市建局只得500多億元，根本不可行。 於是提出地積比轉移方式，即是把附近未用盡的地積比，轉移到「接收地盤」，令比率提升到14.7，提供6,500個單位。 八文樓成交 市建局早前公佈油旺重建規劃研究報告，建議把俗稱「八文樓」的文華新邨納入重建，修建成綜合商住區。 八文樓成交 中原地產胡鴻洲表示，目前大部分「八文樓」業主因此封盤，但日前有一個銀主盤放盤，放盤不足一日，隨即被投資者買入博收購。
八文樓成交: 八文樓成交: 單位特色
「城市水道」重新開啟水渠道至花墟道的水渠，並整合兩旁的園景設計，水道公園位處花墟附近一帶，將配合花墟道的活化以及太子道西的唐樓保育，料將涵蓋花園街、通菜街一帶，範圍或包括聯合廣場、金都中心。 該批單位實用面積由565至850方呎不等，全數連租約，每月租金由1.98萬至2.84萬元，現時叫價580萬至880萬元，預計租金回報率2.9至4.6釐。 同屬長沙灣現樓，由Twin City Holdings Limited持有的睿峯連日錄成交。 至於研究範圍北面的「水道公園」，則會重開彌敦道至界限街一段的鋪面渠，類似韓國清溪川般在河道兩旁設綠化公園，並在兩旁興建商住或服務式住宅混合發展亦可能會有摩天大廈的設計，沿途商業街會以特色建築提升吸引力。
- 港島交投表現突出，太古城過去兩日錄1宗成交，實用面積1,015平方呎，業主5月尾放盤，開價2,380萬元，最終以1,690萬元成交，累減690萬元，摺合實用呎價16,650元。
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- 由於冠熹苑未錄得足額認購，故連同21期甲居屋發售計劃一併發售，為何文田南發展計劃第三期的一部份，瑞安承建承建。
- 八文樓成交 中原胡鴻洲稱，屋苑近期交投增加，估計是有買家博收購而入市，業主見勢亦即時反價及封盤，現時即使有客亦未必有盤，市場僅餘5至6個買賣盤，並以大面積叫價逾千萬元的放盤為主，細單位放盤就嚴重短缺。
八文樓成交 耀才證券暫停內地客戶口待釐清相關法規，現報1.33元，挫13.64%，成交金額2266萬元。 屋宇署其後在大廈的底部加裝多支金屬支柱支撐，認為不會對樓宇整體結構造成影響和沒有明顯危險。 署方指在2022年1月已經向單位業主發出命令，須委任認可人士勘測結構並進行修葺。 如果業主未有理會，署方會考慮指示承建商到該單位進行工程，並向業主收回費用。 文華新村前身是油麻地碼頭倉庫及中華煤氣公司的舊煤氣廠，嘉年地產在1955年將之購入，並於1961年發展成住宅大廈，在興建時稱之為「嘉年新樓」。
八文樓成交: 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓,成交6280萬
自1975年渡船街從佐敦接通至廣東道後，八文樓人流漸變複雜，失去環境優越的特色。 此外，發展商亦積極進行舊樓併購，第一太平戴維斯承土地審裁處令，昨強制拍賣西營盤水街及第三街兩個地盤，最終獲財團共以底價7.21億元投得。 第一是借貸，市建局目前資產總值約540億元，每1元可借8至9毫，即大約可借400億元，並可透過發債、組織銀團貸款，增加現金流。 八文樓成交 第二個方法是善用油旺重建計劃中的規劃工具，令回報增加；第三是將項目附近未用盡地積比的政府土地或老舊設施，納入重建範圍，由於毋須收購，免卻成本，又可增加回報；第四則是運用規劃儲備及項目儲備。
- 他建議當局可考慮容許可將相關樓宇的地積比率，轉移給鄰近地盤，例如八文樓，而上限可定於20%。
- 八文樓放盤 個別地區舊樓交投急增，佐敦文華新村（又稱八文樓）於10至11月期間，已錄至少19宗買賣，最高成交呎價已逾一萬元，交投量之多料為近年罕見。
- 「城市水道」重新開啟水渠道至花墟道的水渠，並整合兩旁的園景設計，水道公園位處花墟附近一帶，將配合花墟道的活化以及太子道西的唐樓保育，料將涵蓋花園街、通菜街一帶，範圍或包括聯合廣場、金都中心。
