用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 若同層單位亦能估價，最後便要查閱同一座向而較低層的一些單位，估價是否比心儀單位稍低，如較低層單位竟然比心儀單位不正常的高，亦要留意該單位是否有問題。 帝庭軒位於粉嶺和滿街8-9號（中原樓市片區：粉嶺）。
豈料隔天回到家，才剛進地下室太太就吐了，直到晚上6點，又吐了半小時，兩人感覺到不對勁才決定還是搬家為妙。 住靚屋室內設計公司多年處理不少特式單位, 包括室內設計, 裝修設計及訂造傢俬，迎合不同用家需要。 帝庭軒凶宅2025 我們擁有豐富裝修設計及訂造傢俬經驗，令每顧客打造出最舒適的家。 深井浪翠園五期帝華軒於九七年開售時，屬區內樓王。
帝庭軒凶宅: 網上銀行估價多角度尋兇
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。 另外要注意的是，若涉及跳樓事件，死者高層單位跳樓至一層單位平臺身亡，就會令死者躍出的高層單位，以及在低層單位，雙雙變為凶宅。 另一個原因是，品牌大的房仲纔有本錢建立完善的資料庫，作為資訊的提供。 畢竟要告訴你，這裡曾有人發生過非自然身故，但前提也是他必須知道纔可以。 但今天如果只是光靠新聞、民間網站，那根本是九牛一毛，畢竟哪天不死人。
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帝庭軒凶宅: 夭壽！有人跳樓死在中庭，這樣我家算是凶宅嗎？關於「凶宅」你該懂的幾件事
而粉嶺北(聯和墟) 遲 d 好大機會受惠於新界東北發展計劃，特別係粉嶺北發展區中心就正正係綠悠軒後面。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。
- 看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
- 不是導人迷信，但有些人對環境特別敏感，若睇樓時真的感到心緒不寧，便要考慮及查清楚單位是否有問題。
近期二手蝕讓成交個案 帝庭軒凶宅2025 樓市急速轉冷，九七貨及新入夥盤都出現買賣損手個案。 深井浪翠園五期帝華軒中低層海景單位剛連車位以938萬元售，呎價僅約8,883元，屬近兩年低位，較二十二年前一手購入價帳蝕逾16萬元。 由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。
帝庭軒凶宅: 悅庭軒1座 物業估價
香港《紫荊》雜誌是一本以政治、經濟、新聞評論為主，集社會、民生、軍事、文化、歷史等多方面內容的綜合性新聞月刊。 其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。 帝庭軒凶宅2025 但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。
帝庭軒凶宅: 九龍城
帝庭軒共有2期，7座，提供1,662個單位。 源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。 香港名媛蔡天鳳遭到前夫一家殺害分屍，前夫一家人動手的地方位於大埔龍尾村的租屋處，隨著案情曝光，該地也淪為凶宅，有房仲屋主也成為另類「受害者」。
帝庭軒凶宅: 沙田帝堡城套3房 以1100萬元獲換樓客承接
事隔十八年，近日同晉誠地產老友胡卓輝傾開，同屋苑2座高層C室，實用面積1,085方呎，連埋車位近排都賣970萬元，重見九八年後最高位，實用呎價8,940元，比 三年購入價足足升約2.6倍。 31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後兩名印尼女子性交易，其中一名死者被連續三日施以性暴力，包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊，更綁起其雙手強迫舔馬桶，用刀割斷喉嚨；另一死者亦被割喉殺死。 帝庭軒凶宅 大偉老師當時也很疑惑，爲什麼一套凶宅能拍出這麼高的成交價，後來在與其他競拍者溝通後才得知，原來他們競拍時並不知道這是“凶宅”。 像剛被拍賣的這套蘇州凶宅，就是自殺事件造成的“事故物件”，最終以成交128萬成交，低於市價33.85%，也正符合了日本自殺凶宅的折扣標準。 “凶宅”在日本稱爲“事故物件”，指由於孤獨死亡、意外死亡、殺人事件或自殺等導致有人死亡的房屋，就是隻要死過人就算。
帝庭軒凶宅: 沙田區
按揭：購買兇宅雖然可以執平貨，但荷包一樣要夠深，買家宜有心理準備要full pay全額成交，皆因不少銀行對凶宅按揭採保留態度，與凶宅同層的其他單位，甚至樓上、樓下單位都有機會拒絕承按。 但有資深投資者表示，由於近年新盤、二手樓價急升，令一些急欲置業、但又「唔信邪」、不迷信的年輕買家轉投凶宅市場，所以近年極低價盤源減少，但一直亦偶有成交，若欲刻意物色凶宅單位，可向物業代理查詢。 據瞭解，該單位在2008年出租予一名保險公司高層的兒子，惟疑因精神問題，襲擊其母致死，單位淪為凶宅。 當時的業主在2010年以1,100萬元沽出物業，由上手業主接貨，持貨大約10年，上月以2,000萬元易手。 兇案發生後，過去兩天嘉薈軒睇樓量即時急跌。
帝庭軒凶宅: 凶宅不吉利 樓下租客撻租
每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯…等等。 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。 帝庭軒凶宅 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 至於會砍多少，則得看買賣雙方最後的共識在哪裡，畢竟連估價師也無法說出明確的數字，凶宅通常要砍幾折亦或至少該砍幾折。 另外，出乎大家意料的是，實務面上「同棟凶宅」的影響性，倒是不高，甚至可以說，價格上幾乎不會影響。
