與物業租約不同，車位租約的格式並沒有一個相對統一的格式，不像租約一般是一年死約，一年生約。 較多是一年租約，簽約時一般是按金一個月，以及一個月上期，以及相當於半個月的傭金。 不過，具體條款主要是由車位業主和租客商討而定。 多層停車場可能同時有室內及室外車外，部份急租的租客，可能不會到現場留意車位，因此最好問一問業主，車位是室內還是車外。 3.向管理員及街坊查詢：大型物管公司管理的屋苑管理員一般都訓練有素，當你向他查問時，他們費事招惹麻煩都會說唔清楚，但小型屋苑或單幢樓嘅管理員就有機會透露一啲玄機畀你聽。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
- 需要留意的是，業主多以避免銀行提高按揭利息為由，拒絕索取相關同意書，惟一但出現收樓情況，租客不會得到任何賠償。
- 若果買賣過程中遇到疑難，可向代理查詢，代理可能因先前遇過相關的問題，提供更寶貴的意見，有助解決疑難。
- 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 列 表 便 會 在 屏 幕 展 示 供 免 費 閱 覽 。
- 然 而 ， 在 某 些 情 況 下 ， 有 關 文 件 未 必 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。
- 由於地產代理監管局 (地監局) 並沒有為代理考試製作相應教材，即使考生知道考試範圍，也難免無從入手，而地監局網站亦只有數個相關網頁連結供應考生參考。
- 物業的訂明資料，包括有關物業的產權負擔，例如按揭情況、是否註有建築命令等。
準租客可以在「出租資料表格」B部第5項有關出租限制的資料，亦可在查冊上了解單位是否有解除轉讓限制證明書。 代理盤，顧名思義，是指業主委託地產代理放售或放租自己的物業，準買家通常在地產代理舖或代理公司網頁找到的二手樓盤。 當業主還清按揭就會展示「Release」、「Discharge」等字眼代表按揭已經解除。
地產代理查冊: 查 冊
然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。 準租客要知道單位的許可用途，可向地產代理查詢「出租資料表格」，有關表格會顯示物業能否作住宅用途。 另外，由屋宇署發出的入夥紙(即佔用許可證)，亦會註明多項物業資料，當中包括物業各層的許可用途。
- 代理有責任向買家提供一份有關物業的土地查冊文本。
- 政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。
- 倘若你關注物業有否漏水問題，宜主動向代理作出查詢。
- 查冊被視為買樓必做一事，惟不少新手買家因心急或疏懶未有查冊就行動，最終問題叢生。
- 如文件能於一個月內於田土廳註冊，該文件的文書日期，便是優先權日期。
- 此外，布氏又指出，地產代理過往會透過公司查冊，尋找持有物業公司的董事、公司地址等資料，從而聯絡相關業主，惟新措施下，估計令地產代理「更難搵到業主」。
- 同時，租約亦可能會包含一項條款，指明出租物業只能用作住宅或非住宅用途。
- 【另類投資】車位按揭懶人包 香港獨立私家車位在供求失衡的地區可謂一位難求，成為投資者搶貨的對象，即使在疫市下仍不乏新高成交。
另外，部分代理行亦提供放售或放租物業的相片和影片，令準買家更清楚瞭解物業的內櫳狀況。 但當然，單靠相片和影片不能夠完全反映物業的真正狀況，準買家始終要身體力行，親自參觀物業為佳。 簽署租約後的30日內，須將合約提交予稅務局「打釐印 」，否則將不獲土地註冊處註冊，甚至遭稅務局索償。 租約的印花稅會按不同年期收取，以3年租約期、每月租金一萬元為例，應繳的稅項為年租的0.5%，外加5元的複本費用，故應繳稅項為605元。 此外，業主普遍會要求租客繳交1至3個月不等的租金作保證金，並不能用作抵銷租金費用。 於正式簽約前，一般會先訂立臨時租約，以確保雙方同意出租及承租有關單位。
地產代理查冊: 代理須向客戶提供土地查冊結果的文本
更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 而自 2021 年 11 月 1 日起，查冊人士必須提供可辨識身分資料，並且「確認無意及不會在違反《個人資料（私隱）條例》的情況下，使用從查冊獲取的個人資料。 土地租契年期 – 這個部分值得留意的位是知道究竟物業的地租什麼時候起租及到期，而且是否會有999年限期還是2047年就會到期等等。 暫時大部分香港土地都會於2047年到期，之後會如何暫時官方未有確實答案。
「睇樓紙」是在睇樓當日簽署，對地產代理及買家/租客雙方都十分重要，當中涵蓋協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，有助釐清雙方權責，保障雙方的利益。 地產代理查冊2025 雖然現時《地產代理條例》中沒有規定「睇樓紙」有效期的長短，但如果該協議沒有清晰界定其於何時有效，則容易引起混淆，導致日後爭議。 一些大型地產代理公司網頁較詳細地提供某屋苑資料，包括屋苑單位數目、單位面積、地址、入夥期、校網等，並提供屋苑位置圖，讓準買家知道屋苑附近環境配套、交通設施等，還有屋苑單位平面圖、單位間隔等。 若一但遇上租霸，佘慶雲稱業主應避免租出單位予以公司名義簽約的客人。
