日本生活豐富多采，該國既是大受歡迎的旅遊勝地，也吸引海外人士於日本置業。 因此，日本樓近年來也備受關注，因為當地擁有良好的居住環境、備受重視的教育質素、完善的醫療體系、便利的交通設施等，也因此在當地居住或日本買樓投資，已經成為近年尋求海外投資人士的首選，這也令日本地產業更見蓬勃。 購買日本物業，既可因應自己在當地居住需求，或者作為投資出租。 日本樓盤2025 值得一提的是，當局修改不動產登記法的主要原因並非針對海外買家，而是為了確保可以順利收取稅款及相關款項如每月的管理費等。 根據日本政府的現時規定，業主每年需繳交不動產稅項，包括固定資產稅和的都市物業稅。
- 日本戶型結構有點複雜，需要一點腦力理解，要好好研究上圖！
- 作為“日本的夏威夷之稱的沖繩縣也是一個不錯的投資地，這裡環境優美，氣候宜人，屬於熱帶海洋性氣候地區的，水產十分豐富。
- 不管是把房屋租出去還是出售，都是一種很快就能得到回報的辦法。
- 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。
- 還有「還息不還本」還款計劃，貸款及利息可選擇日圓、港元或美元為貸款及還款貨幣，提前還款全部費用或部分貸款均無罰款。
換句話說，購買日本物業需得到日本人的支持，並願意將其身份登記在法律文件上。 相比英國和加拿大等國家，日府對海外移民的審批一向較為嚴謹。 以獲取日本永居權為例，港人需於日本連續居住 10 年，期間不能離境超過 3 個月。 由於投資客並非以移民為目的，既不會長居當地，沒有當地的固定居住地址，也不會有日本永居權。 隨疫後的報復式旅遊，當地酒店、短期住宿需求大幅上升，推動樓價走上。 同時，旅遊業及相關行業的復甦蓬勃，日圓弱勢亦大為利好出口，作為外向型經濟，日本經濟環境的優勢將成樓市最大支撐。
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由於聯絡海外買家較為困難，增加日府收取相應款項的難度。 可是，目前日本政府正研究修改不動產登記法，計劃於 2024 年 4 月 1 日起進一步提高購買日本物業的門檻。 新規定要求至少一位擁有日本長期居住權人士的基本資料，並與買家一同登記在不動產登記簿上。 簡單來說，港人首先要找個日本人幫忙登記，才能符合資格購買房產。 如果真的對日本樓市投資感興趣，可以關注下相關樓盤資訊，都是由日本公司直接開拓發放，投資交易完成後，也可以選擇其投資的租務管理服務。 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。
其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 ※信義房屋不動產株式會社及所屬員工純粹處理[日本][香港以外地方]的物業，不受《地產代理條例》(香港法例第511章)領取地產代理牌照或營業員牌照的規定規限，且不處理位於香港的任何物業。 根據日本法律，外國人在日本有權購買不動產，包括住宅和商業物業。 不動產登記權利情報，即所謂的權利書，是日本法務局發行的最重要文件之一。 這份文件具有證明不動產業主權利的功能，包括所有權、抵押權等相關資訊。
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政策方面，日本央行最新會議紀錄顯示，委員一致認為央行必須維持目前的貨幣寬鬆政策，加上通脹壓力降溫，「零息」亦進一步推升樓市的投資潛力。 縱觀日本不動產市場，樓價早已度過了失落的十年，並於近廿年穩定地拾級而上，走勢健康。 直到近年日圓持續走弱，入手當地物業更為划算，日本樓便開始走進港人眼球。 美聯環球樓價指數顯示，東京的物業價格過往幾年一直呈現增長趨勢。 日本樓盤2025 近期日圓頻創新低，兌港元最低曾見 日本樓盤2025 5.1，不但吸引港人「返鄉下」，大阪、東京等旅遊熱點更為熱鬧，藉著匯率優勢，表示有意到日本置業的查詢亦有增加。
日本買樓收租是不少海外人士選擇，近年日本熱門區域例如東京、大阪的租金收益率約4至6%之間。 假如你想在福崗買樓收租，記得要將租金收入稅計算在成本之內，稅率為 20.42%。 通常業主都會委託租務管理公司，辦妥一條龍服務，例如處理租約、收租、租客入夥搬遷、維修等，扣完必要開支，才會將餘下金額存入業主戶口。 由日本自社直接開拓大阪新樓盤及東京樓市盤源，大量獨家優質樓盤在港日同步發放，客戶可即時接收遠至日本沖繩買樓的最新資料。
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外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank 日本樓盤 of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。
- 一般而言還款期為 1-20 年，特殊情況下最多可分 35 年償還。
- 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。
- 再進一步，1SLDK (Serviceroom)再加上儲藏室。
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- 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
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本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。 因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 年。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。
