值得留意的是，薈藍主攻年輕上車客市場，而發展商早前透露，會參考同區新盤、近期開價的中小型單位來定價。 她指，薈藍定價參考青衣區內享藍巴勒海峽景觀之二手樓價，以及部分位於荃灣西之私樓成交價。 惟上述住宅大部分貼近鐵路沿線，薈藍則需以小巴或巴士接駁到港鐵站，程德韻未有透露首張價單就交通不便之折讓金額，並強調薈藍鄰近小巴站，交通便利。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 青衣藍薈2025 薈藍只得兩柱為一房單位，設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎)，而A07室向東，較近日後重置的小巴站，其中低層2、3-6樓的睡房一側窗戶需作固定窗戶，只能在維修時開啟；而A01室則較近垃圾房。 望向南方是公共交通交匯處，正望24至25個樓層的宏文樓、宏毅樓，基本上不論低、中、高層都望公屋景，留意低層多噪音或空氣問題，例如 B1至B7室。 若根據上述的供款安排，大致可以衍生五種上會模式，我們會以全場最平的單位作計算，單位為3樓B03室，訂價457.4萬元。
青衣藍薈: 地產代理公司資料
發展商開出首批連加推96個單位，縱然價格比起區內一線盤為高，但總價效應料會吸引上車客。 我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、交通及景觀等因素，並就其揀樓，以及付款辦法作建議。 薈藍價單第2號涉及32夥，實用面積203至207方呎，全數為開放式間隔。
- 項目僅設開放式及1房間隔，實用面積介乎181至257平方呎。
- 薈藍位於青衣寮肚路8號，屬單幢式設計，樓高16層，共提供320夥單位，實用面積為203至257平方呎，設開放式及一房單位，主打是前者，總數共有252夥，佔全盤約八成，另有28夥一房單位，另設40夥特色戶。
- 政府在2018年3月推出招標，由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。
- 入屋經大門走進玄關位，玄關罕有設窗戶，玄關再接連客飯廳，廳區長3.65米及闊2.3米，飯廳一邊設開放式廚房，客廳則連接長形露臺，睡房比鄰而建，長約2.2米及闊約2.15米，由於1房位置位於薈藍一左一右兩端，較單位景觀角度大，睡房亦配合而設有L形大窗。
- 但如擁有人已支付清理廢料的費用，買方則須在交付時向擁有人補還清理廢料的費用。
由宏安地產（01243）發展，位於青衣寮肚路8號的薈藍，公佈首張價單，涉及64夥，全是開放式單位，實用面積約203至208平方呎，以最高折扣率，即15%計，單位折實計由388.8萬元起，至最貴455萬元；折實呎價則約18,692元至22,414元。 宏安形容首批單位以「焫著價」推出，而價單1號的單位更設推出傢俬優惠，買家可獲贈價值28,000元的傢俬禮券一張、或選擇28,000元的傢俬現金津貼折扣優惠。 項目於2021年8月5日推出首張價單，當中涉及64夥單位，經折扣後售價由來$388.8萬至$455萬[6]。 其後2021年8月14日進行首輪銷售，即日售出143夥，佔當日可銷售單位100%。
青衣藍薈: 薈藍 按揭計算
【新盤2021】宏安地產（1243.HK）位於青衣半山新盤「薈藍 The Met. Azure」，合共320夥，由開放式、特色戶至1房間隔，實用面積介乎181至257平方呎。 據悉仍待批預售樓花同意書，獲批同意書後將盡快應市，冀月內推售。 據發展商資料顯示，薈藍為1座單幢式項目，樓高16層，不設4、13及14樓，各配置3部升降機，每層20夥，合共320夥。 項目僅設開放式及1房間隔，實用面積介乎181至257平方呎。
葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,長安邨,藍澄灣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 因此，若本身對高成數按揭有需求的買家，則必須選擇「建築期付款」，在入夥時再透過借取新按保上會，變相買家可確保能支付10%首期入市。 若選擇「建築期付款」，準買家在售樓處簽署臨約時，需要先支付5%訂金，並在180天後多繳付5%訂金，而餘額90%可在入夥時找清，當然其折扣會比起「即供」為少，只有12%。
青衣藍薈: 成交記錄