- 屋宇署回覆本網指，昨日（23日）經油尖旺民政事務署轉介，已派人到文苑樓一樓23室視察。
- 佐敦「八文樓」文華新村文苑樓，近日被發現其中一個低層的單位內，天花和地板出現剝落、鋼筋外露，樓宇狀況甚為惡劣。
屋宇署於昨日下午接獲油尖旺民政事務署的轉介，指佐敦文蔚街文苑樓一樓23室有樓宇破損情況，要求本署跟進。 本署隨即派員到場視察，雖未能進入事涉單位，惟從室外視察發現有關單位外牆有若干裂縫，情況與本署今年年初視察時相若，不會對樓宇整體結構造成影響，亦沒有明顯危險。 在八文樓周圍物色適合地皮，例如文昌街公園，合併後成為西九龍綜合發展區，地盤面積由1.5公頃，大增至5公頃，新發展區地積比達12.25倍，住宅單位總數由3285個大增至6500個。 市區重建局去年9月完成油麻地及旺角地區研究，今年2月再公佈了資料冊，以總結研究結果及建議摘要。 八文樓成交 若政府有重建方案，重建高樓齡舊樓是好事，但要滿足賠償要求，亦盡量安排老人，在鄰近社區安置。 油麻地果欄將活化成為旅遊景點，同時在毗鄰的巧翔街地皮中興建多層商業大廈，用作重置果欄的批發作業，成為港版「築地市場」，至於現時果欄的建築羣則保留作水果零售和其他與旅遊相關的用途。
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美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明分析指，臨近年尾，發展商紛紛推出旗下全新盤及餘貨盤應市，且個別大盤已部署開售，蓄勢待發，故二手交投稍見回穩「接力」，但仍然主要消化筍盤為主，交投仍會在現水平反覆徘徊。 他指，整體而言，香港金融體系風險可控，但美國利率或維持較高水平一段時間，會否再加息要視乎數據，仍有不確定性。 至於政治因素，亦可能令息口環境不確定性增加，尤其是中東情況，可能令能源價格上升，令到通脹上升。 差餉物業估價署的數據顯示，上季樓價跌4.4%，今年首3季累跌0.8%，較高位亦跌16.6%。 韋志成續說，按項目收購成本而言，預料「五街」和「十三街」重建，較佐敦「八文樓」便宜，後者料涉約500億元。
2003年12月24日凌晨3時許，特別任務連破門進入文景樓1229室逮捕賊王季炳雄，並在單位內發現大批槍械及手榴彈，成為當時一大新聞。 八文樓成交 隨着香港的住屋需求以及商業活動增加，社會對於建築物——尤其市區——的需求自然增加。 但直接或間接放寬高度限制的同時，建築物也有目共睹地愈來愈高，甚至出現屏風樓現象。 八文樓成交 不論是「街影法」、地積比或是上蓋面積，政府也要在社會需求及社區環境之間取得平衡，還未算上發展商的利益考慮。
八文樓成交: 八文樓放盤: 【港樓成交】太古城低層兩房則王900萬易手 實用呎價15,464元
好鄰居餅店是區內舊式麵包店，負責人陳生表示支持重建，認為區內少了個商場聚集人流，如果身體許可，重建之時會在附近再開店。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 何鉅業指出，如果其他樓層的結構狀態良好，就不會受一樓的裂痕影響，相信大廈不會有即時倒塌的危險，「但你唔處理佢就會有危險」。 八文樓成交 此外，發展商亦積極進行舊樓併購，第一太平戴維斯承土地審裁處令，昨強制拍賣西營盤水街及第三街兩個地盤，最終獲財團共以底價7.21億元投得。 原業主早於1976年，分別以17.5萬元及29萬元購入2個單位，即總購入價為46.5萬元，其後再將單位打通成相連戶，持貨約47年，帳面升1253.5萬元或約27倍。 最重要係不可炒賣及轉租,否則賣咗唔係自住建幾多都唔夠(唔少有私樓大它兩老申請公屋資格再買居屋為下一代)。