地產代理查冊: 土 地 登 記 冊
兩個版本提供不同的方法給用戶收取土地紀錄的副本。 一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以理論上，查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 地產代理查冊2025 執業律師林志釉表示，一般成立公司都是兩個目的，買賣交易或管理財產，尤其香港是國際金融中心，交易金額巨大，企業投資需嚴謹事前調查。 他亦表示對收緊查冊「有擔心」，料情況包括地產業界會更多時間交由律師做覈查，但修例後亦只能透過有限度查冊，難執行「盡忠職責」（due diligence）。
地產代理查冊: 地產博客
查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 地產代理查冊2025 地產代理查冊 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核準，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，纔可把單位在公開市場出售）。 「綜合註冊資訊系統」是一個透過互聯網運用的電子平臺。 地產代理查冊 市民可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。
地產代理查冊: 土地登記冊上的文書日期與註冊日期有何分別？
以上提及的只是較常見資訊，查冊內容還涉及很多方面，如有興趣，可上地產代理監管局網站了解更多。 當掌握更多地產知識後，進行買賣自然更得心應手，即上千居搜尋全港各區樓盤。 如屬於物業本身問題，業主需要作出補救、拆卸或還原措施，以解除建築命令（俗稱解釘），當建築事務監督或其他部門認為業主已履行有關命令，就會發出合格信（Letter of Compliance），並於登記冊上註冊。 有關資料在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分，可在文書性質一欄尋找「MORTGAGE」、「LEGAL CHARGE」等字眼，中文意思為按揭及法定押記，是借款人與銀行或財務機構，以物業作為借貸的註冊記錄。
地產代理查冊: 按揭計算機
另外，「Order under Section 30B 或是30C」，亦有機會出現有關備註，而兩個指令分別是驗樓及驗窗。 需要向代理支付佣金，增加了買樓或租樓成本，以物業樓價數百萬元計算，佣金1%，也要數萬元。 買賣雙方簽訂由地產代理預備的臨時買賣合約，買方支付賣方臨時訂金(臨時訂金通常相等於樓價之3%至5%)。
地產代理查冊: 地產代理考試天書
你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。 查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 $10。
地產代理查冊: 凶宅查冊？
收取方法會因應訂單類別、性質、顏色要求、檔案容量或頁數等而有所不同。 地產代理從業員代表住宅物業賣方時，需要在緊接物業的買賣合約訂立之前，就該物業進行土地查冊及向該物業的買方提供該份土地查冊的文本。 倘若地產代理在土地查冊中發現該物業被「釘契」，必須如實告知客戶。 不論該客戶是賣方或買方，也應提醒有關買賣該物業所涉及的風險，並建議客戶在繼續有關買賣前，先尋求法律意見。 但現時資訊網絡發達，地產代理公司會把放售或放租物業上載在網頁上，如果準買家想了解某屋苑放盤情況，只要在網上用屋苑名稱搜尋，便可找到來自不同地產代理公司的資料。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
地產代理查冊: 業主放盤
決定考大牌定細牌後，下一步要了解清楚考試範圍、形式、時間以至合格要求，因兩種資格試必須同時於第一及第二部分取得6成分數才合格。
地產代理查冊: 地產代理是買賣雙方橋樑
本文解釋代理盤買賣的過程、代理的責任，並提出購買這類二手盤要注意的六個要點。 地產代理查冊 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 就公司查冊最新安排，地監局回覆《香港01》表示，該局需要詳細研究及瞭解有關詳情，如有需要，會向持牌人發出相關提醒或指示。
為免蒙受損失，準租客物色到心儀樓盤後，緊記於簽約前進行物業查冊，以確認該物業的擁有權。 公眾亦可透過土地註冊處提供的土地查冊服務，確定出租人的業主身分，及業權轉讓等資料，以保障自己。 租盤一般分為由發展商直接放租或由業主放租的樓盤。 有意租住物業的市民，可自行於網上物色租盤，或透過地產代理介紹合適居所。 不過，若委託持牌代理，須與對方簽訂《地產代理協議》，以掌握對方真實資料保障自己。
根據《條例》第14條，每名持牌人須在香港有一個可供送交所有通訊及所印通知的地址作為登記地址。 而每名新申請或續領牌照的申請人須在有關申請表格內提供此地址。 地產代理查冊2025 凡任何地址終止作持牌人的登記地址，則持牌人須在該項終止起計14天內，將另一個可供送交所有通訊及所有通知的登記地址以書面通知監管局。 《條例》所規定發出的通知，如以郵遞方式寄到此登記地址，即屬妥為發出。