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Sakura 日本樓盤 Global強大的港日專業團隊為投資者提供買地建屋及租務管理等服務，客人可安心坐享投資回報。 如果你仍尚未移居日本，則可能需要先從香港透過國際匯款將首期匯到日本。 在選擇適合的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意匯款時所使用的匯率。 由於大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率會有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。
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除了不動產交易程序外，Sakura Japan並提供租務管理、租金匯款、單位維修及招租等一條龍服務。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 日本樓盤 成，即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。 在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。
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兩者結合下，日圓弱勢或將逆轉，換言之今天這般便宜的日圓或者可一不可再，日圓劣勢或於明年甚至本年底便會逆轉。 日本樓盤2025 花旗分析預測日圓兌美元在未來6-12個月將保持強勢，或能重上130甚至更高的水平，即兌港元約6算水平。 日本樓盤2025 相信遊日港人對日匯走勢絕不陌生，還記得僅僅兩年前日圓兌港元仍處於7算的日子嗎？
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聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本瞭解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 一般而言還款期為 1-20 年，特殊情況下最多可分 35 年償還。 在日本置業，是不會設地方限制的，即是說在日本任何地方只要有業主放盤，都可以購買日本物業。 我們作為專業日本地產代理，可為客戶在其心目中的理想地點，尋找得到合適的單位。
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為了更容易借貸，不少銀行都會傾向選擇金額較大的申請，除了一般審查收入、押房產的產權及市價等等，處理申請的時間都是相若，如果申請金額較小，理論上銀行接納機會都會小點。 而且要考慮樓齡問題，如果太大樓齡，超過35年，一般銀行都未必肯接受貸款申請。 日圓2023年越走越軟，兌港元已多周貼近5算，日匯再次走近並徘徊於近二三十年低位。 單以匯率計算，相比起 2011年時遠超10算的高位，現時入手日本資產只需半價，這折扣提供極大吸引力。 訴諸事實，筆者近期的確收到不少客人查詢日本物業的市況，大部份準買家都想趁日圓走弱時快快手入市，賺取樓價升值的利潤之餘，再從匯價衍生的折扣大撈一筆。
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海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。 但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步瞭解英國房地產市場，再從長計議。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。 一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。
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而且當地是一直以來都受到來自世界各地訪客喜愛的旅遊勝地，每年的赴日遊客人次都呈上升趨勢，如果買日本樓用於民宿運營後，真的不需要擔心客源問題，可以說買日本樓是最有潛力獲得高收益的投資對象之一。 日本樓盤2025 只要你的心儀日本樓類型是新樓、二手物業、民宿、商舖、辦公樓，不論是做物業按揭或現樓現金套現，PropCap都可受理東京、大阪、福岡、名古屋等城市房產，而貸款由房產價格1000萬日圓起，視具體情況可以再作商討，並可受理樓齡超過三十年的房產。 數據顯示，2023年首季東京房地產投資金額位居全球第二，僅次於美國洛杉磯。 報告亦指出，外國投資者對日本房地產市場的投資大幅增加，金額比去年同期增加約一倍，總計20億美元，佔總投資額的30%，帶動了投資水準的整體提升。 同時，日本國內投資者對當地房產的投資額高達68億美元，顯著大增逾30%。 日本樓盤2025 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。
量化一看，以一個4,950萬日圓的單位計算，當時換算為344萬港元。 以低於5.3計算，同套單位只售260萬港元，兩年下來大減84萬港元或24%。 日本樓租務的管理機制是相當嚴謹的，如果日本人到租務管理會租樓時，是先要繳付按金和擔保，而日本人本身也重視信用，就算有租客真的心術不正，而致信用欠佳，那麼他日後也難以租到單位。 日本戶型結構有點複雜，需要一點腦力理解，要好好研究上圖！ 以順序來說，日本樓最簡單的戶型結構是1R (room) 一室戶，除了衛浴之外，就只有一間房間。