政府評估認為，由於地盤並非坐落於主要通風廊，發展對區內空氣流通影響相當輕微。 最後改劃後在2018年3月推出招標，終由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。 首先，薈藍標準樓層開放式單位實用面積203至215平方呎，開則極為相似，單位不設玄關，單位開放式廳堂設計，連其中浴室及開放式廚房置於單位其中一邊，近大門位連浴室外牆以木飾面設計，近門位置設有到頂儲物櫃，亦有無綫充電器及鞋櫃。 浴室長形設計，浴室門罕有地以拉門設計，準買家要考慮廳區近浴室門位置擺位問題。
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薈藍只得兩柱為一房單位，分別設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎)，各有其優劣。 兩者內櫳的空間並沒有分別，若價格相同的話，而又注重是否抵買的準買家，應該要揀細不揀大；但「A07室」方位上向東，會較捱近日後重置的小巴站，其中低層2、3-6樓的睡房一側窗戶需作固定窗戶，僅在維修時開啟；而「A01」室則較捱近垃圾房，故需自行取捨。 若你注重方位、或者希望透光度較充足，開放式單位最大的「B07室」、「B01室」均屬於南向，但景觀較輸蝕。 但最大特色是這兩柱單位，均附設全玻璃轉角窗，但當然也有缺點，就是低單位需進行噪音緩解措施，故有得也有失，需自行衡量。 藍澄灣於2003年年底開始入夥，小巴總站則於翌年7月1日啟用，以配合專綫小巴88F及88G線投入服務。
青衣藍薈: 設計
浴室以淋浴間設計，坐廁背後設有通風窗，同時連接冷氣機平臺。 繼佳明「明翹匯」後，青衣將推出的新盤由宏安地產發展，位於寮肚路9號的「薈藍」(The Met 青衣藍薈 Azure)，全盤只得一座合共320個單位。 這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。 物業設有6層基座及26層住宅樓層（不設4、13、14及24樓），其中低層地下至二樓為商業用途；三樓為住客會所，其設施包括室外游泳池、健身室及多用途室。 第七樓及以上為住宅，共80個單位，天台(庇護層)設位天台層。 標準分層單位共有78夥，分佈於7至28樓及30樓，實用面積為226至487平方呎。
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單位不設玄關位，入門即見長方形客飯廳及廁所，大門右側設有儲物空間，設有吊櫃及鞋櫃，亦有吊鈎及充電空間，方便住戶放置鎖匙、手提電話等隨身物品。 選擇「即供」付款辦法可獲取最高折扣額15%，在簽署臨約先繳付5%的訂金後，準買家需要在60天內多繳付5%訂金，而餘額90%則在簽臨約後的120天找清，相當於有四個月時間找尋銀行上會。 由於樓盤樓花期有17個月，未能壓縮至少於一年樓花期上會，故即使樓價為600萬元以下，但也未能夠透過舊按保上會，必須自己籌集四成首期上會(簽臨約後繳10%、成交時多繳30%)，而餘額60%向銀行承造按揭。 薈藍在開售前暫時開出兩張價單，首批連加推共96個單位，若扣除最高15%的即供折扣後，平均呎價為20,879元，比起青衣一線屋苑「盈翠半島」及「灝景灣」高約15%。 只因銀碼較相宜，首批開出的單位全部低於600萬以下，纔出現價格相宜的感覺。
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會所以三大特色主題區分隔，並設有200米長泳池，位置上偏離「青衣站」，故樓價也一直落後，平均呎價約13,000元左右。 鐵路沿線新樓向來深得租客歡心，青衣半新單幢盤薈藍剛錄得海景開放戶租賃成交。 中原地產青衣美景花園分行經理李子清表示，薈藍高層A6室新近租出，單位實用面積203方呎，屬開放式設計，享藍巴勒海峽景緻，最初月租叫價14,000元，議價後以13,000元租出，摺合實用呎租64元，屬市價水平。 值得留意的是，薈藍位處青衣半山，能遠眺馬灣海峽景色，發展商曾指，單位開則以向南、望海為主。 由此看來，發展商未必會平賣，加上薈藍「麵粉價」貴，以最高可建總樓面計，每平方呎樓面呎價高達8,492元，是青衣區新高。
青衣藍薈: 住宅銷售
薈藍開放式單位景觀方面，只有分向北單位及向南單位，向北單位屬於A02至A16室，視乎樓層，可望到海景及荃灣景觀；至於向南開放式單位只有6夥，屬於B01至B07室單位，當中B01及B07室單位，設有L形賞景曲尺窗，而B07室單位露臺亦以梯形設計。 青衣藍薈 目前，「薈藍 The Met. Azure」示範單位搭建工程已完成，位於旺角Ladder Dundas 的售樓處設有兩個示範單位，並正積極進行「薈藍 青衣藍薈2025 The Met. Azure」的銷售籌備工作及等待預售樓花同意書之批覈。 「薈藍 The Met. Azure」位於青衣寮肚路8號，宏安地產執行董事程德韻表示，「薈藍 The Met. Azure」以低密度設計，不但依山而建，且迎海而設，能盡覽藍巴勒海峽遼闊景緻。