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現時單身人士申請出租公屋的每月最高入息限額（包括僱員5%強積金供款）接近12,000元，遠遠高於全港一人住戶每月8,500元的入息中位數。 現時最低工資已調升至每小時34.5元，不少基層工作（包括保安和清潔）每月工資已超出申請公屋的上限，故此缺乏吸引力，以致這些行業不時出現勞工短缺情況。 公屋住着大批低收入（或無收入）的獨居長者，他們缺乏家庭支援；年輕人不思進取，為要符合申請入住公屋資格。 八文樓成交 由1996年至2016年，公屋住戶由65萬增加至76萬，但居住在公屋的人口反而由接近240萬下跌至213萬。 中原於剛過去的週六日錄得6宗二手成交，按週上升50%，但成交宗數繼續於低位橫行。 港島交投表現突出，太古城過去兩日錄1宗成交，實用面積1,015平方呎，業主5月尾放盤，開價2,380萬元，最終以1,690萬元成交，累減690萬元，摺合實用呎價16,650元。
八文樓成交: 八文樓成交: 渡船角「八文樓」居民望重建可獲鄰近社區安置
城市發展舊區重建就係最好方法，而油麻地、旺角皆屬於本港舊樓佔地面積最大嘅區域，市建局提出5個地方需重新規劃發展，除了「八文樓」，另外4個發展重點則是花墟水渠道、亞皆老街、旺角街市以及油麻地果欄。 八文樓成交2025 唯望未來，我們可以一同笑住回憶這個香氣滿溢的美食寶藏小區，而非嘆氣抱怨渡船角的終結。 星展香港行政總裁龐華毅表示，全球通脹正在放緩，但通脹要回落到2-3%，或美國聯儲局通脹目標仍需努力，相信美國終端利率大致維持於5釐聯儲局預計的水平，確保通脹回穩並不會急升。 受惠於利率上升，淨利息收入升30%至近105億元，淨息差擴闊22基點至1.47釐。 VMS鼎珮董事總經理陳玉成表示，睿峯自2月初推售以來累售10夥，套現逾1.03億元，昨加推3夥於下週二起招標發售。
八文樓成交: 住宅以「文」字開頭
用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 市區舊樓具重建潛力，故即使樓齡較高亦不乏捧場客，適逢政府有意重新打造佐敦文華新村（又稱八文樓），有資深投資者一口氣放售項目7個單位，涉及放盤金額共約5,228萬元。 長實早前表示，以「合理而吸引」的價格沽出餘下單位，盡快套現並與合作夥伴作結算安排，把資金作其他投資用途。
八文樓成交: 八文樓平面圖: 重建後設甲級寫字樓、酒店
翻查資料，文華新村於1964至1970年期間落成，由8幢商住大樓呈「田」字形般排列而成，每幢物業名稱均以「文」字起首，故合稱「八文樓」。 經濟學者張五常曾粗略統計96棟在1957年至1962年期間建成的樓宇，平均高度增至約9層樓。 曾經為豪宅的八文樓後來人流複雜，文景樓在2003年曾為「賊王」季炳雄窩藏之處，飛虎隊大舉圍捕。
八文樓成交: 八文樓成交: 荃灣海壩街102號B舖卓明大廈地下(2020年6月8日)
他指，若政府落實放寬強拍門檻，絕對有利舊區重建，但當發展商要集齊足夠業權變得容易時，就需作出合適應對方案以保障小業主，建議按收購項目規模作為降低門檻的準則。 於過去二十年，油旺區內只完成一個大型重建項目，以及約五十個住宅重建項目。 八文樓成交 市建局早前公佈歷時四年才完成的「油旺重建規劃研究報告」，當中建議把俗稱「八文樓」的文華新村納入「西九龍門戶綜合發展」，意味該個屋苑將成為市建局的收購目標，未來打造綜合商住區。
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有驗樓師認為，涉事地點有倒塌危險，嚴重更可引致「骨牌式倒塌」，建議當局盡快處理；當區區議員則指，涉事位置雖被納入油旺研究，惟重建之路仍遙遙無期。 油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮臺街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。
八文樓成交: 八文樓平面圖: 八文樓平面圖 樓宇樣本平面圖
