假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。 由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 屋地 個月。 村屋交投較市區樓盤疏落，因此估價較為波動亦容影估唔足價。
簡單劃分，「地稅」都泛指在《中英聯合聲明》前批出的土地契約，或部份新界祖堂地。 例如港島區批出的999年期用地，由於是在《聲明》前批出且未到期，故只需繳交「地稅」。 有別於我們認識的「地租」概念，往往都是象徵式金額，由地政總署所負責。 如果「地稅」金額超過100元，地政總署會於每六個月發信予承租人繳交；但如果「地稅」金額少於100元，則地政總署會於每五年才寄信要求承租人繳交。 由於銀行按揭貸款年期可長達30年，隨著2047年時間愈來愈近，究竟會否對按揭政策造成影響。 縱然金管局曾發表聲明，表示銀行毋須調整按揭政策，因為政府有權為於2047年期滿的契約續期，然而在商言商，銀行會否真的完全跟從，還視乎實際情況，故不明朗因素仍然存在。
屋地: 按揭成數
根據地政總署的文件，小型屋宇批約文件通常須由申請人親自簽立，但申請人如欲以授權書授權他人簽立小型屋宇批約文件，則授權書的使用必須符合地政專員所施加的要求和條件。 請參閱新界鄉議局及 Lands Department 。 地政總署在1997年首次列明禁止以私人安排出售”丁權”的條款，作為申請人法定聲明的一部分。 21註釋符號代表1997年10月，申請建造小型屋宇的聲明書載有以下條款：”本人從未及現時無意作出任何私人安排，以把本人根據小型屋宇政策獲得的權利售予其他人士／發展商”。
- 法院在聆訊中得悉，原居村民亦與發展商簽訂了祕密協議，當中訂明他們同意在丁屋建成後將丁屋業權轉讓給發展商。
- 本期《資訊述要》旨在提供有關小型屋宇政策的概覽資料，並重點概述與該政策有關的主要關注事項。
- 認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。
- 鄉議局特別指出，早於2007年，時任發展局局長曾去信鄉議局，表明若承批人或持牌人違反有關禁止”丁權”轉讓的條款，地政總署可重收有關地段，但這些措施不牽涉把承批人或持牌人定罪。
- 滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由地政總署發出。
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屋地: 土地業權
在中央直接出手下，香港政治環境出現了翻天覆地改變，激進行動已受遏制，不少施政障礙亦被清除，正如特首所言，「目前正處於最好的時候」，讓政府可大展拳腳。 屋地2025 然而政府是否具有第一項和第三項條件，仍須看它的實際表現，如果依然欠缺，即使勢頭多好，也只能事倍功半。 政府在制訂未來覓地策略前，應反省過往的不足，從慘痛經驗中吸取教訓。 第一，所有仍生效的土地契約，包括在1997年6月30日簽定的土地契約，而又享有續期權利的，均可延續至1997年7月1日之後。 其中一類就是最常見的村屋或丁屋，當中會細分為三種。 屋地 屋地 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。
- 因此，今時今日的香港，除了中環聖約翰座堂在1847年獲批「永久業權」，而條件是該幅土地必須用作教堂之用外，其餘全港土地都由政府所持有，批出土地契約都屬於「土地租借權」。
- 33註釋符號代表請參閱政府在2016年1月25日發出的新聞稿”丁權和丁屋買賣不可混為一談”。
- 由於不少樓梯均以每級八吋為單位，所以16吋高地臺便需要配上兩級、每級八吋高的樓梯級，以方便上落。
- 全案單層4戶，在外觀上取材魔術方塊與頂級豪宅「陶朱隱園」，以陽臺立面做出「旋轉感」，為周邊少有的獨特建築。
- 所謂「地租」或「地稅」，都是政府按土地契約要求業主徵收的款項，故無論物業是否空置也須要繳納。
「永久業權」即土地由地主所擁有，由於他擁有土地，故可在土地上作出任何發展。 政府批出土地後，承租人可在土地上興建物業發展，故在該土地上的人只屬於「租用者」，而不是真正「擁有者」。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 屋地 所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。 當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。
屋地: 裝修報價服務
所謂「地租」或「地稅」，都是政府按土地契約要求業主徵收的款項，故無論物業是否空置也須要繳納。 但「地租」及「地稅」卻是兩類稅項，並由不同部門所負責。 第二，1997年6月30日前到期的土地契約又如何呢？
屋地: 香港房屋委員會及房屋署
如重置費不高（只佔樓價幾個百分點），部分銀行可以不扣，但會要求借款人簽署協議自行承擔未來可能清拆費用。 注意，若村屋經過嚴重改建，按揭有機會被拒批，例如把上下兩層打通改為「內覆」但卻沒有入則，批出按揭機會偏低。 近期由於網友分享，在她過往居住的房子中，有種「進家門就是陽臺」的格局，能夠放鞋櫃、換鞋子，貼文引發討論更不少人懷念這種方正的「國泰格局」，不過該格局在時間洪流中逐漸消失。 專家表示，除法規趨於嚴格外，目前高房價時代，該設計也不符趨勢。
屋地: 土地及物業單位的估價
在單位建成後就可再向「地政總署」申請「滿意紙」後就可以入夥，而不須像私樓般向「屋宇署」作出批覈。 如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。 但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓纔不用。 同一《丈量約份》內經認領的土地及擁有人資料，全部編收於一本冊簿內，稱為《集體官契》（Block Government Lease）。 ﹝註：《集體官契》是政府以一份契約，批出多個『地段』的文件。
屋地: 資料來源：房屋署
若借6成或以下，由於毋須經按保公司審批，需否將樓價扣減重置費，再計算貸款額，則因銀行而異。 屋地2025 如驗樓時發現潛建物，例如天台變成玻璃屋、花園設有泳池、3房打通變為開放式等，估價行會計算還原費用（即「重置費」）。 屋地 屋地 「丁屋樓花」的實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。 然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。
屋地: 樓盤屋苑
《丈量約份實地測量圖》是當年實地土地測量記錄，是可靠的土地界線証據。 如果附於《集體官契》的《丈量約份地圖》破損難讀時﹝見下﹞，可參考《丈量約份實地測量圖》，以辨認地段界線的位置。 在 1：3960小比例的《丈量約份實地測量圖》上，未能顯示每間細小的排屋。 這些排屋會以『屋宇地段羣』（House Lot 屋地 Block）顯示。 換言之，這些屋宇地段的地段界線、地段編號及其數目，未能在《丈量約份實地測量圖》上顯示。 這些《丈量約份實地測量圖》上標示的田地，一般都有兩個編號，一個是『田地編號』，另一個是『地段編號』。