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這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
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這樣投資用來出租，也是可以最大化的減少空置期，並且租金還比較可觀。 作為“日本的夏威夷之稱的沖繩縣也是一個不錯的投資地，這裡環境優美，氣候宜人，屬於熱帶海洋性氣候地區的，水產十分豐富。 主要的經濟以也是以旅遊業為主，若是沖繩買樓，建議可以購買旅遊度假性的，自己平時度假也好，租出去也好，都十分方便，也是可以帶來一筆不小的收入。
持有日本國土交通大臣「宅地建物取引業者免許證」，經營在地化、服務一體化，提供赴日置業的專業諮詢建議，安心安全有保障。 在日本的樓盤廣告上，除了單位大小及樓齡外，亦會直接用nLDK字眼來標示其戶型結構 –n代表獨立房間數量 ，L是起居室 (Living Room)，K是廚房 (Kitchen)，D是飯廳 (Dining Room)，劃分得非常仔細。 早於1998年4月改法後，外國人買日本房產的稅款都是跟本地人一樣，而日本業權也是永久性，如外國人購入物業後，將來產權也是由外國人繼承。
不管是把房屋租出去還是出售，都是一種很快就能得到回報的辦法。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，很多人都會考慮在當地買樓。 日本樓盤 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。 不過有關稅項會跟個人名義購買是有差別的，而日後將單位賣出的話，亦會影響其日本樓盤估價。 此產品主要協助客戶進行日本房產貸款，客戶需準備有效身分證或護照、最近3個月銀行月結單、工作證明、新買物業協議、住址證明、如適用就要交埋現時轉按文件。
正因如此，日本樓成為許多房地產投資者的首要之選，日本買樓除了可以作自住之外，如買來用於收租也十分理想。 的確，日本樓價格便宜、收益回報率高、風險小、持續發展等這些方面的優勢，說明瞭為什麼要選擇在當地投資房地產。 此外，繼東奧運會後，還有往後的大阪世博會、賭場等利好消息，也將可以帶動日本本土經濟發展，更是推動了投資熱，包括日本樓盤投資。 我們卓傑日本物業代理可為你在日本地產投資方面，提供合適的意見和作出全面的協助！
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PropCap不受日本銀行法律規管，相對上處理審查條件會寬點，更會利用金融科技，突破國籍、個人或法人身份、身處地的限制，而向申請人提供房產資金安排。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。 我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。
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另外要留意，日本亦設有遺產稅，無論是本地或外國人，如果業主不幸離世，遺產繼承人必須根據物業估值繳付遺產稅。 日本樓盤2025 日本樓盤2025 當賣家已收妥尾數，買家就可以收匙做業主，而司法書士都會辦理產權資料登記手續，取得不動產権利証明書，新業主都會隨後收到重要事項説明書及契約。 在日本、杜拜和臺灣的喧囂之中，除了明亮的燈光和喧鬧的街道之外，還有隱藏的寧靜綠洲。 雖然這些地區以其快節奏的生活方式而聞名，但它們也擁有世界上一些最精緻、最寧靜的景觀，使其成為對豪華房地產投資者有吸引力的目的地。
而房屋投資則是這些年來最火的一個投資專案，相對於其他產業的投資，這種投資是攻受兼備。 想要投資最大化的增值或是保值，根據自己可投資的經濟選對城市區域，也是十分重要。 日本大阪新樓盤是一個不錯的選擇，這是日本的第二大都市，也是日本近代經濟、文化的中心地、對於熱愛日本文化的投資者到是一個不錯的選擇。 同時位置於日本文化、經濟中心，那麼周邊的房價交易，租售肯定也比較活躍。
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根據當地法例規定，於1982年以後建成的日本地產屋宇，一定要符合日本建築法例之防震標準。 當這類日本物業的持有人辦理樓宇保險時，亦能夠加入地震保險，一旦因地震而影響到樓宇結構，保險公司方面會作出賠償，所以購買日本不動產可以放心。 請放心，當在買日本樓方面申請成功時，會先備有一份「重要事項說明書」，當中會交代日本地產單位過往事項，例如是否為凶宅、有否遭白蟻侵食、以止法令上的限制等，也一一記錄下來，讓投資者在選購日本樓盤時可有保障。 還有「還息不還本」還款計劃，貸款及利息可選擇日圓、港元或美元為貸款及還款貨幣，提前還款全部費用或部分貸款均無罰款。
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在這段時間，應先聯絡日本的水道局及電力公司，目的是開通單位的水、電供應。 日本樓盤2025 當然也需要開通瓦斯，但這一項必須要與瓦斯公司的代表相約一同到單位跟進住所變更。 還有日本物業戶籍的遷出遷入，包括年金、保險等，也一定要提出住所變更。 這些在買日本樓及收樓後必要統統處理，而我們卓傑日本不動產可在這方面為客戶提供協助。
1DK (Dining Room)，廚房足夠放下桌椅作飯廳，1DK以上開始有獨立睡房(BR)。 1LDK (Living room)，1DK之外，再有客廳空間。 再進一步，1SLDK (Serviceroom)再加上儲藏室。 歡迎追蹤我們在 Facebook、Instagram、YouTube 等主要社交媒體平臺上的帳號，以獲取最新文章、和影片。