當中以90天付款計劃計算，折實價1,179萬至1,346.5萬元，折實呎價15,000元至17,464元，減幅由11%至最高達逾18%。 但為確保樓宇安全，屋宇署今日已安排政府承建商為單位露臺加裝臨時支撐，如業主未能於指定時間內遵辦有關命令，署方會考慮指示政府承建商進行有關工程，然後向業主收回相關費用。 八文樓成交 韋志成表示，未計劏房，八文樓現時有約3200夥，佔地1.5公頃，以現行地積比率9倍計，重建僅能創造約2000個單位，比現有還要少千多個，以重建成本達600多億元計算，要倒蝕300多億元。 韋直指市建局現只有500多億元資產，單靠局方無可能完成八文樓重建，須靠私人市場力量。 八文樓成交2025 八文樓成交2025 八文樓成交 八文樓成交2025 除此之外，市建局又提出放寬彌敦道兩旁商業樓宇地積比，由12去到15，提供誘因吸引發展商重建。
對於八文樓被納入相關研究範圍當中，有居民及商戶都表示期待，認為八文樓樓齡高，即使重建亦是好事。 市建局擬將八文樓推倒重來，打造成樓高逾400米的地標建築，最終與西九龍融合，成為「西九龍門戶綜合發展節點」。 若按照以往舊區重建方式，八文樓雖處一流地段，卻毫無收購重建誘因，全因其本身的地積比率已超額使用，重建反而會變蝕本貨。 八文樓成交2025 今次市建局能釋放八文樓潛在價值，將其變身西九的重要招數，正是轉移地積比率。 佐敦的文華新村位置於研究建議的西九龍門戶綜合發展，該區將重建成為高端甲級寫字樓、零售商業、酒店及住宅等，「發展成為受歡迎的匯聚點」。
市建局倡引入3招新規劃手段，焦點探討新概念「轉移地積比」，建議油旺欠重建潛力的樓宇，日後或禁止重建高樓；反而讓項目的剩餘建屋容量，轉移往地標地盤，可獲準額外增建樓面最高兩成。 屋宇署人員早前到場巡查，但因未能聯絡業主瞭解情況，只能在門外張貼通告提醒。 八文樓成交2025 網上流傳多張圖片，顯示上址單位內滿布多條又粗又長的裂縫，部分天花更出現石屎嚴重剝落甚至鋼筋外露情況，令人憂慮結構安全已亮起紅燈。
若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 八文樓成交 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 該盤主打細單位，發展商料可吸引上車客及投資者入市，黃光耀指至今錄逾1,000宗查詢，有約10%屬內地客，期望透過一手樓銷售刺激市場氣氛，估計全月錄約1,000宗新盤成交。 其中一名知情人士指，監管部門要求商業銀行保持居民提前還貸渠道暢通，如何處理存量房貸利率也是監管和銀行關注的問題之一。
據瞭解，業主於1988年以140萬元買入，持貨35年，是次沽出賬面獲利1,550萬元，賺幅逾11倍。 故再作第二輪招標時，市建局作出調節，容許發展商「拆細」單位，以減低不明朗因素，結果由信置及華置投得，信置佔9成股權。 其代表律師求情指，季並非恐怖分子，涉案槍械十分古老，部分手榴彈更是前蘇聯製造，威嚇多於爆破用途。
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更重要的是，以往特色單位，最常見是在天台設戶外泳池，但今次卻罕有設有室內設泳池，變相冬天也可在自己家中暢泳。 過程中地積比會轉移至其他具重建潛力的地盤，亦打算整合地盤街道（又俗稱「殺街」）以用盡空間。 八文樓成交 韋志成表示，「油旺研究」提出在區內引入的五個核心發展節點，由於容量較大，可多建樓面，日後多數會成為「接收地盤」，並可採取全新的規劃佈局，作出一些特別的城市設計。 他以八文樓所在的用地為例，現時建有三千二百八十六個單位，地盤比率已「用凸」，倘若進行重建，只能建回二千二百個單位，減少一千個單位。
八文樓成交: 八文樓放盤: 香港樓宇目錄