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問題是，若你真的鍾情開放式單位，四款開放式又應該怎作選擇呢? 首先，若你仔細量度內櫳，你會發現四款單位的內櫳並沒有任何分別，大家的內櫳空間也完全相同。 面積較大的單位主要跟其捱近後樓梯或電梯有關，需要獨力承擔該部份牆身，並計算入實用面積。 我們《胡．說樓市》編輯部建議，買家可先決定景觀及方位入手，之後在該方位的單位中，挑選面數最細的單位。 若數到青衣的最大型指標屋苑也肯定非「盈翠半島」莫屬，但其戶型則比起「薈藍」大一截。
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據樓書所示，發展商向買方交樓時，買方須負責向擁有人補還水、電力及氣體的按金；不過由於項目並無氣體供應，買方因此無須向擁有人補還氣體的按金。 項目於三至十九樓設二十個單位，分前後兩排排開，A1至A16室均向北面，前方望山景和青衣北岸公路，可俯瞰整個藍巴勒海峽。 項目圍繞健康、環保等核心概念設計，大廈以高科技實踐目標，包括於會所及公共空間引進多款環保節能產品，如自動感應開關智能燈具、太陽能蓄電照明系統和自動灑水系統，令住戶享受舒適便捷的家居生活，節省能源。
青衣藍薈: 薈藍 位置地圖
另外兩幅用地也保留在公營房屋，其中「青衣路、青鴻路」交界，位於「藍澄灣」附近的用地，則成功改劃為住宅用地作綠置居「青富苑」。 青衣藍薈 這幅地面積2.2公頃，共有兩座合共2,800單位，預計容納人口6,500人，房委會已於2019年的綠置居計劃推出。 青衣藍薈 樓盤關鍵日期為2022年12月31日，也就是樓花期17個月。
另外值得一提，開放式戶型的單位，其冷氣機散熱器全數置於露臺頂部，日後維修會有一點麻煩。 另外，翻查樓書，薈藍所採用的冷氣機為大金，型號為「FTHM50RAV1N」，會配以一部散熱器「RHM50RAV1N」。 這類散熱器所採用的雪種為「R32」環保雪種，但其缺點卻是有低易燃性，值得準買家留意。
再加上，青衣區內欠缺新盤供應，新盤選擇少，令發展商可挾海景優勢高價開賣。 由長實及和黃發展「藍澄灣」，前身為油庫工業用地，其後把該地皮規劃改為「商業、酒店及零售用途」，希望為後方住宅帶來屏封作用，以阻擋由九號貨櫃碼頭帶來的污染。 項目「藍澄灣」原作服務式住宅，只作短期住宿用途，但因地契沒有規定可拆售，故發展商在2003年時出售。
藍澄灣（Rambler Crest）小巴總站，位於新界葵青區青衣南青衣路1號藍澄灣第三座外的私家路，屬路邊專綫小巴總站。 樓盤以東是聖公會何澤芸小學，東北方有一幅屬政府、機構及社區的用地，望遠山景和長安邨，例如A17室睡房，如日後小巴站重置後，這邊單位會望到小巴站。 項目設有Club Hygee會所，逾7,000平方呎，以健康生活作主題，設有室外草地露營區，可放置帳篷及各式各樣營具，另設室內健身區、戶外燒烤區、閱讀區、電競室及多功能室等設施，一應俱全。 薈藍毗鄰長亨商場，亦有小巴直達青衣城等大型商場，滿足住戶餐飲、日用品及傢俱等基本需求，而長亨商場內有7-11及百佳等應付民生所需的商店，有街市外、還有萬寧、大快活、麥當勞等消費熱點。 附近設有康樂寮肚路遊樂場、青衣自然教育徑等，方便居民做運動。 青衣本身是交通樞紐，早於199年已落成第二條青衣南橋，還有多條重要道路連接各區，例如汀九橋、青沙公路，昂船洲大橋。
青衣藍薈: 開放式單位樓底高 可自設閣樓
而同區上一個新盤要數佳明集團旗下「明翹匯」，於2019推出首批，折實平均呎價14,813元，折實入場一房單位賣432萬元，面積299呎。 不過，縱然交通看似四通八達，但從住的角度來看，青衣居民較倚賴的，仍是港鐵「青衣站」，但偏偏「薈藍」距離「青衣站」有一段距離，必須接駁小巴或巴士才能到達。 「薈藍」以南的「長宏巴士總站」設有四條接駁巴士線、以及兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。 其中九巴「248M」約十二分鐘便能轉乘至「青衣站」，每程收費約4.2元。 島上居民反映，樓盤位於半山之上，很多時需要兜勻青衣纔到尾站，歸家時間需時。