帝庭軒凶宅: 業主放盤
其中樂怡餅屋是自商場在1999年入夥至今已經經營。 不過到2022年因無法與業主在租務上達成協議，到同年8月結業並搬遷。 由於香港地產代理監管局有規定，地產代理在促成交易時，不能作出故意失實陳述或誤導消費者，否則該代理已等同犯罪，一經定罪有關代理可被判罰款，甚至被撤銷牌照。 帝庭軒凶宅 買家亦有機會可向代理追討賠償，至於是否可取消已簽的臨時買賣合約及取回已付訂金，則要視乎個案的情況而定。 一般曾發生任何非自然死亡，包括自殺、兇殺、意外致死等的單位，都會被列為凶宅，同層及上下層其他單位也有機會受影響。
帝庭軒凶宅: 地產博客
但代理指，由於屋苑絕大部分租客為外國人，對於凶宅的戒心不像中國人那麼重，相信該單位日後仍可租出。 據悉，該屋苑另一個發生跳樓命案的「凶宅」，目前也是租予外國人，租金較市值低20%以上。 帝庭軒凶宅2025 放售的德福花園單位是轟動一時的「五屍命案」凶宅，該宗謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。 帝庭軒凶宅2025 警方其後破案，兇手是一名風師水，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬港元。
帝庭軒凶宅: 凶宅類別、樓價有幾抵？
Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 請問鑽石山悅庭軒是夾屋嗎？ 近日樓市不穩，經紀表示，業主本來開價500萬元，現時已經減至420萬元，平均呎價為7,553元，相信若有人願意還價，價錢可以再有商量的空間。 元朗區的屏山@中原樓市片區，區內共1,057個私人住宅單位，涉及人口共20,267人。
帝庭軒凶宅: 區內換樓客入市粉嶺萬豪居 花園複式戶連車位以1100萬元沽
要按照以上標準，那麼全香港恐怕找不出十間「凶宅」，因為香港的凶宅其實和正常房子沒有甚麼區別，甚至還因為價格問題頗受歡迎。 置業是人生重要決定，動輒涉及數百萬，甚至逾千萬元，如遇上低於市價的二手特平筍盤，能夠「慳返一筆」當然是好事。 然而「光棍佬教仔，便宜莫貪」，平嘢唔一定無好，但貪平就分分鐘會貪出禍，有可能會買錯「凶宅」，不單會影響按揭和成交，更可能因小失大，日後想換樓亦難有人接盤。 警方證實死者姓劉(19歲)，並於現場檢獲遺書，經初步調查後，相信他從上址一單位墮下，事件無可疑，死因有待驗屍後確定。 據悉，劉男近日因受學業問題困擾，疑因此萌生死念。 臺北捷運「海山站」附近一處社區的高樓層，才剛剛換屋主大約半年就傳出「墜樓事件」變成凶宅。
數字對比之下，哪一區更加「邪惡」，便一目瞭然。 接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。 7月23日，警方在德福花園C座5樓一個單位破門入屋調查時，揭發了近年香港罕見的一宗集體死亡事件。 5名死者是徐順琴（41歲）、李迎曦（17歲）、李迎暉（15歲）、林春麗（49歲）、蔡秀珍（45歲）。 馬上又要到開學的事件，「留學熱潮」給香港帶來的是一波又一波的「住房需求」，這種情況下，學生如果運氣不好，就很有可能會碰上曾經發生過命案的凶宅。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 41.8歲。 (文健雄攝)昨日(29日)晚上7時，沙田翠欣街8號欣廷軒的保安員，巡經屋苑平臺時驚聞巨響，循聲查看赫見一名青年昏迷重傷，倒臥平臺花槽，懷疑他從高處墮下，遂報警求助。 救護員接報趕至，將傷者送往一街之隔的威爾斯親王醫院搶救，惜最後證實不治。 牽晴間自設小型商場，內有超級市場、便利店、餐廳、酒樓、生活連鎖店、醫務所、洗衣店、補習社、地產代理、藥房、餅店、髮型屋等店舖，商場近年新設了粉嶺南公共圖書館、匯縱專業發展中心。
帝庭軒凶宅: 中原沙田劉少忠團隊 2月錄570萬元佣金 辦海鮮慶功宴
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 美聯物業提供香港一二手買賣及租賃住宅單位之地產代理服務。 本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交記錄、各區屋苑物業資訊、新盤推介、樓市分析、地產新聞及網上放盤服務。 帝庭軒凶宅 凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。
帝庭軒凶宅: 【師奶買中疑似凶宅】買700萬樓簽約後先知死過人代理堅稱 …
欣廷軒 1座 帝庭軒凶宅2025 共有32層，提供256個單位。 由於撻租事件昨日開始在坊間流傳，不少代理向業主方面求證，相信業主不想事件擴大，故對大部分代理表明租務無問題，單位暫時不會放租。 據瞭解，撻租的單位正正位於凶宅對下樓層，實用面積約420平方呎，在兇案發生前數天租出，月租約2.98萬元，呎租約71元，屬於理想租金。
單位於2013年曾於拍賣行以300萬元出售，也無人承接。 該單位是C座的中高層單位，單邊內園景，建築面積為625呎，實用面積為556呎。 受案件影響，當時同層的單位即時跌價超過20%，銀行也不肯為該層單位做按揭。 帝庭居位於屏山屏山屏竹裏（中原樓市片區：屏山）。 帝庭居共有2期，10座，提供298個單位。