市建局在2017年展開油麻地、旺角地區規劃研究，報告終於在昨日（24日）出爐。 市建局建議在區內設下5個發展節點，包括興建大型水道公園、活化果欄和旺角街市等地標。 文華新村為不少市民所認識，今天毗鄰港鐵柯士甸站及高鐵西九龍站，好些車輛也會沿其旁邊的佐敦道進入油尖旺市區。 但儘管如此，由於文華新村一帶的填海地仍未有進行住宅或商業建築，較高樓層的位置在能見度高的時候仍能清晰眺望到中環一帶的海岸線，故在樓價上仍然比很多居屋，甚至比其他新型私人住宅昂貴。 然而，一直沿用的舊區重建方式欠缺彈性，發展商只能各有各做，毫無城市規劃可言。 隨著市建局的油麻地及旺角重建大計公佈後，有望大玩地積比率，為舊區重建營造新出路，當中本為重建「蝕本貨」的佐敦八文樓，更有機會華麗轉身。
市建局行政總監韋志成指，樓多人口密的「八文樓」共有住宅3200多夥，興建時地積比達17.6倍，遠超現時九龍區的最高地積比水平。 他提出以地積比率轉移及整合街區發展，將其「剩餘」地積比取出，轉移予有重建潛力的地盤。 韋志成又指，重建項目不能單靠市建局一個機構承擔，需要私人市場參與，而發展商最主要的考慮是回報，現時具潛力的項目已發展得七七八八，餘下「八文樓」等項目都幾乎欠缺回報，故需要調整地積比等，增加市場誘因。 不過，於2014年因4間發展商入標價遠低於「入場費」80億元，加上發展商在招標期間擔心工程風險令上蓋建築期延誤，從而引發超支問題，項目曾流標收場。 不論是「街影法」、地積比或是上蓋面積，政府也要在社會需求及社區環境之間取得平衡，還未算上發展商的利益考慮。
不過，若按新的規劃機制重建，除可作為「接收地盤」，道路和公共空間也經過整合，可建單位亦會增至六千五百個，項目會從錄得三百多億元的虧蝕，變成倒賺二至三百億元，助區內其他項目推展。 八文樓成交 文華新村為不少市民所認識，今天毗鄰港鐵柯士甸站及高鐵西九龍站，好些車輛也會沿其旁邊的佐敦道進入油尖旺市區。 令他最憂心的是，由於涉事單位為騎樓一樓，若有倒塌，或會出現骨牌式塌樓，樓上單位亦遭殃。 圍封現場的警員表示，目前該樓宇目測無即時危險，惟一年前上址曾有人求助，屋宇署人員早前亦有到場視察，並於門外張貼通告，但未能聯絡業主瞭解。 除文苑樓外，附近的文蔚樓亦有明顯老化的情況，騎樓底雖未見有石屎塌下，但電線、鋼筋外露，石屎有裂縫，似乎並不穩固。 從現場環境可見，文苑樓1樓大廈外牆可見部分樑柱斷裂，牆身有裂縫；至於單位內的情況，牆身及天花位置石屎明顯剝落，天花板裂縫處處，暴露生銹鋼筋，單位內物品早已清空，明顯沒有人居住。
由於鄰近當時的佐敦道碼頭及巴士總站，交通方便，曾吸引不少中產階級人士居住。 在開售的時候，文華新村的3,000多個單位以接近1.6億售出，令發展商獲得不菲的利潤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 地積比率是用作計算樓宇的總建築面積與地盤面積的比率，每個地段及建築物都有相應的地積比率，通常住宅的地積比率最高約8至10。
樓齡已屆60年，坐落荃灣鹹田街的一個唐樓戶，實用面積約614方呎，今年8月才叫價558萬元，日前減至545萬元易手，呎價約8,876元。 原業主早前叫價約880萬，雙方議價後，累減約80萬，以約800萬連一個車位成交，呎價約11096元。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。 八文樓成交2025 署方又指於今年1月21日要求單位業主委任認可人士勘測單位露臺的結構及提交補救工程建議，並修葺單位內破損的混凝土結構構件。
他表示，以舊樓破損情況而言，九龍城重建項目的九龍城街市附近一帶舊樓，破損嚴重過「五街」，而「五街」又差過「十三街」。 他相信，今年收入的增長動力在於非利息收入，隨著內地和香港全面通關，兩地資本市場重新活躍，相信非利息收入將會受惠，包括來自財富管理、保險和信用卡等。 八文樓放盤 他又指，全面通關加上內地推出政策支持及改善經濟，相信內地今年經濟增長5.5%左右，香港經濟增長6.5%。