對比佳明集團的明翹匯，每呎樓面地價僅1,980元，薈藍較明翹匯貴逾三倍。 參考區內對上一個新盤，佳明集團（1271）旗下明翹匯，於2019年10月正值社會事件期間推出首批156夥，折實平均呎價14,813元，折實入場價432.1萬元，屬299平方呎一房戶。 根據公契，發展商交樓時，買方須向項目的管理人（而非擁有人）支付清理廢料的費用。 但如擁有人已支付清理廢料的費用，買方則須在交付時向擁有人補還清理廢料的費用。 過往其他新盤項目一般在交樓時，買方均無須向擁有人支付清理廢料的費用。
被視為1997年時將樓市推至顛峯的「灝景灣」，當年收票超過30,400張，創出歷來收票量最高新盤，認購人龍由世貿中心排至紅隧入口，其後卻因金融風暴樓價大跌，不少業主摸頂接貨收場。 這個臨海項目共由11座組成，合共有2,824個單位，分開三期發展，以L型朝兩邊地皮邊界排開，主要提供鑽石廳及方型廳兩種則。 青衣藍薈 「灝景灣」現時最新均價約16,000元左右，一個最細的兩房單位也接近900萬元，而三房單位也要1,100萬元起步。
青衣藍薈: 小巴直達青衣城
位於角落的開放式廚房與露臺相連，而廚房工作枱旁亦設獨立窗，方便空氣流通。 廚房另設吊櫃、抽屜、可拉出的延伸工作枱，此外亦附送掛牆調味架，並設有託位，可供擺放手機或平板電腦。 項目於2022年9月啟動交樓程序，比原定預計的關鍵日期2022年12月31日提早約1季。 2022年8月一個預租開放式單位呎租為$57，回報率約2.6%[10]。 至2023年3月，開放式單位呎租上升至$79，回報率約3.2%，呎價比港島區西半山敦皓、羅便臣道80號更高[11]。 項目位於青衣市地段192號，地政總署於2018年4月11日以港幣8億6,730萬元批出，批租期為50年。
特色連平臺戶設2夥並位於29樓，實用面積分別為487及485平方呎。 薈藍的特色單位位於2樓和20樓，而開放式單位共有252個，分佈於全盤的十八柱，面積分203呎、207呎、208呎及215呎。 直入大門即是客飯廳，面積約116呎，設計方正，右側設儲物空間，設有吊櫃及鞋櫃，亦有吊鈎及充電空間。 以上4種開放式單位間隔相近，只是面積較大的單位主要近後樓梯或電梯。 買家宜自行考慮實際需要，例如多留意方位景觀問題，B07和B01室為南向，但景觀一般，又會面對噪音問題。 如以面積和景觀計，可考慮203尺的A12室，向北兼望藍巴勒海峽。
青衣藍薈: 樓盤編號# 2700983
據薈藍樓書引述批地文件指，發展項目住宅物業擁有人須自費維修斜坡。 據樓書圖示，「綠色間黑斜線範圍」的斜坡面積，幾乎與整個薈藍佔地面積一樣大。 宏安地產旗下青衣「薈藍」推首張價單涉64夥，全屬開放式單位，折實平均呎價驚見20,683港元，貴絕同區新盤及二手市場。 閣樓上則擺放雙人牀，並以廁所上方預留的空間作為牀頭櫃，牀尾放有另一部電視，以上下層區域設計為住戶提供分隔的私人空間。 青衣藍薈 客廳本身已在較高處設有供電位置，住戶若想如示範單位般架設閣樓，可省去額外接駁電綫至閣樓的麻煩。 單位實用面積203平方呎，外連22平方呎露臺，設開放式廚房。
青衣藍薈: 項目背景及特色
以最高折扣率15%計，整批折實最平由409.6萬元起，至最貴461萬元，折實呎價則由19,874至22,709元，平均呎價則為21,361元。 首批入場單位屬於3樓B03室，實用面積208平方呎，用盡120天即供折扣15%計，折實售價由388.8萬元，折實呎價18,692元。 據價單，薈藍首批折實售價由388.8萬至455萬元，折實呎價18,692元至22,414元。 發展商提供建築前付款及120天成交期兩個選項，兩付款方法分別涉12%及15%折扣。 按買賣合約的規定，薈藍及其裝置、裝修物料或設備欠妥之處的保養責任期，為物業成交日期起計的6個月期限內。
青衣藍薈: 青衣薈藍首批64夥「焫着價」 折實最平售388.8萬起
薈藍位於青衣寮肚路8號，屬單幢式設計，樓高16層，共提供320夥單位，實用面積為203至257平方呎，設開放式及一房單位，主打是前者，總數共有252夥，佔全盤約八成，另有28夥一房單位，另設40夥特色戶。 薈藍（英語：The Met. Azure）是香港新界青衣寮肚路的一個私人屋苑。 青衣藍薈 由宏安地產發展，標準單位實用面積203至257平方呎，特色單位實用面積181至257平方呎，提供288夥開放式及32夥1房單位[1][2][3]。 根據批地條款，發展商需要重置地盤內小巴站，同時需確保發展與附近樓宇景觀和高度輪廓協調。