與業主簽訂臨時買賣合約前，你委託的地產代理從業員應該已向你提供「物業資料表格」(即《地產代理條例》內訂明的表格 1)及最新的土地查冊副本，除非你明確表示放棄收取此表格及資料。 值得一提，如不幸遺失樓契，可嘗試透過律師，從田土廳取得樓契副本。 一般來講，準買家在決定簽臨約購入單位那一刻之前應該先為物業進行土地查冊。 換言之，只要有持牌地產代理為準買家行事，而準買家即將打算簽訂臨約，持牌地產代理是有責任提供最更新版本的土地查冊。 反之，就算準買家沒有持牌地產代理代表，都應該自行進行土地查冊瞭解物業業權狀況。 地監局又指出，由於地產代理屬《打擊洗錢條例》的非金融企業及行業人士，地產代理需向註冊處申請披露受保護資料，以用於執行其在《打擊洗錢條例》下的職能。
每年需繳納的地稅金額 – 每年需繳納的地稅金額有時會漏空的，因為在1985年5月27日聯合聲明生效日後批出的全香港地契需要繳納新地租，而計算方式是物業的每年租值乘以3% 。 如 註 冊 摘 要 記 項 的 代 價 一 欄 出 現 (PT.) 的 備 註，即 表 示 該 文 地產代理查冊2025 件 影 響 多 於 一 項 物 業 (例 如 多 個 處 所，一 個 處 所 和 車 位 等)。 如 需 知 道 受 影 響 物 業 的 詳 情，可 按 該 註 冊 摘 要 編 號 購 買 註 冊 摘 要 的 副 本，以 作 參 考。 文書註冊的作用，是確保已註冊文書比未註冊文書或較後註冊的文書，享有優先權。
每一個物業的土地登記冊，可從土地註冊處取得，主要有 4 個部分，分別為「物業資料」、「業主資料」、「物業涉及的轇轕」及「等待註冊的契約」，下文將會深入淺出，講解如何從土地查冊上掌握 5 大常用資訊。 早年聯名買樓的業主，不少都希望透過甩名，來取回首置身份慳稅，結果內部轉讓近年變得流行。 按正常市價，把自己持有的一半業權轉讓予近親，相關交易也需要註冊到土地註冊處，但因只涉及半份業權，故只會以市價一半註冊。 根據規定，若業主違反政府租契所載的任何條款或限制，政府是有權對土地及其上建造的任何建築物或構築物重收及收回管有權。 另外，假設查冊後得知物業有產權負擔，準買家更要留意。
不過，值得留意，如過非業主住戶如租容、同居者，於單位中身故，在土地註冊處紀錄中不會反映出來。 若然證實單位是凶宅，一般來說會影響物業估價及按揭。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入夥紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。
地產代理查冊: 最新專欄文章
瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
地產代理查冊: 樓市資訊
買家亦可嘗試從其他途徑查證業物曾否被視作「凶宅」，包括土地查冊文件、銀行物業估價、該物業管理處紀錄和互聯網等。 代理有責任向你提供一份有關物業的土地查冊文本。 倘若你關注物業有否漏水問題，宜主動向代理作出查詢。 若土地查冊紀錄上有拆卸或改動令，即表示物業可能附有僭建物，買家可能會面對單位業權及安全等問題，政府甚至可能對物業行使重收權或將物業封閉等。 有些住宅物是有出租限制的，如居屋及公屋，均受「房屋條例」所限，未解除轉讓限制前不得出租。
集體政府租契集體政府租契的丈量約份 / 測量約份編號或地段描述。 地產代理查冊2025 新屋入夥，開門7件事：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶。 這些資料看上複雜，但其實透過查冊，已至少可以找到三、四。
地產代理查冊: 土地查冊會提供什麼資料？
過去有人冒稱業主出租物業，但當準租客交付按金及租金上期後，該「業主」便消失。 因此，準租客可以土地註冊處查閱在香港之物業的擁有權資料，即俗稱「查冊」，對應現時物業的業主身份。 另外，地產代理亦有責任進行有關查冊，以保障其客戶的利益。 在巡查期間，監管局要求一間地產代理公司就其張貼於櫥窗上的一則住宅物業廣告提供訂明文件。 地產代理查冊 然而，該地產代理公司只提供了相關的地產代理協議及之前從差餉物業估價署「物業資訊網」所得的記錄，但未能提供相關物業的土地查冊。 過往曾有騙徒冒認業主，委託地產代理放售物業，收妥按金後便失去聯絡。
一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
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對於地產版記者，部份的日常工作會拍攝二手放盤，但也會透過查冊，瞭解單位有沒有隱藏問題，例如是否凶宅等。 雖然正如前文所述，透過查冊，我們不一定掌握單位是否凶宅。 因為市場對凶宅沒有統一且清晰定義，若事故者為租客，也不會在查冊中反映出來，但偶然透過查冊，我們會看見一些死亡證登記。 若在查冊過程中，看見有死亡證登記，我們大概可知道，其中一方業主已過世，我們可能需要向業主查問死亡證，來推敲單位是否凶宅。 如果單位屬於凶宅，對下手買家的按揭申請有重大影響。 業主資料方面，土地登記冊上有齊單位歷任業主的姓名，擁有權模式、當年成交價、註冊日期，單位的「前世今生」可謂一覽無遺。
